Nghĩa vụ bảo hành đối với vật mua bán theo Bộ luật dân sự năm 2015

Anh A mua một chiếc điện thoại di động Nokia với giá 04 triệu đồng và được ông B – chủ cửa hàng cam kết bảo hàng trong thời hạn 03 tháng. Tuy nhiên, sau khi mua về sử dụng được 2 tháng, chiếc điện thoại đột ngột không khởi động được. Anh A mang điện thoại ra cửa hàng để bảo hành thì ông B trả lời không nhận bảo hành do đã hết thời hạn bảo hành vì thời điểm bảo hành tính từ khi sản xuất máy đến nay đã 04 tháng. Vậy trong trường hợp này, anh A có quyền yêu cầu được bảo hành hay không?

Trường hợp tài sản được giao không đúng chủng loại

Đề phục công việc, chị V đã gọi đến cửa hàng Z đặt mua 30 thùng giấy A4 loại trắng tinh. Tuy nhiên, cửa hàng lại mang đến cho chị loại giấy A4 có độ trắng kém hơn, không đúng chủng loại mà chị yêu cầu. Chị V yêu cầu cửa hàng Z mang lại cho chị đúng chủng loại giấy mà chị yêu cầu? Pháp luật quy định như Trách nhiệm giao tài sản không đúng chủng loại được pháp luật quy định như thế nào?

Vật đồng bộ và vật và trách nhiệm giao vật không đồng bộ?

Cửa hàng ảnh viện áo cưới Z có đặt mua từ đại lý phân phối chính của hãng điện tử X một số máy ảnh đời mới nhất. Tuy nhiên, khi nhận hàng, chủ cửa hàng phát hiện một số linh kiện trong máy móc không đồng bộ với các thiết bị còn lại nên muốn hỏi trách nhiệm do giao vật không đồng bộ được pháp luật quy định như thế nào? Vật đồng bộ là gì?

Trách nhiệm do giao tài sản không đúng số lượng

Chị S thường xuyên đặt hàng mua sữa xách tay từ Úc về cho con gái thông qua cửa hàng X. Đợt gần đây, chị sợ sữa khan hiếm nên đặt mua 20 hộp sữa. Tuy nhiên, khi nhân viên cửa hàng giao sữa đến, chị thấy thiếu 02 hộp so với yêu cầu của chị. Chị S muốn hỏi trong trường hợp này, trách nhiệm của các bên do giao tài sản không đúng số lượng được pháp luật quy định như thế nào?

Quy định về địa điểm, phương thức giao tài sản mua bán

Pháp luật quy định về địa điểm, phương thức giao tài sản mua bán như thế nào?

Quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

Bà M làm hợp đồng mua bán căn hộ tập thể cũ cho chị N với thỏa thuận sau khi nhận tiền sẽ chuyển nhà đi trong vòng 01 tuần. Tuy nhiên gần đến ngày hết hạn phải chuyển đi, bà M vẫn chưa hoàn thiện xong nội thất cho căn nhà mới chuyển đến. Bà M có ý định xin kéo dài vài ngày nữa liệu có được không? Xin hỏi pháp luật quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán như thế nào?

Quy định về hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là gì? Đối tượng của hợp đồng mua bán được pháp luật quy định như thế nào?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự

Anh Q là Tổng giám đốc của nhà máy đã ký hợp đồng vận chuyển hành khách với hãng xe D với điều kiện: hàng ngày hãng xe sẽ bố trí xe chuyên chở nhân công của công ty tại các điểm hẹn đến nhà máy theo một lịch trình đã định. Tuy nhiên, sau khi thực hiện hợp đồng được 02 tháng, tài xế của hãng xe thường xuyên đến không đúng giờ hẹn, còn chuyên chở thêm hàng hóa riêng, không bảo đảm đủ chỗ ngồi và xuất phát chậm giờ. Anh Q có ý kiến nhiều lần nhưng hãng xe không thay đổi nên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng được không? Pháp luật quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng như thế nào?

Quy định về việc hủy bỏ hợp đồng dân sự

E đã ký kết hợp đồng hợp tác làm ăn với F với điều kiện, mỗi người góp 100 triệu để mở văn phòng giới thiệu việc làm cho sinh viên với các nội dung rõ ràng như: quyền, nghĩa vụ của các bên, phương thức làm việc, mức phân chia lợi nhuận…Tuy nhiên, đến thời hạn góp vốn, F không đưa được số tiền theo quy định, hơn nữa còn có ý định thuê văn phòng ảo và kinh doanh một số nội dung trái với thỏa thuận nên E đã hủy bỏ hợp đồng với F. Pháp luật quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như thế nào?

Quy định về chấm dứt hợp đồng theo Bộ luật dân sự 2015

T và P thỏa thuận về việc ký kết hợp đồng mua bán chiếc xe máy SH của T với nội dung sau khi ký hợp đồng 02 ngày, T sẽ bàn giao xe máy và giấy tờ xe cho P. Tuy nhiên ngay sau ký hợp đồng, xe của T đã bị mất trộm. Xin hỏi trong trường hợp này, hợp đồng mua bán xe của T và P có bị chấm dứt hay không?

Quy định về việc sửa đổi hợp đồng

Để chuẩn bị đám cưới cho con trai, bà S đã ký kết hợp đồng gia công với xưởng thủ công mỹ nghệ Q với thỏa thuận về việc sản xuất một số sản phẩm như giường cưới, bàn phấn và tủ quần áo bằng gỗ sồi nhập khẩu từ Nga về trong thời hạn 02 tháng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, con trai bà S muốn nhanh xúc tiến đám cưới trước ngày đã dự định để kịp đi du học nước ngoài, nên liệu bà S có thể thỏa thuận với xưởng thủ công để sửa đổi hợp đồng hay không? Pháp luật quy định về việc sửa đổi hợp đồng như thế nào?

Việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

K làm hợp đồng vận chuyển hàng hóa với nhà xe V với nội dung chuyển hàng từ thành phố Hà Nội lên tỉnh miền núi Hà Giang với thời gian cả đi lẫn về trong 03 ngày. Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng, trên đường đi, do thời tiết bất ngờ chuyển mưa bão, K rất lo lắng không biết có thực hiện được hợp đồng này hay không? Pháp luật quy định về việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản như thế nào?

Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

Hợp đồng vận chuyển được ký kết giữa anh R và công ty vận tải P có nội dung: hàng tuần, công ty sẽ điều 02 chiếc xe tải chở hàng cho anh R từ kho của công ty anh R đến phân phối cho một số cửa hàng theo các địa điểm cụ thể trong thành phố. Tuy nhiên, trong một lần đến giờ hẹn, một chiếc xe tải của công ty đã đến chậm giờ quy định do lái xe ngủ quên, khiến cho cửa hàng của anh R không kịp cung cấp hàng cho khách bị thiệt hại 10 triệu đồng. Xin hỏi, thiệt hại trong trường hợp này được giải quyết như thế nào? Pháp luật quy định thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng như thế nào?

Quy định về hợp đồng vô hiệu

Biết N có ý định muốn thuê một nhà kho để làm xưởng gia công, bà M đã gặp N là nói rằng mình có một nhà kho đủ các tiêu chuẩn mà N mong muốn. Tuy nhiên, sau khi ký kết hợp đồng, N mới biết, nhà kho này thuộc quản lý của H con gái bà M. Bà M đã cưỡng ép chị H phải cho N thuê. Mặc dù chị H muốn để nhà kho này cho chồng mình kinh doanh. Xin hỏi, trường hợp này, hợp đồng giữa N và bà M có bị coi là vô hiệu hay không?

Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng?

Đia điểm giao kết hợp đồng và thời điểm giao kết hợp đồng

G muốn lập hợp đồng bán chiếc ô tô cũ đã qua sử dụng cho công ty vận tải K. Tuy nhiên, G lại ở xa trụ sở công ty nên G có mong muốn được ký kết hợp đồng mua bán tại nhà của mình? Xin hỏi pháp luật quy định về đia điểm giao kết hợp đồng và thời điểm giao kết hợp đồng như thế nào?

Hợp đồng dân sự gồm có những nội dung gì?

Nhờ thời tiết thuận lợi, nên vụ mùa năm nay nhà bà X thu hoạch được 5 tấn lúa. Hơn nữa, con trâu cái nhà bà lại đẻ được 02 con nghé con. Khi có ông S là lái buôn trong làng đến thu mua lúa và nghé nhà bà. Bà X muốn lập hợp đồng mua bán để tránh các mâu thuẫn phát sinh, bà X muốn biết hợp đồng gồm có những nội dung gì?

Thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng

Bà T là chủ khu nhà trọ nói đồng ý cho Y thuê phòng trọ nếu như Y chấp nhận các điều kiện: như không được về muộn quá 22h, không được cho bạn bè và người lạ ngủ lại qua đêm…Nếu Y đồng ý thì đầu tháng sau có thể chuyển đến phòng trọ. Y đã đồng ý các điều kiện này. Xin hỏi, trường hợp này có được coi là chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng hay không? Pháp luật quy định về thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng như thế nào?

Các trường hợp đề nghị giao kết hợp đồng bị chấm dứt

Mặc dù đã hết thời hạn 01 tuần mà vẫn không thấy anh V chuyển đồ đạc đến căn nhà trọ định thuê như đã giao hẹn với bà P là chủ khu nhà trọ. Khi có người khác đến đặt vấn đề muốn thuê, bà P đã cho người khác thuê, vì bà cho rằng đã chấm dứt đề nghị thuê nhà giữa bà và anh V. Xin hỏi, ý kiến của bà P có chính xác hay không? Đề nghị giao kết hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp nào?

Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng

Xin hỏi pháp luật quy định thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực khi nào?

Thông tin trong giao kết hợp đồng

Xin hỏi việc cung cấp các thông tin này trong giao kết hợp đồng được pháp luật quy định như thế nào?

Quy định về đề nghi giao kết hợp đồng

Biết bà G có mảnh đất muốn bán, chị Y đã đến hỏi han về hiện trạng mảnh đất, giá cả và xem các giấy tờ liên quan đến mảnh đất. Chị Y rất muốn mua mảnh đất, nên đã nói với bà G sẽ chờ chồng đi công tác về rồi trao đổi, nếu thuận mua bán thì cuối tuần sẽ sang trao đổi thỏa thuận về hợp đồng mua bán. Xin hỏi trong trường hợp này, ý kiến của chị Y có được coi là đề nghị giao kết hợp đồng hay không?

Các trường hợp nghĩa vụ dân sự chấm dứt

Xin hãy cho biết nghĩa vụ dân sự chấm dứt dựa trên căn cứ nào?

Những thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Xin hãy cho biết thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gồm những thiệt hại nào?

Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

Pháp luật quy định như thế nào về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ?

Quyền và nghĩa vụ của bên cầm giữ tài sản

Quyền và nghĩa vụ của bên cầm giữ tài sản được pháp luật quy định như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp được pháp luật quy định như thế nào?

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp có nghĩa vụ

Để bảo đảm khoản vay nợ của S, bà K đã chấp nhận cho S thế chấp cửa hàng của mình trong thời gian 06 tháng. Thi thoảng có việc đi qua khu phố, bà K có vào qua xem xét, kiểm tra cửa hàng rồi nhanh chóng đi về. Xin hỏi, bà K có quyền làm việc đấy hay không? Pháp luật quy định bên nhận thế chấp có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Quyền của bên thế chấp

Bà L có căn nhà tập thể cho thuê lấy tiền hàng tháng. Do có nhu cầu cần tiền giải quyết công việc gấp nên bà đã mang giấy tờ của căn nhà đi thế chấp cho ông Y. Bà muôn hỏi liệu bà vẫn được hưởng tiền thuê nhà hay không? Quyền của bên thế chấp được pháp luật quy định như thế nào?

Nghĩa vụ của bên thế chấp

Bà M cần gấp một số tiền lớn để lo cho con có tiền đi du học, bà M có ý định thế chấp ngôi nhà trên phố cho bà G để vay 1 tỷ trong vòng 1 tháng. Bà M muốn hỏi theo pháp luật, bên thế chấp sẽ có các nghĩa vụ gì?

Quyền của bên cầm cố

Pháp luật quy định bên cầm cố các các quyền như thế nào?

Quy định về cầm cố tài sản

Sắp đến ngày nộp học, mà bố mẹ ở quê chưa kịp gửi tiền lên nên G có ý định mang chiếc xe đạp điện đi cầm cố cho hiệu cầm đồ đầu đường để lấy tiền nộp học. G muốn hỏi pháp luật quy định như thế nào về cầm cố tài sản? Bên cầm cố có nghĩa vụ gì?

Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

Vì cần tiền gấp để lo xin việc cho đứa con út, chị L đến gặp bà Q hàng xóm đặt vấn đề muốn vay mượn 200 triệu, hẹn trong vòng 1 tuần sẽ trả. Bà Q muốn chị L phải có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình nên muốn biết pháp luật quy định có các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nào?

Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự....

Xin hãy cho biết giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện được pháp luật quy định như thế nào?

Giao dịch dân sự vô hiệu do nhận thức và làm chủ được hành vi

Ông Q mất để lại một mảnh đất có diện tích gần 200m2 cho hai con trai là T và H. T do đam mê cờ bạc nên đã bán hết tài sản riêng của mình. Gần đây, một công ty nước ngoài muốn mua lại mảnh đất nói trên để mở công ty với giá cao nên T vận động H đồng ý bán đất rồi chia tiền nhưng H nhất quyết không đồng ý. Thấy vậy, T lừa chuốc say H để H ký vào bản hợp đồng bán mảnh đất cha để lại. Vậy trong trường hợp này, giao dịch dân sự trên có hiệu lực không?

Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự và người giao dịch

Bố mẹ mất sớm nên để lại cho C căn nhà 3 tầng. Đã nhiều năm nay C nghiện ma túy, do không có tiền để hút chích nên tài sản trong gia đình lần lượt bị C mang đi bán, nay C lại đe dọa bán cả căn nhà của gia đình. Hỏi trong trường hợp này C có bị coi là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự để không thể bán tài sản của gia đình không?

Người hạn chế năng lực hành vi dân sự khi tham gia giao dịch

Ông K sinh năm 1945, sống một mình vì không có vợ con. Ông bị tai nạn cụt cả 2 tay, mắt nhìn kém do tuổi cao nhưng thần kinh vẫn minh mẫn. Hiện nay ông K muốn bán căn nhà của mình để có tiền hưởng tuổi già nhưng bản thân ông không thể ký được giấy tờ. Hỏi ông có thể tự mình xác lập việc mua bán nhà ở hay không? Trường hợp của ông có được coi là mất năng lực hành vi dân sự không?

Xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của người dưới 15 tuổi

A (15 tuổi) được ông bà nội thưởng cho chiếc điện thoại di động trị giá hơn 5 triệu đồng. Sau đó A bán chiếc điện thoại đó cho B (14 tuổi) với giá 2 triệu. Khi biết được sự việc. Bố mẹ A đến nhà B chuộc lại chiếc điện thoại và trả cho B 02 triệu nhưng bố mẹ B không đồng ý. Bố mẹ A khẳng định giao dịch này vô hiệu do A và B chưa đủ tuổi thực hiện giao dịch dân sự. Xin hỏi giao dịch này có bị vô hiệu hay không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Hợp đồng gia công

Công ty TNHH hai thành viên trở lên Hoàng Thanh (gọi tắt là công ty Hoàng Thanh) đặt hàng với Công ty may Chiến Thắng may cho mình 500 bộ đồng phục cho nam và nữ nhân viên. Hai công ty thỏa thuận, vải sẽ do công ty may Chiến Thắng cung cấp trên cơ sở công ty Hoàng Thanh duyệt. Thời gian thực hiện hợp đồng là 2 tháng kể từ ngày hợp đồng ký kết. Công ty Hoàng Thanh có quyền kiểm tra hàng trước khi bàn giao vào ngày thứ 50 của thời hạn thực hiện hợp đồng. Đến ngày kiểm tra hàng, công ty Hoàng Thanh sang công ty mau Chiến Thắng kiểm tra hàng thấy số lượng mới hoàn thành được một nửa. Công ty may Chiến Thắng giải thích rằng họ vừa bán 150 bộ trang phục cho công ty khác do công ty này cũng rất thích các sản phẩm này. Công ty Hoàng Thanh yêu cầu công ty may Chiến Thắng phải bồi thường thiệt hại vì bản thân công ty may này không phải là chủ sở hữu tài sản nên không có quyền định đoạt. Bản thân công ty may Chiến Thắng cho rằng mình là chủ sở hữu nên đương nhiên có quyền bán các sản phẩm này cho công ty khác. Sau khi phát sinh tranh chấp, hai công ty đến yêu cầu tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để có cách giải quyết thích đáng.

Giao dịch đối với tài sản thuộc hình thức sở hữu chung theo phần

Ông Nguyễn Văn Hoàng, ông Trần Long và ông Phan Hải cùng đóng góp 1 tỉ 500 triệu đồng hợp tác thực hiện công việc cung cấp dịch vụ vận chuyển có người lái. Để thực hiện việc hợp tác, mỗi ông đóng góp 500 triệu và thống nhất mua 3 chiếc xe ô tô 4 chỗ và mỗi chiếc mang tên một người tham gia trong hợp đồng hợp tác trên cơ sở hợp đồng ủy quyền. Thời hạn hợp tác trong 3 năm kể từ ngày thực hiện việc hợp tác. Khi thực hiện hợp đồng hợp tác được 12 tháng, ông Trần Long có nhu cầu tiền nên bán một chiếc xe mang tên chủ sở hữu là ông. Sau khi ông Long bán xe, hai thành viên còn lại phản đối và buộc ông Long hủy hợp đồng mua bán. Ông Long cho rằng chiếc xe mang tên mình, hơn nữa bản thân ông cũng đóng góp tiền mua xe nên ông có quyền. Ba ông quyết định đến văn phòng luật sư đề nghị được tư vấn.

Hợp đồng hợp tác theo Bộ luật dân sự 2015

Ông Nguyễn Thành Nam, ông Trần Hoàng và bà Phan Thanh dự định cùng góp vốn thực hiện việc đấu thầu ao cá tại xã nơi các ông bà đang cư trú. Để tránh rủi ro xảy ra nên các ông bà quyết định sẽ lập một hợp đồng ghi nhận nội dung thỏa thuận của bên. Tuy nhiên, các ông bà loay hoay không biết sẽ ký hợp đồng này với tên gọi gì và có nội dung như thế nào. Xin hãy cho biết pháp luật quy định như thế nào về nội dung hợp đồng?

Hợp đồng vi phạm về hình thức phải công chứng nhưng không thực hiện vẫn được công nhận.

Vợ chồng ông bà Hạnh có hai người con trai là Mạnh và Hải. Khi anh Mạnh chuẩn bị lập gia đình thì ông bà Hạnh có chia cho anh 120 m2 đất để xây nhà. Việc cho đất chỉ được được lập giấy viết tay, có chữ kí của vợ chồng ông bà Hạnh và anh Mạnh. Sau 6 năm kết hôn, vợ chồng anh Mạnh xây nhà trên mảnh đất mà anh Mạnh được chia trước khi lấy vợ. Trong quá trình chung sống, mâu thuẫn nảy sinh giữa vợ chồng ông bà Hạnh với vợ chồng anh Mạnh. Vợ chồng anh Mạnh thường xuyên hỗn láo và cãi nhau với vợ chồng ông bà Hạnh. Tức giận vì sự bất hiếu của người con, ông bà Hạnh đòi anh Mạnh phải trả lại đất cho mình nhưng anh không đồng ý. Xin hay cho biết pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này.

Hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo Luật dân sự 2015

Kính thưa luật sư,
theo luật dân sự mới thì chủ thể hộ gia đình ko có tư cách pháp nhân, vậy việc thế chấp tài sản nhà đất nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình thì ghi bên thế chấp như thế nào để đảm bảo tính pháp lý? ( nên ghi một cá nhân đại diện kèm theo uỷ quyền hay vẫn ghi là hộ gia đình, các thành viên cùng ký trên hợp đồng thế chấp?) hợp đồng thế chấp cũ đã ký năm 2016 được các thành viên hộ gia đình ký công chứng nhất trí bảo đảm cho các khoản vay đã, sẽ ký giữa 2 bên thì có cần phải ký kết lại hợp đồng thế chấp khi cho vay món mới ko ạ?(traitq80@...)

Bán xe ô tô của doanh nghiệp trong trường hợp xe đã thế chấp

Cho mình hỏi về thủ tục bán xe ô tô của công ty.
xe công ty TNHH mua từ năm 2015 1 phần bằng vốn vay thế chấp của ngân hàng, nay muốn bán lại cho công ty khác là cty cổ phần. cho mình hỏi thủ tục bán lại xe cần những gì ạ?

Hợp đồng đại lý được quy định như thế nào?

Công ty tôi có ký hợp đồng làm đại lý với một công ty trà sữa, mặc dù hợp đồng đại lý nhưng bên tôi giao khoán tất cả việt bán hàng, điều hành cho bên trả sữa, công ty tôi chỉ hợp thức hóa sổ sách kế toán, và góp mặt bằng thu tiền cố định thôi, điều này có chứng minh được hợp đồng đại lý không? Bankinhdoanh@.... com

Bảo đảm nghĩa vụ trả nợ ngân hàng bằng quyền sử dụng đất?

Tháng 7/2011 tôi có thế chấp quyền sử dụng đất mang tên mình để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cho ông Nguyễn Văn A tại Ngân hàng thương mại X. Hợp đồng thế chấp có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan nhưng không qua công chứng, chứng thực (chỉ có Biên bản định giá tài sản có xác nhận của UBND xã nơi có đất). Tuy nhiên, khi thực hiện yêu cầu đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẫn thực hiện được. Tôi xin hỏi: Hợp đồng thế chấp như trên có bị vô hiệu theo quy định của pháp luật không? Nếu ông A không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp của tôi không?

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có được không?

Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở được chia thành 2 loại: nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở xây sẵn. Hiện nay theo quy định của luật Nhà ở 2014 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên chúng tôi đang có băn khoăn là: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi mà nhà ở đó được xây dựng xong và ban giao (tức là trở thành nhà ở xây sẵn) thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không khi mà đối tượng thế chấp ban đầu không còn?

Đất thuê trả tiền hàng năm có được thế chấp không?

Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê (49 năm), như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp theo Luật đất đai 2013?

Ký hợp đồng với chính mình có được không?

Tôi là giám đốc Công ty TNHH một thành viên. Tôi có thế chấp một số tài sản của riêng tôi để vay vốn tại ngân hàng nhằm bổ sung vốn hoạt động cho công ty, hợp đồng thế chấp ghi như sau:
- Tên hợp đồng: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ với người khác.
- Bên nhận thế chấp: ngân hàng.
- Bên thế chấp: tôi
- Bên được cấp tín dụng: công ty của tôi do tôi làm đại diện.
Khi hồ sơ làm xong, tôi cầm hồ sơ đi công chứng thì bị công chứng viên từ chối với tôi không được ký hợp đồng với chính tôi vì tôi vừa là người ký tên với tư cách là bên thế chấp, vừa ký tên với tư cách là bên vay. Công chứng viên giải thích như vậy có đúng không? Văn bản pháp luật nào quy định? Tôi phải làm sao để ký được hợp đồng thế chấp đúng pháp luật?

Có phải công chứng phụ lục hợp đồng không?

Em có một khách hàng đã ký hợp đồng thế chấp với quỹ của em và được chứng thực tại phòng công chứng, do thời hạn thế chấp tài sản ngắn hơn thời hạn vay vốn nên quỹ em sẽ làm thêm phụ lục hợp đồng thế chấp kéo dài thời hạn ra. Như vậy có cần đến phòng công chứng để chứng thực phụ lục đó nữa không hay chỉ ký kết thêm giữa quỹ với khách hàng là được?