Chi phí khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1995 gia đình tôi có mua lại 1 miếng đất diện tích 2844m2 để sinh sống và trồng trọt. Giá mua miếng đất năm 1995 là 25 triệu đồng. Khi mua - bán thì có giấy tờ viết tay, có xác nhận của xã, thôn và hàng xóm láng giềng. Đất gia đình tôi thuộc Thôn Tân Hòa - xã Hòa Sơn - huyện Lương Sơn - tỉnh Hòa Bình, từ khi mua lại đất đến nay không hề có tranh chấp.
Gia đình tôi nhiều lần làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ. đã được các cơ quan có thẩm quyền đo đạc, trích lục nhưng vẫn không thấy địa phương có hồi đáp gì. Đến năm 2013 gia đình tôi lại tiếp tục làm hồ sơ và đã có tờ trình và danh sách xét duyệt để làm sổ đỏ.
Theo đó trong hồ sơ gia đình tôi có để 400m2 đất ở còn lại là đất vườn. - tuy nhiên chúng tôi được nhân viên phòng tài nguyên môi trường huyện nói 400m2 đất ở sẽ phải đóng vài trăm triệu tiền phí sử dụng đất nên gia đình đã điều chỉnh hồ sơ chỉ đăng ký 50m2 đất ở và còn lại là đất vườn. Vị cán bộ ấy nói đất khu vực nhà tôi định giá là 1.900 000/1m2 đất ở.
1. Để được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải mất những loại phí nào?
2. Vậy tôi muốn hỏi các luật sư về công thức tính phí sử dụng đất như thế nào?
Diện tích đất cụ thể của gia đình tôi và khu vực trên thì gia đình tôi sẽ mất bao nhiêu tiền?
Trân trọng cảm ơn!

Thời hạn sử dụng đất tại Việt Nam là bao lâu?

Các anh chị cho em hỏi, quyền sử dụng đất ở Việt Nam có thời hạn bao lâu ạ? VD như tại Trung Quốc mặc dù cá nhân là chủ sở hữu của 1 miếng đất nào đó nhưng sau 40 năm thì tài sản đó lại phải trả về cho nhà nước, ở Việt Nam thì có như vậy không ạ?
E cảm ơn các a chị!

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở khu vực huyện Mỹ Đức

Luật sư cho em hỏi. Gia đình em xây dựng ở quê vùng nông thôn của huện Mỹ Đức, TP Hà Nội, thì có phải xin cấp phép xây dựng không, phải xin cấp phép xây dựng thì xin cấp nào và theo quy định nào. Luật sư cho em biết mới ạ. ?

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ gì? Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.

Tôi có thuê phòng trọ đã đặt cọc trước 1,5 triệu. Trong hợp đồng có ghi là phải ở hết 12 tháng mới trả lại tiền đặt cọc. Mà hiện giờ tôi chuyển đi và có báo với chủ nhà; chủ nhà nói không trả lại tiền đặt cọc. Tôi có ở lại mấy ngày giờ chủ nhà đòi tiền nhà. Tôi muốn hỏi thế tôi có trả tiền nhà không? Tiền nhà tính vào ngày mùng năm đầu tháng nhưng hợp đồng là ngày 20 của tháng. Như vậy tôi có sai không?

Tranh chấp về sử dụng đất lưu không?

Nhà tôi giáp ranh với nhà ông A. Hai nhà song song đều có diện tích liền kề với phần lưu không của trục đường giao thông mới được hoàn thành khoảng 5 năm. Chiều dài giáp ranh của nhà ông A khoảng 40m, phía nhà tôi dài 15m.
Hiện 2 nhà đều chưa có sổ đỏ cấp mới. Phần lưu không qua diện tích đất của 2 nhà trước đây là cái ao và đã được giải phóng đền bù để làm dường. Sau khi con đường hoàn thành nhà ông A mở lối đi thông ra đường và chiếm dụng mặt đường phía nhà ông ấy. Không những vậy ông A còn chiếm luôn cả diện tích mặt đương bên phía nhà tôi không cho tôi được phép sử dụng bằng cách xây tường rào, trồng cây trên diện tích đó.
Xin hỏi hiện tại tôi có được phép sử dụng phần lưu không liền kề với mảnh đất nhà tôi đế làm lối đi không?
Việc làm của ông A có đúng không?
Xin trân trọng cám ơn!

Chuyển mục đích sử dụng công trình xây dựng có phải xin phép không?

Lúc trước tôi có xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê và xây dựng hoàn thành nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang hoạt động lĩnh vực trường mầm non.
Vậy thủ tục như thế nào?
Xin luật sư tư vấn giúp!

Khiếu nại quyết định thu hồi đất vì bồi thường không đúng giá trị

Từ năm 2004 gia đình tôi thuộc diện di dân, tái định cư, Nhà nước đã thu hồi đất, tài sản trên đất và đã được tính bồi thường hỗ trợ nhưng do tại thời điểm phê duyệt dự toán đã tính sai giá trị bồi thường cho gia đình tôi. Gia đình tôi đã đề nghị nhiều lần nhưng đến nay nhà nước vẫn chưa tính lại cho gia đình tôi.
Vậy tôi muốn hỏi quý công ty luật tư vấn giúp cho gia đình tôi nếu như gia đình tôi đề nghị tính lại toàn bộ giá trị tài sản theo thời điểm hiện tại (theo đơn giá đất và tài sản trên đất) có được hay không và văn bản nào quy định?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp khi họ hàng mượn đất không trả

Tôi xin được tư vấn về quyền sử dụng đất: Nhà tôi có sổ đỏ quyền sử dụng đất theo quy định của nhà nước. Nhà tôi có cho họ hàng mượn và hiện họ muốn chiếm luôn khu đất của nhà tôi vậy tôi xin quý luật sư tư vấn giúp tôi để tôi có cách giải quyết.
Trân trọng cảm ơn!

Trang cuối sổ đỏ không có mã vạch có ảnh hưởng gì không?

Bố mẹ tôi có ý định mua một ngôi nhà nhưng trên sổ đỏ của chủ nhà không có mã vạch ở trang cuối. Tôi muốn hỏi là liệu việc không có mã vạch này có ảnh hưởng gì không? Có thể coi đây là sổ giả hay không?
Mong luật sư giúp tôi giải đáp vấn đề. Trân trọng cảm ơn!

Tự ý sang tên sổ đỏ khi không được sự đồng ý của chủ sở hữu

Tôi đang có một số vấn đề về thừa kế quyền sử dụng đất ở rất mong được luật sư giải đáp giúp.Xin cảm ơn luật sư nhiều.
Gia đình chồng tôi có hai anh em trai. Anh trai chồng tôi đã có vợ con và làm nhà riêng trên mảnh đất của bố mẹ chồng tôi từ năm 1990 .Vợ chồng tôi đến cuối năm 1992 mới cưới nhau và đến 1997 mới có điều kiện làm nhà Khi đó bố chồng tôi còn sống và ông đã cùng với người anh trai chồng đồng ý chỉ đất cho chúng tôi được làm nhà trên một mảnh vườn nằm trong diện tích đất của cả gia đình .
Bố chồng tôi mất năm 2001 nhưng trước đó năm 1998 khi bố chồng tôi vẫn còn sống anh trai của chồng tôi lúc đó đang làm chủ tịch xã đã tự ý làm bìa đỏ toàn bộ diên tích đất mà lẽ ra đang thuộc quyền sở hữu của bố mẹ chồng tôi,( trong đó bao gồm cả phần đất mà vợ chồng tôi đã được bố chồng cho làm nhà và chúng tôi đang sống ở đó)mang tên một mình anh ấy mà có lẽ bố chồng tôi cũng không biết điều này.
Đã nhiều lần chúng tôi đề nghi được tách ra làm bìa đỏ phần đất ông bà đã cho mình làm nhà ở mang tên vợ chồng tôi để chúng tôi đóng thuế đất ở nhưng anh trai chồng tôi không nghe anh ấy bảo không đáng mấy cứ để anhấy đóng cả cũng được.Nhưng đến năm 2015 khi nhà nước có chủ trương cấp bìa đỏ đồng loạt cho các hộ gia đình vợ chồng tôi lại yêu cầu được tách ra làm bìa đỏ riêng mang tên mình thì anh ấy lại nói bìa đỏ đã mang tên tao ,tao muốn chia thế nào thì chia.
Vậy tôi muốn hỏi luật sư là bìa đỏ đất mà anh trai chồng tôi đã làm trong hoàn cảnh đó có hiệu lực không? Có đúng pháp luật không?
Vợ chồng tôi muốn được hưởng thừa kế , muốn được làm bìa đỏ thửa đất chúng tôi đang ở do bố mẹ chồng đã cho thì chúng tôi phải làm những thủ tục gì?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất đai mua bán tay từ năm 1996

Nhà tôi với nhà hàng xóm hiện giờ đang có xích mích về đất đai. Người hàng xóm đã bán đất cho nhà tôi năm 1996, nhà tôi ở từ đó đến giờ vẫn chưa có sổ bìa đỏ, nhưng có giấy chuyển nhượng và mua bán đất tự viết tay và có chữ kí của 2 bên.
Bây giờ bố người hàng xóm đã mất. họ muốn làm đơn xin cấp lại đất từ chính quyền và cho rằng đất nhà tôi nằm trong đất nhà họ, họ không có giấy tờ nhưng có thuế đất từ 1993 tới giờ.
Bây giờ nhà tôi phải làm sao để không bị mất đất?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai từ năm 1974

Năm 1974, A mua đất của C nhưng không ở mà để đất lại cho B (chú của A ở vì B có mảnh đất bên cạnh). Khi HTX đòi lấy lại đất, B có kêu A về giữ đất nhưng A không về. Đất được giao cho B sử dụng cho tới nay và B đứng quyền sử dụng trong sổ đỏ và đóng thuế từ 1974 - nay, nhưng nghĩ tình chú cháu, B có viết giấy khi nào A về, B sẽ cho lại mấy thước đất để xây nhà, giấy được viết từ 1974, không có chữ kí 2 bên, không có xác nhận của chính quyền địa phương.
Vậy A đòi lại đất căn cứ theo giấy viết tay có hợp lệ không?
Xin cảm ơn luật sư!

Tranh chấp đất đai phần di sản thừa kế với hàng xóm

Xin chào Luật Bảo Chính. Tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi sự việc như sau:
1. Gia đình tôi có 1 mảnh đất được các cụ để lại
2. Trước khi ông tôi mất, ông tôi có để lại 1 tờ giấy viết tay với nội dung dặn dò về phần đất nhà ở hiện tại, phần giáp ranh với nhà hàng xóm, nhưng ko có chữ ký của người hàng xóm.
3. Gần đây, nhà tôi sửa chữa và định xây hết phần đất như ông tôi đã dặn
4. Người hàng xóm kia không đồng ý
5. Nhà tôi đã cho đào móng cũ lên và thấy móng cũ chạy dài sang phía đất của nhà hàng xóm kia. Bây giờ tôi muốn kiện và lấy lại phần đất đó thì phải làm như thế nào?
Mong các luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin cảm ơn!

Quy định về miễn, giảm tiền thuê đất của dự án đầu tư

Bên em đang có dự án đã triển khai và đưa công trình vào sử dụng, giá trị khoảng 200 tỷ. Nhưng bây giờ, bên em có đề xuất xin miễn giảm tiền thuê đất của dự án giá trị xin miễn giảm 9 tỷ đồng em xin hỏi: Để làm hồ sơ pháp lý, hồ sơ hoàn công công trình có cần tuân theo Luật đấu thầu, và các Nghị định về quản lý hồ sơ chất lượng không?
Và làm như thế nào để hồ sơ hợp pháp hóa hồ sơ của dự án?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Kính chào luật sư!
Luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi mua nhà và đất năm 1990. Lúc đó quy định hành lang giao thông là 17.5m. Nhà tôi ở phía trong. Sau đó năm 1994 quy định lại hành lang giao thông là 28m.
Hiện nay tiến hành cấp sổ đỏ lại tính diện tích nhà tôi từ 28m trở vào. Như vậy là đúng hay sai?
Nhà tôi có được cấp sổ đỏ với diện tích như đã chuyển nhượng từ đầu hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Chào Luật sư!
Nhà tôi thuộc diện giải tỏa làm đường, tôi muốn hỏi khi đền bù tôi sẽ được mua mấy căn hộ tái định cư?
Con gái tôi đã xây dựng gia đình đã tách khẩu có được hỗ trợ mua 1 căn không?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp đất thuộc hành lang giao thông

Xin chào luật sư Tôi có 1 số thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau: gia đình tôi có mảnh đất diện tích ở mặt đường. Từ khi làm đường 258 thì gia đình ông A có khoảng 50 m2 đất thuộc hành lang giao thông nhưng gia đình ông A đã được nhà nước đền bù giờ gia đình ông A lại đến và kéo dây dọc theo đường lấy lên tới 200 m2 khi tôi làm đơn lên cấp xã thì họ giải quyết là hành lang giao thông nhưng lại giao quyền sử dụng cho gia đình ông A.
Vậy giờ gia đình tôi phải làm thế nào để lấy lại số đất đó để xây dựng nhà cửa.
Rất mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Đất ven sông có được cấp sổ đỏ không?

Nhà em có mua một miếng đất, phía trên nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phía trước nhà là con đường đi nhỏ, ở dưới là mé sông. Dưới mé sông do lâu ngày sạt lỡ nên nhà đã đổ đất tạo nên một khoảng đất trống - chỗ này rộng không gây ảnh hưởng tới con sông (dưới mé sông không có giấy chứng nhận sử dung đất) và nhà em làm bờ kè và trồng cây. Sau đó ủy ban xã yêu cầu tháo bỏ bờ kè và trả lại như cũ do không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nhà em có được làm giấy chứng nhận sử dụng đất đươc không, nếu có thì cần thỏa mãn điều kiện gì?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

Bà nội mình (gọi tắt là bà A) trước năm 1975 bà A có cho bà B ở nhờ chung trên mảnh đất của bà A. Vì đất ở từ xa xưa nên vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà A mất, con trai bà A vẫn tiếp tục ở trên mảnh đất này. Nay con trai bà A có quyền đòi lại mảnh đất của bà B đang ở nhờ không? Bà B là người đóng thuế sử dụng đất đai. Nếu không đòi lại được mảnh đất mà bà B đang cất nhà ở thì có thể đòi lại những mảnh đất trống xung quanh nhà bà B không? Trong khi đó bà B còn nhiều đất đai ở khu vực khác. Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất sử dụng ổn định lâu dài.

Chào Luật sư!
Năm 1990, cha tôi có hiến phần đất 1500m2 để xây dựng trường học nhưng trường chỉ xây dựng trên diện tích 1200m2. Phần còn lại xây dựng Hội chữ thập đỏ vào năm 1991 và hoạt động cho đến năm 1995. Năm 1997, tôi trở lại xây dựng nhà và trồng cây lâu năm trên phần đất xây dựng hội chữ thập đỏ. Diện tích xây dựng nhà là 100m2, còn lại là trồng cây lâu năm. Tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1997 đến nay và không có tranh chấp.
Đến nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
Nếu được tôi có được cấp 200m2 đất theo hạn mức giao đất ở hay không và có nộp tiền sử dụng đất không?
Rất mong được sự tư vấn của luật sư!

Thời gian giải quyết việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ở địa phương (xã) tôi có một số hộ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) lúa từ GCN cũ sang GCN mới từ năm 2001, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được GCN mới. Trong khi đó ở sổ địa chính của xã đã có tên nên không lập hồ sơ cấp GCN. Trên những đất đó đã làm nhà từ năm 2004.
Vậy cho hỏi Quý cơ quan những hộ trên phải làm gì để được cấp GCN và sử dụng đúng theo quy định của pháp luật?
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục hồ sơ khi mua nhà được pháp luật quy định như thế nào?

Xin chào luật sư, hiện tại tôi chuẩn bị mua nhà , có một số vấn đề thắc mắc như sau, mong luật sư tư vấn giúp:
Ông A là người đứng tên sổ đỏ 1 lô đất lớn, sau đó chia ra nhiều lô nhỏ xây nhà để bán, ông B mua 1 căn nhà trong đó. giấy tờ hiện tại ông B có là giấy phép xây dựng, vi bằng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tôi muốn mua lại căn nhà của ông B như vậy cần tìm hiểu những thủ tục giấy tờ như thế nào, có liên quan gì đến ông A hay không?
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Thời hạn sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?

Công ty tôi thuê đất của Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Ninh 20 năm. Đến nay đã hết hạn thuê đất, chúng tôi xây dựng và thế chấp ngân hàng nhà máy đến nay bị chuyển sang nợ xấu, nhưng ngân hàng vẫn chưa xử lý tài sản như niêm phong hay phát mại, công ty tôi vẫn đang tiếp tục sản xuất, vậy công ty tôi có được gia hạn thuê tiếp hay không?
Cảm ơn Luật sư!

Thủ tục đính chính thông tin thửa đất trên sổ đỏ

Xin chào Luật sư.
Em định mua mảnh đất ở địa chỉ (ví dụ: 178/28/10) nhưng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: căn hộ số 10, Nhà 5B, tập thể quân đội thì chủ hộ có phải lên công an xin bản đính chính lại địa chỉ nhà trước khi ra phòng công chứng chuyển nhượng lại nhà cho em không?
Em cảm ơn!

Tranh chấp đất vì mua bán không làm hợp đồng

Năm 1992 gia đình tôi có mua một mảnh đất của ông C và đã trả tiền đầy đủ, có giấy bán của ông C. Mảnh đất này là do ông A bán cho ông B, sau đó ông B bán cho ông C không có giấy tờ bán, nhưng có người làm chứng. Đến năm 1995 nhà nước chia lại đất và cấp sổ đỏ cho các hộ ở trên địa bàn xã sổ đỏ của tôi ký ngày 20/06/1995.
Hiện nay con của ông A đến đòi đất và nói là trước đây cho ở nhờ, giờ đòi lại và dọa kiện gia đình tôi.
Xin hỏi luật sư việc đòi lại đất là đúng không ạ?
Chúng tôi nên làm gì trong trường hợp này?
Gia đình tôi ở 21 năm nay, sổ đỏ hiện tại đứng tên ba tôi.
Xin cảm ơn luật sư!

Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất

Nhà tôi nằm trên miếng đất tranh chấp. Lúc đầu định giá 90 triệu. Sau vài lần xuống giá giờ còn 45 triệu.
Xin hỏi tôi không đồng ý với mức giá này thì tôi cần phải làm gì?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Năm 1982 ông ngoại tôi có cho nhà kế bên mượn 5 tấc đất nhà sau để ở, ranh giới tính từ vách tường nhà người mượn đến nay nhà đó xây lại kiên cố. Không trả lại số đất nhà sau mà lấn chiếm luôn 5 tấc đất nhà trước chỉ có đoạn giữa là vách tường ranh giới là không lấn. Giấy cho mượn 1982 có chữ ký của bên đó, cũng chính là Viện kiểm sát.
Vậy cho hỏi giờ nhà tôi có đòi lại được phần đất nhà trước và nhà sau đã bị chiếm không?
Và phải làm thế nào?
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Các loại thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở

Tôi có mua 01 mảnh đất này có diện tích sổ đỏ là 112,7m2 và mảnh đất này hiện nay đang được ông chủ mảnh đất này mang đi cầm tại ngân hàng. Tôi xem trên sổ đỏ phô tô thì trên mảnh đất này không có tài sản gắn liền trên đất. Nhưng thực tế trên mảnh đất này có tài sản gắn liền trên đất là ngôi nhà 04 tầng và đã được cấp phép xây dựng từ năm 2014.
Nay tôi mua mảnh đất này muốn sang tên sổ đỏ và đăng ký tài sản nhà 04 tầng này làm tài sản gắn liền trên đất có được không?
Hay là chủ nhà cũ phải làm tài sản gắn liền trên đất trước rồi mới được sang tên và thủ tục làm tài sản gắn liền trên đất như thế nào và mất phí ra sao?
Tôi rất mong Luật Bảo Chính giải thích giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục bổ sung thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào luật sư.
Tôi có mua 1 nền đất trong khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia của xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và đã có sổ hồng. Trên thực tế bên phía nhà đầu tư họ cho mình cái đường 3m nhưng trên bản đồ thửa thì không thể hiện vì nó chỉ là đường nội bộ.
Vậy luật sư cho tôi hỏi: Có cách nào làm lại sổ hồng có thể hiện đường 3m trong sổ hồng không?
Nếu được thì tôi phải đến cơ quan nào?
Thủ tục ra sao?
Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!

Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai quy định

Chào luật sư, tôi tên Yến.
Cho tôi hỏi về thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi đơn khiếu nại bị cho là sai thì thủ tục tiếp theo ủy ban nhân dân sẽ ra quyết định thu hồi đúng không?
Nếu lại khiếu nại và không được chấp nhận thì thủ tục tiếp theo là như thế nào?
Cảm ơn luật sư.

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay thì thủ tục khi cấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Thưa luật sư, Năm 2010, ba tôi có mua mảnh đất và xây dựng nhà ở trên miếng đất này, có giấy tờ viết tay về việc mua bán, đến nay Ba tôi mất (mất 2016) nhưng vẫn chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nay gia đình tôi muốn đi làm giấy chứng nhận thì thủ tục như thế nào, xin tư vấn dùm tôi.
Xin chân thành cảm ơn!

Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.

Ngày 1/1/2011 chị Lê Thị Hạ mua một mảnh đất giá rẻ nằm sát bờ sông, phía trước chắn bởi đất nhà ông Nguyễn Vũ Thắng, bên phải và phía sau bị vây bọc bởi đất nhà anh Trần Hoàng Nam, không hề có lối đi ra đường giao thông chính. Sau khi chuyển đến vào ngày 12/1/2011, chị Hạ đã dựng một xưởng sản xuất mắm tôm trong khu đất nhà mình, sau đó 2 ngày, chị đến gặp ông Nguyễn Vũ Thắng đề nghị ông mở cho một lối đi qua đất nhà ông ra thẳng đường giao thông, chiều dài tính từ cổng nhà chị Hạ đến thẳng đường giao thông là 17m, chiều rộng là 4m để tiện cho ô tô chở hàng ra vào, mức đền bù của chị Hạ cho phần lối đi đó là 25 triệu đồng, ông Thắng chấp nhận đề nghị, hai bên tiến hành kí kết hợp đồng.
Ngày 22/12/2015, ông Nguyễn Vũ Thắng chuyển nhà, bán lại miếng đất của mình cho ông Phạm Văn Đông, sau khi chuyển đến 1 năm, ông Đông xây lại nhà quy mô rất rộng, móng nhà chèn vào lối đi thỏa thuận giữa chị Hạ và ông Thắng 1,5m khiến ô tô hàng của chị Hạ không vào lấy hàng được, việc kinh doanh bị ảnh hưởng, ngay sau đó, chị Hạ có sang gặp ông Đông phản ánh, đề nghị ông Đông rút gọn phần móng nhà đang xây, trả lại nguyên trạng lối đi dài 17m rộng 4m cho chị Hạ có thể tiếp tục thực hiện việc sản xuất, đồng thời chị cũng đưa hợp đồng giữa chị và ông Thắng ra làm căn cứ yêu cầu.
Tuy nhiên ông Đông nhất quyết không đồng ý, vì vậy ông Đông cắt bớt chiều ngang của lối đi không cho chị Hạ tiếp tục công việc, bên cạnh đó, ông Đông cũng cho rằng đây là đất nhà mình, ông có quyền rút gọn lối đi chung đó để phục vụ cho việc xây nhà của mình. Hai bên thỏa thuận không được, chị Hạ kiện ông Đông ra tòa, yêu cầu tòa giải quyết.
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Mua nhà ở và nghĩa vụ của bên mua nhà ở

Chào Luật Sư, Gia đình em có đồng ý bán căn nhà cho anh A (bên mua) với giá 4,85 tỷ, hai bên có ký "Hợp Đồng Mua Bán - Giấy Nhận Cọc" bằng tay. Trong hợp đồng có các điều khoản chính như sau: - Đặt cọc 300tr hẹn 2 tháng sau ký công chứng, giao nhà trống vào ngày công chứng. - Nếu bên bán hủy hợp đồng sẽ đền cọc gấp đôi. -
Bên mua được phép chỉ định người khi công chứng. Lý do em ghi giao nhà trống là vì hiện tại em đang kinh doanh trà sữa tại căn nhà bán, có rất nhiều cửa kính và bục gỗ cũng như các thiết bị gắn vào nhà, nên em đã trao đổi với họ là sẽ tháo dỡ đi nơi khác để tiếp tục kinh doanh. Sự việc không có gì đáng nói cho đến sau khi ký hợp đồng vài ngày thì có rất nhiều người đến xem nhà, sau đó có một người đến và nói là đã mua nhà (không phải người ký hợp đồng với em). Người đó nói là đã mua lại nhà từ anh A và cũng đã đặt cọc 150 triệu cho anh A (có hợp đồng ký tay giữa hai bên và có người làm chứng). Họ cho em xem hợp đồng trong đó ghi "tất cả các trang thiết bị gắn vào nhà không được tháo dỡ" và hẹn ngày giao nhà và công chứng giống như đã ký với em.
Luật sư cho em hỏi:
1. Hành vi của họ có vi phạm hợp đồng với mình hay ko?
2. Nếu có thêm người khác mang hợp đồng mua nhà đã ký với người ký hợp đồng với em đến nữa thì sẽ như thế nào?
3. Nếu sau khi công chứng mà bên kia không cho em tháo dỡ đồ em đã gắn vào nhà thì em phải làm sao? (Nếu người ký hợp đồng với em không chịu giải quyết).
Mong nhận được tư vấn của luật sư sớm Cám ơn luật sư!

Việc mua nhà ở và nghĩa vụ của bên mua nhà ở

Chào Luật Sư, Gia đình em có đồng ý bán căn nhà cho anh A (bên mua) với giá 4,85 tỷ, hai bên có ký "Hợp Đồng Mua Bán - Giấy Nhận Cọc" bằng tay. Trong hợp đồng có các điều khoản chính như sau: - Đặt cọc 300tr hẹn 2 tháng sau ký công chứng, giao nhà trống vào ngày công chứng. - Nếu bên bán hủy hợp đồng sẽ đền cọc gấp đôi. -
Bên mua được phép chỉ định người khi công chứng. Lý do em ghi giao nhà trống là vì hiện tại em đang kinh doanh trà sữa tại căn nhà bán, có rất nhiều cửa kính và bục gỗ cũng như các thiết bị gắn vào nhà, nên em đã trao đổi với họ là sẽ tháo dỡ đi nơi khác để tiếp tục kinh doanh. Sự việc không có gì đáng nói cho đến sau khi ký hợp đồng vài ngày thì có rất nhiều người đến xem nhà, sau đó có một người đến và nói là đã mua nhà (không phải người ký hợp đồng với em). Người đó nói là đã mua lại nhà từ anh A và cũng đã đặt cọc 150 triệu cho anh A (có hợp đồng ký tay giữa hai bên và có người làm chứng). Họ cho em xem hợp đồng trong đó ghi "tất cả các trang thiết bị gắn vào nhà không được tháo dỡ" và hẹn ngày giao nhà và công chứng giống như đã ký với em.
Luật sư cho em hỏi:
1. Hành vi của họ có vi phạm hợp đồng với mình hay ko?
2. Nếu có thêm người khác mang hợp đồng mua nhà đã ký với người ký hợp đồng với em đến nữa thì sẽ như thế nào?
3. Nếu sau khi công chứng mà bên kia không cho em tháo dỡ đồ em đã gắn vào nhà thì em phải làm sao? (Nếu người ký hợp đồng với em không chịu giải quyết).
Mong nhận được tư vấn của luật sư sớm Cám ơn luật sư!

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi qua nhiều đời chủ

Em chào quý Công ty Luật Bảo Chính! Nguồn gốc lô đất là của bà A và sau đó bán cho ông B, cuối cùng ông B cho con ông B. Tất cả không có giấy tờ. Con của ông B bán lại cho anh C 5m đất, có giấy viết tay. Bìa đỏ đất thì vẫn mang tên bà A, nhưng bà A đã di cư đi nơi khác làm ăn. Em cần chuẩn bị những giấy tờ gì, và tới đâu để đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp bìa đỏ? (Em là C)
Em xin chân thành cảm ơn quý công ty!

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Chào Luật sư!
Năm 2007 tôi có mua 65 mét vuông đất nông nghiệp bằng giấy tay tại Ấp 2, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở để xin phép xây dựng nhà có được không?
Mong Luật sư tư vấn! Cảm ơn Luật sư!

Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đồng sở hữu.

Tôi có mua chung 1 mảnh đất. Nhưng khi mua thì đứng tên bạn tôi. Giờ tôi muốn làm giấy tờ chung tài sản đấy thì tôi phải làm như thế nào.
Có mẫu giấy tờ đấy không?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Có được tiếp tục sử dụng đất nếu hết thời hạn không?

Chào các anh chị trong công ty luật vừa rồi em có mua một mảnh đất nông nghiệp để đầu tư nuôi trồng thuỷ sản. Và trong văn bản mua bán đất ở chỗ thời hạn sử dụng đất thì ông địa chính xã có ghi là"theo luật đất đai năm 2013" vậy các anh chị trong công ty luật cho em hỏi sau năm 2063 thì mảnh đất đó em có quyền sở hữu nữa không?
Em xin chân thành cảm ơn!

Đòi lại đất đã bán vì hết thời hạn sử dụng đất

Gia đình cháu mấy năm qua xảy ra chuyện tranh chấp đất canh tác. Tháng 1 năm 1994 gia đình cháu có mua lại đất canh tác của ông Hoàng X Hòa, nhưng theo nghị định đến năm 2013 là đất canh tác tròn 20 năm. Đến năm 2014 gia đình họ quay lại tranh chấp đòi lấy lại đất canh tác của nhà cháu.
Tranh chấp này sẽ được giải quyết như thế nào ạ?

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Nhà em có mua một mảnh đất, diện tích trên tích lục là 74,6 m2. Nhưng diện tích thực tế đo được là 68,5 m2. Diện tích này địa chính phường đã đo lại và xác nhận. Nhưng khi em đến phòng tài nguyên và môi trường để làm thủ tục thì họ lại yêu cầu phải đo đạc lại.
Luật sư cho em hỏi thủ tục như thế là có đúng hay không?
Nếu đúng thì phí đo đạc là bao nhiêu?
Rất mong được hồi đáp. Em xin cảm ơn ạ!

Ủy ban xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho đất đai không?

Tôi có mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay tôi muốn bổ sung 5 người anh em ruột của tôi vào giấy chứng nhận đó được không?
Thủ tục như thế nào?
Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không?
Nếu ủy ban nhân dân xã chứng thực thì có giá trị pháp lý hay không?
Tôi có người bạn cũng như trường hợp của tôi, chứng thực ở ủy ban nhân dân xã, nhưng về văn phòng đăng ký đất thì được trả lời là không được làm hợp đồng tặng cho gộp tài sản chung anh em được.
Xin luật sư tư vấn và giúp đỡ. Trân trọng cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xin phép xây dựng nhà

Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2007 tôi có mua 65 mét vuông đất nông nghiệp tại ấp 2, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. (có xác nhận của chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A là đất không tranh chấp). Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để xin phép xây dựng nhà. Xin hỏi quý Luật sư trường hợp trên tôi có chuyển được mục đích sử dụng sang đất ở không?
Chân thành cám ơn quý Luật sư!

Xác định loại đất trong trường hợp thửa đất có vườn, ao.

Thưa Luật sư! Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp một việc như sau: Hiện gia đình tôi có miếng đất từ thời bố mẹ tôi giãn dân vào theo chủ trương của Nhà nước từ năm 1969 đến nay. Năm 2013, theo Luật đất đai đo đạc lại và làm tủ tục tách thửa cho các con. Tổng diện tích đất từ năm 1969 - 2014 gia đình đều nộp đầy đủ về thuế đất ở là 612m2.
Năm 2013 địa chính cấp xã và huyện về đo đạc lại thì diện tích đất ao xen kẹt trong vườn được phản ánh trên thửa cụ thể như sau :
- Thửa Ông Phạm văn Lượng tổng diện tích: 423,5 tờ bản đồ 29 số thửa 45; Diện tích hợp pháp: 363,5; Diện tích ao xen kẹt: 60m - Phạm Văn Tuất: tổng 319,2 tờ 29 thửa 46; Diện tích hợp pháp 269,2; Diện tích ao xen kẹt 50, đã nộp diện tích ao xen kẹt 22.500.000 đồng. - Phạm Minh Đức: tổng 256,7 tờ 29 thửa 47; Diện tích hợp pháp 0; Diện tích ao xen kẹt 256,7 đã nộp diện tích ao xen kẹt, tổng tiền là 75.015.000; diện tích đất của con trai út là Nguyễn Minh Đức đã được cấp Giấy quyền sử dụng đất ở lâu dài. Hiện nay con trai cả của tôi là Phạm văn Tuất đã làm hồ sơ từ năm 2013 cho đến nay nhưng vẫn chưa được cấp Giấy quyền sử dụng đất ở. Gia đình đã lên hỏi, thúc giục nhiều lần nhưng xã thì đùn đẩy lên huyện, huyện đùn đẩy về xã. Mới đây chúng tôi đã làm đơn kiến nghị lên Ủy ban nhân dân xã, Phòng tài nguyên môi trường huyện. Ban tiếp dân huyện hứa giải quyết chậm nhất 30/5.
Hôm trước nghe chủ tịch xã bảo tôi lên ký hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ thì tôi thấy trong hồ sơ lại ghi diện tích đất lâu dài là 50m còn lại là đất 50 năm. Nguyện vọng gia đình muốn Nhà nước cấp diện tích đất cho con trai cả là đất ở lâu dài.
Tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp giờ gia đình tôi nên làm như thế nào? (số tiền hàng năm nộp thuế đất ở vẫn còn lưu giữ từ 1996-2014, số tiền nộp đất ao xen kẹt 50m có phiếu thu của xã năm 2013, đất không có tranh chấp, các hộ cùng vào dãn dân 1969 gần nhà tôi đều được cấp sổ đỏ đất ở lâu dài).
Thế lý do tại sao địa chính xã và huyện không chịu cấp sổ đỏ theo nguyện vọng chính đáng của gia đình tôi?
Tôi xin cảm ơn!

Đất đai và một số vấn đề liên quan

Xin luật sư giải thích hộ tôi một số vấn đề sau. Xin cảm ơn luật sư trước ạ. Những trường hợp trên là đúng hay sai và giải thích căn cứ theo luật đất đai.
- Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phép uỷ quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.
- Thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất được pháp luật quy định giống nhau

Tư vấn thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Chào Luật sư!
Tôi có một tình huống muốn nhờ tư vấn, nhà bố tôi vào thời điểm năm 1993 có nhận giao thầu ao nuôi trồng thuỷ sản, do HTX giao, được UBND xã xác nhận, thời hạn 15 năm đến năm 2008, đến năm 2010 gia đình tôi có làm đơn xin tiếp tục được thầu và xin chuyển mục đích sử dụng đất do ao không có hiệu quả sang đất trồng cây và được thôn đồng ý, gia đình đã tiến hành đổ đất trồng cây.
Đến năm 2011 gia đình tôi được cấp giấy CNQSD đất cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến năm 2061; khi có đơn tố cáo gia đình tôi tự ý lấp ao của tập thể và sử sụng sại mục đích, UBND huyện có kết quả giải quyết: khẳng định việc xác nhận thời điểm xin cấp giấy chứng nhận vào mục đích hiện tại xin cấp giấy là không chính xác (hồ sơ của UBND xã xác nhận thời điểm sử dụng đất vào mục đích xin cấp giấy là từ ngày 31/12/1993), nhưng chứng cứ khẳng định thời điểm từ 10/2010 gia đình mới đổ đất lấp ao trồng cây, nên kết luận vi phạm Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013, khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã thu hồi giấy chứng nhận của gia đình tôi và tiếp tục cho phép gia đình tôi được sử dụng diện tích trên đúng hiện trạng đúng mục đích đến khi nào nhà nước thu hồi đất thì phải chấp hành bàn giao đất theo quy định.
Việc giải quyết như vậy có đúng quy định không?
Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn chứng minh quyền sở hữu đất đai

Hiện tôi có mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ vào trước năm 1975 đã canh tác làm hoa màu. Sau khi tôi lập gia đình thì bố mẹ đã chia cho tôi 2000m2 để làm nhà sống riêng. Khoảng 3 năm thì thấy phong thủy không tốt nên gia đình tôi mua 1 mảnh đất khác và định cư đến nay.
Nhưng năm 2004 có đo lại đất đai để làm sổ đỏ mới nhưng gia đình tôi không có ở nhà, và người thực hiện đo đạc không biết của ai và đã ghi là của UBND xã. Cho đến nay tôi mới biết trên bản đồ là ghi đất của UBND xã. Giờ gia đình tôi phải làm thế nào để được sở hữu mảnh đất đó.
Gia đình xin cảm ơn!

Khiếu nại việc quy hoạch đất không đảm bảo khoảng cách lề đường

Xin kính chào luật sư, Cho tôi hỏi vấn đề này, mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn. Trong quá trình mở rộng đường Quốc lộ để làm dự án hầm Đèo Cả thuộc tỉnh Phú Yên, lúc đầu nhà tôi được cho là nằm trong khu quy hoạch nên sẽ được bồi thường. Tuy nhiên vì số tiền bồi thường không hợp lý nên gia đình tôi không chịu nhận sau vài lần địa phương mời gặp.
Sau đó gia đình tôi có ý định nhận số tiền bồi thường trên thì bên Dự án họ lại bảo rằng do lúc trước họ đo đạc bị nhầm, chứ nhà tôi không bị quy hoạch, chỉ bị ảnh hưởng phần sân và hàng rào bên ngoài và bồi thường 50 triệu đồng, nhưng thực tế bây giờ là lề đường cách cửa sổ nhà tôi chưa đầy 1m. Gia đình tôi tiếp tục không chịu nhận số tiền 50 triệu đồng thì thời gian sau bị cưỡng chế và phá bỏ hàng rào và sân, buộc gia đình tôi phải nhận.
Sau đó dự án tiếp tục thi công, vì quá sát bên nền nhà tôi nên tường vách nhà tôi bị nứt khá nhiều. Bên dự án họ đi quan sát và họ bồi thường 15 triệu do làm nhà tôi xuống cấp. Cho tôi hỏi:
1. Bên dự án họ làm vậy đúng hay sai? Đến giờ này Gia đình tôi có quyền khiếu nại gì không? Nếu có khiếu nại thì tôi gởi lên cơ quan có thẩm quyền nào cao nhất.
2. Lề đường cách nhà tôi chưa tới 1m, ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình tôi khá nhiều. Quy hoạch vậy có đúng không? Xin cho tôi thông tin để tôi có thể rõ hơn về vấn đề này.
Rất mong nhận được phản hồi từ luật sư, và một lần nữa xin cảm ơn!

Xử phạt hành vi chậm kê khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Tôi nhận chuyển nhượng nhà đất ngày 12/4/2016. Đến nay 25/5/2016 chưa kê khai nộp thuế nhà đất hàng năm thì có bị xử phạt không?
Nếu bị phạt thì cách tính thế nào?
Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!

Thu hồi đất công ích có được bồi thường chi phí đầu tư không?

Thưa luật sư!
Năm 2009, 2010, 2011, 2012 gia đình tôi có hợp đồng với UBND xã Hoàng Tân thuê bãi triều để nuôi trồng thủy hải sản (hình thức thuê từng năm 1). Đến năm 2013 UBND xã Hoàng Tân chấm dứt hợp đồng không cho thuê tiếp vì có dự án làm đường 5b tuyến Quảng Ninh - Hải Phòng. Gia đình tôi mới vừa đầu tư hệ thống nuôi trồng thủy hải sản cuối năm 2012. Vì vậy vốn đầu tư chưa kịp hoàn lại. đến nay 04/5/2016 công trình đã thi công làm cầu đường và đổ đất san lấp 1/2 bãi triều tôi thuê trước kia. Tài sản chúng tôi còn đó không kịp thu hoạch.
Vậy xin hỏi quý luật sư gia đình tôi có được bồi thường về con giống và vốn đầu tư không ạ?
Xin chân thành cám ơn quý Luật sư!

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao sai thẩm quyền

Năm 1988 đã nộp tiền sử dụng đất, hóa đơn thu tiền chỉ ghi số tiền, không ghi diện tích. đất là ;thùng đấu tự lấp để làm nhà, đất xã cấp là đất cấp trái thẩm quyền, ranh giới thửa đất không thay đổi, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có trong bản đồ giải thửa{bản đồ lập theo 241}. Nay làm giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất yêu cầu phải chứng minh tiền nộp sử dụng đất ứng với diện tích đất là bao nhiêu nhưng tôi không có số liệu đó.
Hỏi: có làm được giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không?
Trân trọng cảm ơn!