Cách ghi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy CNQSD đất
23/12/2016 17:07
Tôi đang muốn mua đất vườn rừng gần đường quốc lộ của một hộ dân,Để làm Quầy bán hàng, nhưng ô đất đấy chưa được cấp quyền sở hữu cũng như các giấy tờ liên quan đến ô đất đấy là không có,mà hộ gia đình đấy đã trồng chè từ trước năm 1985 rồi. Vậy bây giờ tôi muốn mua ô đất đấy thi tôi phải ghi trong Hợp đồng như nào ạ ? Ví dụ như dưới này ạ
Thửa đất số: ...........;Tờ bản đồ số: ............. ;Địa chỉ thửa đất: ........ ;Diện tích: ..............................m2 (Bằng chữ:.......................); Hình thức sử dụng: ..........................; Sử dụng riêng: ........m2; Sử dụng chung: ..........m2; Mục đích sử dụng: ..............;Thời hạn sử dụng: ...............; Nguồn gốc sử dụng:......;Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ....................;Tài sản gắn liền với đất là: ……………….;Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ……………….
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định trên, để được thực hiện gia dịch liên quan đến đất đai thì phải có GCNQSD đất đối với phần diện tích muốn giao dịch.
Do ô đất bạn muốn nhận chuyển nhượng chưa được cấp Giấy CNQSD đất cũng như các giấy tờ liên quan đến ô đất không có. Trước tiên, bạn nên yêu cầu bên bán đất cho bạn làm thủ tục cấp GCNQSD đất đối với phần diện tích này sau đó mới có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng.
Sau khi bên bán được cấp GCNQSD đất sẽ thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với bên bạn, sau khi thực hiện toàn bộ các thủ tục về chuyển nhượng và nghĩa vụ tài chính thì bên bạn mới được đứng tên trên GCN khi có yêu cầu về việc cấp GCN đến cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng lao động