Có được ủy quyền lại để mua bán nhà chung cư không?

Chào luật sư Vợ chồng tôi đang chuẩn bị ly hôn. Trước khi kết hôn, chúng tôi có cùng nhau mua trả góp 1 căn nhà chung cư dạng tái định cư nhưng cho đến nay chưa có sổ đỏ vì chúng tôi vẫn còn đang trả góp tiền nhà. Lúc mua bán đã làm các giấy tờ pháp lý với Ban Giải Phóng Bồi Thường Mặt Bằng Quận Gò Vấp và chủ gốc đã làm giấy Ủy Quyền cho chồng tôi. Chủ gốc của căn nhà đã ra Hà Nội ở. Nay chúng tôi đã thống nhất với nhau là tôi sẽ mua lại phần sở hữu căn nhà của chồng. Tôi mong luật sư tư vấn cho tôi với tình trạng căn nhà của tôi thì tôi sẽ phải làm những giấy tờ gì để mua lại căn nhà. Cám ơn luật sư?

Thủ tục làm sổ đỏ khi không có một loại giấy nào?

Xin phiền Luật sư cho em hỏi một vấn đề liên quan đến Sổ Đỏ :
Nhà em thuộc khu vực Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Đất nhà em đang ở là đất trước kia ông bà xin của hợp tác xã nhưng không có giấy tờ gì cả. Nhưng hàng năm gia đình vẫn đóng thuế đất nhà nước. Bây giờ gia đình muốn làm sổ đỏ thì cần những loại giấy tờ gì ạ? và chi phí làm thì hết nhiều không ạ. Cần đóng các khoản nào nữa ạ???
Mong Luật sư tư vấn cho gia đình em
(hoangquynhsuplo@......)

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung?

Trên giấy chứng nhận QSDĐ của gia đình tôi có thể hiện con đường đi từ đường công cộng vào đến nhà do điều kiện kinh tế khó khăn đi làm ăn xa hộ phía trước giáp ranh con đường đã lấn chiếm trồng hoa màu từ 2011 đến nay làm mất con đường đi của gia đình, hiện gia đình yêu cầu mở lại đã làm đơn gởi đến UBND xã giải quyết, đã hòa giải 3 lần nhưng không thành, tôi làm đơn gởi tòa án cấp huyện. nhưng tòa không giải quyết trả lời thuộc UBND xã. tôi đã nhiều lần gửi đơn nhưng không ai giải quyết. hiện nay tôi muốn biết thẩm quyền giải quyết vụ việc thuộc về cơ quan nào?

Mua bán đất đai cần chú ý những vấn đề gì để tránh rủi ro?

Xin chào luật sư, hiện tại vợ chồng tôi có một căn nhà muốn mua nhưng khi xem trên giấy quyền sử dụng đất của chủ nhà ghi là "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường sắt". Miếng đất này nằm cạnh đường sắt, đã xây một căn nhà cấp bốn, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất là 32.7 m2 Tôi muốn hỏi luật sư là tôi mua miếng đất này có bán lại được không hay muốn xây lên nhà kiên cố ( 2 hay 3 tầng) có được pháp luật cho phép không? Tôi xin chân thành cảm ơn?

Có được tách thửa đất khi đang tranh chấp.

Tôi muốn hỏi về nhà ở hiện nay của hại vợ chồng tôi như sau: Trong năm 2012 chị dâu của chồng tôi đã cho (tặng) miếng đất ở để hai vợ chồng tôi làm nhà ở hiện tại, hồi đó chưa có sổ đỏ và hai vợ chồng tôi vẫn chưa làm nhà chỉ múc thêm mặt bằng để làm nhà đúng lúc ấy có nhà nước yêu cầu làm sổ đỏ nên nhà đo đất có đo đất riêng từng người (nghĩa là chị dâu nữa hai vợi chồng tôi nữa) nhưng nói hai vợ chồng chưa có nhà ở nên không làm sổ đỏ được, cho nên nhà đo đất nói chuyển sang cho bà chị dâu chồng làm sổ đỏ luôn vì liên quan gần liền nhau, sau có sổ đỏ đất hai vợ chồng tôi đang ở nằm ở bên chi dâu chồng tôi từ đó tới bay giờ, nhưng trong năm nay hai vợ chồng tôi xin đề nghị tách lại sổ đỏ từ sổ đỏ của bà chị dâu chồng tôi ở thì chị dầu chồng không cho, nói lại tôi chỉ cho hai vợ chồng tôi mượn ở thôi. Vậy tôi xin hỏi luật sư hãy giải đáp dùm vợ chồng tôi, để có hướng giải quyết và làm sao để tách lại sổ đỏ. Vợ chồng tôi xin chân thành cảm ơn?

Thu hồi đất có được bồi thường tài sản trên đất không?

Tôi đang thực hiện giải phóng mặt bằng một công trình trong quá trình thống kê đền bù toàn bộ diện tích đất nằm trong vành đai biên giới và hành lang an toàn giao thông nên không thu hồi đất. Bà con sử dụng canh tác trồng cây cối hoa màu trên diện tích đất này.
Tôi muốn hỏi tại tỉnh Lào Cai không thu hồi đất của dân có bồi thường hỗ trợ cây cối hoa màu không?
Bồi thường theo duy định nào của pháp luật?
Xin chân thành cảm ơn!

Đất do bố mẹ chồng tặng cho có phải là tài sản chung hay không?

Tôi lấy chồng năm 2001, năm 2002 bố mẹ chồng cho vợ chồng tôi đất vườn, vợ chồng tôi làm nhà ở, nhưng không may chồng tôi mất đi. Tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông bà không cho tôi đứng tên và bảo đất này để thờ cúng chồng tôi không ai có quyền làm bìa đất cho tôi.
Như vậy đúng hay sai? Và tôi có quyền đứng tên bìa đất này không?

Xử phạt hành vi xây dựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích.

Chú ruột em làm giám đốc công ty ở một huyện miền núi của tỉnh em, năm 2015 ông có thuê đất lâm nghiệp của 1 hộ dân 5 ha. Khi xây dựng nhà kho xong, khu vực diện tích trên nằm trong quy hoạch cụm công nghiệp từ năm 2008, nhưng chú em không xin phép, không làm dự án, tháng 7/2015 khi xây dựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích chú em bị UBND xã lập biên bản vi phạm trong lĩnh vực xây dựng Chủ tịch UBND huyện xử phạt 45 triệu vì lỗi theo điểm a, khoản 7, điều 13 NĐ 121/2013/NĐ- CP.
Tôi xin hỏi liệu chú em có bị xử phạt về lỗi đó có đúng không?
Trân trọng cảm ơn luật sư !

Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư

Kính gửi luật gia! Nhà tôi phải di chuyển chỗ ở và được cấp một lô đất tái định cư là 250m2 với giá 245.000đ/1m2. Gia đình tôi bị thu hồi đất là 130m2 với giá 350.000đ/1m2 . Mặc dù giá đất gia đình tôi bị thu hồi cao hơn giá đất cấp ở khu tái định cư nhưng gia đình tôi không đủ tiền để trả cho một suất đất tái định cư.
Vì thế gia đình tôi có được hỗ trợ khoản tiền nộp còn thiếu đó không?
Chân thành cảm ơn ?

Các trường hợp được miễn giảm tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cho tôi hỏi, "diện tuất từ trần" được hưởng chính sách hàng tháng có được miễn tiền thuế sử đất phi nông nghiệp hay không và được miễn bao nhiêu 100% hay 50%?
Cảm ơn Luật sư, mong hồi đáp!

Thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư.

Xin hỏi Luật Bảo Chính.
1) Nhà của chúng tôi bị giải tỏa thu hồi đất vào năm 2010. Không Căn cứ vào “mục 3 Điều 58 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính Phủ” ngày 25/5/2007 mà căn cứ vào Luật đất đai 2013 đúng hay sai?
2) Khi Căn cứ vào “mục 3 Điều 58 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính Phủ” ngày 25/5/2007 Trung tâm phát triển quỹ đất đã gửi tiền vào tài khoản riêng do Mẹ tôi đứng tên, Khi lãi phát sinh trong tài khoản do mẹ tôi đứng tên thì áp dụng Công văn 8697/BTC-ĐT ngày 4/7/2013 của Bộ tài chính thu hồi phần lãi phát sinh từ thẻ tín dụng do mẹ tôi đứng tên vào ngân sách nhà nước thì đúng hay sai?
Kính mong sự phản hồi của Luật Bảo Chính. Xin quý cơ quan nghiên cứu kỹ câu hỏi và căn cứ vào thời gian hiệu luật văn bản trước khi tư vấn.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất sử dụng từ năm 1995, không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi

Gia đình em có mua mảnh đất của Ủy ban nhân dân xã vào năm 1995 lúc đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm đó có ghi diện tích đất được cấp là 90m2 nhưng đến năm 2006 sau khi có quyết định đo đạc lại đất thì diện tích đất nhà em trên thực tế là 132m2 và kể từ đó gia đình đóng thuế đất theo diện tích trên (nhưng mẹ em lại không giữ được biên lai thu tiền thuế đất), phần diện tích đất lớn hớn không có tranh chấp kiện tụng gì.
Đến năm 2016 nhà nước mở đường quốc lộ đi qua mảnh đất nhà em và lấy đi diện tích đất là 112m2 trong đó có 90m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 22m2 chưa có quyền sử dụng đất. Vậy quý công ty làm ơn cho em hỏi:
Phần diện tích đất 22m2 chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà nước lấy làm đường gia đình em có được đền bù không?
Và diện tích đất còn lại là 20m2 ( 132 - ( 90+22) = 20) nhà em đang định xây nhà liệu có bị thu hồi hay không và có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trân trọng cảm ơn!

Tự bỏ đất làm đường giao thông có phải chuyển mục đích sử dụng đất?

Năm 2015 gia đình chúng tôi tự bỏ đất ở, đất trồng cây lâu năm để làm đường vào khu dân cư, gia đình chúng tôi đã làm thủ tục đăng ký biến động và được Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất nhất trí khi gia đình bỏ đất làm đường với diện tích 190,7m2.
Sau một thời gian gia đình chúng tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đã làm các thủ tục xong chờ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của thành phố thì Phòng Tài nguyên và môi trường trả hồ sơ cho gia đình với lý do được Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất đính chính là không đúng theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Nay gia đình chúng tôi không biết như thế nào kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình để gia đình yên tâm và được chuyển mục đích theo quy định?

Đất đã tặng cho cách đây 30 năm có lấy lại được không?

Tôi muốn hỏi, đất của nhà tôi đang ở là của ông bà nội tôi cho ba tôi. Hiện nay, ba tôi đã mất và ông bà nội tôi muốn lấy lại đất. Vậy theo quy định thì có lấy lại được không? Đất này đã được sang tên qua cho ba tôi cách đây 30 năm. Mong luật sư trả lời sớm cho tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục, chi phí khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi cty tư vấn Luật Bảo Chính!
Tôi là Nguyễn Hoàng Thoan ( ở Gia lâm, HN), xin các bạn giúp tôi tìm ra cách tính tiền khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của gia đình tôi như sau: Tổng diện tích sử dụng: 319m2 có nhà ở ở ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở nông thôn, trong đó: S: 295m2 sử dụng trước 15/10/1993 ( không phải nộp tiền sử dụng đất) S: 24m2 sử dụng từ 15/10/199- đến trước 1/7/2004. Hỏi:
1. khi làm GCNQSDĐ thì gia đình tôi phải mất những chi phí gì?
2. diện tích 24m2 có phải mất tiền sử dụng đất không? nêu có, thì cách tính như nào để biết được số tiền phải nộp?
Đính kèm hồ sơ
3. Tôi hiểu như vậy có đúng không?
Xin cảm ơn Luật sư !

Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

Xin cho tôi hỏi, tôi định mua một miếng đất nhưng phần đất ghi có diện tích + Diện tích đất nằm ngoài HLBV kinh: 3.032m2 + Diện tích đất nằm trong HLBV kinh: 80,9m2 Như vậy thì khi tôi mua và sử dụng thì có ảnh hưởng gì đến quyền lợi hiện tại và lâu dài của tôi sau này không?
Về việc canh tác có lâu dài không? Khi bị giải tỏa tôi có được đền bù không?
Phần đất đất nằm ngoài HLBV kinh và đất nằm trong HLBV kinh thì loại nằm trong hay ngoài HLBV kinh là mình được phép sử dụng hoàn toàn.
Xin chân thành cảm ơn!

Nhà nước cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, có bị thu hồi lại sổ đỏ không?

Xin kính chào ban lãnh đạo và anh chị em Công ty Luật Bảo Chính. Tôi muốn xin tư vấn miễn phí với nội dung như sau: Năm 2003, gia đình chú tôi có thửa ruộng canh tác (được chia theo Nghị định 64) đã làm đơn đề nghị hợp thức hóa cấp sổ đỏ đất ở; đất phù hợp quy hoạch khu dân cư, ko thuộc diện thôn, xã giao, bán trái thẩm quyền, từ 2003 đến nay chưa xây dựng nhà cửa, lều lán( hiện vẫn là ruộng canh tác).
Gia đình đã nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quyết định của UBND huyện và đã được cấp sổ đỏ cuối năm 2003. Sang đầu năm 2004, gia đình chú tôi đã chuyển nhượng hoàn thành thủ tục sang tên tại các cơ quan huyện một nửa diện tích đất đó cho người khác. Đến năm 2015-2016, Trưởng thôn kiên nghị lên huyện, tỉnh yêu cầu thu hồi sổ đỏ, ko công nhận là đất ở, phải trả lạixin trân thành cảm ơn. là đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tich đất đã hợp thức hóa của gia đình chú tôi. Tôi xin hỏi:
1. Nhà nước có thu hồi sổ đỏ, không công nhận là đất ở hay không?
2. Nếu không công nhận đất ở thì nhà nước bồi hoàn tiền sử dụng đất đã nộp như thế nào?
3. Phần diện tích đất đã chuyển nhượng xử lý thế nào? Người mua đất có bị ảnh hưởng gì không?

Quy định về hạn mức công nhận đất ở

Gia đình tôi có 2 thửa đất. Năm 2000 chúng tôi cấp thửa thứ nhất 300m2 trong đó hạn mức công nhận đất ở tại đô thị 100 m2 còn 200 m2 là đất vườn liền kề, đến năm 2016 gia đình tôi tiếp tục cấp thửa đất thứ 2 diện tích 500 m2, theo quy định hiện hành hạn mức công nhận đất ở là 200 m2.
Vậy chúng tôi có được tiếp tục công nhận đất ở hay không?

Thủ tục cho thuê đất nông nghiệp thực hiện dự án

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính: Tôi có một câu hỏi muốn xin tư vấn như sau:
Hiện tại xã tôi có cánh đồng (2,5ha) thấp trũng người dân đang canh tác manh mún không hiệu quả, cá nhân tôi muốn xin cấp hoặc thuê đất là cánh đồng này để quy hoạch thành lập trang trại. Vậy thủ tục để được cấp hoặc thuê đất là như thế nào để tôi có thể sử dụng được trong vòng 30 năm, ngoài ra cũng xin luật sư nêu rõ trình tự các bước thực hiện cũng như mẫu biểu.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất đã tặng cho từ năm 1980 có lấy lại được không?

Kính chào luật sư ! Xin luật sư cho tôi hỏi: Năm 1967 cha tôi có mua một lô đất của ông bên cạnh có giấy viết tay (đã chết) sau đó làm nhà và sống ở đó đến năm 1980 ông để lại cho vợ chồng tôi (không có giấy tờ gì). Vợ chồng tôi đã sống làm thêm nhà dưới, canh tác trên mảnh đất đó đến nay. Hàng năm có đóng thuế đầy đủ (biên lai vẫn còn) đến năm 1993 nhà nước cấp sổ đỏ mang tên tôi.
Năm 2013 cha tôi đã bán nhà mà ông đang ở chỉ còn lại đất sau đó ra ở với gia đình tôi, năm 2014 ông đòi lại nhà đất mà vợ chồng tôi đang ở và đã kiện lên huyện. Lúc đầu huyện Đức Linh - Bình Thuận có văn bản trả lời là đất cấp đúng trình tự theo qui định (Trong danh sách cấp sổ đỏ đất tôi đang ở cũng có danh sách cấp cho cha tôi một lô), sau đó thanh tra huyện Đức Linh có xác minh lại và yêu cầu phòng tài nguyên môi trường, UBND huyện hủy sổ đỏ do cấp sai với lí do đất đó của cha tôi mua và sống ở đó hồi giờ ( Thực tế ông mới về sống được 2 năm chưa nhập khẩu).
Tôi đã làm đơn kiện tòa án huyện nhưng không được xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi phải làm gì?
Cha tôi có lấy lại nhà đất được không? Để giải quyết việc tranh chấp đất của tôi thì tòa án sẽ dựa trên những văn bản, qui định nào?
Vợ chồng tôi đã hết tuổi lao động và không có nhà để ở nếu bị lấy lại nhà và đất thì có được bồi thường gì không?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thu hồi đất nằm dưới đường dây điện cao thế

Xin chào luật sư. Tôi có 1 câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp thắc mắc của tôi.
Nhà tôi có mảnh đất thổ cư rộng 800m2 (có sổ đỏ và giấy đóng thuế đất). Khi nhà nước giải tỏa mặt bằng để làm đường thì đã lấy 730m2. Vậy nên nhà tôi còn 70m2 nằm giữa ngã 3 đường. Ngoài ra nó còn nằm dưới đường dây cao thế nên nhà tôi không được xây dựng gì cả.
Nhà tôi muốn nhờ luật sư tư vấn làm thế nào để nhà nước giải tỏa và đền bù nốt 70m2 còn lại cho nhà tôi không bị thiệt thòi?
Trân trọng cảm ơn!

Giao đất không đúng thẩm quyền.

Ngày 15/10/ 2000, UBND xã Vinh Quang đã lập tờ trình, xin chủ trương UBND thị xã Kontum quy hoạch khu dân cư đất tại Km7, thôn Thanh Trung, xã Vinh Quang.
Ngày 06/01/2001, UBND thị xã Kontum có văn bản thống nhất chủ trương quy hoạch khu vực đất tại Km số 7 với tổng diện tích 1,8 ha/45 lô (bình quân mỗi lô 400m2 ) , với giá 9 triệu đồng/lô. Sau đó UBND xã Vinh Quang ra thông báo bán đất trong toàn xã.
Do nhu cầu đất ở nên chúng tôi đã đăng ký mua và trả tiền đầy đủ từ năm 2001 (biên lai thu tiền có con dấu phòng tài chính thị xã + Biên lai thu thuế Nhà, Đất), nhưng đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho xây dựng nhà ở trên đất.
Hỏi: Đất chúng tôi mua như vậy có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Vì sao?

Ý nghĩa của việc đăng ký sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật sư cho em hỏi là tại sao phải đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Đăng ký chuyển nhượng để làm gì?

Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất.

Chào luật sư!
Nguyên là gia đình em có mua một khu đất giấy tờ pháp lý đầy đủ vào năm 1992, và năm 1997 chính quyền có lấy để xây trường học và đường lộ lưu thông. Đến năm 2015, chính quyền di dời trường học đi nơi khác và bán khu đất ấy cho công ty xây dựng khu du lịch.
Luật sư cho em hỏi, liệu gia đình em có lấy lại được không và cần làm những thủ tục gì?
Mong quý luật sư giải đáp. chân thành cảm ơn?

Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Nhà tôi có tranh chấp đất với nhà bên cạnh. Trên đất khai hoang mà nhà tôi mua và sử dụng được 8 năm, 8 năm đó nhà bên cạnh không sử dụng đất. Vậy mảnh đất đó bây giờ thuộc quyền sử dụng đất của nhà ai? Mảnh đất đó không có giấy tờ.

Nhiệm vụ của ủy ban nhân dân xã khi cấp sổ đỏ lần đầu.

Tôi xin hỏi về trình tự, thủ tục mà cơ quan cấp xã phải thực hiện sau khi nhận được đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của cá nhân (các bước phải làm là gì, bộ phận nào thực hiện qua từng bước, gồm những văn bản gì).
Xin chân thành cảm ơn!

Giá trị sử dụng và cơ sở pháp lí thành lập hồ sơ địa chính

Luật sư có thể giúp tôi giải đáp một số câu hỏi được không ạ, cho tôi hỏi giá trị sử dụng và cơ sở pháp lí thành lập hồ sơ địa chính là gì ?
Rất mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư tôi xin chân thành cảm ơn !

Nhà nước thu hồi đất nhưng không thông báo cho người sử dụng đất là đúng hay sai?

Cho tôi hỏi một số vấn đề liên quan tới các quy định về luật đất đai bãi bồi đất cù lao sông. Hiện tại nơi tôi sinh sống có một cù lao trên sông bồi đắp nhiều năm rồi, đất bồi bỏ không, chính quyền địa phương không có dự án nào trên bãi đất bồi này nên một số hộ gia đình sống gần đấy ra khai hoang để làm với mục đích sản xuất nông nghiệp cho đến nay trên 20 năm.
Đến đầu năm 2016 có doanh nghiệp muốn thu hồi bãi đất này để san lấp mặt bằng nơi khác và có dự định nạo vét khai thông dòng chảy. Các hộ dân ở đây không có nhận được giấy tờ thu hồi hay bất cứ lệnh nào của cấp tỉnh hay phường cả chỉ thông qua doanh nghiệp thu hồi đất.
Làm như vậy có đúng với quy định pháp luật không?
Vậy cho tôi hỏi nếu đất cù lao này bị thu hồi thì chúng tôi được hưởng chế độ thu hồi đất như thế nào?
Các quy định nào đối với đất chúng tôi sử dụng không?
Tôi có nghe nói đất chúng tôi sử dụng bị thu hồi thì không được đền bù gì cả có đúng luật không?

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ khu tập thể

Chào luật sư! Xin tư vấn cho tôi về thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất tôi mua có nguồn gốc như sau: Mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu chung của khu tập thể gồm bể nước,vệ sinh chung,sân chung nay các hộ đồng ý chuyển nhượng cho tôi.
Các hộ đã có sổ đỏ riêng và được ghi rõ quyền sử dụng chung riêng. Vậy thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như thế nào?

Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng khi bị thu hồi đất

Tôi công tác tại Công ty than Na Dương, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn. Do là mỏ khai thác lộ thiên nên cần rất nhiều đất để sử dụng làm khai trường sản xuất và bãi đổ thải. Hiện Công ty tôi đang phối hợp cùng Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện thực hiện dự án bồi thường GPMB với tổng diện tích là 250ha. Kinh phí để chi trả cho các hộ bị thu hồi đất và chi phí tổ chức thực hiện (kinh phí 2%) do Chủ đầu tư dự án là Công ty chúng tôi ứng trước, sau đó bù trừ vào tiền thuê đất hàng năm.
Tôi mong Luật Bảo Chính giải đáp giúp một số thắc mắc như sau:
1. Việc Công ty chúng tôi trực tiếp chi trả kinh phí cho người bị thu hồi đất(phiếu chi do GĐ Công ty ký) có sai quy định của pháp luật hay không? Hay phải chuyển kinh phí vào tài khoản của Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện để Trung tâm chi trả cho người bị thu hồi đất, nếu phải chuyển thì căn cứ trên quy định nào?
2. Kinh phí trích đo bản đồ địa chính để thực hiện công tác bồi thường GPMB có được sử dụng nguồn từ kinh phí 2% không (do tôi thấy trong Thông tư 74/2015/TT-BTC có quy định nội dung chi gồm có "đo đạc xác định diện tích đất" )?
Kính mong sớm nhận được giải đáp của Luật Bảo Chính.
Xin trân trọng cảm ơn!

Các trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất cho người có công với cách mạng.

Chú ruột tôi là liệt sỹ nhưng chưa lập gia đình, tôi là cháu đích tôn có được hưởng quyền miễn giảm khi nộp tiền sử dụng đất không?

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xin chào Luật sư. Tôi xin Luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp như sau:
Tôi có mua 1 mảnh đất và có nhà ở gắn liền với đất, mua từ năm 2010 nhưng đến nay tôi mới làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên. Tôi đã giao đầy đủ tiền, bên bán đã giao lại cho tôi sổ đỏ, ký vào hợp đồng dân sự viết tay ký giữa 2 bên mà không có chứng thực của UBND phường, ký giấy biên nhận tiền (150 triệu). Tuy nhiên, khi làm thủ tục để sang tên thì bên bán mới chỉ có người chồng ký vào hợp đồng công chứng, còn vợ (đứng tên trong giấy tờ sổ đỏ) thì lại không chịu ký.
Xin cho hỏi, bên bán có vi phạm pháp luật hay không?
Tôi bây giờ có thể làm đơn kiện bên bán lên tòa án dân sự có được không, bên mua và bên bán phải chịu những trách nhiệm như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định Luật đất đai 2013.

Chào Luật sư!
Tôi sống cận kề khu đất nghĩa địa, hiện tại khu đất cạnh nhà tôi chưa được chôn cất, nhưng một người kia đã tiến hành xây dựng hàng rào B40 bao bọc quanh khu đất trong này với diện tích 100m2.
Tôi muốn hỏi người này có quyền xây hàng rào chiếm dụng khu đất trong này không?
Nếu được phép khiếu nại, tôi phải thực hiện như thế nào và gửi đến cơ quan nào?
Cảm ơn Luật sư!

Thời gian giải quyết khiếu nại lần đầu quyết định thu hồi là bao lâu?

Xin hỏi : Từ khi UBND Huyện ban quyết định thu hồi đất lần thứ nhất mà người bị thu hồi không giao trả đất mà còn khiếu nại lên cấp tỉnh thì thời gian giải quyết là bao nhiêu ngày mới có quyết định lần thứ hai và nếu như quyết định lần thứ hai mà người bị thu hồi không đồng ý thì sẽ kiện ra tòa hành chính thì thời gian khoảng bao nhiêu tòa mới xét xử hành chính ?

Đất đã chuyển nhượng thì chủ cũ còn liên quan gì không?

Tôi đã mua căn nhà với giá 380 triệu đồng, khi làm hợp đồng tôi giữ lại 20 triệu, khi nào có sổ hồng thì tôi sẽ trả đủ 20 triệu đó. Nhưng đến nay bên mua vẫn chưa làm sổ hồng, nhưng lại muốn lấy số tiền 20 triệu rồi mới đưa sổ hồng nhưng sổ hồng này vẫn chưa sang tên tôi.
Thưa luật sư trong trường hợp này thì tôi có nên trả đủ 20 triệu đó không?

Thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi hộ gia đình được Nhà nước giao đất trồng lúa

Gia đình tôi (gồm 3 người) được nhà nước giao 3 ha đất trồng lúa tại huyện Củ Chi Tp.HCM để sản xuất nông nghiệp. Nay tôi gửi đến Văn phòng Luật sư xin tư vấn các nội dung như sau:
1. Cho biết thời hạn sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính của gia đình tôi đối với 3 ha đất nói trên?
2. Nếu gia đình tôi muốn cải tạo 1 ha đất trong số 3 ha nói trên thành ao nuôi tôm thì việc làm này có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không? Nếu có thì trình tự thủ tục thế nào?
3. Khi cấp gia đình tôi có 3 người, nhưng nay bố tôi đã mất, vậy phần quyền sử dụng đất của bố sẽ được xử lý như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Có được chuyển nhượng đất của cơ sở tôn giáo không?

Năm 2013 do Ngôi Chùa ở gần nhà tôi (đạo Phật) bị xuống cấp nghiêm trọng cần phải xây dựng lại đầu năm 2014 nhà chùa tiến hành khởi công xây dựng lại chùa. Trong quá trình xây dựng do thiếu kinh phí, nên nhà chùa gồm Thầy trụ trì, phật tử và Ban hộ tự chùa tiến hành họp bàn và đi đến thống nhất chuyển nhượng một phần đất của nhà chùa (đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (CN - KTT), do UBND tỉnh cấp năm 2006, thửa đất nằm tách biệt với khuôn viên chùa) để lấy kinh phí tiếp tục xây dựng chùa.
Tháng 3/2014 Nhà chùa chuyển nhượng thửa đất trên cho Ba mẹ tôi, do nhà chùa cần tiền gấp nên gia đình tôi đã nộp đủ tiền cho phía nhà chùa, nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Đến tháng 8/2014 chùa xây dựng xong, phía nhà chùa tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng đất cho gia đình tôi, nhưng phía sở tài nguyên môi trường trả lời là theo Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 qui định đất tôn giáo không được chuyển nhượng. Sau đó gia đình tôi có đến gặp phía nhà chùa để trao đổi và xin lại số tiền đã nộp cho chùa nhưng phía nhà chùa gặp khó khăn về tài chính, do tiền đã xây dựng chùa hết rồi, và hứa từ từ sẽ gửi lại nhưng nay đã hơn 2 năm rồi mà chưa có gửi gì hết, chùa ở dưới quê phật tử nghèo nên vận động đóng góp với số tiền lớn thật là vô cùng rất khó khăn.
Phía nhà chùa nói với gia đình tôi, thôi bây giờ làm giấy hợp đồng mua bán (giấy tay) phía đại diện nhà chùa sẽ kí tên và nhờ một số phật tử kí làm chứng là đã sang nhượng cho gia đình tôi ( sổ đỏ thì chùa vẫn giữ và đứng tên, vì không sang tên được) và gia đình tôi cứ an tâm sử dụng canh tác trên thửa đất đó, nhà chùa không bao giờ lật lọng lấy, đòi lại đâu, chờ khi nào nhà nước có quy định mới cho chuyển nhượng thì lúc đó tiến hành theo thủ tục pháp luật quy định (chuyện xảy ra như thế này không phải do ý muốn của nhà chùa). Tôi cũng xin nói rõ là thửa đất này theo gia đình tôi biết là nhà chùa đã sử dụng ổn định từ lâu và không có ai tranh chấp về thửa đất này cả. Luật sư cho tôi hỏi:
1. Tôi nghe nói là đất tôn giáo nếu làm thủ tục sang nhượng trước 1/7/2014 là được, do Luật đất đai 2003 còn hiệu lực và cho phép? Hiện nay có văn bản mới nào hướng dẫn về đất tôn giáo không? Theo Luật sư thì gia đình tôi bây giờ cần phải làm gì? Nếu khởi kiện ra tòa thì gia đình tôi không thể làm được, vì gia đình tôi cũng là tín đồ của đạo phật, và nếu có khởi kiện thì chùa cũng không có tiền đâu mà hoàn lại (Nếu như gia đình tôi có tiền nhiều thì chắc sẽ cúng phần tiền đó cho xây dựng chùa luôn, nhưng tiền đó là đi vay từ ngân hàng)
2. Nhà chùa đề nghị làm giấy tay như nêu ở trên thì theo Luật sư có nên chấp nhận không? Nếu chấp nhận, thì bản hợp đồng sang nhượng (tay) đó cần có nội dung gì, soạn như thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình tôi sau này nếu phía nhà chùa không thực hiện theo lời đã hứa và đại diện phía nhà chùa cần có những ai đủ thẩm quyền để đứng tên trong bản hợp đồng sang nhượng này?
Trân trọng cảm ơn!

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền

Chào Luật sư!
Nhà tôi có đấu thầu hồ thuỷ lợi của hợp tác xã với thời hạn là 20 năm, giờ chưa hết hạn. Nhưng tôi muốn và dự kiến tôn tạo một mô đất để dựng nhà để mở quán.liệu việc tôi đổ thêm đất vào liệu có vi phạm pháp luật hay quyền sử dụng gì không ạ?
Cảm ơn Luật sư!

Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư! Tôi có một lô đất nông nghiệp ( đất trồng cà phê) có diện tích 8480 m vuông trong lô đất có một cái ao chúng tôi vẫn sử dụng đến nay , nằm luôn trong diện tích đất , được ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004 , khi cầm sổ đỏ chúng tôi không biết trong bản vẽ sổ đỏ bị sai lệch , cho tới hôm nay khi có người đến tranh chấp , chúng tôi kiến nghị lên thôn, xã và được địa chính xã xuống đo đạc thì mới biết đất thực tế chúng tôi đang sử dụng không đưa vào sổ đỏ, mà đưa đất của người kế bên cạnh vào ( đất đó chưa có sổ đỏ).
Nay chúng tôi đơn kiến nghị lên phòng tài nguyên môi trường huyện và được huyện xuống đo thực tế , chúng tôi là người dân không biết đo đạc đúng sai thế nào nhưng khi nhìn vào bản vẽ gốc của huyện thì cũng giống đất thực tế chúng tôi đang sử dụng ,nhưng khi tôi hỏi phòng tài nguyên môi trường thì được trả lời thực tế đất của chị và bản đồ đo của huyện không khớp nhau , khi tôi hỏi cán bộ địa chính huyện là bản kê khai ban đầu của tôi như thế nào thì đính chính lại sổ đỏ như tôi đã kê khai như ban đầu, nhưng được đưa ra một bản tôi ký vào diện tích đất được cấp chứ không có bản kê khai giáp ranh của những người bên cạnh .
Khi tôi hỏi bản kê khai tôi viết tay đâu mà chỉ được xem một bản ký vào diện tích đất , thì cán bộ trả lời là không biết,cố tình gây khó khăn cho chúng tôi. Trở lại vấn đề tranh chấp đất thì người giáp ranh nhau được gọi là tranh chấp nhưng với vụ việc của tôi là người này cách tôi ba bốn thửa đất nữa đến tranh giành cái ao( cái ao và thửa đất của tôi thuộc đất của một nông trường, sau này giải tán được cấp đất này cho tôi sử dụng và cũng như tôi nói trên đã được cấp sổ đỏ nhưng không đưa đất tôi vào sổ đỏ) họ lợi dụng của nhà nước làm sai lệch sổ đỏ để họ chiếm và sử dụng, thì gọi là tranh chấp không ?
Nếu là việc tranh chấp ra tòa thì phần thắng có thuộc về chúng tôi không ?
Nhờ luật sư, tư vấn cho tôi để được hiểu và rõ hơn về vấn đề tranh chấp và thủ tục đính chính sổ đỏ như thế nào?
Cảm ơn luật sư!

Đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Chào luật sư!
Tôi có mảnh đất được chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa, nước sang đất ở ngày 08/12/2015 nay (30/06/2016) tôi nộp thuế đất phi nông nghiệp, cơ quan thuế có yêu cầu tôi nộp luôn cho cả năm 2015.
Vậy có đúng không khi mà công nhận đất phi nông nghiệp chỉ còn không đủ tháng đã hết năm 2015?

Thủ tục sang tên và chuyển mục đích sử dụng đất

Năm 2006, tôi có mua một mảnh đất của người bà con và đã xây nhà 60m vuông, nay tôi muốn sang tên và chuyển sang đất thổ cư 100m vuông thì cần điều kiện và thủ tục gì ?

Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà?

Trước hết xin cảm ơn câu trả lời của Công ty Luật Bảo Chính đối với câu hỏi của tôi về đất nhà tôi ngày 24/2/2016, nhưng trường hợp của nhà mẹ tôi là ủy quyền cho 1 người đứng tên trên sổ đỏ và trong sổ đất có dòng " sử dụng cho việc thờ cúng, không được phép buôn bán, chuyển nhượng" chứ không phải đồng sở hữu mà 9 người con trong gia đình đã có tên trong sổ đỏ. Nếu có xích mích của từng thành viên trong gia đình về ngôi nhà này thì sẽ giải quyết như thế nào ?
Ai sẽ có quyền lợi trong ngôi nhà ấy? Hay chỉ có người đứng sổ đỏ mới có quyền quyết định toàn bộ ạ?
Xin chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc thực hiện việc bồi thường đất khi bị nhà nước thu hồi

Nguyên tắc thực hiện việc bồi thường cho người có đất bị nhà nước thu hồi và nguyên tắc thực hiện việc bồi thường về tài sản cho người có đất bị nhà nước thu hồi như thế nào, theo luật Đất đai 2013?

Xác định tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà ở.

Xin hỏi luật sư khoảng năm 1940 đến năm 1983 gia đình tôi có thuê 1 căn nhà để buôn bán và đóng tiền thuê hàng tháng đầy đủ. Đến tháng 12 năm 1983 chủ nhà (bên A) đã làm giấy ủy quyền cho gia đình tôi nhưng trên thực tế là mua bán. Trong nội dung giấy ủy quyền có nội dung là "được ở không được bán cho ai" vì thời điểm đó nhà nước cấm mua bán nhà đất nên phải ghi câu đó. Năm 1988 gia đình tôi được nhà nước cho đóng trước bạ sang tên. Tuy nhiên vì thiếu hồ sơ gốc nên chưa được cấp giấy và đến năm 2004 gia đình tôi lại được hội đồng xét duyệt cho cấp giấy CNQSDĐ, lại một lần nữa gia đình tôi chưa được cấp giấy vì thiếu hồ sơ gốc. Đến năm 2008 chủ nhà cũ làm đơn kiện lên Tòa án cấp huyện để đòi lại nhà đất, sau đó vì không thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện nên được chuyển lên Tòa án tỉnh xử sơ thẩm ( năm 1983 vợ của A đi nước ngoài theo diện đoàn tụ gia đình) vì lý do có yếu tố nước ngoài nên Tòa án cấp tỉnh thụ lý đơn. Qua 3 lần hòa giải không thành thì vào ngày 26/11/2015 Tòa án tổ chức xét xử sơ thẩm và gia đình tôi thắng kiện ( Tòa án căn cứ vào Điều 256 BLDS, điều 56,131,141,142, khoản 1 Điều 202 Bộ luật Tố tụng dân sự, Quyết định 111/CP ngày 14/4/1977 để áp dụng. Tuy nhiên bên A đã kháng cáo lên Tòa án cấp cao. Vậy Luật sư cho hỏi:
1) Trường hợp trên có thuộc quyền của Tòa án cấp tỉnh xét xử không?
2) Nếu thuộc quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh thì theo bản án thì Tòa án có áp dụng đúng Luật định không?
3) Nếu đúng thì khi lên Tòa án cấp cao thì Tòa án cấp cao sẽ xét xử như thế nào?

Nghĩa vụ sử dụng bảo vệ mốc giới chung liền kề

Tôi và nhà bên cạnh có 1 bức tường chung dài 5m, cao 3m (trước đây là nhà tập thể, nhà cấp 4). Nay nhà bên cạnh xây nhà mới (2 tầng). Nhà bên cạnh và tôi đã nói chuyện với nhau trước khi họ thi công là sẽ họ (nhà bên) sẽ chịu trách nhiệm đập tường chung và xây cho tôi một bức tường riêng để chia ranh giới (giữa tường) trước khi họ thi công nhà của họ, tôi đã đồng ý.
Nhưng khi thi công họ chỉ xây trên phần đất của họ chứ không đập tường chung (không hiểu do họ sợ tốn kém hay phần đất của họ đã đủ). Trong quá trình thi công mặc dù tôi đã yêu cầu họ dùng máy cắt để tránh ảnh hưởng đến tường nhà và trụ cột (vì các góc tường, trụ cột chung trước đây xây dính với tường), nhưng họ không dùng máy cắt mà dùng búa đập và khoan phá bê tông để phá làm nứt tường và phần còn lại của các trụ cột chịu lực chung.
Tôi xin hỏi: Bức tường chung bị hỏng này tôi có quyền yêu cầu nhà bên xây lại không?
Kính nhờ Công ty tư vấn giúp tôi, chân thành cám ơn!

Xử phạt hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi có một việc nhờ luật sư giúp đỡ cho gia đình tôi một việc như sau. Chủ trương dồn điền đổi thửa của nhà nước, gia đình tôi được địa chính xã hướng dẫn làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang trồng cây lâu năm và xây dựng nhà trông coi và nuôi gia cầm.
Hồ sơ gia đình tôi nộp cho UBND xã, tháng 6 năm 2015 gia đình tôi xây dựng đến tháng 8 năm 2015 gia đình tôi xây xong. Trong lúc xây dựng không có cơ quan thẩm quyền nào về ngăn chặn, đến 18/1/2016 UBND xã yêu cầu gia đình tôi dừng lại đến tháng 3/2016, phó chủ tịch UBND huyện yêu cầu nộp phạt và tháo dỡ.
Gia đình tôi muốn nhờ luật sư tư vấn đúng hay sai?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho quyền sử dụng đất.

Tôi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và vợ chồng tôi, đã được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã và 1 giấy viết tay của bố mẹ tôi về việc nhất trí tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã xác nhận. Cả hai loại giấy tờ này được thực hiện cách đây hơn 3 năm, nhưng vì lý do đi xa nên đến nay vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng nhưng sợ hợp đồng bị quá hạn. Vậy xin hỏi, hợp đồng tặng cho đã quá hạn hay chưa? Quy định nào về thời hạn của hợp đồng nói chung và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không? Giấy viết tay của bố mẹ tôi có giá trị pháp lý để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?

Có được đơn phương sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán không?

Hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ra công chứng mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa có sổ hồng (trong hợp đồng chuyển nhượng cũng có ghi câu quyền sử dụng đã có nhà nhưng chưa có sổ hồng).
Xin luật sư cho biết chủ mới có thể đơn phương sang tên quyền sử dụng đất được không hay phải có giấy tờ gì thêm từ chủ cũ?
Xin cám ơn luật sư!

Quy định về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

1. Bố mẹ tôi có đất canh tác ở xã Phụng Công hiện nay được nhận hưởng chế độ chính sách đền bù giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất nông nghiệp, đất canh tác 5% nhưng bố mẹ tôi đều đã mất và không ghi phần này trong di chúc. Tôi chỉ có duy nhất 1 anh trai là Đỗ Văn Soan đang sống ở xã nhưng anh em tôi bất hòa không nói chuyện với nhau. Tôi có làm đơn gởi UBND huyện Văn Giang và UBND xã Phụng Công xin được thông tin về quyền lợi chế độ chính sách trên thì anh A làm việc tại văn phòng UBND huyện gọi điện thoại cho tôi nói rằng việc này do UBND xã quản lý và hướng dẫn tôi xuống xã giải quyết nhưng xã lại trả lời rằng xã không có trách nhiệm trả lời mà công dân tự tìm hiểu trong gia đình. Vậy sự việc này phải hiểu như thế nào là đúng quy định của chính phủ, nơi nào có trách nhiệm trả lời thông tin trên và xin vui lòng hướng dẫn tôi phải tiến hành làm các bước cụ thể như thế nào?
2. Tôi có mảnh đất ở xã Phụng Công có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất ở do UBND huyện Văn Giang cấp, trên đất có căn nhà do mẹ tôi xây dựng trước khi mất năm 2003. Tôi lập nghiệp ở xa nên từ sau khi mẹ tôi mất cho đến nay anh ruột tôi là Đỗ Văn Soan ngụ tại xã Phụng Công tự ý chiếm hữu, sử dụng, khai thác nhà đất mà không được sự đồng ý của tôi, tôi đã gặp nhiều lần để đòi trả lại nhưng chưa được đáp ứng. Vậy xin hướng dẫn cho tôi phải làm gì, gặp cơ quan nào, biện pháp nào để đòi lại quyền lợi nhà đất của mình.

Đối tượng được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Mẹ tôi (có HKTT tại TP Cà Mau) là "người kháng chiến nhiễm chất độc hóa học” (loại 1 - suy giảm sức khỏe 81%). Hiện nay mẹ tôi có mua một phần đất vườn tại TP Cà Mau với diện tích 300m2. Mẹ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Vậy mẹ tôi có được miễn giảm tiền sử dụng đất hay không?
Nếu được thì giảm bao nhiêu phần trăm và được quy định tại văn bản nào?
Trân trọng cảm ơn!