Phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cảm ơn bạn Nguyễn Trường An đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Bảo Chính, với các vấn đề bạn đang thắc mắc chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật, bên mua sẽ chịu các khoản thuế, phí và lệ phí khi sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất, Thuế Thu nhập cá nhân:

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn thuộc đói tượng chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Khoàn 6 Điều 2 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật thuế 2014 về sửa đổi Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân như sau:

“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Và khoản 2 Điều 23 cũng được sửa đổi, bổ sung theo đó: Thuế suất thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng từng lần.

Như vậy, tiền nộp thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập được miễn thuế thì Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân được miễn thuế trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đáp ứng các điều kiện sau:

“a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;”

Thứ hai, Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ ngày 10/10/2016 về lệ phí trước bạ thì “Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.”

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × Lệ phí

Trong đó:

Lệ phí đối với nhà, đất chuyển nhượng: 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân là giá chuyển nhượng thực tế ghi trong hóa đơn, hoặc Hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán hoặc Tờ kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi trên các giấy tờ nêu trên thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ được tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân Tỉnh nơi có đất được chuyển nhượng.

Tóm lại, trường hợp của bạn khi tiến hành nhận chuyển nhượng đất từ người khác sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như trên.

Gíá đất tại Bình Dương đang được áp dụng bạn có thể tra cứu trong quyết định số 64/2014/QĐ-UBND.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!