Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích cho phép. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có 1000m2 đất trồng lúa, muốn xây nhà kính để trồng rau sạch. Như vậy, đất bạn đang có khác mục đích sử dụng đất với yêu cầu của bạn ở thời điểm hiện tại. Điều 10 Luật Đất đai 2013 có quy định, đất trồng lúa thuộc loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất sử dụng để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt được xếp vào loại đất nông nghiệp khác. Như vậy, trường hợp này được xác định là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thuộc đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác. 

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: 

- Chuyển từ đất trồng lúa sang mục đích đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

- Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang loại đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm

- Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp

- Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển từ mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ

Đối chiếu các trường hợp nêu trên vào trường hợp của bạn, bạn chuyển từ mục đích đất trồng lúa sang đất xây dựng nhà kính trồng rau sạch, không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Thêm nữa, theo Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT, trường hợp này của bạn cũng không thuộc một trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai. Nếu trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất sang nhà kính trồng rau sạch công nghiệp mà không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương (mỗi địa phương sẽ có những quy hoạch sử dụng đất riêng) thì bạn sẽ không thực hiện được ý định của mình đối với thửa đất này. Vì vậy, bạn cần liên hệ với cán bộ địa chính ở địa phương để xem xét tại địa phương bạn có quy định cụ thể về vấn đề này không? 
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.