Chủ đầu tư có được phép giám sát thi công xây dựng không?

Tôi có một vấn đề cần được Công ty Luật Bảo Chính hỗ trợ như sau. Tôi tên là Đoàn, hiện đang làm một dự án đầu tư tại Bình Thuận. Tôi được biết là công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
Vậy nếu quá trình xây dựng thì bên tôi là bên chủ đầu tư có được phép tự giám sát công trình không?

Kiểm kê thực địa thừa phần thu hồi thì có phải trả lại tiền bồi thường không?

Chào Luật sư! Tôi được UBND huyện bồi thường về đất và nhà kho để xây dựng tuyến kênh. Sau khi gia đình tôi đã nhận tiền bồi thường, UBND huyện đến kiểm tra lại thực địa và nói rằng tuyến kênh chỉ đi qua đất, còn nhà kho của gia đình nằm ngoài biên bồi thường giải phóng mặt bằng của công trình. Sau đó UBND huyện đã ra quyết định điều chỉnh việc bồi thường đối với gia đình tôi trong đó bỏ phần bồi thường với nhà kho và đề nghị gia đình tôi nộp lại số tiền bồi thường nhà kho là 60 triệu đồng. Vậy theo pháp luật hiện hành, gia đình tôi có phải nộp lại số tiền trên cho UBND huyện hay không? Cảm ơn luật sư!

Thẩm quyền, mức xử phạt hành vi lấn chiếm đất.

Tôi xây nhà được gần chục năm nay, nhà xây của tôi lùi so với đường là 1,5m. đường rộng 2,5m. Giờ trước mặt nhà tôi có hộ quay cửa tầng 2 lên đường ngõ, chúng tôi và có làm đơn ra phường về cấp phép nhà chúng tôi, vậy UBND phường có xử phạt khi tôi xây dựng được 10 năm nay không?
Vì tôi lùi từ cửa vào đủ 2,7 nhưng từ mép hè ra đường là 1,5m.
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Tôi hiện nay đang tạm trú ở Điện Biên. Hộ khẩu thường trú vẫn ở cùng với bố mẹ ở Lý Nhân, Hà Nam. Tôi có mua một mảnh đất ở Thành phố Điện Biên Phủ có giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp năm 2015, đất ở 70m2, đất khác 30m2. Tôi chưa làm nhà trên mảnh đất này (Do chưa có đủ tiền). Nay nhà nước dự định quy hoạch khu để làm dự án tái định cư. Vậy cho tôi hỏi, tôi có đủ điều kiện để cấp tái định cư không?

Xử lý trường hợp giao đất sai thửa đất.

Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi mong muốn nhận được sự giải đáp của luật sư:
Năm 2005, theo quyết định cấp đất giãn dân hộ ông A được cấp 200m2 đất ở theo hồ sơ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ nhưng chưa giao đất trên thực địa. Năm 2007, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải là ô 18 mà lại là ô 19 trong hồ sơ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa.
Hỏi: UBND xã làm như vậy có đúng không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục mua bán đối với đất được Nhà nước cho thuê 50 năm trả tiền một lần.

Xin hỏi, gia đình tôi được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, cho thuê trong 50 năm đã trả tiền đầy đủ, cũng có giấy tờ đầy đủ.
Như vậy, thì gia đình tôi có được tiến hành hoạt động chuyển nhượng, mua bán đất không ?

Các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Luật sư xin hỏi nếu tôi đang thuê nhà ở của nhà nước, nhưng do lí do kinh tế nên 3 tháng nay tôi chưa có trả được tiền nhà. Bên chủ quản lý định lấy lại nhà.
Xin hỏi như vậy có được thu hồi không.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội.

Thưa luật sư, tôi muốn mua nhà ở xã hội thì tôi cần hồ sơ gì để chứng minh để tôi được hưởng chính sách này?

Giải quyết thế nào khi trên sổ đỏ không ghi kích thước?

Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Vợ chồng em tôi có mua 1 mảnh đất năm 2008 trên sổ đỏ có ghi 50m2 (không ghi kích thước dài, rộng), thửa đất số 77B nằm cạnh thửa đất 77C.
Do công việc bận nên gia đình em tôi không xuống kiểm tra, thời gian gần đây em tôi có xuống kiểm tra thì thấy mảnh đất nhà em còn có 2m rộng x 10m dài. Hiện tại chủ đất 77D đã xây quây 50m2, diện tích trên sổ đỏ là 50m2, kích thước là 5m x 10m; Chủ đất 77C diện tích trên sổ đỏ là 50m2 không ghi kích thước, đã xây nhà cấp 4 lấn chiếm lên đất nhà em (móng nhà kích thước 5m x 10m, thân nhà được xây với kích thước 3m x 10m, còn 2m x 10m đang quây tôn và lợp mái tôn) .
Em tôi có hỏi chủ thửa đất cạnh nhà em 77C thì họ trả lời trước đây đất này thuộc đất giãn dân có diện tích cố định là 12m rộng x 10m dài và chủ đất này đã chia làm 3 (77B, 77C, 77D) để bán, do vậy chủ đất 77C đã mời em ý và chủ đất 77D đến làm việc để chia đều mỗi nhà 4m x 10m để cho đủ với diện tích đất thực tế.
Tuy nhiên chủ đất nhà 77D không đồng ý lấy 4m x 10m.
Kính mong Luật sư giúp đỡ hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn1

Trình tự, thủ tục tiến hành thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư.

Xin thưa luật sư, tôi ở Hà Nội và có mở rộng đường nên nhà tôi bị mất phần đất ở hiện tại, nhà tôi không còn đất nào khác để ở.
Vậy tôi có được bồi thường bằng nhà đất nào khác không?

Thủ tục bán căn hộ chung cư. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch.

Tôi có mua căn hộ bên dự án Đảo Kim Cương và được tham gia bốc thăm trúng thưởng 1 căn hộ 1PN. Tôi đã may mắn trúng và được chủ đầu tư bàn giao Hợp đồng cho tặng. Nay tôi muốn bán lại cho người khác thì tôi phải làm những thủ tục như thế nào? Cám ơn.

Tranh chấp di sản thừa kế đất đai sau 20 năm.

Xin chào luật sư .
Xin luật sư góp ý giúp tôi về chuyện này bố tôi là Hà Púp (đã chết) và mẹ tôi (đã chết) có được 3 anh em Hà Khìm, Hà Thủy (đã chết), và Hà Lảng. Sau khi mẹ tôi đã chết ông Hà Púp lấy thêm vợ 2 (bà Miển) và không có giấy kết hôn hoặc giấy tờ liên quan. Sau khi lấy bà Miển có Hà Hiến (con riêng đi theo) và có với nhau được Hà Điềm. Vì hoàn cảnh nên Hà Khìm, Hà Thủy (đã chết) và Hà Hiến đã đi đến đất khác làm ăn cùng vợ con, nay đã trên 20 năm vì xa nên rất ít về quê. Tại nhà quê Hà Lảng, Hà Điềm đang canh tác và sử dụng đất của ông Hà Púp (đã chết) đã trên 20 năm.
Nay vợ con Hà Thủy (đã chết) Hà Khìm và Hà Hiến quay về quê hương yêu cầu bà Miển phân chia đều phần đất Hà Lảng và Hà Điềm đang canh tác. Trong khi số đất đó Hà Lảng và Hà Điềm đã tự phân chia có văn bản, chữ ký của 2 bên, Hà Khìm và trưởng thôn.
\Vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này, Hà Khìm, vợ con Hà Thủy và Hà Hiến có quyền được hưởng hay không? Và bà Miển có quyền đứng lên phân chia đất hay không?
Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Xin chân thành cảm ơn luật sư ạ.

Trách nhiệm bồi thường khi cưỡng chế thu hồi đất sai.

Xin luật sư tư vấn giúp em vấn đề như sau: Có dự án làm cầu vượt qua nhà em ảnh hưởng đến 70m2 nhà đất do vấn đề bồi thường chưa thỏa đáng nên gia đình em chưa đồng ý tháo dỡ và gia đình em cũng chưa nhận tiền đền bù. Nguyên nhân là trong đền bù còn thiếu nhiều chi tiết chưa được đền bù và giá đền bù chưa đúng với giá mà nhà nước ban hành, diện tích đền bù còn thiếu vì thế gia đình em chưa tháo dỡ.
Có 1 lần ban giải phóng mặt bằng lên làm việc với gia đình em, khi 2 bên thỏa thuận thống nhất như yêu cầu của gia đình, nhưng sau đó không thấy họ giải quyết gì hết mà họ giữ im lặng rồi gọi nhà em đi nhận tiền nhưng số tiền vẫn như lúc ban đầu nên nhà em không nhận và đề nghị họ giải quyết lại sau đó họ cho bên xã lên vận động. Lần nào họ đến cũng chỉ nói gia đình tháo dỡ chứ không nói thêm vấn đề gì về việc đền bù bồi thường. Bên xã có lên 1 lần sau khoảng 2 tháng im lặng thì mới đây UBND tỉnh Nghệ An lại ban hành quyết định cưỡng chế với gia đình em.
Em mong luật sư tư vấn giúp em về vấn đề này gia đình em cần làm những gì để đảm bảo quyền lợi.
Em cảm ơn ạ!

Vấn đề hạn mức đất khi đăng ký biến động đất đai.

Tôi có mảnh đất dùng lâu năm, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai trước năm1970 - nhưng phần Diện tích trong giấy này lại bị chênh lệch ít hơn so với thực tế. Do ban đầu tôi chưa nắm được rõ lắm về vấn đề cấp bìa đỏ, tôi nghĩ là Giấy tờ trước kia đo đạc không chính xác (đo bằng sào...) nên tôi đi đăng ký lại Giấy đăng ký quyền sử dụng đất mới. Luật sư cho tôi hỏi:
- Trường hợp của tôi chỉ là trường hợp Đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích trong Giấy cũ, không phải đăng ký lần đầu đúng không ạ?
- Tôi có ra UBND phương nơi tôi sinh sống thì cán bộ địa chính phường có kết luận là phần diện tích thực tế bị chênh nhiều hơn so với giấy CNQSH cũ kia là phần diện tích "đất công", và phải đóng tiền sử dụng đất cho phần đất chênh lệch này. Như vậy đúng hay sai ạ? (Thửa đất của tôi dùng ổn định từ những năm 65, không tranh chấp).
- Luật sư cho tôi hỏi thêm là Hạn mức đất ở chỉ áp dụng cho lần Đăng Ký Giấy CNQSDĐ lần đầu thôi đúng không ạ?
Nếu trường hợp của tôi là Đăng ký biến động đất đai thì không cần để ý đến vấn đề Hạn mức đất phải không ạ?
Xin cảm ơn !

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

Chào luật sư. Hiện tại gia đình tôi đấu thầu ao từ năm 1990 tới giờ. Giờ phường muốn thu hồi ao để làm dự án. Mà trong khi đó gia đình tôi đấu thầu là 1500m2 nhưng diện tích hiện tại là 2500m2. Mà bây giờ phường muốn lấy trắng hết tất cả các diện tích trên không bồi thường cho gia đình tôi. Mà trong khi đó diện tích thừa là 1000m2. Vậy hỏi luật sư như vậy có được không?

Đất bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Chào luật sư! Anh chị cho em hỏi em mua đất vào năm 2010 lúc đó chưa có sổ đỏ không tách được sổ chỉ mua bán qua giấy tờ viết tay có chữ kí của người bán và con trai, con dâu, hàng xóm và tổ trưởng làm chứng, giờ bà đã chuyển hết sổ đỏ cho con trai bà mà không báo cho em, ông đã mất, em gặp con trai bà thì con trai bà bảo anh không biết chuyện mua bán trước kia của em và bà, em đã mua lại tất cả của bà thì em gặp bà mà giải quyết. Anh/chị cho em hỏi, em muốn kiện bà về tội chiếm đoạt tài sản của em thì liệu có thắng kiện không? Liệu được bao nhiêu phần trăm thắng kiện và liệu em đòi được lại bao nhiêu tiền bỏ ra mua đất? Em đang rất bối rối mong anh/chị tư vấn giúp em cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng ổn định hơn 20 năm

Xin luật sư cho em hỏi, gia đình em từ trước năm 2000 đã ở trên đất của nhà nước nhưng hiện nay nhà nước bắt đầu cho đấu giá đất nơi em sống. Luật sư cho em hỏi gia đình em đã sống trên phần đất đó gần 20 năm, vậy có thể được ưu tiên gì không? Hay gia đình em có thể xin cấp sổ đỏ được không? Xin luật sư giải đáp thắc mắc giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!

Bồi thường giải phóng mặt bằng đối với tài sản trên thửa đất cho thuê.

Xin chào Luật sư! Hiện tôi đang thuê một mảnh đất 80m2 của một hộ gia đình có văn bản thoả thuận tại xã A, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên để kinh doanh vật liệu xây dựng.
Tôi có xây một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 30m2 vừa làm nhà ở, vừa làm cửa hàng. Mới cuối tháng trước, Ủy ban nhân dân xã ban hành Quyết định bồi thường giải phóng mặt bằng với mảnh đất và tôi đang thuê.
Vậy tôi có được bồi thường thiệt hại với những công trình xây dựng trên mảnh đất này hay không?
Mong nhận được phản hồi sớm từ phía Luật sư! Xin cảm ơn!

Khiếu nại về bồi thường xây dựng công trình điện.

Năm 2010, bà Bé (chủ sử dụng đất) khiếu nại đến ngành điện Bến Tre yêu cầu di dời cột điện đường dây 22kV ra khỏi đất nhà bà. Đất bà mua năm 1973 có giấy tờ của chế độ cũ cấp, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 1993, cấp lại năm 2009 do lần đầu ghi sai diện tích.
Ngành điện Bến Tre nêu lý do thời điểm đó chưa có quy định về bồi thường đối với đất, tài sản trên đất và trong quá trình từ 1980-2010 bà Bé không ý kiến gì vì đã quá hiệu lực khiếu nại nên không di dời.
1, Việc bồi thường, hỗ trợ để xây dựng công trình điện lực năm 1980 được thực hiện theo văn bản nào?
2, Những ý kiến của ngành điện Bến Tre như đã trình bày tại mục 2 có đúng với Luật?
3, Thẩm quyền xử lý khiếu nại của bà Bé hiện nay thuộc cơ quan nào?

Mua bán đất năm 2000 bằng giấy viết tay thì có được cấp sổ đỏ không?

Chào anh chị! Năm 2000 gia đình tôi có mua một mảnh đất kèm nhà ở, có giấy tờ viết tay nhưng mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ. Sau nhiều năm sinh sống, chúng tôi có nhu cầu làm sổ đỏ, khi liên hệ để làm sổ thì được biết mảnh đất trên đã có hồ sơ đất mang tên chủ cũ - tại UBND cấp phường và có đóng thuế đất nhưng chưa cấp sổ, đất không trong diện tranh chấp. Chúng tôi được biết ngôi nhà đã được xây dựng từ năm 1988. Vậy cho tôi hỏi, gia đình tôi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ thì cần những thủ tục và trình tự ra sao? Tôi xin cảm ơn!

Hỗ trợ việc làm đối với cán bộ bị thu hồi đất.

Đất nhà em có nhà ở vừa bị thu hồi theo quyết định của Ủy ban nhân dân huyện đưa xuống. Gia đình em có 4 người là cán bộ, công chức, viên chức nghề nghiệp ổn định. Chỉ có một người không phải là viên chức. Bên địa phương em có chính sách hỗ trợ việc làm và ổn định đời sống gấp 3 lần chuẩn.
Tuy nhiên khi hưởng gia đình tôi chỉ có một người được hưởng thì đúng không?
Mong Luật sư tư vấn!

Thế chấp tài sản thuộc sở hữu chung

Xin chào Luật sư! Xin luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau:
Chị gái tôi lấy chồng và nhập khẩu về nhà chồng năm 1997. Năm 1998, chị gái tôi sinh cháu gái đầu lòng. Gia đình nhà chồng chị ấy (Gồm bố mẹ chồng, vợ chồng con cái của hai người con trai) sống chung trên mảnh đất 500m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình năm 2001, đứng tên bố chồng chị ấy. Tại thời điểm cấp sổ đỏ cả gia đình cùng chung một sổ hộ khẩu (có tên chị gái và cháu gái tôi), bố chồng chị là chủ hộ. Năm 2010, vợ chồng chị gái tôi làm nhà riêng trên mảnh đất này.
Năm 2014, vợ chồng người anh làm thủ tục vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ mảnh đất trên. Giấy ủy quyền thế chấp chỉ có bố mẹ chồng và 02 người con trai ký. Ủy quyền thế chấp và Đăng ký thế chấp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, không thế chấp tài sản gắn liền trên đất. Toàn bộ tài sản gắn liền trên đất chưa đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên trong Hợp đồng thế chấp có ghi: “…các tài sản, quyền và lợi ích sau (nếu có) cũng thuộc tài sản thế chấp”.
Nay vợ chồng người anh không trả được nợ, Ngân hàng đã khởi kiện ra Tòa xong lại có đơn đề nghị Tòa tạm đình chỉ (nhiều lần). Thời gian tạm đình chỉ quá lâu không thấy Tòa giải quyết.
Xin hỏi Luật sư: Trong trường hợp này chị gái tôi và cháu gái (năm 2014 đủ 16 tuổi) có thể kiện đòi lại sổ đỏ của gia đình được không? Thủ tục khởi kiện như thế nào? Kiện đòi lại sổ đỏ có phải đóng án phí không? Nếu phải đóng thì đóng như thế nào?
Xin cám ơn Luật sư!

Thủ tục xin cấp giấy phép quy hoạch được thực hiện như thế nào?

Chào Luật sư, tôi có một vấn đề cần xác định và thực hiện như sau.
Tôi đang có dự kiến xin giấy phép quy hoạch để thực hiện một dự án mà bên tôi đang liên kết với một đơn vị nữa để thực hiện.
Vậy nếu hiện tại tôi muốn làm giấy phép quy hoạch thì hồ sơ cần làm và thủ tục thực hiện được quy định như thế nào?
Tôi xin cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay từ năm 2006

Tôi muốn ra giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất ở. Hiện trạng đã xây không phép từ tháng 12/2006, có biển số nhà tạm, giấy mua đất tay, có hộ khẩu và sinh sống tại địa chỉ này: nhà số 16, đường số 3, KP 7, Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân TP.HCM. Nhờ luật sư tư vấn cho tôi có ra được giấy không? Cần làm thêm hồ sơ gì và thời gian bao lâu. Cám ơn luật sư rất nhiều.

Cơ quan tiến hành thủ tục cấp giấy phép quy hoạch là cơ quan nào?

Tôi là chủ đầu tư dự án A, đang sinh sống tại Thành Phố Hồ Chí Minh, với nội dung hợp tác mới nên đang muốn xin giấy phép quy hoạch khu Quốc Oai – Hà Nội. Nếu bên tôi tiến hành thực hiện dự án thì thẩm quyền cấp sẽ là cơ quan nào?
Mong Luật sư Luật Bảo Chính có thể tư vấn qua giúp tôi!
Xin cảm ơn!

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch

Tôi làm hồ sơ xin cấp giấy phép quy hoạch đã được 1 tháng, khi làm đơn yêu cầu trả lời thì Ủy ban nhân dân quận cũng chưa trả lời, hiện tại tôi xin theo dự án tại Hà Nội, Luật sư cho tôi hỏi thời hạn giải quyết hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch được quy định như thế nào?
Mong Luật sư tư vấn!

Nhận chuyển nhượng đất lâm nghiệp khi khác nơi thường trú.

Tôi ở Quảng Ninh, hiện đang đăng ký thường trú có hộ khẩu tại đây. Tuy nhiên tôi có quen một anh bạn, anh ấy có một đất lâm nghiệp đã được cấp sổ đỏ. Anh ấy và tôi thỏa thuận mua bán chuyển nhượng cho nhau, nhưng khi ra xã nơi đó hỏi về chuyển nhượng họ nói tôi không ở đó thì không được nhận chuyển nhượng. Như vậy có đúng hay không? Mong Luật sư tư vấn để tôi có thể chuyển nhượng được phần đất này.
Cảm ơn Luật sư đã tư vấn!

Diện tích đất tính đền bù khi nhà nước thu hồi đất

Chào Luật sư! Tôi tên Nguyễn Văn Lượng, gia đình tôi có mua một miếng đất với diện tích 210 m2,(nhưng ghi trong giấy bán đất là 13mx17m=32m2, 32m2 là đất đã được xây móng nhà) mua từ năm 1997.
Đến nay, tại nơi tôi ở được nhà nước tổ chức tái định cư, lấy đất phục vụ cho khu kinh tế Nhơn Hội, nhưng theo đo đạc thực tế đất nhà tôi là 319,2m2. Nhưng UBND xã và Hội đồng bồi thường GPMB nói đất nhà tôi là đất lấn chiếm (họ đưa tờ bản đồ ra và nói như thế), đất được đền bù chỉ còn lại 90,3 m2. Gia đình tôi đã viết đơn khiếu nại gửi lên UBND xã, nhưng họ vẫn nói đất nhà tôi lấn chiếm, và nói trường hợp nhà tôi nên làm thêm đơn cứu xét để sau này có thể xem xét lại bán thêm đất cho gia đình tôi.
Tôi không biết phải làm gì bây giờ, nên qua lá thư này kính mong tập thể luật dương gia giúp tôi phương hướng giải quyết cho đúng với luật pháp.
Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Bồi thường đất nằm trong dự án

Tôi hiện nay đang cư trú tỉnh Quảng Ninh. Nhà tôi có 220,4 mét vuông đất (cả đất nhà ở và đất vườn tạp) đã được cấp bìa đỏ. Gia đình tôi đã xây dựng 2 căn nhà trên mảnh đất đó, một căn nhà 2 tầng và một căn nhà cấp 4. Nay UBND huyện có giao cho Công ty A thu hồi đất để thực hiện dự án khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại. Giá đất đền bù mà Công ty A đưa ra hiện nay là 5.500.000đ/m2, gia đình tôi không đồng ý với giá đất mà công ty đưa ra.
Vậy, thưa luật sư gia đình tôi có thể yêu cầu công ty đưa ra mức giá đền bù theo thỏa thuận được không?
Ngoài giá đền bù đất gia đình tôi có được đền bù nhà ở không? Tôi xin nói thêm, dự án này đã có từ năm 2004 nhưng bên phía công ty và UBND huyện chưa có văn bản cụ thể về dự án này cho người dân biết. Vào năm 2011 gia đình tôi có xây lại nhà và xin cấp giấy phép xây dựng nhưng UBND huyện không đồng ý cấp vì lý do "đất trong dự án" không được phép xây dựng. Gia đình tôi vẫn tiếp tục xây dựng (vì căn nhà cũ của gia đình đã quá cũ kĩ (xây dựng năm 1975) không đủ sức chống chọi với những cơn bão hàng năm).
Thưa luật sư, gia đình tôi đã tự ý xây dựng nhà như vậy có ảnh hưởng đến quyền lợi đền bù của gia đình tôi không?
Rất mong nhận được câu trả lời sớm của Luật sư Bảo Chính!
Thay mặt gia đình tôi xin trân trọng cám ơn quý luật sư!

Mua nhà có cần sổ hộ khẩu không?

Xin luật sư cho tôi hỏi, tôi 30 tuổi đang làm việc ở TPHCM. Hiện tôi chưa tách khẩu khỏi gia đình ở quê ĐakLak, tôi muốn mua một miếng đất khoảng 5x16m2 ở TP có thể là các dự án nhà ở liền kề, biệt thự... bao gồm sổ đỏ (sở hữu đất) và sổ hồng (sở hữu nhà) sau 6 tháng sinh sống, hoặc các dự án chung cư khác, tôi ở TP đã lâu nhưng hay di chuyển nên không ở lâu một nơi để làm KT3 và hiện vẫn chưa có, chỉ có tạm trú 1 năm ở nhà trọ.
Liệu tôi có thể mua nhà ở đó chỉ với tạm trú mà chưa tách khẩu không?
Thủ tục mua thế nào?

Xây dựng nhà chòi trên đất nông nghiệp có phải xin phép?

Chào Luật sư!
Tôi có một mảnh đất khoảng 1000m2 trồng cây hàng năm tại huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Theo bản đồ quy hoạch mới đến 2020, đất của tôi thuộc đất dự trữ nông nghiệp phát triển. Hiện tôi muốn làm vườn tại mảnh đất này, nên tôi muốn hỏi, tôi có thể xây dựng một nhà chòi, hoặc nhà tôn nho nhỏ tầm 50 đến 100m2 không? Mong sớm nhận được câu trả lời từ luật sư.
Tôi xin cảm ơn!

Công an môi trường có quyền hạn cấp sổ đỏ không? Giải quyết tranh chấp đất đai và thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Xin chào công ty Luật Bảo Chính. Xin luật sư tư vấn giúp tôi 1 việc như sau: ông bà ngoại tôi có 2 người con gái là mẹ tôi và dì tôi, ông ngoại đã bỏ bà đi lấy vợ 2 từ khi mẹ tôi còn nhỏ và chuyển đi sinh sống ở 1 nơi khác. Khi mẹ và dì tôi lập gia đình thì bà tôi sống 1 mình, đến năm 1982 tôi lập gia đình và chuyển sang ở và chăm sóc bà ngoại. Năm 1992 bà tôi mất, lúc này đất của bà ngoại được chuyển sang tên tôi và tôi thực hiện đầy đủ trách nhiệm đóng thuế cho nhà nước. Đến năm 2010 con riêng của ông ngoại tôi (con cùng cha khác mẹ với mẹ tôi) đưa đơn kiện đòi quyền phân chia tài sản mảnh đất mà gia đình tôi đang sinh sống. Đến nay sau nhiều lần tòa gọi lên điều tra nhưng vẫn chưa phân xử, phán xét. Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ko làm được (trước đây chỉ được cấp trích đo mang tên tôi). Nay tôi có nhờ công an môi trường làm sổ đỏ trọn gói, họ đồng ý làm và nói chắc chắn làm được. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi công an môi trường có quyền hạn cấp sổ đỏ cho tôi không?

Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ hay không?

Cháu trai tôi năm nay 17 tuổi, tôi dự định cho cháu một căn nhà và đất ở trên tỉnh để cháu có nơi ăn ở, học tập và làm việc sau này. Cháu vẫn ở độ tuổi chưa thành niên vậy liệu cháu có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất

Xin chào luật sư: Xin luật sư trả lời câu hỏi của tôi như sau: Gia đình tôi có lô đất rộng 27m, dài 60m, sử dụng trước năm 1993, được cấp đất ở toàn bộ. Năm 2002 gia đình tôi có bán cho bà A, rộng 7m, dài 49m (343m2), lúc đó ủy ban nhân dân phường ghi trong sổ đỏ của gia đình tôi đã sang nhượng cho bà A 343m2, tạm giao đường giao thông 49m2 (phía trước quy hoạch mở rộng đường giao thông vào đất của gia đình khoảng 7m). Từ năm 2002 đến nay gia đình tôi không đóng tiền sử dụng đất 49m2. Hiện nay nhà nước triển khai thi công đường, nhưng Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện không đền bù phần đất 49m2 của gia đình tôi, xin hỏi như thế có đúng không? Xin luật sư tư vấn để gia đình không bị thiệt thòi về quyền lợi. Xin chân thành cảm ơn!

Hậu quả việc phân chia di sản thừa kế không đúng nội dung di chúc.

Gia đình bác rể tôi có 6 anh chị em 3 gái, 3 trai có diện tích đất ở trước đây là 3 sào 2 thước và một phần diện tích đất ao trước năm 1978. Khi bố, mẹ của bác tôi mất có để lại di chúc có xác nhận của xã lúc bấy giờ, chia thừa kế đất cho 3 người con trai là 3 sào 2 thước (nhưng không nói đến diện tích đất ao kia vì vẫn là diện tích đăng ký với hợp tác xã về làm sản lượng khoán thời bao cấp) với nội dung như sau: Anh trai của bác tôi được hưởng 1 sào 2 thước là phần ở giữa, bác tôi được 1 sào ở phần phía đông, em trai bác tôi được 1 sào ở phần phía tây.
Năm 1991 nhà bác tôi có lấy lại được phần đất ao từ hợp tác xã (108m2 nhưng thực tế là hơn 108m2 và có kích thước 4 chiều) và họp chia lại đất cho 3 ông con trai có sự chứng kiến của 3 bà con gái còn lại có biên bản và chữ ký của 6 người (nhưng không có xác nhận của ủy ban xã), với diện tích tự đo là 3 sào 2 thước và 108m2 đất ao. Ông con trai cả được 491m2, ông con trai thứ 2 (bác tôi) được 278m2 và 108m2 đất ao kia, ông con trai út được 404m2 tất cả cả 3 thửa đều có kích thước các chiều rõ ràng phân định gianh giới và sử dụng bình thường cho đến nay.
Năm 1993 thì địa chính xã đã đo lại và xác định diện tích đất của từng ông để quản lý và đóng thuế sử dụng đất như sau: ông con trai cả là 480m2, ông con trai thứ 2 461m2, ông con út 384m2. Cả ba người đều xác nhận đồng ý diện tích đất này để đóng thuế và không có dị nghị nào và ký vào sổ địa chính xã được xã xác nhận diện tích từ đó đến nay không tranh chấp với các bên xung quanh khác và có kích thước các chiều rõ ràng sử dụng bình thường cho đến nay.
Nay bác rể tôi mất còn bác gái và 2 anh chị, ông con út yêu cầu chia lại đất theo đúng di chúc bố mẹ để lại phần thừa chia đều cho 3 ông và yêu cầu bác tôi phải trả phần đất dư ra. Tôi muốn hỏi:
Bác tôi có phải trả lại phần diện tích này không vì phần đất dư này lại nằm trên diện tích đất ao nay là vườn của bác tôi đang sử dụng. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư.
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất.

Trước đây, gia đình tôi có cho gia đình một người quen mượn sổ đỏ để thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, do làm ăn thua lỗ nên gia đình người này đã bỏ trốn sang nước ngoài và không liên lạc gì với mọi người trong nước nữa.
Hiện giờ gia đình tôi không thể lấy lại sổ đỏ đã mất, vậy giờ muốn xin cấp lại sổ đỏ thì chúng tôi nên làm thế nào?

Phân biệt Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư!
Luật sư có thể cho tôi biết Quyết định giao đất và Giấy xác định quyền sử dụng đất giống và khác nhau như thế nào ạ? Mong sớm nhận được sự tư vấn của Luật sư!
Xin cảm ơn Luật sư!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng ổn định từ năm 2000

Gia đình em có mua một mảnh đất từ năm 2000, làm nhà và sinh sống ổn định đến nay. Đất này có nguồn gốc của ông A sau đó ông A bán lại cho ông B năm 1992 nhưng đến nay cơ quan nhà nước vẫn từ chối không cấp giấy chứng nhận sử dụng đất do đất trong quy hoạch làm đường nhưng đến nay cơ quan nhà nước vẫn chưa tiến hành thu hồi đất. Hiện nhà em không có giấy sang nhượng quyền sử dụng đất mà các bên chỉ thỏa thuận miệng. Còn hồ sơ trong giấy tờ nộp thuế cho nhà nước thì vẫn đứng tên ông B. Em được biết theo Luật đất đai năm 2013 thì nếu sau 3 năm từ khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của ủy ban nhân dân cấp huyện nhưng không tiến hành thu hồi đất thì phải tiến hành sửa đổi kế hoạch và người sử dụng đất vẫn có các quyền của người sử dụng đất là được cấp giấy chứng nhận. Nhưng đất của nhà em không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 (cũng không có giấy nhận chuyển nhượng viết tay). Vậy Luật sư cho em hỏi gia đình em có được áp dụng khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất không (được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không tranh chấp). Nếu không được áp dụng khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì có được áp dụng điều nào để đươc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và điều kiện để được cấp và thủ tục để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất như thế nào? Em cảm ơn!

Ủy ban xã làm chủ đầu tư và thuê ban quản lý dự án huyện làm quản lý dự án.

Nhờ anh (chị) tư vấn giúp tôi: Trong nghị định 59/2015/NĐ-CP có nói đến vấn đề quản lý dự án do xã làm chủ đầu tư và thuê ban quản lý dự án của huyện làm quản lý dự án. Tôi muốn hỏi anh (chị) về các vấn đề như trách nhiệm của mỗi bên?

Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung

Kính gửi văn phòng luật sư: Hiện gia đình em có tranh chấp lối đi chung với 01 hộ gia đình khác. Lối đi này đã có từ trước 1975 nhưng hiện tại người chủ khu đất này không cho gia đình em sử dụng lối đi này nữa. Em có làm đơn gửi lên xã và hòa giải không thành nên em muốn làm hồ sơ để gửi lên huyện, xin văn phòng tư vấn giúp em thủ tục hồ sơ như thế nào? Theo quy định thì diện tích lối đi em yêu cầu cấp là bao nhiêu thì phù hợp?

Hiệu đính thông tin chứng minh thư trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Tôi lên là Hiếu ở Thái Nguyên, tôi muốn được luật sư giúp đỡ về câu hỏi sau:
Năm 2003 quê tôi có đợt triển khai của địa phương về việc làm chứng minh thư nhân dân, trong quá trình làm cơ quan địa phương có cấp nhầm (sai về tháng sinh, 05/11 thì họ làm thành 05/1), sau đó tôi đã đi làm lại năm 2010 tôi có việc xa nhà do mang chứng minh thư đi luôn bên mình, ở nhà bố mẹ tôi có mua cho tôi miếng đất và làm sổ đỏ thì không có chứng minh thư ở nhà (khi đó tôi đang bên nước ngoài), vì vậy ông bà đã làm theo chứng minh thư cũ.
Vì vậy sổ theo số chứng minh thư nhân dân cũ vậy bây giờ tôi muốn hỏi trong trường hợp này tôi làm sao có thể thay đổi được để sổ đỏ của mình theo chứng minh thư mới (hiện tại bằng cấp và các giấy tờ tùy thân của tôi theo hết giấy chứng minh thư mới)
Kính mong được sự tư vấn của luật sư, chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995.

Bác ruột tôi có cho tôi một mảnh đất vào năm 1995 nhưng không có làm giấy tờ gì chứng minh, tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó từ 1996 đến nay tôi vẫn ở đó. Bác tôi đã mất và quyền sở hữu đất được chuyển cho anh họ tôi, nhưng hiện tại nhà đã cũ và tôi muốn xây một căn nhà mới nhưng không được cấp giấy phép vì không có chủ quyền sử dụng đất và anh họ tôi cũng không đồng ý cho tôi xây trên đó.
Vậy trường hợp của tôi phải làm như thế nào để xây nhà?

Mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp khi thu hồi đất.

Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng 01 thửa đất có diện tích 500m2, gia đình tôi có 5 khẩu, trong đó có 4 khẩu là cán bộ công chức đang hưởng lương từ ngân sách nhà nước (biên chế).
Nay nhà nước thu hồi đất để đầu tư xây dựng công trình phúc lợi. Bên công tác đền bù tính tiền đền bù cho tôi như sau:
Bồi thường về đất: 60.000đ/m2 x 500m2 = 30.000.000 đồng, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp: 100 m2 x60.000đ/m2 x 3 lần = 18.000.000đ. Về mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp như thế tôi thấy không thỏa đáng, đơn vị làm công tác đền bù giải thích cho tôi như sau: Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 23 của Quyết định 13/2015/QĐ-UBND ngày 05/3/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, hộ tôi có 4 khẩu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thì không được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm bằng 3 lần giá đất theo quy định.
Nên chỉ tính hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho khẩu không hưởng lương từ ngân sách nhà nước 100m2, còn 400m2 đất kia không được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp đúng hay sai?
Mong Luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có một vấn đề về pháp luật thừa kế mong muốn các luật sư tư vấn giúp. Nội dung sự việc như sau: Bố tôi mất năm 1998 có để lại một mảnh đất trên đó xây dựng căn nhà cấp 4 ba gian ở quê, vợ cả của bố tôi mất năm 2000, giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên hiện đứng tên vợ cả của bố tôi.
Mẹ đẻ tôi lấy bố tôi chỉ có sự đồng ý của hai bên họ hàng gia đình, về mặt pháp luật không có giấy đăng ký kết hôn với bố tôi, sau khi lấy bố tôi năm 1989 về ở chung một nhà tại mảnh đất trên. Bố tôi và vợ cả sinh được ba chị gái hiện tại đã đi lấy chồng ở địa phương khác và không sinh sống tại mảnh đất trên, bố tôi và mẹ đẻ tôi sinh được tôi là con trai và một em gái, hiện tại em gái tôi cũng đã đi lấy chồng tại địa phương khác và không sinh sống tại mảnh đất trên. Mảnh đất hiện giờ do mẹ đẻ tôi và tôi sinh sống tại đó, hiện giờ tôi muốn làm thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên có được không?
Và nếu được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thì thủ tục pháp lý gồm những gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho mảnh đất trên là cấp cho hộ gia đình. Bố tôi và vợ cả chết đều không để lại di chúc gì. Hiện giờ đã hết thời hiệu thừa kế theo quy định là 10 năm, tôi và ba chị và em gái không có một sự thỏa thuận nào cho tới giờ, vậy ba chị tôi và em tôi có được chia tài sản không và nếu chia thì mẹ đẻ tôi có được chia không? Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ cả của bố tôi và do huyện Phúc Thọ tỉnh Hà Tây cũ cấp, hiện giờ đã là thành phố Hà Nội thì thủ tục chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu được gồm những gì. Bố tôi và vợ cả chết đều không để lại di chúc gì. tôi xin chân thành cảm ơn!

Nguồn thu của ngân sách địa phương

Chào luật sư, tôi xin luật sư tư vấn cho tôi nội dung sự việc như sau: Năm 2012, UBND xã có chủ chương quy hoạch đất để bán đất cho dân. Gia đình tôi có nhu cầu mua 1 mảnh đất để sinh sống nên đã tạm đặt cọc 1 số tiền cho UBND xã đến khi quy hoạch xong sẽ mua 1 mảnh. Tuy nhiên, năm 2015 UBND xã mới quy hoạch xong tại thời điểm này tôi không có nhu cầu mua đất nữa và đề nghị UBND xã trả lại số tiền đã đặt cọc. UBND xã đã trả lại số tiền trên. Tôi muốn hỏi việc tôi tạm đặt cọc số tiền trên được UBND xã đưa vào ngân sách xã có đúng quy định pháp luật không? Số tiền đặt cọc là do gia đình tôi tự nguyện. Tôi xin chân thành cảm ơn. Mong luật sư sớm trả lời cho tôi được biết.

Tặng cho quyền sử dụng đất năm 1993 có cần phải công chứng?

Chào Luật sư! Xin luật sư cho tôi biết trong trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào.
Năm 2003, D đòi đất mà H đang sử dụng với lý do bố H (là ông A) đã có tặng cho D mảnh đất đó và giấy viết tay đó có chữ ký của A năm 1993 mà không có công chứng. Năm 2004, H đã bị Uỷ ban nhân dân phường, sau đó là Uỷ ban nhân dân tỉnh cưỡng chế để trả lại đất cho D.
Sau 1 thời gian D được Uỷ ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và D đã chuyển nhượng mảnh đất đó cho K. Tuy nhiên, năm 1997, cơ quan xác định chữ ký trong giấy viết tay không phải của ông A.
Vậy trong trường hợp này K hay H sẽ được trả lại đất và việc xử lý các vi phạm trên của các cơ quan liên quan được pháp luật quy định như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện để đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư, tôi đang có một vấn đề cần Luật sư tư vấn như sau:
Tôi ở Hải phòng, tại địa phương tôi đang sinh sống có tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi là điều kiện để đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là gì, có bắt buộc phải có đủ điều kiện không?

Lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Chào Luật sư. Luật sư cho em hỏi, ở huyện em đang làm đường tỉnh lộ 421B, em có một ngôi nhà nhưng bị dính vào 1m hành lang bị thu hồi như dự thảo đền bù của huyện đưa ra. Gia đình em không nhất trí đền bù 1m nhà, vì phải tháo dỡ nguyên nhà. Gia đình em đã làm đơn đề nghị ban GPMB đền bù cả ngôi nhà. Nhưng được thời gian sau họ nói nhà đã bị tránh, không dính nữa. Vậy luật sư cho em hỏi khi đã có dự thảo bồi thường thì có thay đổi được phê duyệt dự án không? Em phải làm gì khi họ trả lời như vậy? Em muốn biết khoảng cách làm đường cấp 4 thì hành lang đường phải cách nhà em là bao nhiêu m? Và khi thi công công trình cạnh nhà có xảy ra sự cố như sụt lún, rạn nứt, đổ vỡ thì có được bồi thường không? Hiện tại em rất hoang mang về chuyện này. Mong luật sư tư vấn giúp.

Quy định pháp luật về việc giải quyết tranh chấp đất có mồ mả.

Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề cần nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Tôi dự định khởi kiện đến Tòa án huyện về việc đòi lại đất vườn có mồ mả bị chiếm đoạt. Vì trước đó, tôi có làm đơn gửi lên UBND huyện, nhưng họ trả lời đơn kiến nghị của tôi không chính xác, làm sai lệch hồ sơ, có dấu hiệu bao che, nên tôi gửi tiếp đơn phản ánh và kiến nghị đến UBND tỉnh, xin giải quyết lần 2. Từ ngày 28/01/2015 đến nay đã 3 lần gửi nhưng tôi vẫn không được trả lời là tại sao?
Nếu tôi gửi đơn kiện ra Tòa án thì có được không và án phí tôi đóng có giá ngạch, hay không có giá ngạch theo Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Xin cảm ơn Luật sư!

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng là gì?

Chào Luật sư, hiện tại theo tôi được biết thì các quy định về kinh doanh bất động sản đang áp dụng theo quy định mới.
Luật sư cho tôi hỏi là nếu tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, những dự án này do thủ tướng chính phủ quyết định thì điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng là gì?
Mong Luật sư tư vấn!