Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn trình bày thì con đường bị hộ gia đình giáp ranh lấn chiếm trồng hoa màu thuộc diện tích đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc hàng xóm lấn chiếm đất của bạn là hành vi trái pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về hành vi lấn, chiếm đất đai.

Điều 202 Luật đất đai khuyến khích việc các bên tự hòa giải tranh chấp đất đai, trường hợp không thỏa thuận được thì gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết.

Khi nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai thì theo Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân xã phải thành lập Hội đồng hòa giải và tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp và bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. 

Ngoài ra, Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai là 45 ngày kể từ ngày nộp đơn yêu cầu giải quyết.
 

Theo đó, nếu hết thời hạn hòa giải mà Ủy ban nhân dân xã không tiến hành hòa giải hoặc đã tiến hàng hòa giải nhưng không thành thì theo Điều 203, các bên tranh chấp có quyền lựa chọn giải quyết theo 2 hướng:

- Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì các bên tranh chấp có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết.

- Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì các bên tranh chấp có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản hoặc Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp để yêu cầu giải quyết.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn đã có đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết và đã tiến hành hòa giải 3 lần nhưng không thành. Trường hợp này bạn cần xác định Ủy ban nhân dân xã đã có biên bản hòa giải không thành hay chưa? Nếu có biên bản hòa giải không thành rồi thì bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản và nộp biên bản hòa giải không thành kèm với hồ sơ khởi kiện. Việc Tòa án từ chối giải quyết với lý do thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân xã là trái với quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Theo quy định tại Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì bạn có quyền khiếu nại cơ quan tiến hành tố tụng hoặc người tiến hành tố tụng có hành vi không tiếp nhận hồ sơ khởi kiện của bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.