Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
04/05/2017 14:07
Chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau: Căn hộ tôi đối diện với công trình Trung tâm thương mại cổ phần V. Kể từ ngày đơn vị thi công, công trình TTTM CP V khởi công từ tháng 4 đến nay căn hộ tôi đã chịu sự tác động trực tiếp từ lúc bắt đầu ép cọc liên tục ngày đến nay tại thời điểm đó giường ngủ luôn bị chấn động mạnh, lắc lư không có được ngon giấc, ảnh hưởng đến sức khỏe và tôi đã đề xuất với đơn vị thi công
cũng như Đoàn kiểm tra giám sát sự gây ảnh hưởng đến sức khỏe giấc ngủ và yêu cầu đơn vị thi công kết thúc sớm như là 10 giờ đêm và bắt đầu lại là 4 giờ sáng nhưng không được chấp nhận, phớt lờ vì thế tôi phải hết sức chịu đựng tình trạng này trong khoảng thời gian dài đến khi ngưng kết thúc ép cọc, tiếp theo là những tác động nghiêm trọng khác xảy ra từ tầng trệt đến tầng 4 (lầu) như nứt tường, nứt cột, đà dọc nứt ngang, tường nứt ngang, nứt rạng giữa tường, tường mặt tiền, đá hoa cương nứt tróc. Đá dọc tường nứt ngang, nền gạch sân trước và trong nhà lún sụt lan tỏa làm thiệt hại rất nghiêm trọng mặc dù có thường xuyên kiểm tra xác định từ đơn vị thi công, kết hợp các cơ quan chức năng.và đến thời điểm bây giờ đã tăng mức thiệt hại so với thời điểm đã kiểm tra, Với những tác động trên, sự liên kết giữa các cấu trúc móng, tường, nền không còn ổn định nữa, đề nghị phải có sự bồi thường thỏa đáng. Bản thân đã nhiều lần được mời dự họp, và tôi đã từng yêu cầu làm rõ hai vấn đề: Thừa nhận căn hộ lân cận của tôi bị tác động trực tiếp từ phía công trình thi công từ dự án V Cam kết giá trị thực hiện đền bù thiệt hại công trình tuổi thọ trên tổng giá trị tài sản cụ thể là bao nhiêu bằng văn bản. Nhưng đến thời điểm hiện tại sau nhiều lần họp, vẫn không có thiện ý đền bù giá trị thỏa đáng hay có câu trả lời bằng văn bản. Kính đề nghị Đoàn luật sư xem xét tư vấn hỗ trợ giúp đỡ đưa ra kết quả cũng như những bộ luật có quy định để đơn vị thi công có trách nhiệm bồi thường thiệt hại thỏa đáng.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.
Về vấn đề bạn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:
Bộ luật dân sự 2005 quy định:
Điều 267. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Như vậy trong trường hợp của các hộ gia đình trên, nếu như việc xây dựng dự án làm nứt tường, nứt cột, đà dọc nứt ngang, tường nứt ngang, nứt rạng giữa tường, tường mặt tiền, đá hoa cương nứt tróc, đá dọc tường nứt ngang, nền gạch sân trước và trong nhà lún sụt lan tỏa... làm thiệt hại rất nghiêm trọng thì có quyền yêu cầu chủ dự án phải phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại.
Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thoả thuận theo quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo Bộ luật dân sự 2005. Trường hợp các bên không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại toà án..
Cụ thể, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình (quy định tại điểm c khoản 2 điều 13 Nghị định số: 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ).
Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, hộ dân và chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhau về việc tìm ra phương án giải quyết, nếu như không thể thỏa thuận thì hộ dân trên có quyền làm đơn yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã tiến hành thỏa thuận xác định mức bồi thường, trường hợp không thống nhất được mức bồi thường thì có quyền khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư