Phân chia nhà ở thuộc tài sản chung của vợ chồng

Phân chia nhà ở thuộc tài sản chung của vợ chồng. Vợ chồng tôi sau khi cưới có mua 1 căn chung cư (theo diện vay gói 30000 tỷ ) và cùng đứng tên trong tất cả các giấy tờ có liên quan đến căn hộ. Do thời gian tới đây tôi phải đi công tác nước ngoài dài hạn nên tôi muốn ủy quyền cho vợ một mình đứng tên trong sổ hồng thì tôi nên làm như thế nào? Cần những thủ tục gì? Và có cần phải thông qua một văn phòng luật sư hay không, hay chỉ cần các giấy tờ viết tay tự thỏa thuận giữa 2 vợ chồng là đủ?

Chưa hoàn thành sang tên chuyển nhượng có được tiếp tục chuyển nhượng không?

Chưa hoàn thành sang tên chuyển nhượng có được tiếp tục chuyển nhượng không? Năm 2004, gia đình tôi có mua 100m2 đất trên tổng diện tích 500 m2 đất của anh A, có giấy viết tay, hợp đồng công chứng nhưng chưa tách thửa đất. Năm 2007, do thiếu tiền nên tôi đã bán toàn bộ số đất đó cho anh C, có giấy viết tay, hợp đồng công chứng. Tôi có đề nghị A tách thửa, tách sổ riêng cho anh C nhưng A không đồng ý và yêu cầu anh C trả thêm 300tr cho A. Luật sư tư vấn giúp tôi xem có cách nào để anh C làm được sổ đỏ cái mảnh đất đó không ạ?

Bồi thường đất nông nghiệp trong khu dân cư

Bồi thường đất nông nghiệp trong khu dân cư ? Tôi có phần đất gồm đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2015 phần đất của tôi được quy hoạch thu hồi đất để mở rộng trường học, UBND xã, phòng TNMT huyện xác nhận là đất của tôi nằm trong khu dân cư, nhưng chưa được phê duyệt. Ngoài ra phần đất làm lúa, trên đất tôi không có cất nhà ở. Vậy theo quy định bồi thường thì tôi có được hưởng hỗ trợ đất nông nghiệp theo bảng giá đất của Quyết định 71/2014/QĐ-UBND tỉnh hay không?

Quy chuẩn xây dựng khi sửa nhà

Quy chuẩn xây dựng khi sửa nhà ? Nhà tôi được phân trên toà nhà tập thể 2 tầng trên phố cổ. Nhà tôi trên tầng 2 có 3 cửa sổ bên tường nhà nhìn xuống một mảnh sân không sổ đỏ từ năm 1987. Năm 2011, nhà dưới tầng 1 đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay họ đã xây dựng nhà mái tôn lên trên cả khoảng sân đó bao gồm cả phần cống chung . Vậy nếu họ xây dựng lên tầng ở khu nhà mái tôn này thì cửa sổ nhà tôi có bị ảnh hưởng hay không và họ phải xây dựng như thế nào để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhà tôi.
Người gửi: Nguyễn Phương Anh – Phố Cổ, Hà Nội

Hướng giải quyết tranh chấp đối với đất ở đã sử dụng 60 năm

Tranh chấp đối với đất ở đã sử dụng 60 năm ? Năm 1956, ông Lê có mua 1 miếng đất 2.000m2 và kêu anh em ruột về ở; trong đó có ông ngoại tôi ở trên 1 phần diện tích và xây ngôi nhà cấp 4. Ông Lê mất, em gái ruột là bà Đ tạm thời giữ đất. Năm 2003, vợ ông Lê là bà B về địa phương đòi đất, tranh chấp đất với bà Đ và cô L. Bà B giành lại đất và để chúng tôi được quyền hợp thức hóa nên đất sổ đỏ mà bà B hợp thức hóa chỉ có 1400 m2, không có phần diện tích nhà ông ngoại tôi trong đó (bà B đã cam kết). 6/2016 luật sư bà B yêu cầu các con ông Lý phải trả lại phần diện tích mà bà đã làm giấy cam kết cho các con ông Lý. Vậy xin hỏi điều này là đúng hay sai? Giấy cam kết đã cam kết ko tranh chấp sau này, có chứng thực; chứng kiến của chính quyền địa phương. Tháng 6/2015 đại diện tòa án thành phố và UBND phường cho người xây tường ranh giới đất 1.400m2 của bà B với phần đất của chúng tôi. Vậy tại sao giờ còn đòi đất?

Cấp giấy chứng nhận đất khi giấy tờ mua bán đất bị mất và bồi thường khi giải tỏa

Cấp giấy chứng nhận đất khi giấy tờ mua bán đất bị mất và bồi thường khi giải tỏa. Nhà mình có một mảnh đất của một người dân tộc, có giấy tờ chuyển nhượng và có dấu đỏ cơ quan pháp lý là xã làm chứng. Cách đây khoảng 10 năm, có một nhà máy nhờ chính quyền giải tỏa mảnh đất mà mình đã ở, sau đó họ chỉ giải tỏa được một nửa mảnh đất. Một nửa còn lại thì hiện nay một phần là nhà mình đang ở, một phần mình cho người khác thuê trồng rau. Nay mình muốn đi làm sổ đỏ thì giấy tờ mua đất đã mất. Mình cũng nhờ người hỏi trên Bộ tài nguyên và môi trường của thành phố, thì mảnh đất đó đứng tên người đã bán cho mình trước đó. Mình nên làm những gì để có thể làm được sổ đỏ và chứng thực mảnh đất mình đang ở là của gia đình mình?

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu? Ông A được HTX Nông nghiệp cho thuê khoán hồ để nuôi trồng thủy sản từ năm 1999, hạn đến hết tháng 10 năm 2010. Nhưng thực tế diện tích hồ này được gia đình ông A ở từ năm 1991. Ngày 2/12/1991 Địa chính xã có viết tay giấy xác nhận là đã thu tiền lệ phí thổ cư của ông A tại vị trí đất thuộc hồ. Nay, ông A xin UBND xã xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ 500 m2 thuộc phần đất hồ. Diện tích hồ, UBND huyện đã có chủ trương chuyển cho Cty TNHH thủy lợi quản lý mặt nước. Vậy, ông A có căn cứ nào để đủ điều kiện được nhà nước xem xét cấp GCN QSDĐ cho mảnh đất 500m2 nói trên không?
Người gửi: Đào Mạnh Đũng – Sơn Tây.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất có tranh chấp được không

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất có tranh chấp ?
Ông bà nội tôi có 7 sào đất ở, năm 2013 cả 03 gia đình chúng tôi mới biết mình có sổ đỏ. Năm 2000, ông nội phân chia cho bố tôi 1/3 mảnh đất đã được câp sổ đỏ của thím tôi. Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng không được và nhận thấy việc cấp sổ đỏ của gia đình nhà thím tôi năm 1995 được cấp có dấu hiệu không đúng theo quy định của pháp luật. Thím tôi không đăng ký quyền sử dụng đất, và không có giấy tờ nào liên quan đến việc chuyển nhượng cho tặng của ông bà nội tôi. Ông nội và mọi người đã đề nghị ra chính quyền làm sổ đỏ cho bố tôi và thím tôi đã tặng cho 02 em tôi 2/3 diện tích được cấp. Vụ việc trên có được khiếu nại để thu hồi diện tích được cấp đó không? Và khiếu nại thì làm thủ tục như thế nào?

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Anh trai tôi có 340m2 đất. Trong đó có 200m2 là đất ở, 140m2 là đất vườn. Năm 1998 anh trai tôi có tách cho tôi 140m2 đất vườn tiền trước bạ và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. UBND xã cấp cho tôi quyền trích lục đất này. Nay tôi muốn chuyển 140m2 đất vườn thành đất ở nhưng địa chính xã bảo tôi phải chuyển quyền trích lục thành bìa đất vườn rồi mới làm được và giá tiền thu thuế đất là 100% giữa đất ở và đất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi năm nay là năm 2016. Tôi làm bìa đất ở mức thu như vậy là đúng hay sai và tiền thu là bao nhiêu?
Người gửi: Hoàng Bá Quang – Mai Châu, Hòa Bình

Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa Thủ Đức

Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa Thủ Đức ? Tôi được giới thiệu một căn nhà có diện tích 4.5x10m2 = 45m2 ở phường Linh Đông - Thủ Đức. Tuy nhiên căn nhà này chung sổ với chủ nhưng chưa tách làm sổ riêng. Với diện tích thế này khi tôi tiến hành giao dịch mua bán thì có được tách sổ riêng hay không? Diện tích đất tối thiểu để tách thửa ra sổ ở khu vực Thủ Đức hiện nay là bao nhiêu mét?

Khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau

Khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau? Gia đình em có mảnh đất theo sổ đỏ là: 931 m2, cấp năm 1992 nhưng do bố mẹ em đã mua thêm 8m50 mặt đường không vào sổ đỏ nhưng sinh sống từ trước năm 1980 được chứng nhận là không có tranh chấp. Năm 2013 nhà nước mở đường QL37 và ban giải phóng mặt bằng lấy 527 m2 và đã đền bù xong. Hiện tại ban địa chính xã làm lại trả sổ đỏ,tổng diện tích 457,1m2. Có tăng thêm 50m2 là do đo đạc, ghi chép sai số. Gia đình em thấy chưa thỏa đáng. Em có mua thước dây 50m về đo lại thì thực tế là thiếu 30m2. Địa chính xã lý giải là do có 2m mặt tiền sâu vô 13m là rãnh trên bản đồ có ghi thế. Nhưng thực tế thì có đường đi lại xuống đồng cách 5m mới tới ranh giới giáp ranh giữa 2 nhà là 1 tường gạch xây kiên cố. Gia đình e làm thế nào để vào bìa đỏ cho đủ ?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở nông thôn và cách khiếu nại

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở nông thôn và cách khiếu nại. Anh trai tôi mua nhà ở kèm trên một khu đất có ao, vườn trong đó phần đất ngoài phạm vi lộ giới 300 m2 đã được cấp giấy CNQSDĐ nông nghiệp. Diện tích còn lại 1000 m2 chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Năm 2011 do thay đổi lộ giới, diện tích 1000 m2 đủ điều kiện được cấp giấy CNQSDĐ 400 m2 đất ở và 600 m2 đất nông nghiệp, gia đình đã nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thì UBND huyện giao thanh tra thẩm định và kết luận hủy giấy CNQSDĐ chỉ cấp lại toàn đất nông nghiệp. Xin tư vấn anh trai tôi khiếu nại UBND huyện để được công nhận và cấp giấy CNQSDĐ đối với đất ở nông thôn có đúng Luật đất đai năm 2003 và 2013 không?

Mua đất bằng giấy viết tay nhưng đã bị mất

Mua đất bằng giấy viết tay nhưng đã bị mất ? Nhà tôi có mua một mảnh đất 450 m2 thuộc mảnh đất ao của 1 ông chủ từ năm 1993 bằng viết tay: 1 bản bàn giao cái ao cho gia đình chúng tôi có chữ ký của trưởng thôn và ông chủ đó. Nhằm mục đích để nhà tôi ra xã làm giấy quyền sử dụng đất. Đến nay bản viết tay gốc đó đã mất ,do ông trưởng thôn đó đã mất và người nhà đã đốt hết giấy tờ liên quan. Bây giờ ông chủ đòi giấy viết tay gốc đó thì gia đình tôi phải làm như thế nào?
Người gửi: Truongthanh@gmail.com

Xây dựng trên đất quốc phòng được hay không?

Xây dựng trên đất quốc phòng được hay không? Hiện nơi em ở thuộc khu vực đất quốc phòng và chưa cấp sổ đỏ nên các cơ quan chức năng không cho làm nhà ở. Nhưng hiện nay hầu hết các hộ dân ở đây đều làm nhà mà không có sự cưỡng chế. Năm 2016 em cũng có làm nhà khoảng 50 triệu thì bị cơ quan chức năng lập biên bản đình chỉ vì xây nhà trên đất quốc phòng. Em xin hỏi tại sao cũng là đất quốc phòng, không có sổ đỏ mà có nhà làm được nhà làm không được?.
Người gửi: Hoanganhtuan@gmail.com

Thuế, phí, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thuế, phí, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ba mẹ e ở quê xây nhà ở vào năm 1992 trên 1 mảnh đất lấp hố bom và đã xin được bản đồ địa chính do xã cấp vào năm 1992. Nhưng đến nay gia đình em vẫn chưa làm được sổ đỏ. Hằng năm nhà e vẫn đóng thuế đất và có biên lai rõ ràng, Cho em hỏi nhà em phải nộp 65 triệu mới được cấp sổ có đúng luật không ạ?

Giới hạn hạn mức tách thửa và các khoản lệ phí

Giới hạn hạn mức tách thửa và các khoản lệ phí. Gia đình tôi và chú tôi đang ở căn nhà có diện tích 5.3m x 12.5 m ~ 71,9m2 ở Quận 10 của ông bà nội để lại. Ông tôi mất năm 2002, ba tôi mất 2007, bà nội tôi mất 2009. Ông bà tôi có nói là cho Ba tôi phần diện tích 3,1mx12.5m và chú tôi 2,2m x 12.5m và trên sổ đổ cũng có vạch rõ ranh giới giữa 2 bên nhà , đã có quyết định cấp số nhà riêng cho mỗi bên. Chú tôi nói vì ông bà không để lại di chúc nên phải chia theo thừa kế theo pháp luật và cũng không thể tách thửa được vì nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Hiện tại tôi mới làm thỏa thuận phân chia di sản ở Phòng công chứng Quận 10 và đã cập nhật tên trên sổ đỏ cho mẹ và chú tôi đứng tên. Giờ tôi muốn tách thửa theo diện tích mà ông bà đã cho như trên có được không? và chi phí để tách thửa cũng như phương án tách được như thế nào ?

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất

Tư vấn về bồi thường do thu hồi đất? Năm 2002, Gia đình tôi nhận khoán đất cà phê 50 năm (mới canh tác được 16 năm). Năm 2011 tỉnh thu hồi đất phục vụ dự án nâng cấp quốc lộ.Trong hợp đồng nhận khoán đất cà phê có cho phép xây dựng 100 m2. Do trồng cây cà phê không có hiệu quả gia đìnhtôi có xây dựng vượt diện tích. Khi tỉnh thu hồi đất gia đình tôi đã được đền bù 100m2 theo quy định hiện hành. Nhưng còn tài sản vượt diện tích mới được hỗ trợ 50%. Mà theo điều 13 của Quyết định 01/2010/QĐ-UBND gia đình đã kiến nghị đòi các cơ quan chức năng phải giải quyết theo khoản 2 của điều 13 nhưng các cơ quan chức năng bảo gđ tôi vi phạm vào Kế hoạch sử dụng đất nên mới được giải quyết theo khoản 3 mà không phải là khoản 2 của QĐ này mà gia đình tôi xây dựng trước 01/7/2004; thời điểm đó cơ quan chức năng chưa có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Đến tháng 1/2005 mới có quy hoạch (dự án mà gđ tôi bị thu hồi đất).
Luật sư cho tôi một số việc như sau:
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền công bố là những cơ quan nào?
2. Các cơ quan chức năng căn cứ vào Hợp đồng nhận khoán với Công ty bảo chúng tôi vi phạm vào kế hoạch sử dụng đất có đúng không?
3. Tôi muốn kiện ra tòa án về trường hợp của tôi thì lệ phí nộp có nhiều không ạ?

Tách sổ đỏ đất cho con không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất

Tách sổ đỏ đất cho con không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất Mẹ đẻ em có một số thửa đất ruộng nông nghiệp, đã được làm 1 sổ đỏ cho toàn bộ diện tích. Theo hồ sơ nhân khẩu năm 1993 thì gia đình em có 5 người chưa lập gia đình. Hợp tác xã đang tiến hành thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người, năm 2005 em lấy chồng hiện nay có hộ khẩu thường trú ở xã khác cùng huyện. Vậy em có được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia không ?
Người gửi: Hoanghaanhthu@gmail.com

Người đứng tên trên giấy tờ đất không đồng ý tách thửa

Người đứng tên trên giấy tờ đất không đồng ý tách thửa? Vào lúc bà ngoại của em mất, bà đã nói sẽ giao một phần đất cho mẹ của em (không có di chúc). Tuy nhiên, phần đất lúc đó do chị cả (chị T) đứng tên. Phần đất bà ngoại cho mẹ em có diện tích khoảng 3000m vuông, do phần đất đang nằm trong khu quy hoạch nên không làm được giấy tờ. Sau đó, khi chị T. ly hôn, chồng của chị được chia một phần đất, trong đó có dính khoảng 1,250m vuông của mẹ em. Mẹ em yêu cầu xã tách thửa nhưng khi bên xã yêu cầu cuốn sổ đỏ, chị đã quyết định không hợp tác vì sợ nhà em lấy mất phần đất của chị. Vây em muốn nhà em cần làm gì để được tách thửa đất?

Giấy chứng nhận sử dụng đất không có tên trong sổ cấp

Giấy chứng nhận sử dụng đất không có tên trong sổ cấp? Năm 2002 Địa chính xã lập hồ sơ trình UBND huyện cấp GCN QSDĐ, nhưng trong quá trình cấp GCN đó lại không được vào tên trong sổ cấp giấy. Năm 2005, UBND xã đã nhiều lần có công văn đề nghị thanh tra kiểm tra chữ ký trên bìa nhưng chưa được giải quyết. Năm 2015, Khi Văn phòng Đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên Môi trường có biên bản làm việc với xã và các hộ dân liên quan thì Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ kết luận cho các hộ trên Cấp đổi lại GCN QSDĐ. Vậy, Văn phòng Đăng ký QSDĐ cho phép cấp đổi lại số GCN QSDĐ trên có căn cứ không? và đúng quy định pháp luật không?

Chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư ? Năm 1985 anh trai tôi được nhà nước cấp cho 340m2 đất. Trong bìa đỏ nghi rõ là 200m2 đất ở và 140m2 đất vườn sử dụng lâu dài. Đến năm 1998, anh trai tôi làm đơn đề nghị UBND xã tách cho tôi 140m2 đất vườn này địa chính xã và địa chính thôn đã đo và tách cho tôi tiền trước bạ. Và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. Hàng năm tôi vẫn nộp thuế nhà đất cho UBND xã đầy đủ. Đến nay 2016 tôi vẫn chưa thấy có bìa đỏ, khi vào xã thì địa chính trước đã nghỉ địa chính mới nói với tôi là muốn chuyển thành đất ở thì trước hết phải đổi quyển trích lục thành bìa vườn rồi mới làm thành bìa đỏ và giá tiền tôi phải nộp từ đất vườn thành đất ở là 100% số chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp. Tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai và đất vườn này chuyển thành đất ở thì mức giá tôi phải nộp cụ thể là bao nhiêu?.
Người gửi: Nguyễn Văn Phúc - Yên Trị huyện Ý Yên tỉnh Nam Định

Hướng giải quyết tranh chấp đất đai

Phương hướng giải quyết tranh chấp đất đai ? Trước đây gia đình tôi có hai mảnh đất với diện tích: 1 sào 1 thước và 1 sào 4 thước do ông bà để lại cho tôi. Từ sau năm 1975 đến năm 1990: gia đình tôi quản lý và sử dụng đất này. Từ năm 1990, do gia đình tôi không có điều kiện để canh tác nên ông Phạm A có sang nhà tôi để mượn bằng miệng thửa đất trên để chặt củi, lấy lá. Đến tháng 03/2013 con của ông Phạm A là lại ngang nhiên làm nhà trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Nay tôi có nhu cầu sử dụng lại thửa đất trên nhưng con ông Phạm A không chịu trả lại. Tôi đã nhiều lần làm đơn gửi UBND xã để giải quyết nhưng họ không giải quyết và trả lại đơn. Trong trường hợp trên thì tôi làm thế nào để lấy lại mảnh đất trên?
Người gửi: Trần Văn Tư – Rạch Giá, Kiên Giang

Đất được giao sử dụng đứng tên một chủ hộ khác

Đất được giao sử dụng đứng tên một chủ hộ khác? Năm 2008 gia đình tôi được phòng đất đai và tài nguyên Huyện giao 8 ha đất rừng sản xuất. Năm 2010 gia đình tôi tiến hành trồng phát cảnh diện tích đất được giao và trồng các loại hoa màu. Tới năm 2014 gia đình tôi mới xin cấp sổ đỏ thì được biết phần đất chúng tôi sản xuất trên đã được cấp sổ đỏ cho một hộ gia đình khác và phần diện tích gia đình chúng tôi được cấp sổ đỏ lại ở một địa điểm gần đó mà không phải phần đất mà chúng tôi và cán bộ xã đã nhận. Chúng tôi có phải trả lại đất cho gia đình kia không? chúng tôi có phải bồi thường hay có được yêu cầu kinh phí khai hoang, cải tạo, và phần hoa mầu chúng tôi đã trồng hay không ?

Phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi chuẩn bị mua đất gắn liền với tài sản là nhà, diện tích 287m2,( trong đó có 190m2 thổ cư)? Trong hợp đồng mua bán nhà đất bên mua sẽ chịu các khoản phí và lệ phí khi sang tên quyền sử dụng đất là bao nhiêu? (giá mua là 2.1000.000.000 hiện tôi đang ở khu vực Bình Dương Giá đất ở đây nhà nước quy định mức chung ở chỗ tôi mua hiện tại là 2.200.000/1m2)
Người gửi: Nguyễn Trường An – Bình Dương

Bồi thường đất khai hoang bị thu hồi

Bồi thường đất khai hoang bị thu hồi. Bà tôi được nông trường giao cho 1 lô đất để canh tác. Năm 1973 gia đình bà tôi có khai hoang thêm một mảnh đất liền kề. Đến năm 1997 quy hoạch thành đất bán quán theo quy hoạch của chợ. Dãy đất lan hạ không bao gồm đất khai hoang. Gia đình bà tôi được ưu tiên mua 1 mảnh đất, bà tôi mua liền kề với mảnh mất bà tôi đã khai hoang. Năm 2014 UBND xã đã xây dựng mương tiêu thủy ngay trên mảnh đất bà tôi đã khai hoang. Tôi xin hỏi việc xã xây mương tiêu thủy ngay trên mảnh đất gia đình bà tôi khai hoang có được phép hay không? và trước khi xã xây mương có cần thông báo vận động hay đền bù cho gia đình bà tôi hay không? Gia đình bà tôi có được quyền lợi gì hay không?
Người gửi: Hoangvanduc@gmail.com

Điều kiện để đền bù đất đai khi không có giấy tờ gì

Điều kiện để đền bù đất đai khi không có giấy tờ gì. Nhà em có 1 mảnh đất mặt đường sử dụng từ năm 1994 đến nay không có giấy tờ gì. Đến năm 1998 gia đình em vừa xây xong hàng rào bao quanh mảnh đất thì có dự án làm đường và cắm mốc lộ giới lấn vào giữa mảnh đất nhà em, chính quyền địa phương không có ý kiến và cũng không giải thích gì về việc này. Nay có dự án làm đường thì gia đình em có được đền bù không ?
Người gửi: Trần Thị Lý Mỹ - Khánh Tiên, Ninh Bình

Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản

Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản ? Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là QSDĐ của bên bảo đảm thứ ba. Có một vướng mắc là. Chủ sở hữu đứng tên trên GCN QSDĐ là hai ông bà (Ông B và Bà C).
Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A). Vậy cho tôi hỏi liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo ko? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi ko trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì ko?

Thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Năm 2012 có chủ trương cho đấu giá đất dãn dân và tôi có đấu giá được 1 lô đất, tôi đã nộp tiền đầy đủ vào 09/10/2012 cho UBND Xã Bắc Lý tính đến nay đã là 3 năm 10 tháng. Nhưng đến nay tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất đó. Tôi đang băn khoăn từ khi nộp tiền đất đầy đủ thì sau bao được cấp giấy chứng nhận?
Người gửi: Nguyễn Văn Thời - Xã Bắc Lý,Huyện Lý Nhân, Tỉnh Hà Nam.

Thẩm quyền cưỡng chế công trình xây dựng trái phép

Thẩm quyền cưỡng chế đối với công trình xây dựng trái phép ? Có gia đình xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp. Địa phương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và buộc gia đình phải tháo dỡ. Gia đình đã chấp hành quyết định xử phạt hành chính nhưng gia đình vẫn tiếp tục xây dựng và hoàn thành công trình. Vậy tôi muốn hỏi UBND cấp xã có đủ thẩm quyền để cưỡng chế tháo dỡ công trình trái phép đó không và thẩm quyền của UBND cấp xã được cưỡng chế trong lĩnh vực đất đai là như thế nào?

Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người đứng tên mua hộ mất

Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người đứng tên hộ mất ? Năm 1995 bố mẹ tôi đưa tiền nhờ chú tôi mua hộ 300m2 đất và toàn bộ quá trình làm thủ tục giấy tờ ghi tên chú tôi trong sổ đỏ. Bố mẹ tôi không biết. Khi chú qua đời, đến năm 2011 bố mẹ tôi lên huyện làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố tôi và được huyện chấp nhận. Hiện nay con chú tôi muốn lấy một nửa mảnh đất và dọa sẽ kiện lên huyện. Nếu xảy ra kiện tụng thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của ai?
Người gửi: Nguyệt Thu Cúc – Thạch Thất, Hà Nội

Mua bán nhà thông qua giấy viết tay có hợp pháp không

Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không? Năm 2010 tôi mua một phần căn hộ chung cư cũ. Tổng diện tích là 25.4m2, trị giá = 600.000.000đ bằng giấy viết tay của chủ căn hộ. Nay tôi có nhu cầu bán nhưng chủ căn hộ rất gây khó khăn và không tạo điều kiện cho tôi bán căn hộ đó. Chính vì vậy, tôi muốn trả lại căn hộ đó cho chủ nhà và nhận lại tiền của tôi. Vậy bây giờ tôi cần làm thủ tục gì để thực hiện được nhu cầu của tôi thông qua pháp luật.

Con được bố mẹ tặng cho đất có bị anh, chị, em kiện không

Con được bố mẹ tặng cho đất có bị anh, chị, em kiện không? Năm 1995, Ba tôi được ông bà nội cho 500 mét vuông đất chỉ có giấy viết tay chưa tách sổ đỏ. Trên giấy viết tay thì được ông bà nội và các anh chị em của ba tôi ký tên đồng ý cho có công chứng, chứng thực của chính quyền địa phương. Hiện giờ, bà nội tôi đã mất thì các anh chị em của ba tôi đòi lấy lại 300 mét vuông trên mảnh đất nhà tôi. Nếu ra tòa thì được tòa xử như thế nào? Và ai sẽ là người chịu án phí ạ?
Người gửi: Hoangnhatthu@gmail.com

Trách nhiệm của UBND xã khi dồn điền đổi thửa khi chưa đo đất

Trách nhiệm của UBND xã khi dồn điền đổi thửa khi chưa đo đất. Gia đình tôi dồn đất canh tác về mảnh ruộng gần sát bờ máng. Vào cuối năm 2013, ban lãnh đạo địa phương phối hợp cùng địa chính xã đã tiến hành đi đo đất canh tác. Nhưng gia đình tôi lại không có sơ đồ đất canh tác. Khi tôi hỏi lãnh đạo thôn thì nhận được câu trả lời là gia đình tôi chưa được đo đất canh tác, khi tôi nêu ra bằng chứng là đã được đo rồi thì được trả lời là do lãnh đạo địa phương quên. Với vấn đề trên thì ai là người chịu trách nhiệm ?

Đòi lại quyền sử dụng đất khi có tranh chấp

Đòi lại quyền sử dụng đất khi có tranh chấp ? Năm 1996 bố em có mua một đám ruộng của ông cùng thôn có giấy tờ viết tay, năm 1999 bố em được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất. Đến năm 2000 em gái ông bán đất cho bố em nói là đất của bà ý, bà ý cho người lên đòi lại đất. Vậy trong trường hợp này gia đình em có quyền sử dụng đất hay phải trả lại đất ạ?

Hỏi về việc đền bù khi thu hồi đất lưu không

Hỏi về việc đền bù khi thu hồi đất lưu không? Gia đình e có mua đất cách đây gần 20 năm, do ủy ban nhân dân xã bán đất, có giấy mua bán. Gia đình em đang thi công xây nhà 3 tầng thì UBND xã bắt kí vào giấy không được thi công, nếu không kí sẽ dỡ công trình nhà em. Vậy cho em hỏi: UBND xã làm như vậy là đúng hay sai? Gia đình em vẫn tiếp tục được thi công chứ? Và nếu như sau này có quy hoạch đất đó, gia đình em sẽ được đền bù theo giá trị cả đất và nhà hay sao?

Thủ tục đăng ký chứng nhận sử dụng đất khi tách thửa

Thủ tục đăng ký chứng nhận sử dụng đất khi tách thửa? Ông bà tôi được nhận thửa đất ở mặt đường chợ con ( Hải Phòng ). Ông bà chia đều cho 5 người con (4 con trai nhà mặt phố, 1 con gái nhà trong ngõ nhưng đều nằm trong thửa đất trên ). Các nhà mặt phố đều có giấy phép xây dựng từ năm 1986. Nhà tôi có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Câu hỏi :
- Trong trường hợp này khi làm giấy chứng nhận chỉ riêng nhà tôi - trong tổng 4 nhà có được không ?
- Việc nộp thuế đất và phí trước bạ thì theo riêng từng nhà hay nộp tổng cả thửa;
- Công ty có thể cho mình chi tiết số thuế phải nộp khi đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không ?

Giao đất để sản xuất nông nghiệp của UBND xã có đúng không?

Giao đất để sản xuất nông nghiệp của UBND xã có đúng không? Sau khi dồn điền đổi thửa lần 2, đất khó của thôn đưa ra, giao cho ngân sách xã. Đất đã bị bỏ hoang trong 3 vụ, tôi được Bà địa chính xã động viên cải tạo, sau đó tôi đã làm đơn đưa lên tập thể xin làm sản xuất. Đến tháng 11/2015, tập thể cùng gia đình tôi thống kê lại diện tích. Đến 2016, UBND xã Hoằng Ngọc thông báo trả mặt bằng lại cho tập thể, tập thể lại tiếp tục giao sản cho người khác. Hỏi việc làm trên của UBND xã có đúng không?

Thủ tục khiếu nại việc tách thửa

Thủ tục khiếu nại việc tách thửa? Nhà em đã được cấp lại sổ đỏ vào năm 2004 với diện tích thửa của em là 1200m2, đất và nhà. Vì công việc kinh doanh nên chị em đã đem cầm cố và bán lại 300m2 đất từ số thửa 1200m2 cho anh Nguyễn Văn A. Trong lúc làm thủ tục tách thửa, thì nhà Nguyễn Văn B tranh chấp. Anh Nguyễn Văn A cầm sổ đi tách thửa về và giao cho nhà em, thì thửa đất của em chỉ còn lại 600m2, tức là bị thiếu 300m2. Vậy em có thể kiện cơ quan địa phương để đòi bồi thường hay không?, và kiện cơ quan nào? thủ tục ra sao?
Người gửi: Lephuonganh1984@gmail.com

Đất khai hoang được đền bù giải phóng mặt bằng không

Đất khai hoang có được đền bù khi giải phóng mặt bằng không? Bố mẹ vợ tôi ở Điện Biên. Năm 1996, ông bà có khai hoang được một mảnh đất bồi lòng sông để trồng cây ngô (cây hàng năm). Năm 2009 UBND tỉnh Điện Biên có chấp thuận chủ trương cho một công ty tư nhân đầu tư xây dựng công trình thủy điện, phần đất của ông bà tôi nằm trong diện phải giải tỏa, phải thu hồi đất. Do không hiểu nhiều về luật nên cũng không làm đăng ký quyền sử đất, đóng thuế cho nhà nước, không có giấy tờ liên quan. Nhưng đã được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất khai hoang, sử dụng ổn định và không xảy ra tranh chấp. Vậy gia đình tôi có được đền bù giải phóng mặt bằng không?

Đơn vị đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng và vấn đề bồi thường

Đơn vị đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng và vấn đề bồi thường. Tại dự án A, diện tích giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án 100ha. Trong đó: phần diện tích sử dụng lâu dài cho các hạng mục chính là 60ha; phần 40 ha còn lại bao gồm: các hạng mục phục vụ cho thi công hạng mục chính như: kho mìn, bãi thải, bãi trữ, khu lán trại….. Phần diện tích tại mục I (60ha) đã được chủ đầu tư dự án trình UBND cấp tỉnh và đã có quyết định cấp đất. Phần diện tích đất tại mục II (40ha) đơn vị chủ đầu tư đã trình UBND trả lại và UBND tỉnh đã ra quyết định thu hồi giao cho địa phương cấp huyện quản lý và sử dụng. Trong quá trình bàn giao, địa phương thì phía địa phương yêu cầu cắm mốc ranh giới phần diện tích đất (40ha) thì phía địa phương mới tiến hành nhận.
*Xin hỏi:*
1. Căn cứ cụ thể nào buộc phía chủ đầu tư dự án A phải cắm mốc ranh giới khu đất trả lại (40ha)?
2. Khi trả lại diện tích đất (40 ha) cho địa phương thì kinh phí trước đây mà đơn vị chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng (*tài sản trên đất và đất*) thì phía địa phương có chi trả lại kinh phí đó cho phía đơn vị chủ đầu tư dự án hoặc khấu trừ vào tiền thuê đất các hạng mục chính của dự án không?

Thẩm quyền của xã trong giải quyết tranh chấp đất công

Thẩm quyền của xã trong giải quyết tranh chấp đất công ? Tranh chấp đất văn hóa do UBND xã quản lý chưa có GCNQSD đất nhưng có nguồn gốc từ năm 1988 với 01 hộ dân ở cạnh có đất đã có GCNQSD Đất cấp năm 2003, xác định cấp chồng lên đất văn hóa do xã quản lý khoảng 500 m2. Hòa giải không thành. Hộ dân trên khởi kiện UBND xã ra tòa án huyện giải quyết. Ngày 9/6/2014 Tòa án huyện mở phiên tòa giải quyết, có triệu tập UBND xã và hộ dân trên. Xin hỏi luật sư:
1. Chủ tịch UBND xã không đi dự tòa mà ủy quyền miệng cho Phó chủ tịch xã đi dự phiên tòa, Vậy đúng hay là sai quy định của pháp luật? Tại văn bản nào?
2. Trường hợp Chủ tịch xã không đi dự tòa mà viết giấy ủy quyền thì việc chủ tịch UBND xã ký tên mà không thay mặt UBND xã, Vậy đúng hay sai? Tại văn bản nào?
3. Phó chủ tịch UBND xã đi dự Tòa chỉ có ủy quyền miệng nhưng vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân trên vì cho rằng đất có sổ đỏ là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
4. Trường hợp, chủ tịch UBND xã ủy quyền cho phó chủ tịch đi dự Tòa vẫn thay mặt UBND xã đồng ý trả 500 m2 đất cho hộ dân là đúng hay sai? Tại văn bản nào?
5. Phó chủ tịch UBND xã có thẩm quyền đồng ý cắt đất văn hóa do nhà nước quản lý trả cho hộ dân trên hay không? Hay thẩm quyền thuộc UBND Huyện? quy định tại văn bản nào?

Chuyển nhượng đất khi đã có quyết định thu hồi

Chuyển nhượng đất khi đã có quyết định thu hồi. Năm 2008 đã có thông báo thu hồi đất. Đến năm 2015, chủ đất ra văn phòng công chứng chứng thực hợp đồng mua bán đất và đã được UBND cấp xã ký xác lập việc đăng ký biến động đất đai của thửa đất trên. Vậy tôi mong được tư vấn về việc xác nhận của UBND cấp xã như vậy là đúng hay sai? Chỉ thị 03/2010 của bộ tài nguyên môi trường đối với luật đất đai 2013 liệu có còn hiệu lực không ạ?.
Người gửi: Hoanghathutrang@gmail.com

Mua đất ở hai thửa khác nhau của cùng một chủ có hợp thửa được không?

Mua đất ở hai thửa khác nhau của cùng một chủ có hợp thửa được không? Tôi mới đặt cọc 10 triệu để mua miếng đất 4.3 x 15 của ông Đ. Sau đó mới tìm hiểu thì miếng đất này nằm ở hai thửa đất khác nhau. Chủ miếng đất này bán cho Ông Đ và đã công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng. Nay ông Đ bán lại cho tôi và sẽ huỷ hợp đồng công chứng mà không đăng bộ được đợi tôi xây nhà xong thì mới hoàn công . Do ông chủ đất đó nợ nần ông Đ nên ông Đ yêu cầu ra huỷ hợp đồng công chứng bán cho tôi. Tôi muốn hỏi:
1. Việc ông Đ huỷ hợp đồng công chứng để bán cho tôi là sai khi tôi đặt cọc là 4.3 x 15 vậy thì Ông Đ phải có yêu cầu gì để ông chủ tách nốt phần 1,6 x 15 thửa 373 để gộp chung một phần thửa 368 thành diện tích 4.3 x 15 để bán cho tôi?
2. Có thể tiến hành hợp 2 miếng đất thành một thửa được không? Chi phí ai chịu?.

Giả mạo chữ ký trong giấy tờ cho đất thì phải làm thế nào?

Giả mạo chữ ký trong giấy tờ cho đất thì phải làm thế nào? Ông bà nội tôi sinh được mười người con. Trước khi mất, ông cho người con thứ tư và thứ sáu 1.5 mẫu đất mỗi người phân nửa. Bà nội tôi có riêng 1 mẫu đất ruộng và 2 công đất. Năm 1990 bà nội cho cha mẹ tôi 1 công đất, người thứ tám được 2 công, phần còn lại để người con út sống chung với bà. Năm 2001 người con út, con thứ 6, 7,10 và cả người con thứ tám giả mạo chữ kí của cha tôi và người bác thứ tư để làm tờ cho đất giả mạo nhượng toàn bộ phần đất cha mẹ tôi đang sinh sống và cả phần đất của người thứ tám lại cho người con út. Sau đó người con út đã làm được sổ đỏ. Năm 2003, bà nội tôi mất, người con út đuổi cha mẹ tôi đi để lấy phần đất. Đến năm 2015, nhà nước giải phóng mặt bằng, cha mẹ tôi được mời lên UBND xã để giải quyết và được hỗ trợ 5 triệu đồng để chuyển đổi kinh tế. UBND xã tiến hành hòa giải thì mới vỡ lẽ người con út làm giả tờ cho đất. Đến nay vụ việc vẫn còn diễn ra. Tôi cần giải quyết vấn đề trên như thế nào?
Người gửi: Hoàng Thu Hà – Thạch Bàn, Long Biên

Có được bồi thường về đất thuê do sử dụng đất sai mục đích

Có được bồi thường về đất thuê do sử dụng đất sai mục đích? Công ty tôi được nhà nước giao cho 1 mảnh đất với mục đích xây dựng văn phòng giao dịch và địa điểm sản xuất kinh doanh (hình thức trả tiền hàng năm). Công ty tôi có cho thuê lại với 20 kiot trong đó có 18 kiot là của cổ đông công ty còn lại 2 kiot là cửa hàng của công ty ngoài. Đoàn thanh tra tỉnh đến kiểm tra thì xử lí vi phạm hành chính với lí do sử dụng sai mục đích không đúng kế hoạch và có nhắc nhở phía công ty nếu không tiến hành quy hoạch lại đúng thì sẽ tiến hành thu hồi đất mà không có bồi thường theo điểm a khoản 1 điều 64 Luật đất đai năm 2013, đồng thời yêu cầu phía công ty tôi thanh lí hợp đồng với 2 công ty kia .Vậy xin hỏi kết luận của thanh tra tỉnh đúng hay sai? Nếu muốn thanh lí hợp đồng với 2 công ty kia trước thời hạn thì có căn cứ gì ?

Tranh chấp đất đai và các thủ tục cần giải quyết

Tranh chấp đất đai và các thủ tục cần giải quyết. Tôi có mua lại một thửa đất 10.000m2 năm 1994. Thời điểm đó là đất khai hoang của huyện thuộc tỉnh Đắk Lắk nhưng khi tôi mua lại người tên là T tại thời điểm năm 2006 là viết tay. Năm 2008 ông C chết và năm 2010 ông T cũng chết. Mảnh đất tôi đang sử dụng làm cafe nhưng bà vợ của ông C lại thừa kế cho con và cả mảnh đất của tôi, tôi đã yêu cầu bà vợ ông C sang nhượng để tôi làm sổ. Năm 1994 do ông C nợ ngân hàng nên không sang nhượng cho tôi được trong thời gian ông C còn sống. Tôi phải làm như thế nào và xin được giúp mẫu đơn và gửi ở cơ quan thẩm quyền nào?

Điều chỉnh giấy phép xây dựng và các hành vi bị cấm

Điều chỉnh giấy phép xây dựng và các hành vi bị cấm. Tôi đang xây nhà ở đô thị theo giấy phép xây dựng được uỷ ban quận 9 TP.HCM cấp ngày 1/6/2016. Ngày 22/8/2016, tôi làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm tăng diện tích sử dụng. Đến ngày hẹn mình lên nhận nhưng hồ sơ chưa có. Nên mình cho tiến hành thi công phần điều chỉnh, đến nay công trình đã hoàn thành. Đến ngày 21/9/2016 tôi mới nhận công văn trả lời của quận là phần xin điều chỉnh đã thi công rồi nên không cấp phép. Vậy, cho tôi hỏi trường hợp của tôi có vi phạm quy định không hay lỗi ở quận cấp phép chậm.

Cấp giấy chứng nhận đất với hợp đồng tặng cho

Cấp giấy chứng nhận đất với hợp đồng tặng cho. Tôi có làm hợp đồng công chứng một lô đất 40m2 nhưng khi làm thủ tục hợp đồng tặng cho xong thì ủy ban nhân dân huyện đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để mở đường. Nên vợ chồng tôi chưa kịp sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ. Nay ủy ban nhân dân huyện đã cấp trả cho gia đình tôi một suất đất tái định cư nhưng quyết định và biên bản bàn giao đất huyện gửi về vẫn đứng tên mẹ tôi nhưng mẹ tôi đã mất. Vậy tôi muốn hỏi bản hợp đồng công chứng của tôi có giá trị làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên lô đất tái định cư mang tên tôi được không.
Người gửi: Nguyễn Hoàng Hải – Thành phố Ninh Bình

Đổi thửa đất bằng miệng khi nhà nước thu hồi có được đền bù

Đổi thửa đất bằng miệng khi nhà nước thu hồi có được đền bù? Năm 1990, ba tôi và ông ở cùng xóm có đổi miệng với nhau một thửa ruộng, không làm thủ tục giấy tờ. Năm 2012, ba tôi và mẹ đã sang tên cho tôi đám ruộng trên. Nay UBND T thu hồi đền bù quy hoạch đám ruộng trên. Trong cuộc họp, tôi có hỏi ông hàng xóm trước mặt UBND, Ông thừa nhận có đổi với Ba tôi đám ruộng trên không thời hạn, nhưng không làm thủ tục giấy chứng nhận. UBND mời ông hàng xóm đó đi đo đạc là có ý sẽ đền bù đám ruộng đổi đó lại cho chính chủ, và tôi sẽ nhận lại đám ruộng cũ. Tôi có được hưởng đền bù phần đất đã đổi không ?
Người gửi: Hoanghaphan@gmail.com

Quy định về Phí và lệ phí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định về Phí và lệ phí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi có mua một gian nhà do Công ty Vật tư thiết bị Đường sắt thanh lý năm 1996. Khi mua bán chúng tôi làm hợp đồng mua bán nhà với nhau. Giấy tờ nhà gồm : hợp đồng thuê nhà - giấy thanh lý nhà - hồ sơ kỹ thuật thửa đất . Vậy khi tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , tôi phải đóng thuế ,phí và lệ phí như thế nào ?