Có được tách thửa đất khi đang tranh chấp.
09/05/2017 10:00Tôi muốn hỏi về nhà ở hiện nay của hại vợ chồng tôi như sau: Trong năm 2012 chị dâu của chồng tôi đã cho (tặng) miếng đất ở để hai vợ chồng tôi làm nhà ở hiện tại, hồi đó chưa có sổ đỏ và hai vợ chồng tôi vẫn chưa làm nhà chỉ múc thêm mặt bằng để làm nhà đúng lúc ấy có nhà nước yêu cầu làm sổ đỏ nên nhà đo đất có đo đất riêng từng người (nghĩa là chị dâu nữa hai vợi chồng tôi nữa) nhưng nói hai vợ chồng chưa có nhà ở nên không làm sổ đỏ được, cho nên nhà đo đất nói chuyển sang cho bà chị dâu chồng làm sổ đỏ luôn vì liên quan gần liền nhau, sau có sổ đỏ đất hai vợ chồng tôi đang ở nằm ở bên chi dâu chồng tôi từ đó tới bay giờ, nhưng trong năm nay hai vợ chồng tôi xin đề nghị tách lại sổ đỏ từ sổ đỏ của bà chị dâu chồng tôi ở thì chị dầu chồng không cho, nói lại tôi chỉ cho hai vợ chồng tôi mượn ở thôi. Vậy tôi xin hỏi luật sư hãy giải đáp dùm vợ chồng tôi, để có hướng giải quyết và làm sao để tách lại sổ đỏ. Vợ chồng tôi xin chân thành cảm ơn?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2003 thì khi chị dâu bạn muốn tặng một mảnh đất cho vợ chồng bạn thì phải đáp ứng các điều kiện sau: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; thời hạn sử dụng đất. Nếu khi tặng cho mà không đáp ứng đủ cả 4 điều kiện trên thì sẽ không được quyền tặng cho, và việc tặng cho cũng phải được thực hiện đúng theo hình thức luật định là bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (Điều 129 Luật đất đai 2003). Vậy, xác định hợp đồng tặng cho đất của chị dâu với gia đình bạn không phát sinh hiệu lực.
Thực tế, kể từ thời điểm gia đình chị dâu được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì quyền sử dụng đất đã được xác định là vợ chồng chị dâu bạn. Nếu vợ chồng bạn có yêu cầu muốn tách thửa là không có căn cứ, quyền sử dụng đất của gia đình chị dâu bạn nên họ có quyền quyết định đối với chính mảnh đất của mình, có thể cho bạn mượn sử dụng đất và hoàn toàn có quyền lấy lại bất cứ lúc nào. Tức là bạn sẽ không có quyền yêu cầu chị dâu phải tặng cho đất bạn và tách thửa chuyển nhượng một phần đất cho bạn.
Cần lưu ý khi đã có việc người khác tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho muốn việc này hợp pháp và ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên thì trước hết phải xem xét tình trạng pháp lý của mảnh đất xem xét người sử dụng đất có đủ điều kiện để thực hiện toàn bộ các quyền của người sử dụng đất hay không. Khi đã có đủ điều kiện thì muốn ràng buộc trách nhiệm hai bên cần lập hợp đồng tặng cho bằng van bản và có công chứng, chứng thực theo luật định.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị