Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi qua nhiều đời chủ

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Như bạn trình bày, nguồn gốc lô đất là của bà A và sau đó bán cho ông B, cuối cùng ông B cho con ông B. Tất cả không có giấy tờ đồng thời quá trình trên không ai làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Con của ông B bán lại cho anh C 5m đất, có giấy viết tay. Theo quy định tại điểm a) Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Như vậy, đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải ký với nhau hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại văn phòng công chứng. Việc hai bên ký với nhau hợp đồng viết tay thì không có giá trị pháp lý.

Nay nếu bạn muốn làm thủ tục sang tên, thì bạn phải gặp được trực tiếp người chủ sử dụng đất là người A, ký hợp đồng chuyển nhượng từ A sang bạn bởi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn là A. Nếu không gặp được người A để ký hợp đồng chuyển nhượng thì bạn sẽ không thực hiện được việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.