Quy định về các trường hợp được bồi thường về quyền sử dụng đất.

Em là Phạm Văn Ninh muốn nhờ luật sư tư vấn về việc đền bù đất khi mở rộng quốc lộ 10 Nhà em có một ít đất mặt quốc lộ 10 (rộng 27m và dài >30m được nhà nước cấp năm 1980 (có sổ đỏ) đến nay không có tranh chấp, khiếu nại gì.
Năm 2000 nhà nước có chính sách làm đường quốc lộ 10 đi qua nhà em lên có chính sách đền bù như sau:
Đợt 1: Tổng số tiền 17,4 triệu bao gồm tiền đất, tiền nhà cửa, tiền hoa màu và trợ cấp
Đợt 2: Tổng tiền 1,8 triệu không ghi rõ tiền gì chỉ ghi đợt 2. Trong giấy nhận tiền không ghi rõ đền bù bao nhiêu m2 đất mà chỉ ghi số tiền đền bù và yêu cầu "3 ngày sau khi nhận tiền thì phải thu hoạch hoa màu, phá dỡ nhà cửa và bàn giao mặt bằng để làm đường".
Gia đình em đã bàn giao mặt bằng làm đường và đường đã được làm xong. Đến nay, Nhà nước có chính sách mở rộng đường quốc lộ 10. Em muốn hỏi luật sư vậy nhà em có được đền bù thêm không? Và số tiền là bao nhiêu (tiền đất) hoặc đc tính như nào. Hiện tại gia đình em đang ở và mở cửa hàng trên đất đó ( giá đất trung bình 10 - 12 triệu/m2).
Cuối thư em mong luật sư trả lời giúp em trong thời gian sớm nhất. Chúc luật sư và gia đình có nhiều sức khỏe và thành công trong cuộc sống. ?

Điều kiện, thủ tục chuyển quyền sở hữu đất đai.

Tôi đã mua một mảnh đất của ông A cách đây vài năm nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Vì ông A đang nợ ông B một khoản tiền khi mua mảnh đất của ông B trước đó.Tôi đã xây dựng nhà cửa sinh sống trên mặt đất này. Tuy nhiên tôi vẫn chưa có sổ đỏ, mà sổ đỏ vẫn đang được ông B giữ và hiện đang được ông B dùng sổ đỏ này để vay ngân hàng. Vậy giờ tôi phải làm thế nào, có rủi ro gì hay không.?

Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu

Bố mẹ đẻ tôi muốn mua nhà thu nhập thấp gói vay 30,000 tỷ ở Hà Nội. Hàng tháng em trai tôi trả gốc và lãi với ngân hàng, tuy nhiên là nộp vào tài khoản tên tôi, do ngân hàng cho vay tiền kia mở cho người đi vay, có hóa đơn khi nộp, em trai tôi ký. Hiện này tôi rất lo lắng, trong tình huống hôn nhân rạn nứt, không may li hôn căn nhà đó về mặt luật pháp có cách nào đảm bảo quyền sở hữu cho bố mẹ và em trai tôi không?

Tự ý bán đất khi chưa được sự đồng ý của chủ sở hữu xử lý thế nào?

Nhà tôi có một ha đất trồng cà phê, anh trai cùng mẹ khác cha và người em trai tôi tự ý viết giấy tay bán cho người khác trong khi mẹ tôi không biết gì, giấy tờ mảnh đất ấy mẹ tôi vẫn giữ.Vậy đúng hay sai? và người ký và đóng dấu vào tờ giấy viết tay mua bán đó đúng hay sai? Mong được tư vấn sớm.

Sử dụng đất trồng lúa, điều kiện sử dụng đất trồng lúa

Xin hỏi luật gia một việc như sau: nhà em có đất ruộng trồng lúa giáp với đất lấn chiếm của hộ gia đình khác nay em muốn làm hàng rào để giữ đất .
Vậy em có thể làm loại hàng rào nào và cỡ bao nhiêu?

Nghĩa vụ tôn trọng ranh rới giữa các bất động sản

Xin chào luật sư ,xin cho tôi hỏi tôi và nhà đối diện có tranh chấp diện tích đất khoảng 60m2, nguyên nhân là năm 1980 nhà nước chủ trương lấy kênh dẫn nước phục vụ nông nghiệp và làm đường giao thông nông thôn nên lấy phần đất của nhà đối diện và lắp đặt lên phần ranh giới giữa nhà tôi và nhà đó ( phân ranh giới khoảng 60m2 ).
Và bây giờ khi gia đình tôi xây nhà ở thì nhà kia băng qua đường tự ý cắm cột làm hàng rào lấy toàn bộ và nói là đất của họ và không cho gia đình tôi mở ngỏ để ra đường giao thông ,họ nói phải mua với giá 10 triệu mới cho. Xin cho ý kiến tư vấn tôi nên làm thế nào?

Hộ nghèo neo đơn có được miễn thuế sử dụng đất không?

Luật sư cho cháu hỏi.
Bà của cháu tám mươi mốt tuổi sống một mình và thuộc diện hộ nghèo thì còn phải đóng thuế gì không?
Cảm ơn luật sư!

Quyền trổ cửa và vấn đề không tôn trọng số liệu và bản đồ trên GCN QSDĐ

Chào Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề sau: theo như bảng vẽ tổng diện tích nhà thì ngoài diện tích sử dụng, nhà tôi vẫn còn đúng 12m theo như bảng vẽ, Hộ gia đình đối diện mặt sau nhà tôi nằm sát đường cống có ý định xây 1 cửa phía sau nhà(cửa hậu) đối diện mặt sau nhà tôi.
nhưng tôi không đồng ý vì nếu mở cửa hậu thì nhà họ đã hết ranh giới rồi trong khi đó họ lại muốn đi lại trên phần đất trống phía sau nhà tôi vì phần đất trống đó có thể thông ra bên đường ngoài, tôi nói không cho phép thì họ nói là lịch sử ngày xưa phần đất trống đó là đất công cộng nhưng thật ra trên giấy tờ đất của tôi có ghi rõ đó là phần đất thuộc sở hữu của gia đình tôi và cũng đã được người đại diện hộ gia đình đó xác nhận là ranh giới của nhà tôi bao gồm phần đất trống đó cách ranh giới nhà họ là 1 đường cống rộng khỏang 3 tấc như tôi đã nêu trên.
Khi tôi giải thích đây là phần đất của nhà tôi thì họ không nói gì nhưng sau đó họ lại mời một người bên sở địa chính phường xuống và đòi đo lại diện tích đất nhà, tôi không cho phép vì việc đo đạc đã được thực hiện và được xác nhận bằng giấy tờ pháp lý hẳn hoi , họ đo lại và bảo là phần đất trên là đất công cộng, tôi vô cùng bức xúc với các nói trên, cuối cùng nhân viên sở địa chính đó yêu cầu gia đình tôi phải bít kín cửa sau nhà tôi nếu muốn hộ bên kia không xây cửa hậu bởi vì họ giải thích rằng cửa ra vào phải cách nhà đối diện ít nhất 2m(họ trích dẫn mục 6.4.3.1 trong TCVN 9411:2012), tôi biết điều đó nhưng mà cửa ra vào phía sau nhà tôi đã được xây từ rất lâu rồi và nó cũng nằm trong khuôn viên phần đất trống của tôi, phần đất trống của tôi rộng khoảng 1,5m, cửa sau của tôi chưa chiếm tới phân nửa của bề rộng phần đất trống, bây giờ họ muốn xử ép gia đình tôi, tôi muốn rào lại phần đất trống thì họ cũng không cho và họ viện cớ là vì phần đất trống sát đường cống nên nếu tôi rào lại mà cống có vấn đề gì thì không thể vào múc cống được, cánh cửa sau nhà tôi là xây trên phần đất của gia đình tôi nhưng bây giờ họ kêu phường xuống gây áp lực với tôi, họ chỉ đưa ra 2 cách giải quyết 1 là cho hộ gia đình kia mở cửa hậu còn 2 là cả 2 hộ phải bịt kín cửa hậu tức là đồng nghĩa với việc họ ép tôi phải bỏ phần đất trống của nhà tôi vì họ không cho rào và họ cũng không công nhận phần đất đó là của gia đình tôi, tôi đưa giấy tờ ra mà họ không quan tâm mà còn đòi đo lại diện tích nhà tôi mà sau khi đo lại họ lại bảo là phần đất trống đó không phải của nhà tôi, họ chẳng quan tâm tới giấy tờ tôi đưa họ, tôi rất bức xúc với cách cư xử đó, bây giờ tôi không biết phải làm sao nữa.
Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi tìm ra giải pháp giải quyết vấn đề này, mong muốn của tôi là không muốn hộ gia đình kia mở cửa hậu để đi trên đất của tôi vì họ đã làm hết ranh rồi và có luật nào cho phép tôi không cần bịt kín cửa sau của tôi khi được xây dựng trên phần đất của tôi và không hề vượt qua ranh giới, họ còn có ý định cùng hộ kế bên cùng nhau lấp kín đường cống công cộng; tôi không biết là có luật nào cấm việc che lấp đường cống(đường mương) công cộng vì gia đình tôi vẫn đang sử dụng đường cống này nhưng 2 hộ kia vì cửa trước nằm mặt tiền nên họ xài đường cống phía trước nhà họ, họ còn ngang nhiên muốn xây hố ga trên phần đất của tôi, giấy tờ của tôi rành rành như thế mà họ lại coi không ra gì, họ bảo tôi hòa giải ngoài phường có nghĩa là chấp nhận cho hộ kia mở cửa hậu.
Luật sư có thể cho tôi biết việc cán bộ phường trích dẫn điều luật 6.4.3.1 trong TCVN 9411:2012 trong trường hợp của tôi có phù hợp không; có bộ luật nào cho phép tôi được giữ hay mở cửa ra vào trên phần đất thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi không ? Quy định nào nghiêm cấm việc mở cửa ra vào khi đã hết ranh giới vì lý do nếu mở cửa ra vào thì sẽ phải đi lên phần đất của người khác? ; tôi có xin ý kiến của 1 vài nhân viên địa chính tỉnh thì họ bảo rằng tôi không cần gì phải bít kín cửa vì nó được xây trên phần đất của tôi, họ bảo tôi về xem quy định tại QCXDVN 01:2008/BXD, nhưng tôi không biết nó nằm ở phần nào, ngoài ra nếu họ viện dẫn mục 6.4.3.1 trên thì tôi có thể dựa vào bộ luật nào để phản bác lại, có quy định nào cho phép được mở cửa ngay trên phần đất của bản thân mình chưa vượt qua ranh giới không, mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Có thể chia đất thuộc quyền sử dụng chung của các đồng sở hữu sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người đại diện?

Chào luật sư! Tôi xin nêu rõ vấn đề của mình, hiện tại ông tôi đã mất, để lại 30.000 m2 đất ruộng. Do ông mất đột ngột, không để lại di chúc, mảnh đất đó chia cho 5 người con. Phòng Tài nguyên môi trường yêu cầu chuyển sang tên 1 người đại diện, chúng tôi đã làm thế. Sau đó, tiếp tục chia cho 5 người theo thỏa thuận của gia đình thì ở phòng Tài nguyên lại nói rằng chỉ ai đang đứng tên ở một mảnh đất khác mới được đứng tên trên mảnh đất được chia. Xin hỏi, điều này có hợp lý không, được quy định ở điều nào ạ! Cảm ơn luật sư!

Xác định diện tích nhà ở hình thành trong tương lai.

Tôi mua căn hộ từ năm 2012 đến giờ 2016 vẫn chưa xong. Thời điểm mua cách đo được tính theo tim tường. Bây giờ theo luật mới là tính theo diện tích thông thủy. Vậy luật sư cho tôi hỏi mai mốt nhận nhà thì tôi vẫn tính theo hợp đồng cũ phải không ạ ?

Quyền xin cấp sổ đỏ trên diện tích đất khai hoang

Gia đình tôi có được làm thủ tục cấp sổ đỏ hay không?
Gia đình tôi có được làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mà gia đình tôi đã sống hơn 70 năm hay không?
Đất này là do người trong họ đến ở trước (khi vùng đất này mới được khai hoang) sau đó để cho gia đình tôi xây nhà ở đến bây giờ. Trong quá trình ở đây không có tranh chấp gì liên quan đến đất, gia đình tôi vẫn xây lại nhà mới bình thường, không có sự ngăn cản nào. Tuy nhiên, gia đình tôi muốn làm sổ đỏ để con cháu sau này không bị làm khó dễ. Kính mong Luật sư hồi đáp giúp gia đình tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau: Căn hộ tôi đối diện với công trình Trung tâm thương mại cổ phần V. Kể từ ngày đơn vị thi công, công trình TTTM CP V khởi công từ tháng 4 đến nay căn hộ tôi đã chịu sự tác động trực tiếp từ lúc bắt đầu ép cọc liên tục ngày đến nay tại thời điểm đó giường ngủ luôn bị chấn động mạnh, lắc lư không có được ngon giấc, ảnh hưởng đến sức khỏe và tôi đã đề xuất với đơn vị thi công
cũng như Đoàn kiểm tra giám sát sự gây ảnh hưởng đến sức khỏe giấc ngủ và yêu cầu đơn vị thi công kết thúc sớm như là 10 giờ đêm và bắt đầu lại là 4 giờ sáng nhưng không được chấp nhận, phớt lờ vì thế tôi phải hết sức chịu đựng tình trạng này trong khoảng thời gian dài đến khi ngưng kết thúc ép cọc, tiếp theo là những tác động nghiêm trọng khác xảy ra từ tầng trệt đến tầng 4 (lầu) như nứt tường, nứt cột, đà dọc nứt ngang, tường nứt ngang, nứt rạng giữa tường, tường mặt tiền, đá hoa cương nứt tróc. Đá dọc tường nứt ngang, nền gạch sân trước và trong nhà lún sụt lan tỏa làm thiệt hại rất nghiêm trọng mặc dù có thường xuyên kiểm tra xác định từ đơn vị thi công, kết hợp các cơ quan chức năng.và đến thời điểm bây giờ đã tăng mức thiệt hại so với thời điểm đã kiểm tra, Với những tác động trên, sự liên kết giữa các cấu trúc móng, tường, nền không còn ổn định nữa, đề nghị phải có sự bồi thường thỏa đáng. Bản thân đã nhiều lần được mời dự họp, và tôi đã từng yêu cầu làm rõ hai vấn đề: Thừa nhận căn hộ lân cận của tôi bị tác động trực tiếp từ phía công trình thi công từ dự án V Cam kết giá trị thực hiện đền bù thiệt hại công trình tuổi thọ trên tổng giá trị tài sản cụ thể là bao nhiêu bằng văn bản. Nhưng đến thời điểm hiện tại sau nhiều lần họp, vẫn không có thiện ý đền bù giá trị thỏa đáng hay có câu trả lời bằng văn bản. Kính đề nghị Đoàn luật sư xem xét tư vấn hỗ trợ giúp đỡ đưa ra kết quả cũng như những bộ luật có quy định để đơn vị thi công có trách nhiệm bồi thường thiệt hại thỏa đáng.

Thế chấp đất có diện tích thực tế không khớp với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mấy năm trước ,gia đình em có vay thế chấp sổ bìa đỏ đất ở ngân hàng số tiền 300 triệu. Nhưng 2 năm nay không có khả năng trả hiện giờ số tiền nợ đã lên đến gần 500 triệu. Thời hạn niêm phong nhà đến , bên ngân hàng đến nhà em lấy đất. Nhưng diện tích đất trong sổ đỏ của nhà em là 500m vuông còn diện tích thực tế là 12 ×60 tức là 720m vuông. Bây giờ ngân viên ngân hàng nói là thu đất nhà em là 12×42 . Nhưng nếu như vậy thì phần đất còn lại của nhà em sẽ không có lối đi. Vậy nên ba má em nói sẽ giao đất cho ngân hàng với diện tích 8,4 ×60 tức là đủ 500m vuông. Hai bên cãi nhau bây giờ bên ngân hàng nói sẽ đưa ra tòa giải quyết. Vậy gia đình em có giữ được phần đất như ba má em nói không ạ.

Đo vẽ chi tiết ranh giới thửa đất được thực hiện theo hiện trạng thực tế đang sử dụng

Tôi đang ở trên miếng đất và được cấp sổ đỏ với diện tích là 109m2. Nay chính quyền có đo lại để cấp sổ đỏ mới thì chỉ còn lại là 98m2. Khi tôi trình bày trong đơn khiếu nại thì được trả lời là do đo lại theo hệ khác (tôi không biết hệ gì?) nên mất đất. Nhưng thực tế mảnh đất do chủ đất hai bên lấn ranh. Một bên khi đo đac lại để cất nhà thì không cho tôi biết. Một bên thì lấn ranh qua khoảng 5 tấc đất chiều dọc để cất nhà cũng không nói với tôi 1 tiếng nào. Nay khi đo đạc lại thì cán bộ lấy theo thực tế hiện trạng (hình chữ nhật, trước kia sổ đỏ là hình gần giống hình thang).
Xin cho hỏi tôi phải làm sao để làm sổ đỏ mới không bị mất đất?
Xin cảm ơn!

Sinh sống ổn định trên đất nhưng hàng xóm tự ý làm sổ đỏ

Gia đình em sống trên phần đất của ông bà để lại hơn 20 năm. Và xây dựng nhà kiên cố đã được hơn 10 năm. Ông Sơn đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay khi gia đình đang sinh sống trên phần đất đó mà không được một cơ quan nào thông báo cho gia đình. Nay ông sơn kiện đòi lại đất.
Xin hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Sơn được cấp có hợp pháp và đủ thủ tục không, việc ông đòi lại đất là đúng hay sai?
Mong luật sư tư vấn và nêu rõ căn cứ pháp lý, xin chân thành cám ơn!

Căn cứ chứng minh đất sử dụng ổn định, lâu dài.

Tóm tắt câu hỏi:
1. Chào Luật sư! Hiện nay gia đình tôi đang gặp vấn đề về việc cấp số đỏ tại quê tôi như sau: Cùng 1 khu vực khai hoang có khoảng 100 hộ, nhưng trong đó có 90 hộ là được địa chính xã cấp sổ đỏ nhưng không phải đóng tiền thuế. Riêng khoảng 10 hộ phải đóng tiền thuế chúng tôi trực tiếp gặp địa chính xã hỏi thì được trả lời là những hộ này có tuối đời sinh từ 1975 về sau nên không thề xác định ở trước 15/10/1993 được, còn lại những hộ kia là tuối đời nhiều nên họ ở trước 1993. Như vậy cho tôi hỏi để xác định nguồn gốc đất trước 15/10/1993 là căn cứ vào đâu?
2. Đất tôi đang ở là cha tôi để lại cho tôi, nhưng lúc làm số địa chính lại không cho cha tôi đứng tên vì địa chính nói là cha tôi đã có đất của ông nội tôi để lại và đứng tên nên không được đứng tên nữa. Như vậy tôi hỏi 1 người thì được đứng bao nhiêu số đỏ? Trong giấy tờ xác định nguồn gốc đất của tôi ông địa chính ghi rõ là đất cha ông khai hoang để lại trước 15/10/1993 là 1000m2 đến năm 2004 cho con trai sử dụng 300m2 đất ở và 700m2 đất trồng cây, những việc này là địa chính tự ghi, như vậy theo luật sư ông địa chính này căn cứ vào đâu để ghi như vậy?
3. Tiếp theo là trong hồ sơ tính thuế của gia đình tôi ghi là áp dụng tính thuế đường bê tông > 5m nhưng thực tế tôi đo đường < 3m, như vậy cho tôi hỏi tính thuế đường bê tông là chỉ tính phần đường bê tông hay tính cá lề đường.
Cảm ơn Luật sư!

Phải làm gì để lấy lại phần đất đã bị chiếm?

Phần đất tôi đang sinh sống là của bố mẹ để lại cho tôi và các anh chị em trong gia đình cũng đã có ký giấy cấm kết là phần đất và nhà ở, là để cho tôi sử dụng và không có tránh chấp gì cả. Vậy cho tôi hỏi như vậy thì toàn bộ tài sản đó có thuộc về tôi không và có được sự chấp nhận của Pháp luật hay không. Và cho tôi hỏi thêm, sau khi bố mẹ tôi mất thì người hàng xóm có ý lấn chiếm phần đất của tôi, cụ thể lúc trước bố tôi có trồng cây để đánh dấu,nhưng hiện tại phần đất và cây trồng của ông hàng xóm đã vượt qua phần đất của tôi. Và ông ta còn đóng cọc lên phần đất của tôi,khi gia đình tôi đi văng. Tôi có hỏi những ông ta bảo đó là đất của ông,và cọc thì ông đóng theo rảnh giới. Hiện tại phần đất của tôi đã bị lấn chiếm. Xin luật sư cho tôi biết giờ tối có thể làm gì để lấy lại phần đất bị chiếm?

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch và thủ tục tặng cho căn hộ chung cư cho con.

Chào luật sư. Xin hỏi luật sư về việc bố cho nhà chung cư cho con gái. Bố tôi trước có sở hữu 1 căn hộ thuộc quyền quản lý của nhà nước. Do tòa nhà xuống cấp nên nhà nước yêu cầu di dân đến ở tạm khu chung cư Vĩnh Niệm (khu chung cư do tư nhân quản lý và chúng tôi vẫn phải đóng tiền nhà hàng tháng). Giấy tờ liên quan đến căn hộ mà chúng tôi giữ hiện nay chỉ là hợp đồng thuê nhà giữa ban quản lý khu chung cư và bố tôi. Tôi muốn hỏi như sau:
1. Bố tôi muốn cho tôi căn hộ khu chung cư Vĩnh Niệm có được không và thủ tục giấy tờ như thế nào? Những lệ phí nào cần phải đóng.
2. Nếu sau này tôi được nhận căn hộ trên thì tôi có được quyền bán hay chuyển nhượng quyền quản lý nhà cho người khác không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tách sổ đỏ bố mẹ cho con cái

Xin hỏi luật sư vấn đề như sau:
Bố tôi có hai mảnh đất sổ đỏ đứng tên bố tôi.nay bố tôi đã mất và không để lại di chúc.Nhà tôi có 4 anh em.Giờ mẹ tôi muốn chia cho cho anh em chúng tôi.Vây xin hỏi luật sư thủ tục tách sổ đỏ cần những gì?
Xin trân thành cảm ơn!

Quy định về mở lối đi chung qua các thửa ruộng

Tôi có 4 thửa rẫy liền kề nhau với tổng diện tích 18 000 mét vuông không có đường đi ra đường công cộng. Trước đây cả chủ cũ và tôi đều phải đi nhờ đường. Nay chủ đất liền kề không cho đi nhờ đường nữa. Tôi đã đàm phán với họ nhưng không thành. Tôi đưa đơn xin hòa giải lên xã nhưng các chủ xung quanh vẫn không đồng ý. Tôi đã tham khảo ý kiến của vài luật sư, có người nói giải quyết theo điều 275 luật Dân sự, người thì nói giải quyết theo luật Đất đai, có người nói kiện ủy ban xã cấp bìa đỏ không có lối đi. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi làm thế nào tốt nhất để có lối đi, thuận lợi cho canh tác cây trồng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thông tin vị trí căn hộ ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chào Luật Sư ! Em có thắc mắc như sau.
Hiện tại các căn hộ mở bán có để tầng căn hộ là 12A và 12B thay cho tầng 13 và 14. Trên hợp đồng mua bán cũng ghi tầng 12A và 12B .
Vậy khi ra sổ hồng cho căn hộ cũng ghi là tầng 12 A, 12B hay là tầng 13, 14 vậy luật sư ?
Cảm ơn luật sư!

Tư vấn về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chào Luật sư! Năm 1989 tôi có mua của 1 mảnh đất màu 1020 m2. Ngày 18/3/2003 Ủy ban nhân dân huyện Hoà Vang, Thành phố Đà Nẵng nay là quận Cẫm Lệ có cấp cho tôi giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó ghi 400m2 đất ở và 620m2 đất vườn, tháng 3/2003 tôi có tách làm 4 thửa; 3 thửa cho con tôi (mỗi thửa có 70m2 đất ở và 110m2 đất vườn) vì con tôi đã có gia đình riêng; số còn lại đứng tên tôi gồm 190m2 đất ở và 179,5m2 đất vườn (sau khi đã hiến đất làm đường đã có giấy chứng nhận đất riêng) đồng thời (3/2003) chúng tôi có xây dựng trên mỗi thửa đất trên 1 nhà ở.
Vì đã có nhà ở nên tôi có làm đơn và Sở Tài nguyên và môi trường thành phố Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho mỗi thửa đất nêu trên; nay chúng tôi làm đơn chuyển số diện tích chưa phải là đất ở nêu trên thành đất ở (hạn mức nơi tôi ở là 200m2 cho mỗi hộ).
Vậy tôi phải nộp tiền sử dụng đất với tỷ lệ % bao nhiêu?
Những diện tích đất vườn nêu trên của tôi và các con tôi có được xem như đất ở như Điều 103 Luật Đất đai 2013 không?
Cảm ơn Luật sư!

Khởi kiện hành vi lấn chiếm đất mặt đường.

Chào luật sư:
Ông K mua 1000 m2 đất giấy tờ viết tay rồi sau đó mở đường phân lô ra bán. Em mua 1 lô đất mặt tiền nằm ở hướng nam, giấy tờ viết tay. Nhà đối diện em mặt tiền ở hướng đông mua cùng ông chủ đất với em (đất 2 mặt tiền). giờ nhà đối diện đó làm nhà trọ quay sang đất nhà em (sử dụng 2 mặt tiền). và làm mái nhô ra đường 0.5m, làm mái hiên nhô ra đường 1m. em nói thì họ bảo em không có quyền nói họ.
Họ nói chủ bán đất cho phép họ làm như vậy và trên giấy tờ có viết.
Vậy cho em hỏi khi ông K phân lô ra bán đất, sau khi bán xong ông ấy có quyền gì về phần đường nữa không.
Em kiện chủ đất đó và ông K là lấn chiếm đường có được không, nếu được thì theo luật nào?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Cá nhân với cá nhân thế chấp nhà xưởng xảy ra tranh chấp xử lý thế?

Tôi cho vay tiền 164 triệu đến hạn họ trả được 100 triệu và nợ số còn lại 1 tháng và khi nhận tiền có viết giấy biên nhận và thế chấp cái xưởng 2 bên ký và có người làm chứng và hợp đồng ghi rõ sau ngày 22/09/2016 họ không trả tiền thì tài sản thế chấp thuộc nhà tôi. Nhưng họ không trả đúng hẹn đã qua ngày, ngoài ra còn thuê người xuống phá dở cái xưởng thế chấp kia, gia đình tôi báo công an thì công an bảo niêm phong tài sản trên. Giờ tiền nợ tôi không lấy được tài sản thế chấp kia cũng không cho sử dụng và cứ kéo dài mãi thì tôi thiệt thòi, có tính lãi thời gian quá hạn cho tôi không? Và tài sản thế chấp kia theo như thoả thuận đã thuộc về tôi khi quá hạn. Xin hỏi sự việc trên giải quyết thế nào? Nếu họ cố tình k trả tiền mà cũng k cho tôi sử dụng tài sản thế chấp? Xin luật sư tư vấn. Còn cái xưởng thế chấp kia đang thuê đất của người khác?

Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Thưa luật sư, nhờ luật sư giải đáp giúp em thắc mắc sau: Vợ chồng em có đặt cọc 20.000.000 VND mua 1 căn hộ ngày 10/04/2016, và nói rõ ngày 23.05.2016 sẽ ký hợp đồng. Trước khi đặt cọc, nhân viên bên bán tư vấn nhà sẽ được giao quý I năm 2017. Đến trước ngày ký, bên bán đưa hợp đồng bàn giao là quý II, 2017. Trong khi đó công trình lại chưa khởi động trong thời gian 1 tháng đó, cùng các vụ lùm xùm về bàn giao căn hộ trễ trên thị trường. Nên vợ chồng em yêu cầu CĐT sửa lại điều khoản phạt trong hợp đồng cho công bằng, vì trường hợp người mua đóng tiền trễ 30 ngày, CĐT có quyền chấm dứt hợp đồng và phạt 8% giá trị hợp đồng đối với người mua. Trong khi, nếu CĐT bàn giao nhà trễ tiến độ quá 90 ngày theo qui định mà chỉ chịu phạt trả lãi suất không kỳ hạn số tiền bên mua đã đóng. Tuy nhiên, CĐT không đồng ý sửa lại điều khoản phạt trong hợp đồng. Vậy vợ chồng em có được lấy lại 20 triệu tiền đặt cọc nếu không đồng ý ký hợp đồng trên không? Xin cảm ơn luật sư.

Quy định về việc bàn giao nhà chung cư

Xin vui lòng giải đáp giúp tôi: Quy trình lập, bàn giao và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được quy định tại Điều 5 Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Cho hỏi:
1. BQT chung cư có quyền yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ các quy định tại Điều 23 Thông tư 10/2013/TT-BXD hay không?
2. Trong trường hợp Chủ đầu tư (CĐT) chưa thể bàn giao Chung cư cho BQT thì BQT có quyền yêu cầu CĐT tiếp tục vận hành theo đúng quy định hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp giấy chứng nhận không?

Bố tôi và mẹ tôi lấy nhau năm 1989, đến năm 1992 nhà tôi chuyển ra ở riêng ở mảnh đất đường tỉnh lộ 545 thuộc thị xã Thái Hòa, Nghệ An do ông nội cho. Lúc này đất đó chưa có bìa đỏ. Đến năm 1995 bố tôi có làm thủ tục để cấp bìa và đã đóng tiền làm bìa với số tiền lúc đó là 1.260.000 đồng. Có biên lai do xã Tây Hiếu thu. Đến nay gia đình tôi vẫn đang giữ biên lai này nhưng đến nay không nhận đựoc bìa đỏ. Chúng tôi thắc mắc thì được giải thích là đất nằm trong hành lang giao thông nên không được cấp. Và diện tích không đủ để cấp bìa. Năm 1995 khi đóng tiền làm bìa bố tôi nghĩ là được cấp bìa nên đã xây dựng nhà với diện tích khoảng 60 m2. Và ở từ đó đến nay.
Vậy cho tôi hỏi nếu đường tỉnh lộ giải phóng mở rộng lấn vào nhà tôi thì tôi có được đền bù như có sổ đỏ hay không?
Đất này có được làm bìa đỏ được không?
Xã Tây Hiếu thu tiền như thế thì có đúng quy định không?
Cám ơn luật sư!

Quy chuẩn về khoảng cách mái nhà giữa các bất động sản là gì?

Nhà tôi xây trước, nhà hàng xóm xây sau, nhưng mái nhà của nhà hàng xóm thì nghiêng về phía nhà tôi, cũng có cách mái nhà tôi 1 khoảng ít. Trời mưa nhỏ thì không sao, trời mưa vừa hoặc lớn thì toàn bộ lượng nước đổ lên nhà tôi, luật sư cho tôi hỏi tôi phải kiện như thế nào? Tôi có trình bày với tổ trưởng, nhưng đã 5 năm rồi nhà đó vẫn không khắc phục, nộp đơn ở Uỷ ban thì theo kiểu hòa giải và không kiện được. Cho tôi hỏi luật xây dựng điều nào quy định về khoảng cách mái nhà đổ nước sang nhà hàng xóm là điều nào, và thủ tục khiếu nại ra sao?

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Thưa luật sư, ông nội tôi có 9 người con, trong đó có bố tôi là con trai duy nhất, bà nội tôi hiện vẫn đang còn sống. Hiện tại sổ đỏ đất ở và đất ruộng nhà tôi đều đang đứng tên ông nội tôi, và nay ông tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu và đứng tên tất cả thửa đất canh tác và đất ở cho bố tôi. Vậy, luật sư cho tôi hỏi: Ông tôi cần làm những giấy tờ cần thiết nào? Nếu có biểu mẫu vui lòng cho tôi được biết. Những giấy tờ đó có cần thiết phải các cô/bác là con gái của ông nội tôi, bà nội là vợ của ông tôi xác nhận/ký?
Tôi cần lên cơ quan, bộ phận nào ở Phường, Xã để làm việc về vấn đề này?
Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi, rất mong nhận được sự trợ giúp từ phía các anh chị!
Xin cám ơn!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 1995 gia dinh tôi duoc giao 1,3ha đất đồi rừng, giao tai sản trên đát là 250 gốc lim thuộc kiểm lâm huyện quản lý. năm 2010 nhà nước đo đạc lại bản đồ và cấp giấy chứng nhận cho gia đình tôi. Tuy nhiên trong khi đo đạc lại tách ra làm hai thửa liền kề nhau và chỉ có một thửa được cấp bìa đỏ còn một thửa khoảng 1000m2 thi chưa cấp. gần đây thửa đất 1000m 2 này xảy ra tranh chấp với hộ liền kề, gia đình tôi làm đơn gửi ubnd xã hoà giải nhưng không thành. vụ việc tiếp tục được huyện giải quyết và có kết quả trả lời: vì thửa đát không bên nao có giấy tờ chứng minh nên ubnd huyện giao ubnd xã thu hồi và quản lý, đến nay cả hai hộ đều có đơn gửi ubnd xã xin được giao chỗ đất trên.
Xin hỏi Luật sư UBND huyện giải quyết như vậy có đúng không?
Xin cảm ơn, trân trọng!

Khởi kiện đòi lại đất khi chị đã bán cho em trai

Chào Luật sư!
Năm 2007 tôi có mua một miếng đất của chị gái mình. Miếng đất 45 m2, có giấy tờ chuyển nhượng đầy đủ. Nhưng do hồi đó ở nơi tôi mua đất 45 m2 không được tách sổ đỏ nên tôi không tách cũng chỉ nghĩ mua ở tạm. Nhưng cho đến bây giờ, năm 2016 nơi tôi mua đất đã lên thành phố và có thể tách sổ đỏ miếng đất 45 m2 đó. Nhưng người chị của tôi nhất quyết không chịu tách.
Tôi có đầy đủ giấy tờ bán đất, chị gái tôi và con gái chị ấy đã kí. Vậy tại sao không tách sổ đỏ đất cho tôi. Tôi mong luật sư trả lời tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất

Tôi là Bình, ở Ba Vì - Hà Nội. Tôi có một việc như sau và mong VPLS tư vấn giúp tôi :
Cuối năm 2015 theo quy hoạch gia đình tôi xây ngôi nhà hai tầng, tường nhà dài 12m sát luôn rãnh nước chảy ( không lấn chiếm vào rãnh nước của đường làng). Khi đó hàng xóm cũng nhất trí và không có ý kiến gì. Sang năm 2016 gia đình tôi có bỏ cổng nhỏ nhà từ vị trí gần nhà hai tầng và xây tường bao thẳng theo tường nhà trước đó, chỉ để lại cổng lớn ở vị trí gần đường cái lớn.
Lúc này hàng xóm nhà tôi yêu cầu chúng tôi phải xây tường lùi vào theo vị trí cổng nhỏ cũ chứ không được xây thẳng theo tường nhà (cổng này nhà tôi trước kia xây lùi vào trong để có lối vòng xe vào nhà). Gia đình tôi không đồng ý nên gia đình hàng xóm có viết đơn ra UBND xã kiện nhà tôi là xây tường bao lấn chiếm đất công làm ảnh hưởng việc thoát nước (lưu ý luật sư là vị trí tường bao mới này đã cách ranh giới giữa nhà tôi và hàng xóm là 20m). Vì điều kiện công tác nên vợ chồng tôi không thường xuyên ở nhà, chỉ có bố mẹ tôi trên 70 tuổi ở nhà nên ông bà đã để cán bộ địa chính xã đến đo đạc.
Cán bộ địa chính xã đã đến kiểm tra, đo đạc bằng cách gióng dây từ vị trí tường nhà đến vị trí tường bao cũ ở ngoài cổng lớn và có kết luận một đoạn tường bao ở vị trí mới xây đó gia đình tôi có xây lấn ra 16cm nhưng tôi không đồng ý với kết luận đó vì trước kia khi xây tường bao cũ đó gia đình tôi cũng chưa xây hết đất và cả cổng lớn nhà tôi cũng xây lùi vào. Theo bìa đỏ đất nhà tôi phần bên đó thẳng phía đầu trên xuống phía đầu dưới. Gia đình tôi thấy mình xây dựng tường bao trên đất nhà mình không vi phạm luật đất đai nhưng không biết nên trình bày như thế nào để đúng luật.
Rất mong VPLS tư vấn giúp chúng tôi.
Tôi xin chân chân thành cảm ơn!

Làm hợp đồng trong công ty xây dựng được miễn nghĩa vụ quân sự không?

Em 24 tuổi đang làm việc hợp đồng cho một công ty xây dựng, em có giấy gọi đi bộ đội. Liệu em có được miễn đi nghĩa vụ quân sự khi đang làm việc ở đó không? Em xin cảm ơn!

Thủ tục sang tên bất động sản khi không có di chúc để lại

Hiện tại gia đình em có 1 mảnh đất đứng tên bố mẹ em. Nhưng bố em đã qua đời mà không để lại di chúc nào. Bố mẹ em có 5 người con.
Vậy, khi mẹ em muốn bán mảnh đất này, thì chỉ cần mẹ em ký tên bán hay cần thêm chữ ký của 5 người con mới được bán mảnh đất này?
Giấy tờ mảnh đất này đều đầy đủ và hợp lệ.
Luật sư vui lòng giải đáp thắc mắc này giúp em. Trân trọng cảm ơn!

Thẩm quyền thu hồi, hủy bỏ các quyết định thu hồi đất

Luật sư vui lòng cho hỏi:
UBND cấp huyện ban hành Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình. Khi phát hiện ra việc thu hồi đất đó là trái quy định. Vậy Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi, hủy bỏ các quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện?
Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Mua nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không?

Chào Luật sư!
Tôi có một việc này muốn quý văn phòng tư vấn giúp. Năm 2001 tôi có mua lại căn nhà cấp 4 tại quận Hoàng Mai - Hà Nội (hồi đó mua bán nhà chưa phải lập hợp đồng) hai bên chúng tôi đã ra phường xin xác nhận của Ủy ban nhân dân phường - tại thời điểm đó như vậy là đủ thủ tục sang tên - nhưng do chưa đủ tiền để sang tên nên tôi chưa làm mà mới chuyển hộ khẩu về nhà đã mua và ở liên tục từ đó đến nay.
Năm 2015 tôi có cầm giấy tờ đến cơ quan thuế để sang tên thì họ bảo: bây giờ thủ tục sang tên phải có hợp đồng - tôi có đến chủ cũ để xin làm lại hợp đồng nhưng họ kiên quyết không hợp tác.
Vậy tôi phải làm gì để sang tên bây giờ?
Cảm ơn Luật sư!

Có được bán lối đi chung hay không?

Nhà tôi có một ngõ nhỏ đi vào rộng một mét dài khoảng hai mươi mét chỉ có hai gia đình đi chung nhưng cách đây tầm 6 năm gia đình kia bịt cổng lại không đi nữa đến năm ngoái gia đình kia bán đất. Hiện tại tôi muốn bán cái ngõ vào nhà tôi đi thì tôi có phải chia cho gia đình kia không, làm ơn giúp tôi.

Đòi lại phần đất chính quyền lấy năm 1997

Em chào luật sư. Em có vài điều thắc mắc về luật đất đai mong luật sư giải đáp giúp em.
Năm1992 gia đình em có mua đất của một người giấy tờ chuyển giao đầy đủ và có người làm chứng, nhưng đến năm 1997 chính quyền địa phương có lấy phần đất xây dựng trường học và đường lộ lưu thông gia đình em không ý kiến vì nghĩ đây là việc làm có ích. Nhưng năm 2015 chính quyền địa phương di dời trường học đi và bán phần đất đó cho công ty tư nhân làm khu du lịch.
Vậy luật sư cho em hỏi, liệu gia đình em có được đền bù không?
Và gia đình cần làm gì để lấy lại phần đất đó?
Mong luật sư giải đáp thắc mắc của em và cho em biết em dựa vào điều luật nào.
Gia đình em chân thành cảm ơn quý luật sư. Kính chào!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi người đứng tên đang ở nước ngoài

Tôi có chị gái ở nước ngoài đứng tên miếng đất đã bán và hứa với khách 1 năm sẽ về làm giấy cho khách, nhưng do công việc chị tôi không về được và tới thời hạn khách muốn làm giấy để vay tiền mà chưa chuyển quyền sử dụng đất. Bây giờ làm sau chị tôi có thể ký tên làm giấy được. Mong luật sư giúp cho tôi xin thành thật biết ơn. ?

Cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thưa luật sư. Tôi có 5ha đất rừng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ bìa xanh, tôi để cho người khác trồng cây trên đấy, đến khi chuyển sang sổ bìa đỏ thì một phần đất của tôi lại được cấp sổ đỏ cho người trồng cây.
Mong Luật sư cho biết như vậy có đúng luật không ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Xử lý hành vi chiếm đất rừng phòng hộ để trồng cây.

Chào Luật sư!
Tôi đã lấn chiếm khoảng 3ha đến 5 ha rừng phòng hộ để trồng cây keo. Trên diện tích tôi lấn chiếm trồng cây keo chỉ có cây giang, cây nứa, cây lau lem. Tôi có trồng cây xong thì bị cơ quan điều tra đến để điều tra, tôi có đơn xin khắc phục hậu quả và trả lại đất rừng cho nhà nước.
Xin cho tôi hỏi với hành vi trên liệu tôi có bị khởi tố không?
Bị xử lý nặng, nhẹ như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai khi có chung chủ sở hữu

Nhờ luật sư tư vấn giúp:
Ông A và bà B có nhận chuyển nhượng của bà C là 5000m2. Trong đó ông a là 3000m2 bà B 2000m2. diện tích 5000m2 có GCNQSDĐ.
Ông A và bà B cùng thỏa thuận để ông A đứng tên toàn bộ diện tích đất đã chuyển nhượng của bà C, khi nào làm GCNQSDĐ cho ông A thì ông A tách QSDĐ với diện tích bà B. Vậy việc Ông A được cấp GCNQSDĐ có đúng không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có bị xử phạt không?

Mong luật sư cho em hỏi trường hợp:
Nhà em ở xã trên huyện miền núi, khi xây dựng nhà trong khu vực không thuộc đối tượng phải cấp phép xây dựng (Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014), tháng 2/2016 khi xây dựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích em bị địa chính xã lập biên bản vi phạm vì hành vi sử dụng đất sai mục đích mức phạt 1.500.000VNĐ. UBND xã tiếp tục lập biên bản vi phạm trong lĩnh vực xây dựng CT UBND huyện xử phạt 22,5 triệu vì lỗi theo điểm a, khoản 7, điều 13 NĐ 121/2013.
Tôi xin hỏi liệu 1 hành vi sử dụng sai mục đích tôi có bị xử phạt về lỗi xây dựng không?
Trân trọng cảm ơn luật sư !

Xử lý trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn trong sổ đỏ.

Sau khi có kết quả đo đạc lại theo yêu cầu của gia đình, thửa đất 78, tờ bản đồ số 03 của gia đình tôi có thay đổi so với giấy chứng nhận đã cấp. Ranh giới cạnh hướng nam và cạnh hướng Tây không thay đổi, riêng cạnh hướng Bắc thay đổi giảm 300m2, cạnh hướng đông giáp đường xóm 6m thay đổi diện tích tăng 500m2. Như vậy diện tích của gia đình tôi tăng 200m2.
Theo bản vẽ trích đo thì con đường xóm chồng qua thửa 79, cùng tờ bản đồ của ông Nguyễn Văn Toàn đã có giấy chứng nhận. Gia đình tôi được hướng dẫn là sẽ thông báo cho gia đình ông Toàn biết kết quả đo đạc lại nếu thống nhất thì lập thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai gia đình và cấp lại hai giấy mới theo thực tế sử dụng đất.
Việc xử lý như vậy là đúng hay sai?
Gia đình xin Luật sư tư vấn, chân thành cảm ơn!

Khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm

Năm 2009, nhà hàng xóm xây dựng tường rào có lấn chiếm sang đất nhà tôi, nhà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay xã đã giải quyết nhưng hòa giải không thành, vì điều kiện nên không thể lên tòa án huyện.
Thưa luật sư, giải quyết tranh chấp này như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Xây nhà trên đất nông nghiệp

Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp và đã sử dựng 1 phần lô đất để xây nhà ở. Nay tôi nhận được biên bản của xã yêu cầu tháo dỡ nếu không sẽ cưỡng chế. Cho hỏi tôi không tháo dỡ có được không? Liệu tôi có được tiếp tục ở căn nhà mới xây này không?

Có được nhận tiền đền bù khi giải tỏa để xây dựng đưỡng quốc lộ không?

Cô tôi mua mảnh đất từ 2006 nhưng giấy tờ mua bán chỉ là viết tay không được công chứng hay xác minh của chính quyền địa phương, có chữ ký giữa bên mua và bên bán. Gia đình họ có giao cho cô tôi sổ đỏ nhà đất nhưng vẫn để tên họ là chủ sở hữu. Hiện nay, khu đất đó nằm trong diện giải tỏa đền bù để xây dựng đường quốc lộ. Cô tôi có được cầm giấy mua bán nhà cùng sổ đỏ đi nhận tiền đền bù hay không?

Chỉ được bồi thường tài sản trên đất có đúng luật không?

Ông nội tôi được giao mảnh đất từ năm 1988. 4 năm trước gia đình tôi có xin cấp sổ đỏ nhưng địa phương không cho với lý do đất đang nằm trong quy hoạch nên không được cấp. Năm nay có quyết định thu hồi đất nhưng địa phương nói sẽ không bồi thường đất mà chỉ bồi thường tài sản trên đất do đất nhà tôi chưa có sổ đỏ. Họ làm như thế có đúng luật không ạ?

Có được đứng tên mảnh đất chồng để lại khi chết không?

Không may chồng tôi đột ngột qua đời không kịp để lại di chúc. Di sản thừa kế của chồng tôi là mảnh đất được bố mẹ chồng để lại. Bố mẹ chồng không còn. 2 con trai của chúng tôi đều đã trên 18 tuổi. Vậy cho hỏi bây giờ tôi có được đứng tên mảnh đất đó không?

Giải quyết tranh chấp về việc lấn chiếm đất đai.

Chào Luật sư!
Tôi đang tranh chấp với nhà kế bên vì lý do họ lấn chiếm phần đất nhà tôi đã được sử dụng cách đây 10 năm, có giấy tờ hợp pháp, lúc xây nhà có chừa ra một phần đất dưới . Nay nhà kế bên tự tiện nhổ bỏ trụ ranh giới cũ và trồng trụ mới, sát vào tường nhà tôi lúc trước, không có ai xác nhận, nhà hàng xóm đã nhờ nhân viên nhà đất lên đo đạc để làm sổ, và còn nói nhà tôi lấn chiếm không gian.
Nay tôi muốn được tư vấn về vấn đề này?
Cảm ơn Luật sư!