Thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Bảo Chính , trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo như thông tin bạn chia sẻ, quyền sử dụng mảnh đất hiện tại là tài sản chung của bố bạn và ngưởi vợ cả đã mất. Đây là tài sản hình thành trước khi bố bnaj và mẹ đẻ của bạn chung sống với nhau đo đó quyền dử dụng mảnh đất này là tài sản riêng của bố bạn. Khi bố bạn mất mà không có di chúc, di sản này sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ vào Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005: "Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết". Vì bố mẹ bạn chung sống như vợ chồng mà không có đăng kí kết hôn nên mẹ bạn sẽ không được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng mảnh đất này. Bạn, em gái và ba chị cùng cha khác mẹ sẽ là người có quyền thừa kế di sản này.

Theo khoản 1 Điều 645, Bộ luật dân sự 2005, thời hiệu khởi kiện về thừa kế: “Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình, hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. ”

Tuy nhiên, theo quy định tại điểm 2.4 điều 2 mục I Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TANDTC thì trường hợp hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nêu trên nhưng nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Nghị quyết thì di sản đó sẽ trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế, cụ thể như sau: Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế nếu các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết ..."

Hiện tại, tuy không có tranh chấp về phần di sản thừa kế giữa các anh, chị, em bạn. Nhưng lại không đưa ra bất kì thỏa thuận nào về việc có thừa nhận di sản do bố bạn chưa chia hay không? hay cùng thỏa thuận là đồng thừa kế bằng văn bản. Vậy nên, ý chí của các đồng thừa kế khác chưa được thể hiện rõ ràng.

Trường hợp 1: Nếu các đồng thừa kế khác công nhận đây là di sản chung chưa chia thì bạn không thể đứng tên trên sổ đỏ nếu không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác

Trường hợp 2: Nếu các đồng thừa kế thừa nhận di sản là quyền sử dụng mảnh đất là của bạn thì bạn có quyền đứng tên trên sổ đỏ.

Thứ hai, tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp khi thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất thì người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ yêu cầu tới văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục xin cấp thay đổi thông tin về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ yêu cầu gồm:

- Đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 10/ĐK, ban hành kèm theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

- Trường hợp của bạn muốn thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho bố bạn người, do vậy được xác định là tài sản thuộc quyền sở hữu chung, khi muốn thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có văn bản thỏa thuận của tất cả những người đồng sở hữu chung.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cơ quan nhận hồ sơ:

Khoản 3 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định đối với trường hợp xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện. Trường hợp của bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.