Giải quyết về tranh chấp đất đai

Ông nội em được thừa kế mảnh đất ông cố để lại. Do thương em gái út là bà Ba nên đã chia cho bà một lô đất đủ xây căn nhà. Mảnh đất còn lại đương nhiên là của nội em. Ông bà nội chia cho các con; trong đó có ba em; đất nhà em đã được cấp sổ đỏ.
Nhưng gần đây nhà nước mở đường và mảnh đất nhà em trúng đường thì con bà Ba đâm đơn kiện nói miếng đất trước đó là của họ. Cơ quan chức năng của xã giải quyết cho mảnh đất thuộc về nhà bà Tư mà không xem qua giấy tờ. Họ còn bảo đất nhà em chưa có trên bản đồ xã. Cho em hỏi tại sao họ giải quyết khiếu nại mà không căn cứ vào giấy tờ; đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 1990 tại sao không có trong bản đồ xã. Gia đình em cần phải làm gì trong vụ kiện này ạ?

Tư vấn nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Gia đình tôi có hơn 1ha đất đồi trồng cây lâu năm trực tiếp canh tác và sản xuất (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ). Nhưng hiện nay khu đất đồi của tôi nằm trong diện giải phóng mặt bằng để xây dựng Hồ chứa nước phục vụ cho nông nghiệp và sinh hoạt cho địa phương. Vào thời điểm đó các ban ngành đoàn thể của Xã đã nói rằng chưa có mức đền bù hay bồi thường nào cả nên gia đình tôi đã đồng ý đổi đất đồi nhận mặt nước ao đầm mà chưa có bồi thường tài sản số cây trồng trên đất.
Vậy nếu gia đình tôi được bồi thường tài sản trênđất thì tôi được đền bù như thế nào?
Và nếu gia đình tôi không đổi đất đồi lấy đất đầm thì sẽ được đền bù như thế nào về đất và tài sản trên đất?
Mong Luật sư cho tôi câu trả lời sớm nhất!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Khởi kiện về việc xâm phạm tài sản cá nhân qua việc tự ý ủi đất xuống ruộng và trình tự thực hiện

Chào Luật sư, năm 2004 tôi có mua hai mảnh đất liền nhau có giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp năm 2003. Hai mảnh đất cách nhau một mương dẫn nước nhỏ. Hiện nay theo thời gian đã tự sập và Ủy ban thị trấn đã cho làm đường ống nước 0,90 đi ngầm qua đất của tôi.
Trong thời gian sau đó ông A là cán bộ Tư pháp thị trấn tự ý dùng máy xúc ủi đất của tôi xuống ruộng liền kề của nhà ông ấy làm mất ranh giới đất và lấp mương dẫn nước của thị trấn. Sau đó ông ấy đòi con đường đi từ ruộng nhà ông ấy đi qua phần đất của tôi. Tôi đã viết đơn khởi kiện gửi Ủy ban Nhân dân thị trấn về hành vi xâm phạm tài sản cá nhân qua việc tự ý ủi đất của tôi xuống ruộng và hành vi coi thường luật pháp khi là cán bộ tư pháp lại cậy quyền chức tự ý lấp mương dẫn nước tập thể.
Xin quý luật sư tư vấn giúp tôi nội dung khởi kiện của tôi có đúng không? Trình tự tiếp theo phải làm và nếu khởi kiện ra tòa tôi muốn mời luật sư thì lệ phí là bao nhiêu?
Xin chân thành cám ơn luật sư.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án

Xin chào Luật Sư!
Tôi mua một lô đất rộng 67m2 thuộc dự án của công ty Bất Động Sản nhưng Công ty Bất Động Sản đã liên kết với Chủ đầu tư làm cầu nối giữa em với Chủ đầu tư làm hợp đồng chuyển nhượng vì đứng tên trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Sử Dụng Nhà Ở và Tài Sản Gắn Liền Với Đất (Gọi tắt là Giấy Chứng Nhận) là tên của Chủ đầu tư. Và hiện tại em đã nhận được Giấy Chứng Nhận nhưng em vẫn còn thắc mắc một số vấn đề muốn Luật Sư giải đáp giúp em:
1. Khi giao tiền bằng hợp đồng viết tay do công ty Bất Động Sản lập thì giá cao hơn với giá mua trong hợp đồng công chứng. Vậy khi đã làm hợp đồng công chứng lăn tay tại phòng công chứng và đã nhận Giấy Chứng Nhận thì hợp đồng viết tay còn có giá trị pháp lý không?
2. Hợp đồng viết tay do công ty Bất Động Sản lập và khi giao 10% số tiền còn lại để lấy Giấy Chứng Nhận thì họ đã thu hồi lại Hợp đồng viết tay do công ty Bất Động Sản Lập và 10% số tiền còn lại họ không ghi biên lai cho em và cũng không ký vào hợp đồng thu 10% của họ lập. Hiện Tại em đã có Giấy Chứng Nhận Mang tên em vậy họ có quyền đòi 10% số tiền còn lại họ không ghi biên lai cho em không? Vì hiện tại những biên lai giấy tờ đóng tiền theo Hợp đồng viết tay do công ty Bất Động Sản lập đã thu về hết nên em không có giấy tờ gì làm chứng đã đóng tiền đầy đủ cả.
3. Những giấy tờ photo như Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi làm thủ tục công chứng có trả về theo Giấy Chứng Nhận không mà sao em không thấy mà chỉ có Giấy Chứng Nhận và mấy giấy tờ khai báo thuế và lệ phí trước bạ thôi.
Cảm ơn Luật sư!

Giải quyết tranh chấp khi có hành vi lấn chiếm đất đai.

Thưa luật sư gia đình em đang xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm.
Cụ thể là lúc trước hàng xóm xây hàng rào bum bục làm ranh đúng diện tích đất của mình, nhưng sau lại xây hàng rào kẻm rai lên vị trí cũ, nhà em cũng xem như bình thường. Nhưng về sau lại xây hàng rào gạch và lợp mái tôn kiên cố. Lúc đó nhà em có ra nói chuyện với hàng xóm là lấn đất nhà em. Hàng xóm nói chuyện rất nghịch lí và xúc phạm ngoại em. Nên ngoại em kiện ra tòa và tòa có cho địa chính xuống đo đạc, thấy kết quả đo đạc thì hàng xóm lấn đất nhà em. Và giờ tòa kêu lên xử nhưng hàng xóm có luật sư biện hộ. Còn nhà em thì không có tiền mướn luật sư.
Nên kính mong luật sư giải đáp sớm giúp em biết nhà em có khả năng thắng kiện và đòi được đất của mình không?
Trân trọng cảm ơn!

Vấn đề thuê nhà ở và quyền của bên thuê nhà ở

Thưa Luật sư! Em có nhận nhượng lại quán đồ nướng và bia, nhưng do chủ nhà ở xa nên em chưa gặp mà mới nói chuyện qua điện thoại, còn với người kinh doanh cũ em đã kí giấy chuyển nhượng đồ đạc trong cửa hàng và anh ấy đã đưa em hợp đồng thuê nhà của anh ấy với chủ nhà.
Chủ nhà hẹn đầu tháng 9 này xuống kí lại hợp đồng với em. Cho em hỏi, nếu có xảy ra bất kì trường hợp gì thì hợp đồng của em có đúng với quy định của pháp luật và được bảo vệ không ạ?
Xin cảm ơn!

Điều kiện để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế.

Chào luật sư! Tôi có người em tên Đạt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai diện tích so với thực tế, xin luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1997 ba tôi có bán cho bố của em Lương Thị Hằng một mảnh đất chiều ngang 7 mét, chiều dài 15 mét với tổng diện tích là 105 mét vuông, gia đình em Hằng đã xây nhà trên toàn bộ diện tích đất bán giấy tay, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên mảnh đất này ba tôi xây nhà cho em tôi vào năm 1996.
Năm 2010, em tôi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do chưa có tiền đóng thuế nên được nợ trong 5 năm. Năm 2015 em tôi đóng thuế đầy đủ và nhận giấy chứng nhận nhưng do không xem xét lại nên không biết giấy cấp không đúng diện tích.
Năm 2012 nhà em Hằng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bản vẽ sơ đồ đất lại nằm sang đất nhà em tôi. Đến nay em Hằng muốn bán nhà thì ra văn phòng đăng ký sử dụng đất mới biết là diện tích đất em tôi đang xây nhà có một phần nằm ở sơ đồ đất nhà em Hằng. Em Hằng có sang thương lượng trả tiền cho em tôi nhưng em tôi không chịu. Em Hằng làm đơn kiện ra UBND thị xã với lý do trong bản giấy viết tay thì chiều dài mảnh đất ba tôi bán là 15m giờ đòi đo lại (lúc ba tôi bán là năm 1997 thì ở mặt tiền còn là đường nhỏ, bây giờ đã mở đường lớn) .
Mong luật sư tư vấn giúp là em tôi phải làm sao để được cấp lại giấy chủ quyền đúng như thực tế?
Trân trọng cảm ơn!

Quyết định phương án bố trí nhà ở tái định cư .

Tôi có nhận ủy quyền một căn hộ chung cư liền kề ( căn hộ trong diện giải tỏa đền bù,tầng trệt xây dựng theo kiểu khu tập thể ) từ năm 2010, có chữ ký của chủ tịch ubnd cấp xã chứng nhận . Nay theo quy định của ubnd huyện muốn thu hồi đất để trồng cây . Trong khi các hộ khác được ưu đãi ở tầng 1 trong khu chung cư, còn tôi được bố trí tại tầng 3 và hàng tháng phải trả thêm tiền là 800 000 ngàn trên 1 tháng.
Ban QLNCC cho rằng do tôi không phải là chính chủ trong khi đó tôi đã nhận được sự ủy quyền của bên bán.
Xin hỏi như vậy là đúng hay sai, nếu khiếu nại thì xin hỏi tôi phải phải làm đơn thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Năm 1970 bố mẹ và ông nội tôi có phá hoang mảnh đất để canh tác và làm nhà tạm để ở, trồng và chăm sóc cây cối do ông tôi ở. Năm 2011, tôi xây dựng gia đình, bố mẹ tôi cho tôi để làm nhà ở, lúc đó có dự án khu du lịch Tam Chúc. Năm 2002, bố mẹ tôi đã làm đơn xin cấp đất ở nhưng chính quyền không cho vì chỗ đất này nằm trong diện giải tỏa.
Năm 2011 ban giải phóng mặt bằng làm việc và thông báo gia đình tôi chỉ được đền bù hoa màu trên đất và không được đền bù đất. Gia đình tôi thấy không thỏa đáng vì 2 gia đình hai bên nhà tôi được đền bù theo giá đất ở còn gia đình tôi không được đền bù đất. Gia đình tôi thắc mắc, chính quyền giải thích gia đình tôi không có giấy tờ, sổ đỏ như các gia đình kia có mà 2 gia đình kia là mua lại của người phá hoang còn nhà tôi tự phá hoang trước.
Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp của gia đình tôi giải quyết như trên đã đúng chưa.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ chứng minh.

Hiện nay chúng tôi không lưu giữ được giấy tờ nào cả ( bao gồm giấy nộp thuế đất đã mất. Bố tôi mua mảnh đất đó chỉ trao đổi bằng tiền mà không có giấy tờ gì cả). Nhưng những hộ gia đình xung quanh vẫn nhìn thấy và đã chứng nhận cho gia đình tôi là đã sử dụng mảnh đất đó từ trước năm 1980 cho đến nay.
Hiện nay chúng tôi đã xin chữ ký xác nhận làm chứng của các gia đình đó để làm bằng chứng. Vậy xin nhờ luật sư tư vấn cách giải quyết .
Xin chân thành cám ơn!

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?

Năm 2003, gia đình tôi có mua 1 thửa đất nông nghiệp với diện tích 200m2. Năm 2011, gia đình tôi xây dựng nhà trên đất với diện tích 80m2. Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ và xin được cấp đất ở với diện tích 100m2.
Vậy gia đình tôi có phải đóng tiền sử dụng đất ở không?
Nếu đóng thì mức thu là bao nhiêu phần trăm?
Gia đình mong Luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn!

Con dưới 16 tuổi có được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi và vợ cũ đã ly hôn cách đây 5 năm có 2 con chung và một mảnh đất mang tên chung của 2 vợ chồng.
Hiện nay vợ cũ muốn bán mảnh đất đó để lấy tiền mua chỗ khác và đứng tên một mình, tôi muốn phần của tôi phải được mang tên của 2 con vậy có được không?
Hiện nay 2 con tôi đều dưới 16 tuổi.

Thuê nhà và trách nhiệm pháp lý của bên thuê khi không thuê tiếp

Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc như sau, mong được luật sư giải đáp:
Ngày 26/8 vừa qua anh tôi có đặt cọc thuê phòng trọ cho em tôi ở trọ, nhưng khi em tôi đến thì em tôi không hài lòng với chất lượng phòng trọ nên không muốn ở phòng trọ đó nữa. Hai bên chưa tiến hành ký hợp đồng thuê phòng nhưng chủ nhà cho phép em tôi đưa hành lý vào để. Hôm nay em tôi đến để trả phòng và không muốn thuê phòng đó nữa, nhưng khi em tôi chuẩn bị lấy hành lý để đi thì chủ nhà không cho và nói rằng làm như thế là không được.
Xin hỏi luật sư: việc em tôi không thuê nhà nữa ngoài việc mất tiền cọc thì em tôi có thể phải chịu khoản phí tổn nào không? Vì chủ nhà có ý buộc em tôi phải bồi thường.
Cảm ơn luật sư!

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất và vấn đền tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

Xin chào Luật Bảo Chính , tôi có vấn đề như sau mong được luật sư tư vấn giải đáp:
Thưa luật sư, trước tiên tôi xin nói sơ lược về hiện trạng nhà ở hiện nay của tôi, nhà ở của tôi nằm trong hẻm và có xảy ra tranh chấp với hộ nằm đối diện mặt sau nhà ở của tôi, hộ tranh chấp mặt trước hướng mặt tiền còn mặt sau hướng đối diện mặt sau nhà tôi và 2 nhà cách nhau bởi ranh giới là 1 đường mương cống rộng khoảng 3 tấc, mặt sau nhà tôi có 1 khoảng sân rộng khoảng 1.5m sát với đường mương cống, hộ tranh chấp hiện đang sửa nhà-xây mới lại và muốn mở cửa sau đi trên phần đất phía sau nhà tôi, tôi có yêu cầu họ không nên xây cửa sau đi trên phần đất nhà tôi nhưng họ không đồng ý và cứ bảo rằng đây là đất công cộng, 1 vấn đề nữa là họ đã hết ranh đất, vì vậy tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi vài vấn đề sau:
- Thứ nhất: Khi đã hết ranh đất thì hộ tranh chấp có được phép mở cửa ra vào đi sang phần đất của tôi hay không và tôi có thể dựa trên cơ sở pháp lý nào?; điều mấy?; khoản mấy bộ luật nào quy định về vấn đề trên.
- Thứ hai: Quy định tại điều mấy-khoản mấy của bộ luật nào cho phép chủ nhà có quyền rào chắn phần đất thuộc sở hữu hợp pháp.
- Thứ 3: Mặc dù tôi đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất bao gồm phần đất phía sau nhà nhưng hộ tranh chấp cứ viện đủ lý do bảo rằng cách đây rất lâu rồi(khoảng 40-50 năm gì đấy thì ở đây là 1 đường cống rộng 1m), ý họ nói là phần sân của tôi là do lấn đường cống, thật phi lý bởi vì khi tôi về đây hiện trạng của nó đã như thế rồi, làm gì có đường cống nào trên sân nhà tôi, mà tôi cũng không biết là điều họ nói là đúng hay sai nhưng khi tôi về thì nhà họ chưa ra tới sát đường mương mà tôi đã đề cập phía trên, nếu nói vậy thì họ mới chính là người lấn đất, nhưng tôi cũng không quan tâm lắm vì chuyện cũng khá lâu rồi, điều tôi quan tâm ở đây là: Giả sử là ngày xưa có 1 đường cống rộng 1m(mặc dù bây giờ không còn thấy nữa ) thì có quy định nào của pháp luật chỉ công nhận phần đất đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hiện thời và không cần biết là cách đây bao nhiêu năm(thậm chí là cả trăm năm) vùng đất đó là cái gì(như mương, rãnh, đồng ruộng gì đấy) thì nhà nước chỉ cộng nhận giấy tờ pháp lý hiện hành. Vì họ cứ bảo ngày xưa trên 30 năm trước thì đây là đường cống và chính vì thế họ bảo phần đất của tôi là đất công cộng(lúc này lúc khác, lời nói của họ nghe rất mâu thuẫn) với mục đích được phép đi trên phần đất của gia đình tôi, tôi bức xúc vô cùng, tôi có giấy tờ pháp lý đầy đủ mà họ cứ bảo rằng đây là đất công cộng, ngay cả chính quyền địa phương cũng nghe theo lời phiến diện của họ và bảo tôi không được rào chắn phần đất của tôi. Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi quy định rõ ràng nào của pháp luật liên quan đến vấn đề nêu trên để tôi có đầy đủ cơ sở pháp lý phản bác lại luận điệu sai lệch của họ.
Rất cám ơn luật sư.

Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Năm 2011, gia đình tôi mua 1 thửa đất trồng cây lâu năm khác với diện tích 520m2. Cùng năm 2011, do chưa có tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở nên gia đình tôi đã xây dựng 1 căn nhà tạm. Trong thời gian xây dựng không bị cơ quan chức năng xử phạt hay lập biên bản.
Luật sư cho tôi hỏi liệu gia đình tôi có thể làm thủ tục xin cấp đổi quyền sử dụng đất hay không? Nếu có thì quy định nào?
Tôi là thương binh, mất sức lao động 60% thì có được miễn giảm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Rất mong Công ty Luật Bảo Chính tư vấn và giúp đỡ. Gia đình tôi trân trọng cảm ơn!

Thủ tục làm sổ đỏ đất là di sản thừa kế do em trai để lại.

Xin chào luật sư. Tôi muốn Luật sư tư vấn cho vấn đề sau:
Hiện nay tôi đang ở lô đất do bố mẹ tôi mua cho em trai từ năm 1999, lô đất tôi đang ở chưa có sổ đỏ. Nay em trai tôi đã mất và gia đình thì còn mẹ và 3 chị em.
Vậy tôi muốn làm giấy CNQSDĐ đứng tên tôi, thủ tục làm như thế nào?

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế khi chồng qua đời

Chồng tôi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Áo Minh Quân này chồng tôi qua đời 2015, tôi có được tư pháp phường Bình an hướng dẩn làm giấy xác nhận nhân thân 3 đời. Nay các con tôi những người trong hộ muốn uỷ quyền cho mẹ (là tôi) tiếp tục đứng tên thay cho chồng được không? Thủ tục như thế nào?

Tư vấn các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:
Tôi mua 1 thửa đất có diện tích thực tế là 180m2. Khi làm sổ đỏ, diện tích tăng lên 231m2. Gia đình tôi phải đóng thuế cho phần 50m2 không được sử dụng. Như vậy, gia đình tôi có đòi lại được số tiền thuế này hay không và cơ quan nào giải quyết vấn đề này.
Chân thành cảm ơn Luật sư!

Không sử dụng đất trong khoảng thời gian thì có bị thu hồi đất không?

Xin hỏi luật sư:
Hộ gia đình cá nhân được giao đất ở nhưng không sử dụng trong khoảng thời gian nào đó thì nhà nước có được phép thu hồi không? Nội dung được quy định tại điều khoản nào của Luật Đất Đai?

Quy định về việc xác định ranh giới thửa đất.

Xin chào Luật Bảo Chính.
Nhà tôi có thửa ruộng được cấp sổ đỏ từ năm 1998. Thửa ruộng đó trước đây đã có trong sổ xanh từ năm 1985. Với diện tích ghi trong sổ là 430m2. Tôi xin hỏi 430m2 đó là chỉ tính đất ruộng, hay là tính cả ruộng và bờ mới được 430m2. Mong luật sư giải đáp giúp.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trình tự, thủ tục thu tiền sử dụng đất

UBND huyện xin chủ trương tỉnh khai thác một phần đất công (phần mương kênh thủy lợi đã san lấp) và có biên bản thống nhất của các hộ dân, sau khi có chủ trương, huyện đã giao đất cho các hộ dân nhưng đến nay các hộ dân chưa nộp tiền sử dụng đất và đã cất nhà, mái che. UBND huyện có chỉ đạo ban ngành, đoàn thể vận động nhiều lần nhưng các hộ dân không chấp hành nộp tiền sử dụng đất. Vậy, cho hỏi các trường hợp trên xử lý như thế nào? Cám ơn.

Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Truy cứu trách nhiệm hình sự tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Kính gửi Công Ty Luật TNHH Bảo Chính! Hiện tại em đang có khúc mắc về việc làm sổ đỏ, em trình bày ra đây mong quý công ty hỗ trợ tư vấn giúp em. Cách đây 10 năm gia đình em được xã cho 1 mảnh đất để làm nhà thờ (có gấy tờ viết tay đóng dấu ký tên của chủ tịch xã), nhưng sau đó gia đình lại xây nhà ở trên mảnh đất được cho và làm nhà thờ trên mảnh đất khác. Gia đình em đã nhiều lần làm sổ đỏ để nhưng lại bị làm khó dễ. Gia đình được 1 anh làm trong văn phòng địa chính hứa làm sổ đỏ với giá 32 triệu (tiền thuế nhà đất 17 triệu còn lại 15 triệu là tiền cafe), gia đình đã dưa đủ toàn bộ tiền (chỉ có file ghi âm, không có giấy tờ). Nay anh đó lại lật lọng và không làm sổ đỏ nữa. Mong công ty tư vấn giúp em: Với giấy tờ như vậy gia đình em có thể làm được sổ đỏ hay không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Với việc anh địa chính huyện đã nhận tiền em có cách nào để kiện anh ra tòa hay không? Em thật sư rất mong nhận được phản hồi từ phía Công Ty vì gia đình giờ đang rất lo lắng. Cảm ơn quý công ty rất nhiều.

Quá thời hạn tiền nợ thuế sử dụng đất thì giá đất được quy định như thế nào?

Thưa luật sư! Gia đình tôi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà ở năm 2009 và đã ghị nợ thuế tiền sử dụng đất , nhưng do không biết việc nợ thuế này phải trả trong vòng 5 năm nên tôi chưa trả và vừa qua gia đình tích góp đủ số tiền đóng thuế và khi ra cục thuế đóng thì được trả lời đã quá hạn 5 năm nên đóng theo mức tính giá đất hiện tại và số tiền chênh lệch
Giữa nợ cũ và thuế mới quá lớn. Vì vậy gia đình không đủ tiền để đóng. xin hỏi với trường hợp tôi không biết thời hạn đóng thuế nợ là 5 năm và cơ quan thuế cũng không thông báo cho người nợ thuế biết đã đến thời gian trả nợ. Vậy tôi phải làm gì để được chấp thuận cho tôi đóng thuế theo nợ cũ, vì nếu đóng theo nợ mới thì gia đình không có khả năng đóng lại phải nợ tiếp.

Không có hộ khẩu có được đứng tên trong sổ đỏ đất không?

Kính thưa các anh các chị, em có một vấn đề cần giải đáp. Hiện nay em có sổ hộ khẩu cùng với gia đình ở tại huyện Phú Lương tỉnh Thái Nguyên. Em đang làm việc tại huyện Định Hóa tỉnh Thái Nguyên. Nay em lấy vợ tại huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên nơi mà em đang công tác.
Hai vợ chồng em có ý định mua một mảnh đất tại huyện Định Hóa. Cho em hỏi, mảnh đất đó có đứng tên em được không vì em không có khẩu tại huyện Định Hóa.
Em không muốn tách khẩu khỏi gia đình lúc này vì dưới huyện Phú Lương em vẫn còn đất đai mà ba mẹ bảo sau này sẽ chia?
Cho em hỏi cần xử lý tình huống như nào cho hợp lý?
Xin chân thành cảm ơn!

Vay vốn để trồng cây dược liệu nhưng không có tài sản đảm bảo

Tôi muốn hỏi về việc vay vốn theo Nghị định 55/2015/NĐ-CP. Hiện tôi ở nông thôn muốn vay vốn để trồng cây dược liệu và mở rộng chăn nuôi. Tôi muốn vay 100tr nhưng không có tài sản đảm bảo vì tôi vẫn ở chung với bố mẹ. Tôi mượn sổ đỏ mảnh đất 1500m2 của ông nội để làm tài sản đảm bảo có được không. Tôi muốn vay thì cần làm những gì, mong luật sư giúp đỡ. Tôi xin cảm ơn?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngày 04/9/2016, Gia đình tôi có mua một mảnh đất thổ cư, qua thỏa thuận mua bán, bên bán đã bán với số tiền là 210.000.000đ, sau khi thỏa thuận thống nhất mua với giá trên, gia đình tôi đã đặt cọc với số tiền là 40.000.000đ và chính người bán đã viết giấy chuyển nhượng đất thổ cư có người làm chứng, hẹn đúng ngày 15/9/2016 sẽ trả đủ tiền và giao bìa đất, nhưng mới đến ngày 07/9 thì bên bán bảo là có người trả tiền cao hơn và họ muốn bán cho người đó không bán cho gia đình tôi nữa và họ sẽ trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường thêm 10.000.000 nhưng gia đình tôi không chấp nhận vì chỉ muốn mua đất để ở chữ không phải buôn bán gì mà lấy tiền.
Vậy xin Luật sư cho biết gia đình tôi phải làm thế nào? Xin cảm ơn Luật sư.

Ý nghĩa các màu sắc trên bản đồ địa chính.

Cho em hỏi một câu hỏi rằng là: Em xem trên bản đồ địa chính thấy có các màu vàng, cam, đỏ mà em không biết các loại màu đó là kí hiệu đất như thế nào.
Luật sư vui lòng chỉ dẫn cho em biết với ạ.
Trân trọng cảm ơn!

Được tặng cho đất từ khi chưa đủ 16 tuổi có được quyền đăng ký sở hữu không?

Tôi sinh năm 1988 đến năm 2004 (khi đó tôi được 16 tuổi) thì cha mẹ cho tôi 1 mảnh đất bằng giấy viết tay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. đến năm 2016 tôi đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị cơ quan nhà nước trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận của tôi với lý do là không đủ điều kiên cấp giấy do khi tôi nhận tăng cho tôi chưa đủ 18 tuổi giấy tờ đó không hợp pháp, cho tôi hỏi như vậy là đúng quy định hay không?

Điều kiện tách thửa đất trong trường hợp chung sổ đỏ

Chào Luật sư!
Tôi mới mua một mảnh đất tại xã Tới Tam Thôn, Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 60m2, có nhà cấp 4 xây năm 2003, có số nhà do xã cấp năm 2003, có bìa đỏ chung, mua bán bằng giấy tờ viết tay, nay tôi có tách được bìa không?
Thủ tục xin tách bìa thế nào, phải đóng những loại tiền gì?
Cảm ơn Luật sư!

Điều kiện thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mẹ tôi có một ngôi nhà và đất, tổng diện tích là 2400m2. Mẹ tôi đã chuyển nhượng lại cho 3 anh em. Anh thứ nhì và tôi đã làm sổ đỏ. Còn phần đất và nhà còn lại thừa kế cho người anh cả ở xa. Nhưng người anh cả chưa kịp làm sổ đỏ thì mẹ tôi đã mất. Diện tích chuyển nhượng của tôi là 700m2 nhưng trong sổ đỏ của tôi chỉ 500m2. Vậy làm thế nào để tôi lấy lại đúng diện tích đất đã chuyển nhương bổ sung vào thẻ đỏ của tôi từ phần đất thừa kế của anh cả. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, cảm ơn luật sư?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định của pháp luật

Xin nhờ Luật sư tư vấn hộ tôi về vấn đề tranh chấp đất đai. Vụ việc như sau:
Vào năm 2012 bố tôi có mua của 1 mảnh đất của một vợ chồng ông Nguyễn Đình Tiến. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: Chứng nhận Hộ ông Nguyễn Đình Tiến được quyền sử dụng 100m2 đất thổ cư. Khi làm giấy mua bán có các chữ ký của các bên như sau: Bên mua (Nhà tôi): Là bố tôi: Lê Văn Đông. Bên bán: Chồng: Nguyễn Đình Tiến, Vợ: Nguyễn Thị Việt, Con trai thứ 2: Nguyễn Đình Tân (Gia đình ông Tiến có 2 người con). Có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Vì một số lý do đến năm 2015 gia đình tôi mới mang Giấy tờ mua bán đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Hộ ông Tiến lên Phòng Tài nguyên môi trường Huyện để chuyển quyền sử dụng đất sang tên bố tôi. Nhưng cán bộ phòng Tài nguyên nói rằng phải có chữ ký của cả 2 người con thì mới có thể chuyển quyền sử dụng đất được. Gia đình tôi đã đến yêu cầu gia đình ông bà Tiến, Việt cung cấp đủ chữ ký nhưng họ không đồng ý. Sau đó đến tháng 12/2016 ông Tiến (chủ hộ) và cha tôi (bên mua) (ông Lê Văn Đông) đều lâm bệnh chết. Xin nhờ Luật sư tư vấn cách gì để giải quyết vụ việc trên? Gia đình tôi có thể chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi hoặc mẹ tôi không? Hoặc có thể đòi lại tiền được không. Và khi tôi làm đơn khởi kiện lên Tòa Án thì liệu Tòa án có giải quyết được không và hướng giải quyết của Tòa án sẽ như thế nào ạ? Xin Chân thành cảm ơn sự tư vấn của Luật sư...!?

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất và việc tôn trọng ranh rới giữa các bất động sản

Xin chào Luật Bảo Chính, tôi có vấn đề như sau mong được luật sư tư vấn giải đáp:
Thưa luật sư, trước tiên tôi xin nói sơ lược về hiện trạng nhà ở hiện nay của tôi, nhà ở của tôi nằm trong hẻm và có xảy ra tranh chấp với hộ nằm đối diện mặt sau nhà ở của tôi, hộ tranh chấp mặt trước hướng mặt tiền còn mặt sau hướng đối diện mặt sau nhà tôi và 2 nhà cách nhau bởi ranh giới là 1 đường mương cống rộng khoảng 3 tấc, mặt sau nhà tôi có 1 khoảng sân rộng khoảng 1.5m sát với đường mương cống, hộ tranh chấp hiện đang sửa nhà-xây mới lại và muốn mở cửa sau đi trên phần đất phía sau nhà tôi(trước khi sửa nhà họ vẫn thường xuyên ngang nhiên đi lại trên phần đất nhà tôi), tôi có yêu cầu họ không nên xây cửa sau đi trên phần đất nhà tôi nhưng họ không đồng ý và cứ bảo rằng đây là đất công cộng, 1 vấn đề nữa là họ đã hết ranh đất, vì vậy tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi vài vấn đề sau:
- Thứ nhất: Khi đã hết ranh đất thì hộ tranh chấp có được phép mở cửa ra vào đi sang phần đất của tôi hay không và tôi có thể dựa trên cơ sở pháp lý nào?; điều mấy?; khoản mấy bộ luật nào quy định về vấn đề trên.
- Thứ hai: Quy định tại điều mấy-khoản mấy của bộ luật nào cho phép chủ nhà có quyền rào chắn phần đất thuộc sở hữu hợp pháp.
- Thứ 3: Mặc dù tôi đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất bao gồm phần đất phía sau nhà nhưng hộ tranh chấp cứ viện đủ lý do bảo rằng cách đây rất lâu rồi(khoảng 40-50 năm gì đấy thì ở đây là 1 đường cống rộng 1m), ý họ nói là phần sân của tôi là do lấn đường cống, thật phi lý bởi vì khi tôi về đây hiện trạng của nó đã như thế rồi, làm gì có đường cống nào trên sân nhà tôi, mà tôi cũng không biết là điều họ nói là đúng hay sai nhưng khi tôi về thì nhà họ chưa ra tới sát đường mương mà tôi đã đề cập phía trên, nếu nói vậy thì họ mới chính là người lấn đất, nhưng tôi cũng không quan tâm lắm vì chuyện cũng khá lâu rồi, điều tôi quan tâm ở đây là: Giả sử là ngày xưa có 1 đường cống rộng 1m thì có quy định nào của pháp luật chỉ công nhận phần đất đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hiện thời và không cần biết là cách đây bao nhiêu năm vùng đất đó là cái gì thì nhà nước chỉ cộng nhận giấy tờ pháp lý hiện hành. Vì họ cứ bảo ngày xưa trên 30 năm trước thì đây là đường cống và chính vì thế họ bảo phần đất của tôi là đất công cộng với mục đích được phép đi trên phần đất của gia đình tôi, tôi bức xúc vô cùng, tôi có giấy tờ pháp lý đầy đủ mà họ cứ bảo rằng đây là đất công cộng, ngay cả chính quyền địa phương cũng nghe theo lời phiến diện của họ và bảo tôi không được rào chắn phần đất của tôi. Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi quy định rõ ràng nào của pháp luật liên quan đến vấn đề nêu trên để tôi có đầy đủ cơ sở pháp lý phản bác lại luận điệu sai lệch của họ.
Rất cám ơn luật sư.

Có được thuê đất công ích của xã khác làm quỹ tín dụng

Xin chào luật sư. tôi có câu hỏi muốn được giải đáp ạ: Hiện tại Qũy tín dụng xã A muốn mở phòng giao dịch tại xã B, quỹ tín dụng xã A mong muốn chính quyền xã B tạo điều kiện cho mượn đất lâu dài(khoảng 20 năm).(mượn đất thuộc sự quản lý của xã, hiện tại miếng đất này vừa hết hợp đồng cho thuê để trồng cây thời hạn 50 năm). nhưng xã B nói theo luật thì chỉ ký hợp đồng thuê đất 5 năm. hết thời hạn 5 năm lại phải làm lại hợp đồng. vậy tôi xin hỏi luật sư làm cách nào để thuận tiện nhất để xây trụ sở quỹ tín dụng trên đất của xã B ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!?

Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi xin được hỏi luật sư là: tôi người hộ khẩu gốc ở tỉnh Bình Dương, từ trước tới nay sau khi cha mẹ mất, tôi được anh em thống nhất giao thờ cúng liệt sĩ là anh ruột của tôi, chính quyền cũng đã công nhận điều này và các năm qua tôi đều được hưởng tiền thờ cúng liệt sĩ. Vậy tôi có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở không? Xin nhờ luật sư tư vấn dùm, tôi xin cảm ơn.

Tiền sử dụng đất khi vượt quá hạn mức như thế nào?

Chào luật sư, tôi có vấn đề cần được tư vấn như sau. Tôi có 456m2 tại Long An có từ năm 1991, nay tôi được công nhận đất ở nhưng vẫn phải nộp phần vượt hạn mức lên tới gần 100 triệu. Mức nộp như thế có đúng không?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi!

Thủ tục cấp lại sổ đỏ.

Kính gửi: Công ty Luật Bảo Chính, tôi có câu hỏi liên quan đến quyền sử dụng đất, rất mong được các luật sư giải đáp giúp tôi.
Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất có diên tích 292 m2 (200 m2 đất ở và 92 m2 đất vườn) được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 1995, không có tranh chấp với hộ gia đình bên cạnh và cũng không lấn chiếm đất đai.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: “Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất”. Đến tháng 7/2015, nhà nước có tiến hành đo đạc lại đất và diện tích đất có tăng thêm là 20 m2, như vậy tổng diện tích đất mà gia đình tôi đang sử dụng là 312 m2.
Vậy các Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có phải giao lại số lượng đất thừa cho nhà nước không, và có được cấp lại GCNQSDĐ mới không, số lượng đất vườn sẽ được xử lý như thế nào.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Mức già đền bù đối với đất bị thu hồi

Chào Công ty Luật Bảo Chính, mình rất cảm ơn văn phòng luật đã phản hồi lại email và tư vấn về trường hợp của cô mình. Công ty có thể giải thích rõ hơn hai vấn đề dưới đây giúp gia đình mình được không?
1. Cô mình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất bị thu hồi này. Nhưng trước khi mất, cô không kịp viết thừa kế di sản cũng như chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ai vì căn bệnh diễn biến quá nhanh. Và anh chị em, mọi người lúc đó cũng không nghĩ đến chuyện này vì đang quá đau buồn. Mình muốn nhờ bên văn phòng luật giải thích cụ thể hơn về trường hợp này của cô mình. Và cho mình hỏi liệu trường hợp này của cô mình có được bồi thường bình thường theo quy định của pháp luật không ?
2. Căn cứ theo Luật đất đai 2013, khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để mở rộng đường xá thì phải bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng cho người bị thu hồi đất hoặc nếu không có đất để bồi thường phải bồi thường bằng tiền. Căn cứ xác định mức bồi thường là giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh nơi bạn cư trú quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất." Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của cô mình là Phường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Vậy mức giá bồi thương đối với phần đất cô mình bị nhà nước thu hổi là áp dụng theo mức giá đất nông nghiệp do UBND thành phố Hà Nội quy định tại thời điểm ra quyết định thu hồi. Xin hỏi văn phòng luật như vậy là mức giá đền bù cho phần đất nông nghiệp này của cô mình sẽ áp dụng bảng giá đất mà UBND TP Hà Nội quy định, đúng ko ạ?
Văn phòng có thể tra giúp gia đình mức giá / mét vuông được áp dụng trong trường hợp này để mình tham khảo được không? Mình đã thử tìm nhưng không thấy có trên mang. Trên đây là một vài thắc mắc của gia đình, rất mong nhận được thư phản hồi và tư vấn từ văn phòng Luật! Xin chân thành cảm ơn!

Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền thu hồi đất không?

Chào luật sư, nhà tôi sử dụng sai mục đích sử dụng đất và bị thu hồi nhưng sau khi áp dụng biện pháp khắc phục và chưa phát sinh hậu quả thì ủy ban huyện đã hủy quyết định thu hồi rồi. Đến nay ủy ban xã lại bảo sẽ thu hồi đất của nhà tôi vì sắp tới sẽ xây dựng đường giao thông.
Vậy việc ủy ban xã thu hồi đất thế có đúng không?

Cá nhân bị thu hồi đất không tháo dỡ công trình nhà ở trên đất có được xem là đã bàn giao đất không?

Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích thực hiện dự án của Nhà nước, nếu thực hiện đầy đủ các bước thu hồi đất, cá nhân đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, ký biên bản bàn giao đất nhưng không tháo dỡ công trình, nhà ở trên đất thì trường hợp này có được coi là đã bàn giao đất chưa? Nên ban hành quyết định cưỡng chế hay bảo vệ thi công cho đúng quy định?

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

Gia đình tôi có 7 anh em, 5 trai và 2 gái, cha tôi mất sớm.Trước năm 1993, cha mẹ tôi có khai hoang đất để sinh sống cũng như làm nương rẫy, đến năm 2003 thì được nhà nước cấp GCNQSDĐ với diện tích 942,3. Vào năm 2006 thì mẹ tôi mất đã lập di chúc và để lại thừa kế cho 5 anh em chúng tôi. Nội dung thừa kế được lập ra với nội dung là một nửa thửa đất trên sẽ để lại cho tôi, còn nữa thửa đất còn lại để lại chung cho 5 anh em sau này lập nhà thờ tự.
Vậy đến hôm nay, nhà nước yêu cầu cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng, nên tôi không rõ phải lập hồ sơ thừa kế ra sao và thủ tục cấp sổ hồng sẽ được thực hiện như thế nào. Kính mong luật sư giải đáp.Trân trọng cám ơn Luật sư, chúc luật sư sức khỏe!

Quy định về thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định, xin chuyển đổi mục đích sử dụng thì sau 21 ngày phải có kết quả trả lời cho dân, nhưng hiện nay chúng tôi nộp hồ sơ hơn một tháng vẫn không có kết quả ( nộp hồ sơ từ 10/ 3, đến nay 11/4 mà chưa có kết quả) , vậy chúng tôi biết hỏi ai, ai chịu trách nhiệm về việc chậm trễ.

Giải quyết tranh chấp lối đi chung được quy định như thế nào?

Gia đình tôi ở vùng nông thôn của một tỉnh nhỏ. Gia đình tôi và gia đình hàng xóm cách nhau 1 đường giao thông nông thôn. Con đường này chúng tôi đã đi hàng trăm năm cách đây. Hơn nữa, con đường này đã được vẽ vào bản đồ địa chính xã từ năm 2002. Nay gia đình hàng xóm làm bờ tường, cổng ngõ và rào luôn con đường giao thông nông thôn vào trong khung viên gia đình nhà hàng xóm không cho gia đình tôi đi. Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân cấp xã và đã tiến hành hòa giải 2 lần nhưng không thành. Gia đình hàng xóm lại có người làm ở xã nên việc hòa giải gặp khó khăn. Tuy nhiên, lần hòa giải thứ 2 Chủ tịch ủy ban nhân dân xã đã tuyên bố đây là con đường giao thông nông thôn và gia đình hàng xóm muốn rào thì phải được sự thỏa thuận của gia đình tôi; Xã không xử lý nữa, hai bên tự thương lượng hoặc đưa đơn ra tòa. Nhưng gia đình hàng xóm vẫn tiếp tục rào. Gia đình tôi không đồng ý và muốn tiếp tục khiếu nại. Xin quý vị tư vấn giúp tôi về trình thự thủ tục, đơn từ, nơi gửi đơn, lệ phí . Trân trọng cảm ơn!

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định có được đền bù?

Vừa qua gia đình tôi bị thu hồi đất, tuy nhiên nhà ở của tôi xây dựng năm 2005 trên phần đất ở, phù hợp quy hoạch nhưng không có giấy phép xây dựng. Còn hàng rào và sân xây dựng trên phần đất nông nghiệp, quy hoạch giao thông và không có giấy phép xây dựng. Ban đền bù đã căn cứ Khoản 2, điều 92 Luật đất đai 2013 "Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định" để không bồi thường cho gia đình tôi. Xin hỏi: Căn cứ theo quy định nào thì tài sản như thế nào là tạo lập trái quy định? Việc làm của Ban đền bù có đúng không?

Tranh chấp đất lấn chiếm đã được hoàn công.

Bên gia đình tôi có xây 1 căn nhà trên đất cho phép xây dựng. Khi xây có bản vẽ và xin giấy phép xây dựng đầy đủ. Khi thi công có cơ quan chức năng xuống kiểm tra, đo đạc đầy đủ. Khi xây dựng xong đã cấp giấy phép hoàn công, và cấp sổ.
Nay người hàng xóm phía sau nhà đo vẽ để xin cấp giấy phép xây dựng thì đưa đơn khởi kiện nói gia đình tôi lấn đất nhà họ. Nhà tôi xây dựng giấy tờ đầy đủ, hợp lệ, không sai phạm và đã được cấp giấy đầy đủ nhưng vẫn bị tòa phán là lấn đất và bị bắt bồi thường theo diện tích lấn.
Xin luật sư tư vấn và đưa ra hướng giải quyết thỏa đáng nhất.
Trân trọng cảm ơn!

Thu hồi đất không bồi thường trong trường hợp nào?

Xin chào luật sư Bảo Chính-Tôi sống ở Đak Lak. Tôi có một câu hỏi xin đoàn luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, hiện tại tôi sở hữu một giấy cấp đất thổ cư do UBDN Xã cấp năm 1985(DT : 50mx180m=9000m2, trong đó: có 2000m2 đất thổ cư+phần đất còn lại là đất khai hoang trồng cây công nghiệp lâu năm), mới đây có công ty TNHH về mở khu nghỉ vui chơi nghỉ dưỡng, phía UBND Xã và Quỹ Nhà Đất Thành phố nói phần diện tích đất của tôi không nằm trong diện đền bù (tôi được biết năm 1985 chưa có luật đất đai, chỉ có chỉ giới cách chân đập (Hồ) là 20m). Vậy tôi xin hỏi quý anh, chị luật sư trường hợp của tôi có được đền bù hay không? Rất mong được câu trả lời của luật sư. Xin trân trọng cảm ơn!

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi chủ sở hữu đang chấp hành hình phạt tù.

Luật sư xin hỏi, Bạn tôi bị án tù giam, muốn bán đất vì hiện tại con gái của anh ấy đang cần một khoản tiền gấp. Xin hỏi nếu mà muốn chuyển quyền sử dụng đất thì bạn tôi có bị hạn chế. Và khi bị án tù thế này thì không thể công chứng được hợp đồng mua bán cũng như là sang tên diện tích đất này được. Như vậy, bạn tôi phải làm sao?

Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư chậm tiến độ khi bị thu hồi đất có được bồi thường thiệt hại về đất và tài sản gắn liền với đất.

Xin chào luật sư!
Tôi là chủ một doanh nghiệp tư nhân đã được Nhà nước giao đất để thực hiện hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn nên chúng tôi đã không thể triển khai thi công trong 13 tháng đầu và chậm 38 tháng so với tiến độ được ghi trong giấy phép. Chính vì vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã cấp cho tôi, mà không hề bồi thường cho tôi chi phí san lấp mặt bằng, cũng như bồi thường đất cho những hộ dân sinh sống xung quanh.
Mong Luật sư hãy tư vấn cho tôi xem việc làm của Ủy ban nhân dân tỉnh có đúng theo quy định của pháp luật hay không?
Xin cám ơn Luật sư!

Công nhận quyền sở hữu nhà ở

Thưa Luật sư, tôi lần đầu mua căn hộ ở dự án đang xây dựng sau này thủ tục làm sổ hồng của tôi sẽ như thế nào và tôi sẽ phải chịu những khoản phí nào ạ?

Điều kiện và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài.

Xin chào anh chị luật sư, tôi trước kia là người Việt Nam, sau khi có quyết định sang Đức làm nghiên cứu thì tôi làm ở viện nghiên cứu và xin thôi quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Đức. Sắp tới tôi muốn quay trở về Việt Nam theo chương trình công tác 3 năm nên tôi muốn mua nhà để ở tiện cho việc đi lại sau này luôn.
Vậy khi mua nhà ở tôi cần có những điều kiện gì và tôi có được sở hữu lâu dài không?

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Xin chào Luật Bảo Chính! Tôi có 1 căn chung cư mua trả góp và đã nhận nhà được 1 năm. Hiện tôi đã trả góp được 1 năm và còn 6 năm nữa. Tuy nhiên, trong hợp đồng ký với chủ đầu tư, sau 5 năm tôi mới được chuyển nhượng. Nay vì kẹt tiền, tôi muốn chuyển nhượng theo hình thức: bên mua sẽ trả phần tôi đã trả cho tôi, phần trả góp bên mua sẽ trả góp cho chủ đầu tư. Khi có sổ đỏ, tôi sẽ tiến hành sang tên cho người mua.
Vậy tôi muốn hỏi, bây giờ tôi và người mua cần làm những giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi cho người mua? Phí và lệ phí tôi và người mua phải trả lúc này và khi làm sổ đỏ gồm những gì và bao nhiêu để đảm bảo chi phí trả thấp nhất?
Xin cảm ơn !