Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người đứng tên mua hộ mất

Cảm ơn bạn Thu Cúc đã gửi câu hỏi tư vấn cho chúng tôi, với câu hỏi của bạn Công ty Luật bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất: Theo như trường hợp bạn đưa ra, do trong quá trình đưa tiền nhờ chú bạn mua hộ 300m2 đất và giao toàn bộ quá trình làm thủ tục giấy tờ cho chú bạn bố mẹ bạn đã không làm giấy ủy quyền, nên trong quá trình làm thủ tục chú bạn ghi tên chú trong sổ đỏ thì theo quy định của pháp luật chú bạn là người có quyền sử dụng mảnh đất đó hợp pháp.

Thứ hai: Trong trường hợp người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mất.

Theo như tình huống bạn đưa ra, do chú bạn đã mất, vì vậy trong trường hợp này mảnh đất sẽ thuộc di sản thừa kế theo quy định của pháp luật, Đồng thời cũng theo quy định của pháp luật, cụ thể là bộ luật dân sự năm 2015, miếng đất này sẽ được chia theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

" Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Như vậy, với cách chia tại quy định trên thì con trai chú bạn sẽ là người hưởng di sản thừa kế, việc bố mẹ bạn đã lên huyện làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố bạn và được huyện chấp nhận làm thủ tục cấp chuyển đổi tên như trên là không đúng với quy định của pháp luật.

Gia đình bạn vẫn có thể đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp với mảnh đất này nếu có bằng chứng chứng minh bố mẹ bạn là người đã ủy quyền cho chú bạn đứng ra mua đất, tuy nhiên khả năng kiện đòi được là rất thấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi người đứng tên mua hộ mất?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!