Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản
27/07/2017 15:16
Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản ? Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là QSDĐ của bên bảo đảm thứ ba. Có một vướng mắc là. Chủ sở hữu đứng tên trên GCN QSDĐ là hai ông bà (Ông B và Bà C).
Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A). Vậy cho tôi hỏi liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo ko? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi ko trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì ko?
Công ty luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn với nội dung về: “Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản ?” như sau:
Ông bà B, C đã làm giấy ủy quyền có công chứng cho con trai là ông D với quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, đăng ký thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba;
Như vậy, ông D là người được ủy quyền đúng theo pháp luật (đã có công chứng)
Theo Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Điều 195. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật."
Theo như trường hợp của anh thì ông bà B, C đã ủy quyền cho con trai (ông D) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Như vậy, ông D có quyền được dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn cho ông A.
Thủ tục hồ sơ được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về việc hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản
Trong trường hợp ông A không trả được nợ thì tài sản sẽ bị phát mại theo đúng quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất