Tranh chấp đất đai khi hợp đồng chuyển nhượng không công chứng.

09/05/2017 21:26

Câu hỏi:

Thời gian nhiều năm trước ba mẹ tôi có sang của người cô thứ 3 khoảng 8 công đất. Thời điểm đó là 7 chỉ vàng/công đất, lúc bấy giờ bên bán có làm cho cha tôi giấy viết tay có người công chứng, nhưng bên bán chỉ có người vợ ký tên, không có người chồng (dù lúc bán là có sự đồng ý của cả 2), vì giấy tờ trên bằng khoán là người vợ đứng tên. Lúc đó ba mẹ tôi chưa làm bằng khoán. Thời gian sau ba mẹ tôi muốn làm bằng khoán thì bên địa chính nói là giấy tờ viết tay đã lâu không có giá trị cần phải có Hôm nay bên bán quay lại nói là lúc người vợ bán không có sự đồng ý của chồng nên giấy tờ bán là không hợp lệ và bên bán yêu cầu ba mẹ tôi phải cho họ sang lại với giá bằng số vàng như trước trong khi giá thị trường thì chênh lệch rất nhiều và tuyên bố không cho cha tôi canh tác trong vụ Đông Xuân này, họ sẽ canh tác trong vụ này và khiêu khích ba mẹ tôi đưa đơn khởi kiện. Luật sư cho tôi hỏi:
1) Ba mẹ tôi có cần thiết phải là người khởi kiện trước không?
2) Nếu họ ngang nhiên vào đất ba mẹ tôi canh tác thì phạm luật gì, mức phạt cho xâm phạm này?
3) Nếu khởi kiện cơ hội thắng của ba mẹ tôi như thế nào?

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, bất lợi đang thuộc về gia đình bạn, gia đình bạn mua bán bằng giấy tờ viết tay, không có công chứng, thiếu chữ ký của người chồng. Cần làm rõ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thời điểm nào, đất của cô bạn hình thành từ thời điểm nào để có hướng giải quyết cụ thể. Với thông tin như bạn cung cấp thì không thể đưa ra hướng giải quyết cụ thể.

Trong thời gian này, gia đình bạn có thể không khởi kiện và tiến hành canh tác bình thường. Nếu bên kia có hành vi cản trở, phá hủy hoa màu nhà bạn, gia đình bạn có thể tố cáo ra cơ quan công an về hành vicố ý làm hư hỏng tài sản của người khác hoặc cố ý hủy hoại tài sản của người khác.

Tuy nhiên, nếu hai bên cứ tiếp diễn tranh chấp, không giải quyết sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bạn. Bạn cung cấp thêm thông tin để đánh giá tính hợp pháp hợp đồng của gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.