Có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trọ với sinh viên?
09/05/2017 21:57Tôi là chủ một dãy nhà cho thuê, chuyên dùng để cho sinh viên thuê để ở. Vừa rồi, tôi có kí hợp đồng cho một sinh viên thuê một phòng trọ để ở trong thời hạn 05 tháng Tôi tình cờ phát hiện, sinh viên trên không sử dụng nhà trọ để ở mà để dùng làm kho chứa một số mặt hàng như khăn len, mũ,... dùng để kinh doanh. Người này cũng hầu như không ở nhà trọ mà thường đi qua đêm. Điều này khiến tôi không an tâm. Vậy, theo Luật sư, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với người này được không?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Điều 498 Bộ luật Dân sự về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở quy định:
“1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác”.
Như vậy, theo quy định trên, bên cho thuê nhà ở có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê, cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng,... Anh (chị) có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đối với sinh viên trên do người này không sử dụng nhà để ở mà sử dụng làm kho chứa đồ kinh doanh, vi phạm mục đích thuê nhà đã quy định trong hợp đồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.