Có được bán lối đi chung hay không?
03/05/2017 16:02Nhà tôi có một ngõ nhỏ đi vào rộng một mét dài khoảng hai mươi mét chỉ có hai gia đình đi chung nhưng cách đây tầm 6 năm gia đình kia bịt cổng lại không đi nữa đến năm ngoái gia đình kia bán đất. Hiện tại tôi muốn bán cái ngõ vào nhà tôi đi thì tôi có phải chia cho gia đình kia không, làm ơn giúp tôi.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn có ngõ đi, là lối đi chung của 2 gia đình. Bạn chưa nói rõ, ngõ đi chung này có thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn hay không?
Trường hợp thứ nhất, ngõ đi chung này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bạn. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nhận phần ngõ đi chung là của gia đình bạn. Theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự 2005 về quyền sở hữu như sau:
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.”
Như vậy, nếu ngõ đi này thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình bạn thì bạn có quyền bán đi ngõ đi vào và không phải chia cho gia dình hàng xóm.
Trường hợp thứ hai, ngõ đi vào này không thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn, thể hiện trên bản đồ địa chính là lối đi chung thì gia đình bạn không có quyền bán cả lối đi này.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước