Mua bán nhà thông qua giấy viết tay có hợp pháp không
27/07/2017 15:06Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không? Năm 2010 tôi mua một phần căn hộ chung cư cũ. Tổng diện tích là 25.4m2, trị giá = 600.000.000đ bằng giấy viết tay của chủ căn hộ. Nay tôi có nhu cầu bán nhưng chủ căn hộ rất gây khó khăn và không tạo điều kiện cho tôi bán căn hộ đó. Chính vì vậy, tôi muốn trả lại căn hộ đó cho chủ nhà và nhận lại tiền của tôi. Vậy bây giờ tôi cần làm thủ tục gì để thực hiện được nhu cầu của tôi thông qua pháp luật.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội sẽ tư vấn cụ thể cho bạn như sau:
Theo quy định tại K1 – Điều 122 – Luật Nhà Ở năm 2014
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”
Việc hợp đồng mua bán nhà của bạn là giấy viết tay và chưa có công chứng, chứng thực là trái với quy định pháp luật, vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức của hợp đồng thì vô hiệu. Nhưng trừ trường hợp sau đây:
tại Điều 129 BLDS 2015 quy định:
“1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Vậy mà, hợp đồng mua bán nhà giữa bạn với chủ nhà đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nên bạn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó mà không phải ra công chứng, chứng thực nữa. Khi giao dịch được tòa án công nhận hiệu lực, thì hợp đồng mua bán nhà ở đã xác nhận quyền sở hữu nhà ở của bạn. Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ đang cư trú để yêu cầu chủ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về "Mua bán nhà ở chỉ có giấy viết tay có hợp pháp không?”, cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước