Đất đã chuyển nhượng thì chủ cũ còn liên quan gì không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ Điều 689 Bộ luật dân sự quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

"1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này."

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được ký kết bằng văn bản, có công chứng. Trong hợp đồng này, các bên tự thỏa thuận về các điều khoản liên quan. Nếu trong hợp đồng có quy định bên bán có nghĩa vụ làm sổ đỏ, bên bán giữ lại 20 triệu đồng sau khi bên bán giao sổ đỏ sẽ trả hết tuy nhiên bên bán vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, không thực hiện theo đúng hợp đồng thì sẽ xử lý theo hợp đồng 02 bên đã thỏa thuận.

Nay bên bán không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, yêu cầu bạn trả thêm sổ tiền 20 triệu còn thiếu thì bạn nên trả lại, ghi biên bản xác nhận có sự chứng kiến của Ủy ban nhân dân để có căn cứ chứng minh đã giao hết tiền cho bên bán.

Khi có sổ đỏ trong tay, bạn chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;

- Chứng minh thư nhân dân của bạn;

- Sổ hộ khẩu gia đình;

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có);

Hồ sơ nộp tại: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi bạn cư trú để thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.