Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng ổn định từ năm 2000
27/04/2017 14:09Gia đình em có mua một mảnh đất từ năm 2000, làm nhà và sinh sống ổn định đến nay. Đất này có nguồn gốc của ông A sau đó ông A bán lại cho ông B năm 1992 nhưng đến nay cơ quan nhà nước vẫn từ chối không cấp giấy chứng nhận sử dụng đất do đất trong quy hoạch làm đường nhưng đến nay cơ quan nhà nước vẫn chưa tiến hành thu hồi đất. Hiện nhà em không có giấy sang nhượng quyền sử dụng đất mà các bên chỉ thỏa thuận miệng. Còn hồ sơ trong giấy tờ nộp thuế cho nhà nước thì vẫn đứng tên ông B. Em được biết theo Luật đất đai năm 2013 thì nếu sau 3 năm từ khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của ủy ban nhân dân cấp huyện nhưng không tiến hành thu hồi đất thì phải tiến hành sửa đổi kế hoạch và người sử dụng đất vẫn có các quyền của người sử dụng đất là được cấp giấy chứng nhận. Nhưng đất của nhà em không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 (cũng không có giấy nhận chuyển nhượng viết tay). Vậy Luật sư cho em hỏi gia đình em có được áp dụng khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất không (được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không tranh chấp). Nếu không được áp dụng khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì có được áp dụng điều nào để đươc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và điều kiện để được cấp và thủ tục để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất như thế nào? Em cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ về đất đai theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 mà sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn: gia đình bạn mua mảnh đất từ ông A, ông A bán lại cho ông B năm 1992, gia đình bạn sử dụng từ năm 2000 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì gia đình bạn vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định Luật đất đai 2013, đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... do đó nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do đất nằm trong quy hoạch là không đúng quy định pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005