Thế chấp phần tài sản chung với người khác như thế nào?

Tôi có mảnh đất 100m2 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, ghi rõ diện tích đất là 105m2, hình thức sử dụng riêng là 100m2, diện tích sử dụng chung là 50m2 . Khi công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đều ghi nhận diện tích đất thế chấp là 100m2. Như vậy, có được thế chấp cả diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung hay không?

Hết khả năng trả nợ ngân hàng sẽ xử lý thế nào?

Gia đình tôi có vay ngân hàng một số tiền để làm ăn kinh doanh, nhưng do làm ăn thua lỗ giờ không có khả năng chi trả. Theo quy định của pháp luật thì ngân hàng sẽ xử lý như thế nào?

Góp tiền mua chung ô tô thế nào?

Em có chung tiền mua một chiếc ô tô nhưng em chưa có bằng lái em sẽ để cho bạn em đứng tên mỗi người góp 50%. Em muốn hỏi có cần làm hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên không?

Ai phải ký vào hợp đồng thế chấp tài sản?

Theo quy định của pháp luật khi hộ gia đình vay Ngân hàng thì những thành viên trong gia đình từ 15 tuổi trở lên có quyền ký hợp đồng vay nợ Ngân hàng và hợp đồng thế chấp tài sản. Nhưng giả sử tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 1997, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có 01 người con đủ 15 tuổi, còn 02 con thì chưa đủ 15 tuổi. Đến năm 2015 xin vay vốn thì cho em hỏi là hộ gia đình phải cần bao nhiêu người con ký hợp đồng vay nợ và hợp đồng thế chấp tài sản?

Vay tín chấp bằng sổ hộ khẩu

Tôi có người thân trong gia đình dùng sổ hộ khẩu đi vay tín chấp nếu không có khả năng trả nợ thì những người thân trong gia đình có bị ảnh hưởng gì không ạ?

Thủ tục công chứng hợp đồng cho tặng nhà?

Ba tôi hiện tại muốn trao tặng nhà cho tôi, tuy nhiên ba và mẹ tôi ngày xưa không làm đăng ký kết hôn và hiện tại vẫn sống chung với nhau. Vừa rồi khi làm sổ hồng thì vướng đến vấn đề xác nhận kết hôn cho nên cơ quan có thẩm quyền yêu cầu mẹ tôi ra Phòng Công chứng cam kết sồ hồng là tài sản riêng của ba tôi. Sau đó Phòng Tài nguyên môi trường đã cấp sổ hồng đứng tên riêng ba tôi. Vậy, khi ra công chứng việc ba tôi cho nhà thì lúc đó cán bộ công chứng có phải yêu cầu ba tôi xác nhận tình trạng hôn nhân hay không?

Ký hợp đồng giao dịch không phải xin phép Hội đồng quản trị

Chào Luật sư!
Luật sư vui lòng hướng dẫn nội dung liên quan đến Điều 162 Luật Doanh nghiệp 2014 với tình huống như sau:
Công ty A (Công ty TNHH Nhà nước 1TV) có vốn góp chi phối (>50%) vào Công ty B (CTCP). Công ty B chuyên thực hiện cung cấp dịch vụ cho Công ty A (Rất nhiều các hợp đồng phát sinh). Theo Điều 162 Luật Doanh nghiệp thì khi ký hợp đồng với Cổ đông A phải có văn bản xin phép HĐQT/ĐHĐCĐ. Thưa Luật sư giải đáp dùm là trong trường hợp này nên xử lý tình huống như thế nào:
1. Xin ý kiến HĐQT/ĐHĐCĐ cho từng hợp đồng cụ thể: Tình huống này sẽ có rất nhiều văn bản chấp thuận của HĐQT/ĐHĐCĐ nên mất thời gian để thực hiện
2. Xin ý kiến HĐQT/ĐHĐCĐ 1 lần bằng cách : HĐQT/ĐHĐCĐ ra văn bản chấp thuận để Công ty ký kết hợp đồng thuộc tất cả các lĩnh vực với Cổ đông là Công ty A.
Nhờ Luật sư tư vấn giúp! Xin chân thành cảm ơn!

Đòi lại tài sản do người khác đang giữ như thế nào?

Mẹ tôi được hưởng một phần tiền từ di sản do ông bà ngoại tôi để lại. Vì lấy chồng ngoại tỉnh nên khi phân chia thực tế mẹ tôi ủy quyền cho người cậu út nhận hộ. Nhưng đến khi mẹ tôi lên gặp trực tiếp người em này để lấy số tiền trên thì ông ta chỉ đưa mẹ tôi một phần tiền, số tiền còn lại khi nào mẹ tôi có bị gì thì ông ta lo. Xin hỏi mẹ tôi có thể đòi lại số tiền trên được hay không? Tôi có quyền đòi lại số tiền nay cho mẹ tôi không?

Đòi lại tiền vay khi có hợp đồng viết tay như thế nào?

Em có cho bạn em mượn 100 triệu, cách đây 2 năm có làm giấy viết tay. Người đó cứ hẹn nhiều lần nhưng không trả, vậy cho em hỏi em có thể kiện người đó được không. Nếu người đó đứng tên tài sản trong gia đình chung với mẹ người đó thì em có đòi lại tiền được không? Thuvan@....com

Lấy lại tiền khi cho vay có thời hạn như thế nào mới đúng?

Tôi có cho một người bạn vay 50 triệu hẹn đúng 30 ngày sau thì trả nhưng hiện tại đã quá hạn 2 tuần rồi tôi hỏi thì bạn tôi bảo không trả tiền cho tôi nữa vậy làm thế nào để tôi lấy lại được tiền?

Thanh toán hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ có được không?

Tôi có nhà cho người nước ngoài thuê làm nhà ở. Trong hợp đồng, đơn giá thuê nhà là tiền đô la Mỹ - USD. Như vậy, tôi có bị sai luật không? Tôi xin cảm ơn. BichNgoc@...com

Khi nào bên cho thuê nhà được chấm dứt thực hiện hợp đồng trước thời hạn??

Tôi hiện đang tìm hiểu một số vấn đề liên quan đến các hoạt động bất động sản. Trong đó có một số thắc mắc về mặt pháp lý như Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi nào? Văn bản pháp luật nào quy định về điều này? ThanhHien...@gmail.com

Phá hợp đồng thuê nhà trước thời hạn giải quyết thế nào?

Em có thuê nhà làm nghề cắt tóc, hợp đồng 3năm trong hợp đồng có ghi rõ nhà xuống cấp hư hỏng bên em có quyền tu sửa và bên cho thuê sẽ trừ vào tiền phòng nhưng tới khi tính toán thì họ không chịu trừ và còn phá vỡ hợp đồng. Em đã thuê được 1 năm trong hợp đồng có ghi rõ bên nào phá vỡ bên đó sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật. Giờ em phải làm gì ạ? HoangKien..@gmail.com

Cách lập hợp đồng khi mua toàn bộ một sàn tầng chung cư để bán lại?

Thưa Luật sư,
Năm tầng căn hộ này gồm 180 căn hộ, và công ty em cũng đã ký Hợp đồng đặt cọc với tất cả 180 khách hàng, mỗi khách hàng mỗi căn hộ.
Vậy chủ đầu tư phải soạn 180 Hợp đồng mua bán hay chỉ cần một Hợp đồng mua bán tổng cho 180 căn, để bên em lấy cơ sở chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán cho khách hàng ạ.
Em cảm ơn Luật sư.(vilexlaw@...)

Hợp đồng mua bán nhà ở đối với tổ chức kinh doanh bất động sản có phải công chứng?

Thưa Luật sư,
Em có vấn đề cần tham khảo ý kiến của Luật sư, mong Luật sư giải đáp giúp em với ạ.
Công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản, vào năm 2015 công ty em có mua lại 5 tầng căn hộ của một chủ đầu tư khác để phân phối lại cho khách hàng, công ty em và khách hàng đã ký từng Hợp Đồng đặt cọc đối với các căn hộ này.
Hình thức Hợp đồng lúc công ty em mua 5 tầng căn hộ nêu trên từ chủ đầu tư là Hợp Đồng hợp tác đầu tư, bên em sẽ đặt cọc tiền để được phép phân phối 5 tầng căn hộ đến các tổ chức cá nhân. Hai bên cam kết khi dự án đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán thì Hai Bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với căn hộ nêu trên và Hợp đồng hợp tác đầu tư này sẽ hết hiệu lực thi hành đối với Hai Bên, Nay dự án đã đủ Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư bảo chỉ ký kết Hợp đồng mua bán chung với tất cả các căn hộ trên, đính kèm là phụ lục danh mục căn hộ và giá bán tổng của 5 tầng căn hộ này (sẽ ghi rõ điện tích và giá bán của từng căn trong phụ lục), sau đó bên em sẽ dùng Hợp đồng mua bán và các phụ lục đó để chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng.
Luật sư cho em hỏi, làm theo hướng của chủ đầu tư thì có đúng pháp luật không ạ, hay Hai Bên phải ký Hợp đồng mua bán đối với từng căn hộ, trên cơ sở đó công ty em sẽ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại cho khách hàng. Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa công ty em với khách hàng có phải đi công chứng không, vì công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản ạ.
Em cảm ơn Luật sư(vilexlaw@...)

Vay tiền chưa trả thì lại lập lại hợp đồng vay tiền?

Xin hỏi Luật sư giải đáp giúp. Tôi có vay 50 triệu VnĐ và có thỏa thuận trả lãi 5000/1 triệu/ ngày (bằng miệng ko thể hiện trên giấy tờ). Do làm ăn thua lỗ nên tôi ko trả được lãi và gốc, Đến hạn trả chủ nợ viết hợp đồng mới cộng cả tiền gốc và lãi thành tôi vay 72 500 000 vnd và bắt tôi viết giấy cam đoan trả nợ. Tôi xin hỏi việc viết hợp đồng mới như vậy có đúng với quy định của pháp luật hay không? Nếu là sai thì biện pháp xử lý cụ thể như thế nào? Cảm ơn Luật sư(trai1983@...)

Thế chấp bất động sản là quyền sử dung đất có hình thức sử dụng chung

Tôi có vấn đề về đất đai cần sự tư vấn như sau:
Tôi có mua tài sản là căn nhà hai tầng và đất tại Quận 1 Tp.HCM. Nhưng đây là nhà được mua theo NĐ61/CP và có hai chủ sở hữu khác nhau cùng mua nên được cấp 2 GCN QSDĐ vào năm 2005:
1 GCN QSDĐ được cấp cho hai vợ chồng chủ sở hữu tầng 1, có diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng chung 100m2, Tài sản trên đất là nhà ở tầng 1 có DTSD 90m2.
1 GCN được cấp cho vợ chồng chủ sở hữu tại tầng 2, có diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng chung 100m2, Tài sản trên đất là nhà ở tầng 2 có DTSD 110m2.
Hiện tại hai GCN QSDĐ này đã được sang tên của tôi ở trên trang 4 GCN.
Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán thì tôi có làm hồ sơ vay vốn bên ngân hàng để bù đắp phần tiền tôi đã sử dụng mua nhà, nhưng bên phía ngân hàng có trao đổi là do trên 2 GCN QSDĐ thì hình thức sử dụng đất là sử dụng chung còn tài sản trên đất là sử dụng chung nên cần phải làm rõ là tài sản này sử dụng chung với những ai và cần xác nhận tôi sở hữu toàn bộ tài sản nói trên thì mới làm thủ tục thế chấp ngân hàng được.
Kính mong các quý Luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi thì có được thế chấp hai GCN QSDĐ nói trên để vay vốn ngân hàng hay không? Và để xác nhận lô đất tôi đã mua chỉ có nhà ở tầng 1+2 thuộc sở hữu riêng của tôi và chỉ được cấp 2 GCN QSDĐ như trên, ngoài ra không có bất kỳ chủ sở hữu chung nào khác thì tôi phải làm các thủ tục nào và ra cơ quan nhà nước nào để xác nhận vấn đề này?? Các anh chị vui lòng gửi thêm công văn quy định chi tiết về vấn đề này để tôi có thể làm việc bên phía ngân hàng.
Tôi xin chân thành cám ơn sự hỗ trợ của các anh/chị quý Luật sư.(phihong0703@...)

Làm thiệt hại tài sản của người khác phải bồi thường thế nào?

Làm thiệt hại tài sản của người khác phải bồi thường thế nào?

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Tôi có đang góp vốn mua nhà ở một khu chung cư mới dưới Linh Đàm, tôi góp được gần hoàn chỉnh số vốn, tuy nhiên vì hoạt động kinh doanh cần thêm vốn nên tôi đang có ý định thế chấp nhà ở đó nhắm hai mục đích. Thứ nhất, trả số tiền góp còn lại cho chủ đầu tư. Thứ hai, bổ sung vào hoạt động kinh doanh Vậy, tôi mua chưa hết, chưa góp hết thì có thế chấp được hay không? Điều kiện yêu cầu là gì?

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà ở tương lai?

Tôi có mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Thời gian gần đây tôi gặp khó khăn về tài chính nên có chậm trễ thanh toán. Phía chủ đầu tư yêu cầu thanh lý và phạt vi phạm hợp đồng 20%. Cho tôi hỏi việc phạt như vậy là đúng hay sai theo pháp luật hiện hành? Và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng Thương mại hay Giao dịch dân sự vậy? Nếu có tranh chấp thì áp dụng luật nào để giải quyết?

Cách ghi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy CNQSD đất

Tôi đang muốn mua đất vườn rừng gần đường quốc lộ của một hộ dân,Để làm Quầy bán hàng, nhưng ô đất đấy chưa được cấp quyền sở hữu cũng như các giấy tờ liên quan đến ô đất đấy là không có,mà hộ gia đình đấy đã trồng chè từ trước năm 1985 rồi. Vậy bây giờ tôi muốn mua ô đất đấy thi tôi phải ghi trong Hợp đồng như nào ạ ? Ví dụ như dưới này ạ

Thửa đất số: ...........;Tờ bản đồ số: ............. ;Địa chỉ thửa đất: ........ ;Diện tích: ..............................m2 (Bằng chữ:.......................); Hình thức sử dụng: ..........................; Sử dụng riêng: ........m2; Sử dụng chung: ..........m2; Mục đích sử dụng: ..............;Thời hạn sử dụng: ...............; Nguồn gốc sử dụng:......;Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ....................;Tài sản gắn liền với đất là: ……………….;Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ……………….

Nhận thế chấp đối với tài sản bảo đảm của đơn vị đang bị thanh tra toàn diện

Nhờ các anh/chị luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề như sau:
Tôi hiện đang công tác tại một Ngân hàng TMCP và khách hàng của tôi có nhu cầu vay vốn thế chấp tài sản là bất động sản đứng tên chính chủ doanh nghiệp mục đích sử dụng lâu dài.
Tuy nhiên doanh nghiệp này lại là Công ty trực thuộc Tổng công ty xây lắp dầu khi Việt Nam (PVC) mà hiện đang bị thanh tra toàn diện, với lượng vốn góp tại công ty này của PVC là 42% vốn điều lệ.
Kính mong anh/chị tư vấn giúp rằng:
- Những rủi ro có thể xảy ra trong trường hợp này là gì?
- Chúng tôi cần làm những biện pháp - thủ tục gì để có thể tránh được rủi ro khi nhận tài sản thế chấp này trước khi có kết luận cuối cùng về cuộc thanh tra nói trên?
Xin trân trọng cảm ơn!(quanghung.tran@...)

Hồ sơ công chứng hợp đồng cho vay tiền?

Cho em hỏi nếu em cho người khác vay tiền và muốn chắc chắn cần công chứng thì văn phòng công chứng có công chứng cho em không ạ?

Môi giới nhà đất lừa mình không?

Chào anh/ chị luật sư !
Ngày 30/10/2016 ba em có mua một lô đất , tới đó nhân viên công ty đã cho ba em xem một bản đồ vẽ chi tiết toàn cảnh dư án và ba em đã đặt cọc 50tr cho công ty đó , nhưng chưa thấy được lô đất đã mua , chỉ thông qua bản đồ dự án , ngày hôm sau ba em theo hẹn lên công ty đặt cọc thêm 30% giá trị lô đất và công ty hẹn sau 15 ngày nộp thêm 20% để có thể ký hợp đồng , nhưng sau một tuần ba mẹ và em chạy lại lên khu dự án đó thì lô đất và diện tích lộ giới không có thật như trong bản đồ dự án của công ty , theo luật sư em có thể yêu cầu được xem đất rồi mới thanh toán thêm 20% để ký hợp đồng không ạ , em đã tới hỏi và được nhân viên hẹn lại sau 1 tháng mới cho xem lô đất , nhưng chỉ còn 1 tuần là phải đóng thêm 20% , như vậy có phải đã được cho là bị công ty lừa đảo không ạ !! mong luật sư giải đáp thắc mắc cho em sớm , cảm ơn nhiều lắm ạ !!(Yuemino@..)

Chuộc sổ đỏ đang đứng tên người khác trong Ngân Hàng

Chào anh/ chị luật sư !
Trường hợp của em là ngày trước mẹ em do tin nhầm đứa cháu họ nên cho nó mượn bìa (số đổ) để làm ăn, nhưng không ngờ nó câu kết lừa đảo để sang nhượng sổ đó qua tay nhiều người, làm nhiều hồ sơ để vay ngân hàng.
Do mẹ em tin cháu với cả bắt nó ký giấy mượn bìa rồi, và nó dắt bà vào tận cơ quan xã làm thủ tục cơ, nên bà không mảy may suy nghĩ mà ký, không ngờ đó là giấy sang nhượng, đến khi ngân hàng nó về đòi nợ cả nhà mới biết.
Bây giờ cái bìa nó đã qua tay 6, 7 người rồi, và con cháu nó cũng vào tù rồi, nên em nghĩ cái tờ giấy mà mẹ bắt nó ký về mượn bìa chắc không còn tác dụng gì nữa. Hiện tại đang biết được người đứng tên hiện tại của bìa, nhưng mà bà ta đang đóng vào NH vay tiền, và giờ tiền vay + lãi đã là 500 triệu, mà bà ta không có khả năng trả. Sau khi thoả thuận đủ các kiểu thì bà ta nói sẽ sang tên lại cho mình với điều kiện là mình trả 500tr kia cho NH, NH cũng cho thời gian từ giờ tới cuối năm, nhưng mà cả nhà em bây giờ xoay tiền không biết có đủ 60tr không chứ đừng nói là 500tr.
Cho em hỏi là giờ có cách nào giải quyết không, cả nhà em giờ kẹt quá, chả biết phải làm gì. Cám ơn mọi người.(QHu91_IT@....)

Hợp Đồng ký gửi Bất động sản

Công ty tôi là công ty bất động sản, (chủ đầu tư xây dựng dự án).
Chúng tôi có bán sĩ 20 căn hộ cho khách hàng, sau khi công ty tôi và khách hàng ký Hợp Đồng đặt cọc đối với 20 căn hộ này thì khách hàng có ý muốn công ty tôi tìm khách hàng để bán lại vì công ty tôi có đội ngũ nhân viên kinh doanh. Hai Bên thỏa thuận cứ mỗi căn chúng tôi bán được thì khách hàng sẽ trả cho công ty chúng tôi 3%/giá bán căn hộ.
Luật sư cho tôi hỏi: Trường hợp này chúng tôi có được ký Hợp Đồng ký gửi với khách hàng để bán 20 căn hộ này và hưởng phí hoa hồng không ạ. Nếu chúng tôi ký hợp đồng ký gửi này với khách hàng thì có bị vi phạm quy định nào của luật không.
Xin cảm ơn. (vilexlaw@...)

Con trai dưới 3 tuổi có thể đứng tên sổ đỏ được không

Dạ LS cho em hỏi: Nhà chồng em cho đất miếng 1 tỉ 2, nhưng BMC chỉ cho 800tr, còn 400tr là tiền của 2vc em góp vào, nhưng giờ BMC chỉ cho chồng em đứng tên sổ đỏ, bắt chồng em hứa sau này ko cho em đứng tên sổ đỏ nữa? Em phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình sau này?
khi không cho em đứng tên sổ đỏ,BMC sợ em đò lại 400tr nên đã viết thêm giấy bắt 2 vc em kí nội dung là " mua mảnh đất 1,2 tỉ này cho con trai em (chỉ mới 3 tuổi)"
Vậy giờ con trai em còn nhỏ quá có đứng tên sổ đỏ được ko? Nếu được cần giấy tờ gì? Nếu con trai ko đứng tên được thì em phải làm sao, vì chồng em mà đứng tên 1 mình thì sau này có li dị em sẽ mất hết?
LS tư vấn giùm em còn phương án nào tối ưu vẹn cả đôi đường ko?

Trả tiền đã vay sớm hơn quy định

Trả tiền đã vay sớm hơn

Vay tiền nhưng không trả lại cố tình trốn tránh xử lý thế nào?

Tôi có cho người đồng nghiệp vay khoản tiền là 300 triệu đồng, người đó hẹn sau 3 tháng sẽ trả nhưng đến nay người này bị vỡ nợ, bỏ việc tại cơ quan và chuyển đến nơi khác sống. Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để đòi lại tiền?

Khi mua bán nhà có cần cả vợ và chồng ký tên hợp đồng?

Xin chào các Luật sư cùng các bạn thành viên dân luật.
2 vợ chồng tôi (Bên A) có mua 1 căn nhà của một người bạn (Bên B). Tài sản này là tài sản chung của Bên A. Căn nhà mà bên B bán là căn nhà duy nhất mà bên B sở hữu.
Vậy Xin hỏi là khi làm thủ tục mua bán thì chỉ cần vợ/chồng làm thủ tục là được hay bắt buộc phải cả vợ và chồng.
Trường hợp chỉ cần vợ/chồng là đủ thì vợ/chồng có thể làm hợp đồng ủy quyền cho người thứ 3 làm thay được không (Hay bắt buộc khi làm ủy quyền phải có cả vợ và chồng).
Giấy xác nhận tài sản duy nhất Bên B làm có cần chứng nhận ở UBND phường không? Nếu có thì phường nào (Nơi có căn nhà hay nơi Bên B đăng ký hộ khẩu)./
Xin chân thành cảm ơn. (hhai2pth5@..)

Vay tiền giúp bạn giải quyết thế nào?

Luật sư cho em hỏi trước đây em có được anh Dũng nhờ vay tiền ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Hình thức vay là vay tín chấp. Do quen biết và làm việc cùng nhau trong một thời gian dài nên em đã đồng ý giúp. Từ khi vay được tiền đến nay anh Dũng chưa một lần thanh toán tiền lãi theo Hợp đồng em đã ký với ngân hàng. Em đã thúc giục nhiều lần nhưng anh ta vẫn luôn trì hoãn.Em rất là lo lắng, nếu anh ta không trả thì em có phải trả toàn bộ số tiền trên không? Anh Dũng có trách nhiệm gì với số tiền trên không?

Hỏi về vấn đề mua bán đất

Tôi và vợ dự định mua 1 mảnh đất có một số vấn đề như sau, nhờ TVPL tư vấn giúp
Bên bán hẹn 2 vợ chồng tôi ra phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán đất và yêu cầu phải trả hết tiền mua đất, nhưng vẫn còn sổ chung (bên bán có mảnh đất rộng tách ra cho chúng tôi một phần nhưng mới có bản vẽ đo vẽ hiện trạng đất để bán chứ chưa tách ra 2 sổ riêng để bán), bên bán nói lúc làm xong hợp đồng thì khu đất đó về mặt pháp luật đã là sở hữu của vợ chồng tôi, nói vợ chồng tôi yên tâm. Thực sự tôi rất băn khoan vì xong hợp đồng mà trong tay tôi mới chỉ có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ.
Vậy kính nhờ TVPL tư vấn giúp tôi là tôi chưa có sổ đỏ có nên làm hợp đồng hay không
Xin cám ơn.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn như thế nào mới đúng?

Tôi hiện tại đang thuê nhà để làm trụ sở doanh nghiệp, Hợp đồng được công chứng theo quy định. Tuy nhiên thời hạn hợp đồng còn 2 năm nữa mới hết hạn. Nhưng chủ nhà đã đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và buộc tôi phải trả nhà vào ngày 31/122016. Xin hỏi chủ nhà làm như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Tôi có quyền khởi kiện chủ nhà không?

Thanh toán khoản nợ có bảo đảm

Khoản nợ có bảo đảm mà giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn khoản nợ thì có được ưu tiên trả trước không, và nếu trả thì trả phần nợ thôi hay phải trả phần giá trị tài sản bảo đảm.

Hợp đồng công chứng có hiệu lực khi nào?

Công ty luật Bảo Chính cho tôi hỏi Hợp đồng công chứng có hiệu lực khi nào?

Những hợp đồng nào không phải công chứng?

Công ty luật Bảo Chính cho tôi hỏi trường hợp nào thì hợp đồng không phải công chứng, chứng thực mà vẫn có hiệu lực pháp luật?

Những loại hợp đồng phải được công chứng?

Luật sư cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì những hợp đồng nào bắt buộc phải công chứng?

Xử lý tài sản bảo đảm thế nào mới đúng pháp luật?

Tôi có cho 1 người vay tiền mặt và sử dụng biện pháp giao dịch bảo đảm là Ngôi nhà trị giá 2 tỷ. Tôi ra văn phòng công chứng làm “Hợp đồng cho vay có biện pháp đảm bảo” (căn nhà nói trên) với số tiền là 1,3 tỷ. Hợp đồng có thời hạn là 03 tháng và đến nay đã hết hạn 01 năm. Do bên vay vỡ nợ nên đã bỏ trốn khỏi nơi cư trú, nhưng trước khi bỏ trốn có làm giả bìa đỏ ngôi nhà trên và cầm đồ cho 1 cửa hiệu 500 triệu( giấy tờ viết tay). Trong hợp đồng công chứng có nêu: nếu bên vay không có mặt (hoặc không hợp tác) khi hết hạn thì tôi đơn phương đưa tài sản đảm bảo ra bán đấu giá để thu hồi tiền vay. Nhưng khi đưa ra để xử lý thì chủ cửa hiệu cầm đồ trên có đưa đơn ra cơ quan công an (gồm bìa đỏ giả và giấy vay tiền) tố cáo là bị lừa đảo, vì vậy cơ quan chức năng dừng việc xử lý tài sản trên và đưa ra yêu cầu phải bắt được người vay trên mới giải quyết. Như vậy là đúng hay sai, bây giờ tôi phải làm như thế nào để xử lý tài sản trên để thu hồi tiền về.

Xử lý tài sản bảo đảm trong vay tín dụng

Xử lý tài sản bảo đảm trong vay tín dụng được quy định như thế nào?

Xử lý tài sản bảo đảm khi khách hàng vay không trả được nợ và bỏ trốn

Khách hàng A vay của Ngân hàng 250 triệu đồng nhưng khi đến hạn trả gốc, A cố tình không trả, dẫn đến nợ quá hạn. Trong thời gian vay vốn A đã bán tài sản thế chấp tại Ngân hàng cho Ông B (bằng giấy viết tay, có xác nhận của chính quyền thôn nơi có tài sản). Ông B đã trả một phần tiền để mua tài sản của A, và hẹn sẽ trả hết tiền khi A trả nợ ngân hàng và giao tài sản cho B. Sau đó, A bỏ trốn khỏi địa phương, hiện chưa liên lạc được. Xin hỏi mấy vấn đề sau: - Vậy Ngân hàng phải làm gì để thu hồi được khoản nợ của A và phải xử lý tài sản của A như thế nào? - Nếu B đồng ý trả nợ ngân hàng để lấy tài sản thế chấp của A có được không? - Nếu Ngân hàng liên hệ với trung tâm bán đấu giá thì thủ tục như thế nào? - Nếu tài sản của A được định giá và bán với giá thấp hơn so với số tiền vay ngân hàng (gốc + lãi) thì phải xử lý như thế nào với phần còn thiếu? - Đây có phải là lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản hay không và Ngân hàng muốn khởi kiện thì thủ tục như thế nào? - Nếu điều tra ra KH A hiện tại đang cư trú thì cơ quan chức năng có quyền bắt hay không?

Có cần thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm đối với tài sản là động sản?

Theo quy định, trước khi phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, đối với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất thì ngân hàng phải làm đăng ký về việc thông báo xử lý tài sản bảo đảm cho phòng tài nguyên – môi trường và ra thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm và ra thông báo xử lý cho người có tài sản bảo đảm được biết.
Vậy đối với tài sản bảo đảm là động sản thì có cần làm đăng ký thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm và ra thông báo xử lý cho người có tài sản bảo đảm không? Nếu như phải làm đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì gửi cho cơ quan, tổ chức nào?

Người được ủy quyền mở sổ tiết kiệm chết thì giải quyết thế nào?

Luật sư cho em hỏi.
Cơ quan em có ủy quyền cho một cán bộ đi mở tài khoản tiền gửi, gửi tiếc kiệm tại ngân hàng, sau khi mở tài khoản và gửi tiền vào tài khoản đó, sổ tiếc kiệm giao lại cho cơ quan em quản lý. Vậy trong trường hợp này ai là người sẽ được rút tiền từ tài khoản, người cán bộ đó hay là cơ quan em ạ. Em xin trân trọng cảm ơn! Lê Hòa, Văn Lâm, Hưng Yên.

Trách nhiệm của các bên trong việc chậm giao, chậm nhận sản phẩm gia công?

Công ty của em có đặt hàng gia công với một đối tác trong Cần Thơ tuy nhiên do nguyên liệu phải nhập từ nước ngoài nên thời gian bàn giao sản phẩm đã bị chậm so với dự tính.
Hiện tại hai bên đã thương thảo ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh thời gian giao hàng tuy nhiên để tránh việc tiếp tục vi phạm thời hạn nên muốn đưa thêm khoản phạt vào hợp đồng. Vậy nên đưa điều khoản phạt vào như thế nào cho phù hợp. Phạm Tuyết - Tp. Vinh, Nghệ An

Trách nhiệm chịu rủi ro trong hoạt động gia công?

Trách nhiệm chịu rủi ro trong hoạt động gia công sản phẩm, gia công thuê?

Không có số đỏ thì không được ký hợp đồng thế chấp?

Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư chưa được cấp sổ đỏ, hiện nay vợ chồng tôi đang muốn vay ngân hàng một ít vốn để kinh doanh, nghe nói chưa có sổ đỏ thì không được ký hợp đồng thế chấp có đúng không luật sư? Tôi xin cảm ơn! Huỳnh Hoa, Quận Tân Bình, TP.HCM

Người nào được ký hợp đồng thế chấp?

Luật sư cho em hỏi, gia đình em có một sổ đỏ mang tên hộ, đại diện gia đình là bố em. Gia đình em có 4 người bố mẹ em, em và em trai. Nay bố mẹ em muốn vay ngân hàng nhưng phải thế chấp thừa đất này vậy những người nào phải ký hợp đồng ạ. Em xin cảm ơn. Bảo Châu - Quảng Ninh, Quảng Bình

Tranh chấp hợp đồng tư vấn giám sát thi công

Bên em là đơn vị nước ngoài, đã ký hợp đồng tư vấn giám sát dự án với Chủ đầu tư vào ngày 01/12/2015. Theo Hợp đồng, 10 ngày sau khi ký hợp đồng Chủ đầu tư phải thực hiện thanh toán tiền tạm ứng 10% giá trị hợp đồng và cứ 3 tháng phải thực hiện thanh toán 10% giá trị Hợp đồng.
Tuy nhiên đến hiện tại, dù bên em đã làm việc trên công trường được 9 tháng nhưng phía Chủ đầu tư vẫn chưa thanh toán bất cứ khoản nào nêu trên. Thậm chí phia Chủ đầu tư còn có động thái muốn thanh lý Hợp đồng đã ký kết.
Vậy trong trường hợp này, nếu bên em muốn khiếu nại đơn vị đầu tư thì phải đi đâu và thực hiện theo quy trình như thế nào ạ?
Em xin cảm ơn! thanh.ph@yahoo.com

Thời hạn của hợp đồng ủy quyền được quy định thế nào???

Thời hạn của Hợp đồng ủy quyền được quy định thế nào theo quy định của pháp luật?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền?

Tôi muốn hỏi luật sư việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau: tôi đã ủy quyền cho người bạn được thay tôi quản lý sử dụng thửa đất trong thời gian 2 năm, thửa đất này tôi đã được cấp sổ đỏ nay tôi có điều kiện để sử dụng thửa đất và không muốn người bạn này tiếp tục quản lý theo ủy quyền nữa nhưng hợp đồng mới được 01 năm vậy tôi có thể đơn phương chấm dứt không? Tôi xin cảm ơn, Nguyễn Hồi - TP.Nam Đình, tỉnh Nam Định.

Người ủy quyền có các quyền gì?

Luật sư cho tôi hỏi, tôi muốn ủy quyền cho em tôi thực hiện việc quản lý sử dụng đất trong thời gian tôi đi nước ngoài thì tôi có những quyền gì? Tôi xin cảm ơn. Xuân Vinh - Thanh Xuân, Hà Nội