Hợp đồng đã công chứng có hiệu lực từ khi nào?
09/05/2017 21:49Tôi đang tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng mảnh đất của tôi ở huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tôi và bên mua đã làm hợp đồng chuyển nhượng, kí kết và công chứng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên, người mua mảnh đất của tôi lại thay đổi ý định và không muốn mua mảnh đất của tôi nữa. Vậy, Luật sư cho tôi hỏi, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ khi nào? Tôi có thể khởi kiện đòi người mua mảnh đất của tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng hay không?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 về giá trị pháp lý của văn bản công chứng quy định:
“1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch”.
Như vậy, theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng thì sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng đã có hiệu lực pháp lý thì hai bên bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ của mình đã được ghi nhận trong hợp đồng. Việc người mua đất của anh (chị) không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng là vi phạm quy định của pháp luật dân sự. Anh (chị) có thể khởi kiện đòi người mua đất của anh (chị) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;