Thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sản xuất nông nghiệp là bao nhiêu năm?

Công ty tôi đang muốn thực hiện một dự án trồng rau sạch ở huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Chúng tôi muốn thuê một mảnh đất rộng 05 ha trong thời gian lâu dài để tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng, trang thiết bị và sản xuất rau. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật đất đai, công ty tôi có thể thuê đất trong thời hạn bao nhiêu năm?

Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Luật sư cho tôi hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của tôi bị sai địa chỉ nhà, tôi có thể làm thủ tục đính chính lại thông tin trên GCNQSDĐ của tôi được không?

Có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trọ với sinh viên?

Tôi là chủ một dãy nhà cho thuê, chuyên dùng để cho sinh viên thuê để ở. Vừa rồi, tôi có kí hợp đồng cho một sinh viên thuê một phòng trọ để ở trong thời hạn 05 tháng Tôi tình cờ phát hiện, sinh viên trên không sử dụng nhà trọ để ở mà để dùng làm kho chứa một số mặt hàng như khăn len, mũ,... dùng để kinh doanh. Người này cũng hầu như không ở nhà trọ mà thường đi qua đêm. Điều này khiến tôi không an tâm. Vậy, theo Luật sư, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với người này được không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay thì có được cấp “sổ đỏ”?

Năm 2000, tôi có mua một lô đất tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, nhưng hai bên có chỉ giấy tờ chuyển nhượng viết tay, không có công chứng. Người bán đất cho tôi cũng không hề có giấy tờ về quyền sử dụng đất ngoài vài tờ biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm 1995 đến năm 2000. Bây giờ, tôi muốn làm “sổ đỏ” cho lô đất của tôi. Vậy, theo Luật sư, lô đất của tôi có thể được cấp “sổ đỏ” hay không?

Đất cho thuê trả tiền hằng năm có được phép chuyển nhượng?

Công ty tôi có một khu đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm. Vừa qua, do tình hình kinh tế khó khăn, công ty tôi muốn bán khu đất đó để lấy tiền trang trải nợ nần. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật, công ty tôi có thể bán khu đất đó được không?

Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải tiến hành hòa giải?

Năm 2010, bố mẹ tôi mất nhưng không để lại di chúc. Tôi và anh trai xảy ra mâu thuẫn trong việc phân chia di sản là mảnh đất mà bố mẹ tôi để lại. Luật sư cho tôi hỏi, tranh chấp giữa tôi và anh trai trước khi giải quyết tại Tòa án có bắt buộc phải tiến hành hòa giải hay không?

Mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Năm 2015, tôi có mua được một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước dùng làm nơi ở cho gia đình tại quận Đống Đa. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) cho căn nhà của tôi bao gồm những giấy tờ gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những nội dung gì?

Tôi đang muốn bán một mảnh đất ở huyện Đông Anh, Hà Nội để vào Sài Gòn mua nhà cho con trai. Luật sư cho tôi hỏi, tôi phải lập một bản hợp đồng chuyển nhượng đất đai như thế nào để đảm bảo chặt chẽ, đầy đủ về mặt nội dung và phù hợp với quy định của pháp luật?

Người có tên trong Sổ ruộng đất từ năm 1955 có được cấp “sổ đỏ”?

Năm 1955, bố, mẹ tôi được giao một mảnh đất trong cuộc Cải cách ruộng đất và có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất do Hội đồng cấp đất ở xã lập. Bố, mẹ tôi đã sử dụng ổn định và không tranh chấp với ai từ năm 1955 đến nay. Hiện nay, bố mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này. Luật sư cho tôi hỏi, mảnh đất của bố, mẹ tôi có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không?

Hợp đồng đã công chứng có hiệu lực từ khi nào?

Tôi đang tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng mảnh đất của tôi ở huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tôi và bên mua đã làm hợp đồng chuyển nhượng, kí kết và công chứng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên, người mua mảnh đất của tôi lại thay đổi ý định và không muốn mua mảnh đất của tôi nữa. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ khi nào? Tôi có thể khởi kiện đòi người mua mảnh đất của tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng hay không?

Người dân tộc thiểu số có được miễn, giảm tiền sử dụng đất?

Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi là người dân tộc Tày, tôi và vợ tôi sinh sống ở vùng biên giới giáp với Trung Quốc thuộc tỉnh Lào Cai. Gia đình tôi có một miếng đất dùng để trồng ngô và các cây trồng ngắn ngày. Tôi và vợ tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho miếng đất trên nhưng nghe mấy cán bộ trên huyện nói rằng làm Giấy chứng nhận thì tiền sử dụng đất khá lớn, tôi sợ rằng nếu làm Giấy chứng nhận thì không nộp đủ tiền sử dụng đất. Vậy, đề nghị Luật sư tư vấn, nếu gia đình tôi tiến hành làm Giấy chứng nhận thì có thể được giảm tiền sử dụng đất hay không?

Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải ở trụ sở tổ dân phố?

Tôi có một mảnh đất rộng 500 m2 ở Hải Phòng do mẹ tôi trước khi mất để lại cho tôi. Tuy nhiên, người em trai tôi luôn mâu thuẫn với tôi trong sử dụng mảnh đất dẫn đến tranh chấp. Tôi muốn làm đơn đề nghị hòa giải lên UBND phường nơi có mảnh đất của tôi để giải quyết nhưng cán bộ ở Ủy ban bảo rằng phải hòa giải ở cơ sở trước, nếu hòa giải không thành thì mới lên hòa giải ở UBND phường. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, hòa giải tranh chấp đất đai có bắt buộc phải tiến hành ở tổ dân phố nơi có đất?

“Sổ đỏ” có phải tài sản không?

Luật sư cho tôi hỏi, vừa rồi tôi có cho một đứa em họ mượn sổ đỏ để nhờ nó làm hộ thủ tục sang tên cho con trai tôi. Nhưng, đứa em họ tôi lại giữ luôn sổ đỏ và đem đi cho một hiệu cầm đồ lấy để tiền trả nợ. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể tiến hành khởi kiện đứa em họ tôi ra Tòa để đòi lại tài sản hay không?

Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã thế chấp?

Tôi dự định mở một tiệm kinh doanh áo cưới và chụp ảnh nghệ thuật. Tôi muốn thế chấp một mảnh đất của tôi tại ngân hàng để lấy vốn kinh doanh.Đề nghị Luật sư tư vấn, sau khi thế chấp mảnh đất trên, nếu sau này tình hình kinh doanh không được tốt thì tôi có thể chuyển nhượng mảnh đất được không?

Xã không thực hiện hợp đồng đổi đất đã giao kết, xử lý thế nào?

Tôi được UBND huyện nơi tôi sống cấp một diện tích đất ở. UBND xã nơi có mảnh đất của tôi có làm hợp đồng đổi cho tôi một diện tích đất khác thuộc quyền sử dụng của UBND xã để sử dụng mảnh đất của tôi cho việc công ích, không bên nào phải thanh toán chênh lệch cho nhau. Hai bên đã làm thủ tục pháp lý để tiến hành đổi đất cho nhau. Đến thời hạn thỏa thuận, UBND xã không giao đất cho tôi. Thậm chí, diện tích đất của tôi không được sử dụng vào việc công ích mà UBND xã giao cho người khác sử dụng. Tôi muốn lấy mảnh đất mà UBND xã thỏa thuận giao cho tôi. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, tôi phải làm gì để lấy được mảnh đất mà đáng ra tôi phải được nhận?

Bị thu hồi đất nông nghiệp ven sông thì có được Nhà nước bồi thường về đất?

Trước năm 1993, tôi có cải tạo, bồi đắp mảnh đất ven sông để trồng hoa màu, đến nay chưa có "sổ đỏ". Vừa rồi, UBND huyện nơi quản lý mảnh đất của tôi ra thông báo thu hồi mảnh đất vì lý do xây dựng bờ kè ven sông nhưng không có bồi thường. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi mảnh đất của tôi không?

Diện tích đất tăng thêm so với thời điểm giao đất thì sổ đỏ được cấp theo diện tích nào?

Ông An có mảnh đất diện tích 120m2 tại huyện Thanh Trì, Hà Nội do ông bà của An để lại trước năm 1980. Trong suốt quá trình sử dụng, gia đình của ông An đều đặn nộp thuế sử dụng đất cho xã. Đến tháng 10/1991, ông An chuyển nhượng mảnh đất này cho bà Bình, mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ. Đến năm 2012, bà Bình tiếp tục chuyển nhượng cho tôi bằng giấy viết tay và tôi tiến hành liên hệ với địa phương để được cấp sổ đỏ. Trong quá trình hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ, cơ quan đo vẽ lại hiện trạng ranh giới đất thì diện tích là 130m2, tăng thêm so với trước đây 10m2, ranh giới đất vẫn như trước đây và tôi không có tranh chấp với chủ đất xung quanh. Luật sư tư vấn cho tôi biết, trường hợp có sự chênh lệch diện tích sử dụng so với diện tích ban đầu như vậy thì tôi số liệu diện tích ghi trên sổ đỏ sẽ được lấy theo số liệu nào?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có hợp pháp?

Hiện tôi có mua một mảnh đất diện tích khoảng gần 50m2 với giá 600.000.000 đồng, đất đã có "sổ đỏ" ở quận Bắc Từ Liêm. Tôi đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất với chủ đất nhưng hợp đồng chỉ được viết tay, không có công chứng. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, hợp đồng chuyển nhượng mà tôi đã giao kết có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Diện tích đất sử dụng thực tế bị chênh lệch so với sổ đỏ thì phải làm thế nào?

Gia đình tôi sử sụng đất ở ổn định từ tháng 11/1993 đến 15/11/2000 thì được cấp "sổ đỏ". Tuy nhiên, diện tích đất thực tế sử dụng của gia đình là 95m2, mặt tiền là 9,5m, sâu 10m nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ là 50m2. Gia đình tôi có giấy đóng tiền sử dụng đất là 15 triệu đồng vào năm 1997, tiền thuế sử dụng đất đóng hàng năm của gia đình tôi đều thu trên diện tích là: 95m2. Diện tích đất hiện nay không có tranh chấp, không có thay đổi ranh giới thửa đất so với thời điểm cấp sổ đỏ. Vậy, theo Luật sư, gia đình tôi cần phải làm gì điều chỉnh diện tích trên sổ đỏ khớp với diện tích sử dụng thực tế?

Tặng cho đất có được trong thời kì hôn nhân thì phải được cả vợ và chồng đồng ý

Anh trai tôi có mảnh đất muốn cho tôi. Khi anh tôi mua mảnh đất đó, anh tôi đã lấy vợ. Tiền mua đất chủ yếu là tiền của anh trai tôi. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, bây giờ anh tôi muốn cho tôi thì có phải được sự đồng ý của chị dâu tôi không?

Thu hồi đất mà không thông báo có được coi là hợp pháp?

Tôi là người dân sống ở quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Vừa qua, gia đình tôi bất ngờ bị người của UBND quận cưỡng chế thu hồi đất mà không hề thông báo trước. Tôi có làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND quận nhưng vẫn không nhận được hồi âm. Đề nghị Luật sư tư vấn cho tôi, việc UBND quận thu hồi đất mà không báo trước có vi phạm pháp luật đất đai hay không?

Tổ chức không phải là tổ chức tín dụng có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất?

Công ty tôi là công ty kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu. Vừa rồi, công ty tôi có cho khách hàng là một công ty khác nợ một số tiền mua hàng khá lớn và khách hàng của chúng tôi tự nguyện đảm bảo việc sẽ trả nợ cho công ty tôi bằng việc thế chấp mảnh đất rộng 200 mét vuông,được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đề nghị Luật sư tư vấn cho chúng tôi biết, công ty của tôi có được nhận thế chấp mảnh đất trên hay không?

Chuyển mục đích sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất

Bố tôi có mảnh đất tổng diện tích là 165,7 mét (trong đó có 20 mét đất ở), nay muốn chuyển đổi thành đất ở với diện tích 146,7 còn lại có được không, nếu được là bao nhiêu mét vuông. Bố tôi là thương binh 4/4, vì vậy phần chuyển đổi thuộc diện chính sách thương binh được quy đổi miễn bao nhiêu %, số tiền phải đóng cho nhà nước để chuyển đổi đất ở còn lại là bao nhiêu.

Tranh chấp đất đai khi hợp đồng chuyển nhượng không công chứng.

Thời gian nhiều năm trước ba mẹ tôi có sang của người cô thứ 3 khoảng 8 công đất. Thời điểm đó là 7 chỉ vàng/công đất, lúc bấy giờ bên bán có làm cho cha tôi giấy viết tay có người công chứng, nhưng bên bán chỉ có người vợ ký tên, không có người chồng (dù lúc bán là có sự đồng ý của cả 2), vì giấy tờ trên bằng khoán là người vợ đứng tên. Lúc đó ba mẹ tôi chưa làm bằng khoán. Thời gian sau ba mẹ tôi muốn làm bằng khoán thì bên địa chính nói là giấy tờ viết tay đã lâu không có giá trị cần phải có Hôm nay bên bán quay lại nói là lúc người vợ bán không có sự đồng ý của chồng nên giấy tờ bán là không hợp lệ và bên bán yêu cầu ba mẹ tôi phải cho họ sang lại với giá bằng số vàng như trước trong khi giá thị trường thì chênh lệch rất nhiều và tuyên bố không cho cha tôi canh tác trong vụ Đông Xuân này, họ sẽ canh tác trong vụ này và khiêu khích ba mẹ tôi đưa đơn khởi kiện. Luật sư cho tôi hỏi:
1) Ba mẹ tôi có cần thiết phải là người khởi kiện trước không?
2) Nếu họ ngang nhiên vào đất ba mẹ tôi canh tác thì phạm luật gì, mức phạt cho xâm phạm này?
3) Nếu khởi kiện cơ hội thắng của ba mẹ tôi như thế nào?

Tư vấn về giải quyết tranh chấp ranh giới sử dụng đất

Em chào luật sư!nhà em đang có sự tranh chấp đất phần ranh.Em xin được sự tư vấn của luật sư! giữa phần đất nhà em và nhà chú em, có ranh giới không thẳng mà bị eo eo quẹo quẹo. cái này có trên 2 bản vẽ sổ nhà đất 2 nhà.hiện chú thím em đã mất, phần đất của chú em có tranh chấp nợ nần gì đó, nên người khác kiện ra tòa. và giờ thì con gái của chú đứng ra giải quyết vụ việc trên. Ban đầu, ba mẹ em định mua lại miếng đất đó, nên khi thi hành án xuống đo đạc thì ba em đã cho đo thẳng cả đất và đã ký vào giấy của bên thi hành án.Sau đó, phía bên tòa mới cho gọi ba mẹ em lên để nói là "đất này bây giờ xem như cô chú đứng ra chuộc lại, sẽ không có tên trên hồ sơ kiện tụng của phần đất kia, xem như là cô chú đưa tiền cho đứa cháu gái này chuộc lại, rồi khi nào thủ tục bên tòa hoàn tất thì cháu gái này sẽ làm thủ tục mua bán đất với cô chú như bình thường." Vì không có lòng tin, nên lúc này ba mẹ em đã không đưa tiền cho cháu gái và quyết định không mua miếng đất này nữa. Khi này thì cháu gái thỏa thuận bán miếng đất này cho người anh họ.Nên sau đó, bên địa chính Huyện xuống đo đạc lại, lúc đo thì có cả ba mẹ em và cháu gái, chỉ ranh đất và cắm cọc cho bên địa chính đo, thì lúc này địa chính đo đất, trừ phần eo eo quẹo quẹo kia của nhà em ra. Ba em và cháu gái đã kí vào giấy đo của địa chính.Như vậy, giữa 2 bản giấy đo đất của thi hành án và địa chính đã khác nhau. Nên cháu gái không ra sổ được cho anh họ kia.Bây giờ, cháu gái nói " bản bên địa chính không khớp với thi hành án nên đã bị hủy bỏ"; cháu gái muốn lấy theo bản của thi hành án để cho miếng đất được đẹp và thẳng. Nhưng ba em không đồng ý cho miếng đất đó.Nay đã xảy ra việc tranh chấp phần ranh như vậy. luật sư cho em hỏi là bản bên địa chính hủy mà không có thông báo gì cho ba mẹ em hay biết, như vậy là đúng hay sai?miếng đất eo eo đó, thì trên sổ đỏ của 2 bên vẫn còn, vậy bên nhà em không bị mất đi mặc dù ba em đã ký vào bảng thi hành án và bảng của địa chính đo đạc phải không ạ?Đứa cháu gái nói, nếu bây giờ nó làm lớn chuyện lên thì bên tòa án sẽ cưỡng chế ba em là phải theo bản của thi hành án mà ba đã ký, như vậy có đúng không ạ? Em xin nhờ luật sư tư vấn và chỉ hướng giải quyết cho nhà em với!Em rất mong nhận được sự hồi âm từ luật sư!Em xin chân thành biết ơn luật sư đã dành thời gian đọc mail của em!

Sử dụng chứng cứ khi tòa án giải quyết tranh chấp đất đai

Xin hỏi hiện nay Tòa xử về tranh chấp đất đai thì căn cứ vào tài liệu chứng cứ về Ranh giới, mốc giới đo đạc của thửa đất năm 2000( đất này đã có QĐ về việc giao đất làm nhà ở từ năm 1991) và được cấp giấy CNQSDĐ vào năm 2003 hay dựa vào căn cứ tọa độ đo đạc hiện trạng sử dụng đất hiện tại do Tòa án mời về thẩm định? ( Đo theo hệ tọa độ 2000)... . Vì kết quả tọa độ gốc của thửa đất đo năm 2000 không khớp với kết quả đo mới đây. Vậy xin Công ty tư vấn giùm tôi với trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xử lý về hành vi lấn chiếm đất đai và xin dự án đầu tư đất nuôi trồng thủy sản

Em xin trình bày sự việc như sau. ngày 20.8.2016 em nhận chuyển nhượng lại một mảnh đất ntts. dt là 5 HA nhưng là đất thuê nên không bán dc vậy nên chỉ chuyển nhượng lại là tài sản trên đất. giá trị chuyển nhượng là 200 triệu. đất ntts dc câp GcnQsd đất là 50 năm và trả tiền thuê hàng năm. sau khi nhận chuyển nhượng em tiến hành cho máy súc thi công đắp làm thì trong lúc đắp em có báo cáo chính quyền địa phương. và em tiến hành đắp chia ao nuôi trong lúc làm em có lấn thêm 3HA đất này chưa có ai sử dụng. thuộc một phần đất rừng phòng hộ khoảng 2Ha còn lại là đất bãi chiều.em đã hoàn thành đắp xong ,đột nhiên có người kiện ra công an kinh tế tỉnh và phường tiến hành làm hô sơ lập biên bản sử phạt hành chính 4 triệu đồng. và chuyển hồ sơ em vi phạm sang công an như vạy em có bị truy cứu trách nhiệm hình sự ko và có bị sử phạt hay thêm tội gi ko ạ. và em được biết thêm là khu đất em đang làm nguồn gốc đất trước đây năm 2007 UBND tỉnh giao cho đơn vị tổng đội thanh niên làm dự án nhưng đơn vị này ko thực hiện được và đã hết hạn dự án năm 2010. nhưng chưa bàn giao trả đất,do ko lắm được nên UBND tp đã cho các hộ dân thuê năm 2015 cấp sổ và ko may em lại mua lại và sự việc giờ công an kinh tế tiến hành điều tra. em được biết cán bộ nói là đơn vị thanh niên kia hết hạn nhưng lại xin làm dự án trồng rừng và một phần làm đất ntts nhưng ko thông qua thành phố và đã gửi hồ sơ vào tỉnh chờ phê duyệt. mà mới xin năm 2016 thôi như vạy là hai bên đấu đá em ở giữa em bị kẹt. chết cái em đã đầu tư ra khu đất mua lại hơn một tỷ rồi và giờ tp bảo thu hồi sổ đợi sử lý khi nào xong thuộc bên nào thì xem xét giao cho em tiếp tục đầu tư còn giờ tạm dừng thi công chờ sử lý. em ko biết giờ nên làm thế nào nữa mong luật sư tư vấn chỉ đường cho em mới! em xin cảm ơn.

Quyền của người sử dụng đất trong việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất?

Gia đình của ngoại tôi có 10 người con, khi còn sinh thời ông ngoại tôi phân chia đất đai (tài sản thừa kế) cho tất cả các con. Trong đó, một số cậu dì không sử dụng mà chuyển nhượng phần tài sản cho người khác trong đó có một phần do các cậu chuyển lại cho mẹ tôi và thanh toán tiền sòng phẳng. Mẹ tôi, cậu năm và cậu tư của tôi ở chung khu đất và dùng chung đường đi. Nhưng vì cậu năm tôi không hợp nên đã chuyển nhượng cho người ngoài. Nay chính chủ đất mới thoả thuận với cậu tư của tôi để mua lấn thêm phần đất của mẹ tôi để mở rộng đường đi, nhưng do các cậu tôi cố tình ép giá để lấy tiền riêng nên ép mẹ tôi. Mẹ tôi không đồng ý và yêu cầu thuận mua vừa bán. Thay vì đàm phán thì cậu tư tôi lại tạo hiềm khích và nhiều lần xúi giục con trai mang mã tấu ra nhà đập phá và đe doạ mẹ tôi là nếu báo công an thì sẽ giết luôn, cậu tư tôi cũng là một trong những người có học thức và tôi cũng dùng phương pháp tình nghĩa gia đình để hoà giải. Nhưng cậu tư tôi không những suy nghĩ lại mà còn tạo thêm hiềm khích. Vậy quý công ty hướng dẫn cách giải quyết đối với trường hợp của gia đình tôi? Trân thành cảm ơn!

Tranh chấp đất khi cho người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ

Nguyên mẹ tôi có mua 1000m2 đất năm 1997 chỉ làm giấy tay.và có xây dựng một căn nhà số 945 trong hộ khẩu gốm 2 người mẹ tôi và đứa cháu tên H cùng ở.đến năm 2000 mẹ tôi cho cháu H khai và đứng tên QSDĐ.Đến năm 2011. Mẹ tôi cho tôi xử dụng phần đất phía sau nhà, sau đó tôi sang lấp mặt bằng và cắt nhà ở. Đồng thời tôi có nói với cháu H làm cho tôi tấm giấy tay hứa cho tôi ở mãi mãi. Đến khi nào tôi không còn chăn nuôi nữa thì tôi sẽ ra đi. Đến năm 2014 anh Hai, cha nuôi của cháu H bán và sang tên cho chủ khác, do bị ép buộc nên H cũng ký sang nhượng cho người khác.( sự việc mua bán trên tôi không hay biết). Nay chủ đất mới kiện và đuổi tôi đi. Xin được hỏi sự việc trên giải thích thế nào ? Có ai bồi thường thành quả lao động cho tôi không ? Cảm ơn Luật sư.

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất được Nhà nước quy định như thế nào?

Tôi xin hỏi luật sư một số điều như sau: để đầu tư xây dựng tuyến đường từ đường tỉnh lộ 520 đến quốc lộ 45 và khu du lịch sinh thái, sau khi chính quyền địa phương tiến hành họp dân và thông báo giá cả đền bù cho những hộ có diện tích đất bị thu hồi. Gia đình tôi không thống nhất với phương án bồi thường GPMB mà Hội đồng bồi thường GPMB đã thông qua. Gia đình không thống nhất để nhà nước thu hồi 400m2 Đất Ở với giá bồi thường là 240.000 đồng/m2 và 1.295,47m2 đất trồng cây hàng năm khác cùng thửa với đất ở nhưng chưa được cấp GCNQSDD với giá 35.000 đồng/m2 , sau khi chính quyền thông báo, gia đình tôi thấy mức đền bù còn thấp.
Vậy tôi xin hỏi luật sư: Áp dụng luật đất đai của chính phủ được quy định ở địa phương tôi đang ở thì: Đất Ở cùng với đất trồng cây hàng năm khác cùng thửa với đất ở được đền bù cụ thể là bao nhiêu theo quy định của nhà nước. Mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục và nghĩa vụ tài chính phát sinh khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Tôi có ý định mua 1 miếng đất có diện tích 168m2, trên quy hoạch sử dụng đất của phần mềm dnai.lis của sở tài nguyên ghi rõ loại đất là đất ở nông thôn, tình trạng cấp giấy: chưa cấp giấy; quy hoạch đất ở nông thôn (quyết định số 175/QĐ-UBND ngày 15/1/2013). Chủ đất hiện tại đã có biên nhận và đóng thuế đất hàng năm. Tôi hỏi mua nhưng muốn có sổ đỏ để sang tên chính chủ thì được chủ đất trả lời là sẽ làm 50m2 thổ cư. Xin hỏi khi chủ đất làm 50m2 thổ cư thì 118m2 chưa làm thổ cư là loại đất gì, trong sổ đỏ mới làm có ghi rõ 50m2 thổ cư và 118m2 còn lại không? Khi sang tên cho tôi rồi tôi muốn làm 118m2 này chuyển sang thổ cư như 50m2 thì có được không, thủ tục gồm những gì và khoản tiền phải đóng. Chân thành cảm ơn luật sư đã giải đáp thắc mắc cho tôi.

Hỏi về miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN khi bố tặng đất cho con

Kính gửi: công ty luật bố tôi có một mảnh đất do anh trai bố tôi mới làm hợp đồng cho tặng.bây giờ bố tôi muốn làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng miếng đất cho tôi.tôi lên phòng địa chính ở xã hỏi.mấy anh cán bộ địa chính bảo: Miếng đất đã cho tặng một lần rồi.giờ làm hợp đồng cho tặng vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tất cả các phí khác.xin luật sư tư vấn giúp tôi về các khoản tiền tôi phải đóng khi bố tôi làm hợp đồng cho tặng đất cho tôi!trân trọng!

Tư vấn trường hợp đơn phương hủy vi bằng thì xử lý như thế nào?

Kính chào luật sư !Ông bà em có tài sản chung là một mảnh đất chưa có sổ đỏ,năm 2011 bà em cùng mẹ lên thừa phát lại để lập vi bằng cho mẹ em một phần đất thuộc 50% của bà có hợp pháp không,vi bằng đã được lập hoàn tất tại thừa phát lại Q1 nhưng đến năm 2013 bà em đơn phương lên hủy cái vi bằng đã lập. Năm 2014 thì bà mất.- Em muốn hỏi việc hủy đơn phương như vậy có hợp pháp không? Nếu bản hủy không có mặt của mẹ em mà thừa phát lại vẫn xác nhận hủy thì người đó có bị trách nhiệm gì không?- Giờ bà đã mất vậy phần đất trên có được mẹ em sở hữu hợp pháp theo vi bằng không,hay ông em vẫn sở hữu toàn bộ phần đất.Em kính mong Luật Sư tư vấn giùm ! Em chân thành cám ơn.

Xuất trình sổ hộ khẩu khi đăng ký quyền sử dụng đất

Xin tổng đài tư vân cho tôi câu hỏi sau:
1. Trong Hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất việc yêu cầu phải phô tô hoặc pho tô công chứng Hộ khẩu, chứng minh nhân dân của Văn phòng đăng ký đất đai có đúng hay không. Trường hợp nào? Mục đích để làm gì? văn bản liên quan?
2. Trường hợp cụ thể nào Thuế phải yêu cầu 1 trong 2 hoặc cả 2 CNMD hoặc hộ khẩu để xác định nghĩa vụ tài chính? Mục đích để làm gì? văn bản liên quan?
Xin căm ơn tổng đài đã trợ giúp!

Ngăn càn không cho gia đình khác đi lối đi chung phải làm thế nào?

Tôi có mua của ông A một lô đất,đã làm bìa xong. Nhưng khi làm nhà thì bị nhà cạnh bên lô đất tôi mua chặn xe chở vật liệu vào làm nhà và đòi tiền. Vì họ nói đường này của họ. Tôi đã làm đơn lên Ubnd xã đã có giấy mời 2 nhà lên làm việc nhưng họ không lên. Mà họ cứ đòi tiền. Tôi đã kiểm tra địa chính thì đây là đường chung của xã hội. Vậy cho tôi hỏi tôi có kiện đươc họ tội cưỡng đoạt tài sản tôi không? Tôi xin cảm ơn?

Hộ gia đình, cá nhân có quyền yêu cầu di dời cột điện theo ý muốn hay không?

Bên sườn nhà tôi đang ở có một phần đất lưu không nằm sát đường vào ngõ, gia đình tôi đã sử dụng từ năm 1980 làm sân nhà. Gia đình hàng xóm đối diện có một chiếc cột điện nằm trong đất của nhà họ. Gia đình họ muốn chuyển cột điện đó sang bên kia đường chôn cột vào phần đất lưu không bên nhà tôi nhưng tôi không đồng ý vì làm mất mỹ quan nhà tôi. Không ai muốn cột điện, dây điện giăng nhằng nhịt khắp nhà mình cả. Tôi muốn hỏi liệu họ có thể nhờ C.ty điện lực hay cơ quan quản lý đô thị chuyển chiếc cột điện đó sang bên phần đất lưu không đó mà không được sự đồng ý của tôi được không? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định việc đó? Phải có những giấy tờ nào họ mới được quyền chuyển? Ở đây họ hay nhờ thợ điện làm dịch vụ lắm! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Việc xác định tiền bồi thường giải phóng mặt bằng căn cứ như thế nào?

Theo quy định tại khoản 4 điều 114 luật đất đai 2013; điểm b khoản 3 điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014; khoản 4 điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định các trường hợp phải định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, luật đất đai 2013 mới quy định đối với các trường hợp đấu giá và không đấu giá. Vì vậy, cho tôi xin hỏi đối với các trường hợp đấu thầu dự án có sử dụng giá đất cụ thể để xác định tiền sử dụng đất được không ? đối với quy hoạch chi tiết 1/2000 có thể làm căn cứ xác định giá đất cụ thể được không (theo quy định tại Thông tư 36 thì có ghi quy hoạch chi tiết) ? Căn cứ? Xin cảm ơn!?

Trường hợp doanh nghiệp phải đăng ký biến động đất đai

Năm 2015, Doanh nghiệp tư nhân A được ủy ban nhân dân tỉnh cho thuê đất, năm 2017, Doanh nghiệp tư nhân A chuyển đổi thành Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên A. Như vậy trong trường hợp này ủy ban nhân dân tỉnh có cần phải ban hành lại Quyết định cho thuê đất hay không, hay chỉ chỉnh lý biến động?

Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất

Tôi xin kính nhờ Công ty Luật Bảo Chính giải đáp giúp tôi vấn đề như sau: Bác tôi hiện đang sống 1 mình. Diện tích đất ở là rất nhỏ. Chỉ đủ xây 1 căn nhà cấp 4 và 1 khoảng sân nhỏ. Hiện xóm bác tôi đang có kế hoạch làm đường nông thôn mới nên đề nghị người dân hiến đất. Theo như họp xóm, sẽ vận động hiến đất theo 1 phía để đường đẹp hơn và sẽ đỡ tốn công phá và xây lại tường bao cho cả xóm. Tuy nhiên, đến chỗ nhà bác tôi thì lại yêu cầu phá cả 2 bên mặc dù theo trục đường thì như vậy nhìn đường sẽ ngoằn nghèo rất xấu. Bác tôi do diện tích đất ở nhỏ nên không đồng ý hiến đất. Bên chính quyền thôn và xã đã tự ý vào đo đất, có lần thì bảo khảo sát nhưng không có công văn hay giấy tờ gì chứng minh cho việc khảo sát. Rồi gây áp lực ép bác tôi phải hiến đất. Vậy tôi muốn hỏi như vậy bên chính quyền đang làm là đúng hay sai. Và mọi người dân xung quanh có nói nếu không hiến đất sau này có việc gì thì chính quyền sẽ gây khó khăn, áp lực nên gia đình chúng tôi đang rất lo lắng. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xây dựng nhà thờ tổ có phải xin phép không?

Xin phép cho tôi hỏi : năm 1923 ông cố nội tôi xây dựng ngôi nhà thờ tổ tại ấp Long Phước, xã Long Mỹ, huyện Măng Thít, tỉnh Vĩnh Long. Sau 93 năm nhà thờ đã bị xuống cấp nặng, con cháu chúng tôi muốn xây dựng mới để nối truyền nhà thờ tổ ông bà trên nền đất nhà thờ cũ. Tôi xin phép xây dựng nhà thờ tổ có được không?
Chúng tôi rất chân thành biết ơn quý luật sư đã giúp chúng tôi giải quyết thắc mắc.

Trường hợp lấy lại đất cho mượn từ năm 1977

Gia đình có đất cho nhà nước mượn từ năm 1977 nhưng không có giấy mượn đến năm 1994 thấy một số người đến làm nhà thì xin lại nhưng không trả lại. Nói nhà nước đã thu hồi, nhưng không có giấy thu mà giấy tờ cũ gia đình vẫn giữ và năm 1994 có làm đơn xin nhưng người trước đây đến mượn và dân xung quanh biết xác nhận. Bây giờ có đòi lại được không? Mong luật sư giúp đỡ.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch.

Xin chào luật sư! Nhà tôi có 1000 mét vuông đất trồng lúa, bây giờ tôi muốn xây nhà kính để trồng rau sạch thì có phải xin giấy phép không ạ? Nếu phải đăng ký thì tôi cần những giấy phép gì?

Xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhà chung cư khi mất biên lai thuế

Mẹ tôi có nhận chuyển nhượng 1 căn hộ suất ngoại giao của anh Long. Anh Long đã đóng thuế Thu nhập cá nhân cho Nhà nước và đã được chủ đầu tư căn hộ đồng ý phát hành văn bản công nhận mẹ tôi đã nhận chuyển nhượng của anh Long toàn bộ quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và anh Long ban đầu. Anh Long đã làm mất giấy thông báo đề nghị nộp khoản thuế TNCN và biên lai nộp thuế TNCN gốc này (chỉ còn bản sao có chứng thực do chủ đầu tư giữ). Bây giờ mẹ tôi làm thủ tục kê khai làm sổ đỏ, chủ đầu tư lại đòi mẹ tôi nộp giấy thông báo nộp thuế TNCN và biên lai nộp thuế gốc. Như vậy có đúng luật không? Trường hợp chủ đầu tư khăng khăng cứ đòi nộp bản gốc, mẹ tôi phải làm gì để xin cấp lại 2 loại giấy này.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn tư vấn như sau: Gia đình tôi từ năm 1995 đến địa điểm A để khai hoang lập nghiệp. Trong khu vực của gia đình tôi sinh sống có một khe nước chảy và một phần đất bằng phẳng diện tích khoảng 100m2 bỏ hoang lâu năm không trồng trọt, phần đất này do đời Bố của ông Thắng khai hoang để trồng lúa nước. Trong thời gian đất trống bị bỏ hoang, bố mẹ tôi có xin ông Thắng để đào ao thả cả và tiếp tục chăn nuôi cá từ đó cho đến nay (9/2016); quá trình cải tạo đất, bố mẹ tôi có khai hoang mở rộng thêm xung quang, và hiện tại diện tích mặt hồ (chưa tính bờ đê) là khoảng 500m2, trong thời gian gia đình tôi khai thác đất trên gia đình Ông Thắng không hề hỏi han hay kiện tụng gì.
Mâu thuẫn xảy ra từ đầu tháng 9/2016, con ông Thắng (Ông Thắng đã chết từ năm 2014) gửi đơn yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp đất, phía địa chính của phường cùng với gia đình đã 02 lần vào yêu cầu gia đình tôi ký vào giấy tờ để cắm mốc và lấy lại đất cho phía gia đình ông Thắng, vị trí cắm mốc trên phần đất mà bố mẹ tôi khai hoang mở rộng thêm (nếu tính từ điểm đầu đến điểm cắm mốc, diện tích mà UBND phường giải quyết cho gia đình ông Thắng lấy lại khoảng 400m2). "Thông tin được biết, con của ông Thắng là người gửi đơn do chơi bóng đá nên nợ tiền rất nhiều, muốn lấy đất để bán trả nợ, ông này là bạn của ông địa chính trên". Từ nội dung tranh chấp trên, tôi kính mong Quý Luật gia tư vấn cho tôi một số vấn đề sau:
1. Phía bên địa chính làm việc như vậy có đúng quy trình không?
2. Phía gia đình tôi có cơ sở pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của chúng tôi không, quyền lợi của gia đình tôi ở phần đất đã trở thành 03 cái ao trên như thế nào?
3. Nếu phía UBND đưa ra tờ bản đồ được lập năm 2004 và năm 2010 có khác nhau như thế nào?
Kính mong có câu trả lời trong thời gian sớm nhất, xin chân thành cám ơn.

Quy định về chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào Luật Sư ! tôi có một trường hợp nhờ luật sư tư vấn giúp. Con dâu là người đứng tên chủ sở hữu quyền Sử dụng đất nhưng hiện tại đang đi xuất khẩu lao động. Bố chồng bán đất làm thủ tục chuyển nhượng QSĐ Tôi là cán bộ Tư pháp có chứng thực được hợp đồng giao dịch cho người bố chồng được không?

Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật 2017.

Chào Luật sư. Em tôi có mảnh đất được huyện cấp có quyết định giao đất, đã nộp tiền, có hóa đơn thu tiền bản gốc của cơ quan nhà nước từ năm 2000. Nay gia đình em tôi đã nộp hồ sơ làm sổ đỏ, văn phòng đăng kí đã chuyển hồ sơ sang chi cục thuế huyện để xác định mức thu. Trước đây UBND xã thu tiền từ việc cấp đất cho dân nhưng chưa nộp hết về huyện và vẫn còn nợ nên chi cục thuế yêu cầu gia đình tôi về xã lấy danh sách theo số hóa đơn đã nộp tiền về huyện. Nếu gia đình tôi nằm trong số đó thì sẽ được làm sổ. Nếu không nằm trong số đó thì không được làm sổ. Tôi về xã nhưng xã chỉ có tổng số tiền thu từ đất nộp cho huyện chứ không có bảng chi tiết và chi cục thuế trả hồ sơ nói không làm được. Vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này gia đình tôi có làm được sổ không? Chi cục thuế xử lý như thế có đúng với Luật đất đai năm 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn không? Xin cảm ơn Luật sư.

Lấn chiếm diện tích đất của nhà hàng xóm

Luật sư cho tôi hỏi. Bìa đỏ của tôi và nhà hàng xóm được cấp vào tháng 6 năm 2014 nhưng bây giờ gia đình bên kia lại làm công trình lên phần đất của gia đình tôi và nói rằng đó là phần đất của họ trước đây khai phá mà có. Vậy bây giờ gia đình tôi phải làm sao?

Xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích

Tôi là địa chính xã, hiện nay trên địa bàn xã tôi đang xảy ra nhiều trường hợp người dân tự ý xây dựng xưởng sản xuất, quán bán hàng trên đất nông nghiệp. UBND xã đã lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và đình chỉ xây dựng nhưng các hộ vẫn cố tình vi phạm và tiếp tục xây dựng. Vậy tôi muốn hỏi để xử lý triệt để tình trạng này thì UBND xã cần áp dụng biện pháp nào?

Có được xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp không?

Kính gửi luật sư: Gia đình tôi làm mô hình trang trại vườn ao chuồng trên diện tích đất nông nghiệp từ năm 2012 và không bị xã cấm, nhưng hiện nay tháng 10/2016 gia đình tôi có xây thêm chuồng nuôi heo để tăng gia sản xuất thêm thu nhập. Tuy nhiên, mới chỉ đổ xong móng chuồng heo thì bị xã cho máy cẩu xuống phá mặc dù chưa được xây lên, trong khi đó xung quanh cánh đồng chỗ tôi người ta vẫn xây trang trại lớn mà không bị xã can thiệp. Khu ruộng chỗ tôi thuộc đất nông nghiệp nhưng xưa nay vẫn được phép xã cho thâm canh vườn ao chuồng. Gia đình có lên thắc mắc với chủ tịch xã thì nhận được câu trả lời là bây giờ cứ xây thêm trái phép là sẽ cho phá dỡ không cần quyết định hay thông báo. Mong luật sư tư vấn giúp gia đình xây vậy có trái phép và xã làm vậy có đúng quy trình không. Xin chân thành cảm ơn!

Cán bộ, công chức có được thừa kế đất trồng lúa nước không?

Bố tôi có một mảnh đất muốn để thừa kế cho tôi. Nhưng mảnh đất đó là đất nông nghiệp và trong giấy tờ sử dụng đất ghi là: Đất trồng lúa nước nên khi để thừa kế cho tôi thì phòng công chứng không công chứng cho với lý do là tôi là công nhân viên chức nhà nước nên không được thừa kế đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng lúa nước. Như vậy, phòng công chứng đúng hay sai? Tôi muốn thừa kế mảnh đất đó thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.