Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
09/05/2017 14:37
Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn tư vấn như sau: Gia đình tôi từ năm 1995 đến địa điểm A để khai hoang lập nghiệp. Trong khu vực của gia đình tôi sinh sống có một khe nước chảy và một phần đất bằng phẳng diện tích khoảng 100m2 bỏ hoang lâu năm không trồng trọt, phần đất này do đời Bố của ông Thắng khai hoang để trồng lúa nước. Trong thời gian đất trống bị bỏ hoang, bố mẹ tôi có xin ông Thắng để đào ao thả cả và tiếp tục chăn nuôi cá từ đó cho đến nay (9/2016); quá trình cải tạo đất, bố mẹ tôi có khai hoang mở rộng thêm xung quang, và hiện tại diện tích mặt hồ (chưa tính bờ đê) là khoảng 500m2, trong thời gian gia đình tôi khai thác đất trên gia đình Ông Thắng không hề hỏi han hay kiện tụng gì.
Mâu thuẫn xảy ra từ đầu tháng 9/2016, con ông Thắng (Ông Thắng đã chết từ năm 2014) gửi đơn yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp đất, phía địa chính của phường cùng với gia đình đã 02 lần vào yêu cầu gia đình tôi ký vào giấy tờ để cắm mốc và lấy lại đất cho phía gia đình ông Thắng, vị trí cắm mốc trên phần đất mà bố mẹ tôi khai hoang mở rộng thêm (nếu tính từ điểm đầu đến điểm cắm mốc, diện tích mà UBND phường giải quyết cho gia đình ông Thắng lấy lại khoảng 400m2). "Thông tin được biết, con của ông Thắng là người gửi đơn do chơi bóng đá nên nợ tiền rất nhiều, muốn lấy đất để bán trả nợ, ông này là bạn của ông địa chính trên". Từ nội dung tranh chấp trên, tôi kính mong Quý Luật gia tư vấn cho tôi một số vấn đề sau:
1. Phía bên địa chính làm việc như vậy có đúng quy trình không?
2. Phía gia đình tôi có cơ sở pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi của chúng tôi không, quyền lợi của gia đình tôi ở phần đất đã trở thành 03 cái ao trên như thế nào?
3. Nếu phía UBND đưa ra tờ bản đồ được lập năm 2004 và năm 2010 có khác nhau như thế nào?
Kính mong có câu trả lời trong thời gian sớm nhất, xin chân thành cám ơn.
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn từ năm 1995 đến địa điểm A để khai hoang lập nghiệp. Trong khu vực của gia đình bạn sinh sống có một khe nước chảy và một phần đất bằng phẳng diện tích khoảng 100m2 bỏ hoang lâu năm không trồng trọt, phần đất này do đời Bố của ông Thắng khai hoang để trồng lúa nước. Trong thời gian đất trống bị bỏ hoang, bố mẹ bạn có xin ông Thắng để đào ao thả cả và tiếp tục chăn nuôi cá từ đó cho đến nay (9/2016); quá trình cải tạo đất, bố mẹ bạn có khai hoang mở rộng thêm xung quang và hiện tại diện tích mặt hồ (chưa tính bờ đê) là khoảng 500m2.
Đối với diện tích 500m2 đất này, nếu gia đình bạn có 01 trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Nếu gia đình bạn không có 01 trong các giấy tờ trên, đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai thì gia đình bạn có thể tới Ủy ban nhân dân xã nơi đang có đất xin xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, UBND phường giải quyết cho con ông Thắng lấy lại 400m2 đất trong 500m2 đất bố mẹ bạn khai hoang thêm là không có căn cứ, trừ khi con ông Thắng đưa ra được giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với phần đất 400m2 đất này.
- Bên địa chính tiến hành đo đạc, trả lại cho con ông Thắng 400m2 đất trong 500m2 đất bố mẹ bạn khai hoang thêm mà con ông Thắng không đưa ra được căn cứ chứng minh đây là quyền sử dụng đất hợp pháp là không đúng quy định.
- Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Qua từng năm, bản đồ địa chính sẽ thay đổi. Do đó, nếu xã đưa ra tờ bản đồ năm 2004 và năm 2010 thì cả 2 tờ bản đồ này đều là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng