Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn đang sử dụng đất ao có nguồn gốc đấu thầu từ năm 1990. Căn cứ Điều 82 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:

"Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này."

Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất mà sẽ được xem xét bồi thường về chi phí đầu tư còn lại vào đất theo quy định tại Điều 76 Luật đất đai năm 2013 nếu đất mà gia đình bạn đang sử dụng vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

" Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất mà không hỗ trợ cho gia đình bạn một khoản tương ứng với chi phí đầu tư vào đất còn lại là không đúng quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, gia đình bạn có thể làm đơn kiến nghị gửi tới Ban bồi thường giải phóng mặt bằng để yêu cầu giải quyết.

Nếu đất gia đình bạn đấu thầu từ năm 1990, đến nay đã hết thời hạn sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không được hưởng chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất.