Chuyển nhượng đất khi đã có quyết định thu hồi

Chào bạn, cảm ơn bạn có địa chỉ email: Hoanghathutrang@gmail.com đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty luật Bảo Chính. Về nội dung bạn chúng tôi trả lời như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 2,3 điều 49, Luật đất đai năm 2013 quy định:

" Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này. [....]".
Như vậy, căn cứ quy định trên thì thửa đất đó chưa có quyết định thu hồi đất do đó chủ sở hữu vẫn có quyền chuyên nhượng đất, sử dụng đất bình thường. Đồng thời, thửa đất trên sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi cũng không có văn bản công bố hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì chủ ở hữu thửa đất đó không bị hạn chế về quyền sử dụng đất. Do đó, việc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc cho phép chủ sở hữu đăng ký biến động đất đai là hợp pháp.
Chỉ thị 03/CT-BTNMT năm 2010 chấn chỉnh và tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vẫn còn hiệu lực.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Chuyển nhượng đất khi đã có quyết định thu hồi”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!