Trường hợp doanh nghiệp phải đăng ký biến động đất đai

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về việc ban hành Quyết định cho thuê đất đối với Doanh nghiệp A:

Điều 199 Luật Doanh nghiệp 2014 thì Doanh nghiệp tư nhân có thể chuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn theo quyết định của chủ doanh nghiệp tư nhân. Khi chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, Chủ doanh nghiệp tư nhân có thỏa thuận bằng văn bản với các bên của hợp đồng chưa thanh lý về việc công ty trách nhiệm hữu hạn (sau khi chuyển đổi) được chuyển đổi tiếp nhận và thực hiện các hợp đồng đó.

=> Theo đó về bản chất, việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp không làm mất đi các quyền và nghĩa vụ về tài sản của doanh nghiệp tư nhân cũ và công ty trách nhiệm hữu hạn mới tiếp tục thực hiện các hợp đồng mà Doanh nghiệp tư nhân cũ chưa thanh lý. Do đó, Quyết định cho thuê đất của UBND cho doanh nghiệp tư nhân A năm 2015 không cần phải ban hành lại cho công ty trách nhiệm hữu hạn được chuyển đổi.

Thứ hai, về việc đăng ký biến động đất đai khi Doanh nghiệp A chuyển đổi loại hình doanh nghiệp:

Tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 khẳng định các trường hợp phải đăng ký đất đai, trong đó có trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên. Đối với trường hợp của bạn, hiểu là khi chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ Doanh nghiệp tư nhân thành Công ty TNHH đồng nghĩa với việc sẽ thay đổi tên công ty trên Quyết định cho thuê đất năm 2015 trước đó. Trong khi đó, luật quy định, trường hợp thay đổi về thông tin người sử dụng đất, tổ chức sử dụng đất là trường hợp phải cập nhật thông tin thay đổi, đăng ký biến động đất đai.

Thêm nữa, pháp luật cũng có quy định về trường hợp xác nhận thay đổi - đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, Điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đã đề cập đến trường hợp bắt buộc phải cập nhật thông tin thay đổi của cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân hoặc ngược lại; chuyển đổi công ty; chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp mà không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, Doanh nghiệp A thuộc trường hợp phải đăng ký biến động đất đai (xác nhận thay đổi vào Giấy CNQSDĐ) khi chuyển đổi công ty.

Mặt khác, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty: 

- Trường hợp chuyển đổi công ty mà không thay đổi mục đích sử dụng đất:

+ Trường hợp công ty trước khi chuyển đổi đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất đối với công ty sau khi chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Trường hợp công ty trước khi chuyển đổi đã được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì công ty sau khi chuyển đổi có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

- Trường hợp chuyển đổi công ty đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

=> Như vậy, trường hợp của doanh nghiệp tư nhân A chuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định, trong trường hợp công ty trước khi chuyển đổi đã được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê mà tền thuê đất đã nộp không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì chỉ ký lại hợp đồng thuê đất mà không phải thực hiện việc ban hành lại quyết định cho thuê đất, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. 
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.