Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Chào Luật sư, tôi đang muốn làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ, hoặc một phần dự án bất động sản thì tôi phải thực hiện như thế nào?
Tôi được biết Luật kinh doanh bất động sản mới quy định về thủ tục này nhưng khi thực hiện lại có thay đổi về thủ tục hành chính,
Mong luật sư tư vấn giúp tôi về nội dung này.
Tôi xin cảm ơn!

Điều kiện để đất lấn chiếm được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tôi dự định xây nhà ở. Nhưng khi bắt đầu làm thì gặp khó khăn về vấn đề nhà đất như sau
1. Nguồn gốc nhà:Theo mẹ tôi kể, tôi không biết rõ cụ thể vào thời gian nào (nhiều khả năng cách đây 50 năm hoặc hơn), một người hằng xóm đi định cư Mỹ nên để lại mảnh đất đang sở hữu cho bác gái (chị ruột bố tôi).Sau này mẹ tôi mua lại mảnh đất đó từ bác gái (có hợp đồng ký giữa 2 bên) và dựng căn nhà gồm 1 trệt + gác gỗ + mái tôn.Năm 2007-2008 mẹ tôi bỏ tiền làm giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Nhà Ở và Quyền Sử Dụng Đất Ở (GCNQSDĐ). Như vậy kể từ đây, gia đình tôi đã có chủ quyền hợp pháp về nhà đất.
2. Hiện tại: (xem thêm file ảnh đính kèm)Địa điểm nhà: Số 46 đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp. HCM. Nhà cách tim đường: 5.85m (như trên GCNQSDĐ). Lộ giới đường theo GCNQSDĐ ghi: 12m. Lộ giới đường hiện tại (tôi nghe được thông tin 2015): 8m.Tức là lộ giới lúc cấp GCNQSDĐ là 12m nhưng không thể giải tỏa được mặt bằng nên hiện nay là 8m. Do đó tôi muốn hợp thức hóa phần đất đã lùi vào lúc xin cấp GCNQSDĐ (tức là tăng diện tích đất so với GCNQSDĐ thêm 1.85m theo chiều dài) có được không và thủ tục như thế nào?
3. Khó khăn: Tôi và mẹ đã mang giấy tờ lên UBND Q. Tân Phú hỏi thủ tục như thế nào thì được hướng dẫn là cần có giấy tờ chứng minh phần đất muốn xin thêm trước đây là của chúng tôi.
Theo như những điều tôi trình bày ở trên (mục "Nguồn gốc nhà" và "Hiện tại") thì chúng tôi không có giấy tờ nào chứng minh cả.Vậy bây giờ tôi cần làm như thế nào?
Rất mong được quý luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục bổ sung tên vợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào luật sư, tôi có vấn đề xin được tư vấn cụ thể như sau: tôi có mảnh đất là tài sản riêng của tôi trước khi kết hôn với vợ tôi. Nay tôi muốn bổ sung tên vợ tôi thì phải làm gì?

Xây nhà trực tiếp trên đất nông nghiệp không xin phép là vi phạm pháp luật đất đai

Kính gửi Quý Anh Chị Luật Bảo Chính.Cho tôi hỏi : Đất ở mà gia đình tôi đang ở hiện nay vừa mới lấy sổ đỏ về, được ký duyệt tháng 12/2014.
UBND XÃ nói năm 2009 đã đo lại đất ở nhưng bố tôi ( đã mất năm 2011 ) không nói cho chúng tôi biết hoặc GĐ tôi k rõ nên không biết là đã đo lại đất hay chưa. Nay GĐ tôi xin cấp thì đã có sổ và vừa lấy sổ về nhưng phần đất ruộng gần đường liên thôn xã lại không nằm trong sổ đỏ nhà tôi. Đất GĐ tôi đang ở từ đời Ông Cha và nay đến đời tôi. ( Mẹ tôi hiện vẫn còn ). Nhưng do bố tôi lúc còn sống khó tính nên giấy tờ về sử dụng đất GĐ tôi không có vì 1 vài lý do bố tôi không đồng ý và cứ ở.
Vừa qua GĐ tôi họp GĐ nên chia đất cho 3 anh em trai, giờ anh trai tôi đang xây nhà không báo với UBND, UBND Xã không biết hoặc biết cũng không thấy ý kiến gì. Tôi lo sau này sẽ phức tạp nên hỏi Quý luật. Giờ GĐ tôi phải làm sao và làm những thủ tục gì để đất ruộng anh trai tôi đang xây được có sổ đỏ và được phép xây nhà ạ?
Vì tính chất rất gấp gáp nên tôi mong Quý luật giải đáp thắc mắc sớm giúp tôi ạ.
Tôi Xin Chân Thành Cảm Ơn..!

Kê khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng đối với đất ở

Kính gửi Công ty Luật TNHH Bảo Chính, Tôi mới mua một mảnh đất, sau khi hoàn thiện hợp đồng công chứng và các giấy tờ có liên quan khác, tôi ra UBND quận để làm giấy tờ sang tên sổ đỏ thì được yêu cầu phải có Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp của người bán, người mua và biên lai nộp loại thuế trên thì mới được nhận hồ sơ. Tôi có ra UBND phường để xin xác nhận Tờ khai để được nộp thuế nhưng họ cố tình lần lữa không xác nhận. Bên bán đã chủ động đưa phong bì thì nhận được tờ khai nhưng bên mua (không đưa phong bì) thì vẫn không thấy phản hồi. Tôi đã tìm hiểu các văn bản có liên quan nhưng không thấy quy định trong vòng bao nhiêu ngày UBND phường phải xác nhận tờ khai cho người dân. Luật sư cho tôi hỏi liệu có quy định nào về vấn đề này hay đây là một trong những kẽ hở mà UBND phường/xã lợi dụng để "hành" dân? Trân trọng cảm ơn!

Xác nhận vị trí đất theo bản đồ địa chính

Tôi muốn tư vấn về đất đai của cá nhân Gia đinh tôi có mảnh đất 150 m2 đuọc cấp sổ đỏ từ năm 2001 . Khi đuọc nhà trường cấp theo bản đòi quy hoạch của trường nhưng khi cấp lại ghi theo bản đồ địa chính vậy tôi đến nay tôi có nhu cầu sử dụng đất đó để làm nhà thì tôi phải theo bản đồ nào.

Đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư cho em hỏi là mảnh đất gia đình em và mảnh đất nhà bác em bị nhầm số thửa, số tờ bản đồ từ năm 1997 mà đến nay mới phát hiện. Năm 2013, bác em bán mảnh đất nhà bác ấy nhưng do sự nhầm lẫn trên nên mảnh đất bị bán là của nhà em. Ngày 23/02/2016, UBND thành phố đã cấp GCNQSDĐ cho người mua. Em muốn nhờ luật sư tư vấn để giúp em lấy lại mảnh đất này?

Phạm vi đất dành cho hành lang an toàn đường bộ

Cho em hỏi: đất sổ đỏ nhà em theo bìa được cấp cũ là 360m2 ghi rõ là đất ở tại nông thôn. Theo sơ đồ cũ tính từ mép đường (khi đó còn đường đất cũ, nay là đường nhựa liên thôn là 16,5m chạy vào). Nay nhà em chuyển nhượng 100m2 và làm lại sổ mới, trên sổ mới ghi là tổng 215m2. 190m2 đất hành lang giao thông, 25m2 đất ở và có vạch đứt thể hiện trên hình thửa bìa mới. Vậy nếu tính chạy dọc theo đường nhà em chỉ còn khoảng 2m sâu. Nếu tính xây nhà chắc là không ổn. Vậy cho em hỏi nhà nước tính hành lang giao thông như vậy với nền đất thổ cư cũ có tiền sử lâu đời như vậy có hợp lý không và với diện tích đất ở cũ mất đi như thế thì làm thế nào lấy lại? Mong các luật sư tư vấn cho em.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mẹ tôi có mua 1 ngôi nhà có đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm từ năm 1997 đến nay (có đánh dấu vào mục đất ở tại đô thị). Ngôi nhà này từ đời chủ cũ năm 1997, có xác nhận ủy ban nhân dân phường là nhà tự quản. Sau đó ngôi nhà bán cho người khác năm 1999. Người này lại bán lại cho 1 người nữa năm 2009. Rồi đến mẹ tôi mua lại năm 2010. Tất cả các lần mua bán đều là giấy viết tay. Hiện giờ tôi muốn giúp mẹ làm sổ đỏ ngôi nhà. Câu hỏi của tôi là: Ngôi nhà này có thể làm sổ đỏ được không? Mức phí phải nộp theo quy định của pháp luật là bao nhiêu? Mức phí này áp theo giá của thời điểm nộp hồ sơ hay của năm 2010 là năm mẹ tôi mua nhà. Thủ tục nộp hồ sơ ở đâu? Nếu được thì bao lâu mẹ tôi có thể nhận sổ đỏ tính từ ngày nộp hồ sơ?

Thủ tục tách sổ đỏ, cơ quan giải quyết thủ tục tách sổ

Xin chào Luật sư!
Cho tôi được hỏi thủ tục tách sổ đỏ: Bố mẹ tôi có 4 người con và có 2 mảnh đất khác thửa nhau (cách nhau khoảng 700m - cùng một thôn): 1 mảnh đất do ông bà để lại, 1 mảnh do bố mẹ tôi mua năm 1991 của địa phương. Nhưng khi làm sổ đỏ, không hiểu lý do gì mà chính quyền lại làm chung một sổ đỏ có cả 2 mảnh đất trên. Hiện nay, ý định của bố mẹ tôi là cho tôi một mảnh đất do ông bà tôi để lại và cho em trai tôi 1 mảnh đất mà mua năm 1991 ở trên. Đồng thời tách sổ đỏ trên thành 2 sổ khác nhau mang tên tôi và em trai tôi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để tách sổ đỏ ra được? Cần gặp cơ quan nào? Thủ tục giấy tờ ra sao? Kinh phí như thế nào? (tôi đã hỏi mấy nơi nhưng mỗi chỗ lại giải thích khác nhau - không biết tin ai cả) Tôi tin Luật sư sẽ giải thích cho tôi sớm.
Tôi xin chân thành cám ơn!

Quy định về sử dụng khoản thu từ cho thuê quỹ đất công ích

Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật. Có thể cho biết theo quy định nào? Cảm ơn?

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con

Ba mẹ tôi không đăng kí kết hôn. Tôi là con riêng của ba. Mọi giấy tờ về đất đai đều do 1 mình mẹ tôi đứng tên. Vậy mẹ tôi muốn sang nhượng cho tôi tài sản gồm có nhà ở và 1 mảnh đất có được không và nếu được thì thủ tục như thế nào? Tôi xin cám ơn.

Điều kiện để được đền bù khi nhà nước thu hồi đất

Gia đình chúng tôi có bô mẹ là công nhân lâm nghiệp nay đã nghỉ hưu. Trong thời gian công tác tại Lâm Nghiêp, bố mẹ tôi có khai hoang đươc một thửa đất khoảng 1 ha đất rừng và cả gia đình sinh sống trên thửa đât đó từ năm 1984 tới nay. Giờ nhà nước thu hồi đất để nâng đê để giữ trử nước sạch cung cấp nước cho thành phố. Vậy thửa đất của gia đinh chúng tôi có được đền bù không?

Có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?

Dear anh/chị! Hiện tại em có lô đất khoảng 100m2 đất nuôi trồng thủy sản ở Tây Ninh. Em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Vậy em có vài câu hỏi như sau rất mong anh/chị tư vấn giúp em: 1./ Em có chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư được không? 2./ Chi phí chuyển đổi sẽ được tính như thế nào? 3./ Hồ sơ chuyển đổi bao gồm những gì? Em rất mong nhận được sư tư vấn của anh/chị trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn ạ.

Khởi kiện tranh chấp đất đai trong gia đình

Chào luật sư! Tôi có một trường hợp không biết có kiện được không nên nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi, sự việc như sau: Ông bà tôi trước kia có cho ba tôi 2500m2, nhưng lúc đó ba tôi chỉ sử dụng 2000m2. Thời gian sau ba về lấy 500m2 trước kia, nhưng cô đã làm bằng khoán đất đứng tên cô hết số đất còn lại, ông đã mất lâu còn bà thì không ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cô. Nhưng cô bảo có giấy tờ chữ ký của bà và không trả lại đất cho ba tôi dù bà xác nhận là không hề cho cô. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp này tôi phải làm thế nào mới lấy lại đất của ba được. Chân thành cám ơn!

Làm nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ?

Kính gửi Quý Anh Chị Luật Bảo Chính.Cho tôi hỏi :
Đất ở mà gia đình tôi đang ở hiện nay vừa mới lấy sổ đỏ về, được ký duyệt tháng 12/2014. UBND XÃ nói năm 2009 đã đo lại đất ở nhưng bố tôi ( đã mất năm 2011 ) không nói cho chúng tôi biết hoặc GĐ tôi k rõ nên không biết là đã đo lại đất hay chưa. Nay GĐ tôi xin cấp thì đã có sổ và vừa lấy sổ về nhưng phần đất ruộng gần đường liên thôn xã lại không nằm trong sổ đỏ nhà tôi. Đất GĐ tôi đang ở từ đời Ông Cha và nay đến đời tôi. ( Mẹ tôi hiện vẫn còn ).
Nhưng do bố tôi lúc còn sống khó tính nên giấy tờ về sử dụng đất GĐ tôi không có vì 1 vài lý do bố tôi không đồng ý và cứ ở. Vừa qua GĐ tôi họp GĐ nên chia đất cho 3 anh em trai, giờ anh trai tôi đang xây nhà không báo với UBND, UBND Xã không biết hoặc biết cũng không thấy ý kiến gì. Tôi lo sau này sẽ phức tạp nên hỏi Quý luật.
Giờ GĐ tôi phải làm sao và làm những thủ tục gì để đất ruộng anh trai tôi đang xây được có sổ đỏ và được phép xây nhà ạ.?
Đất GĐ tôi đang ở không hề tranh chấp với ai và có hàng xóm láng giềng bao nhiêu năm biết điều đó.
Vì tính chất rất gấp gáp nên tôi mong Quý luật giải đáp thắc mắc sớm giúp tôi ạ.Tôi Xin Chân Thành Cảm Ơn!

Trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dạ em xin chào anh/chị nhờ anh/chị tư vấn giúp em đất nhà em như trong hình em chụp đất sử dụng từ năm 1958 tới nay. Trên đất đó nhà em có trồng 1 số cây lâu năm. Năm 2012 nhà em đã làm sổ đỏ từ ô số 1 đến ô số 9 rồi. Còn 1 mảnh là từ ô không đánh dấu đến số 1 ạ. Và có ký hiệu là TLO 46/193. Bây giờ em muốn làm sổ đỏ, sang ủy ban họ bảo đất này không làm được sổ đỏ, mà nếu em mua lại thì được ạ? Em ở nông thôn không am hiểu về luật nhà đất mong anh/chị giúp đỡ em ạ! Trân trọng cảm ơn!

Hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư, nếu muốn xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất thì phải làm hồ sơ như thế nào?
Cơ quan nào có chức năng giải quyết?
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi!

Trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động

Chào quý công ty. Tôi xin nhờ công ty tư vấn 1 thắc mắc nhỏ về việc sang tên khi mua bán đất đai: Tôi được biết khi giao dịch nhà đất thì việc sang tên sẽ được thực hiện ngay trên trên sổ đỏ của chủ cũ. Vậy tôi xin hỏi là tôi có được phép làm sổ đỏ mới mang tên tôi hay không và việc sang tên trên sổ cũ của người chủ cũ liệu có ảnh hưởng gì về pháp lý cho tôi về sau này hay không?

Yêu cầu về nội dung, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chào luật sư!
Luật sư cho em hỏi để 1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) được lập hợp pháp, đáp ứng yêu cầu về nội dung và hình thức mà pháp luật quy định thì phải xác định những vấn đề pháp lí gì khi soạn thảo hợp đồng?

Trưởng thôn có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất?

Chào Luật sư!
Hiện tôi được Nhà nước giao một mảnh đất để chuyên canh lúa. Tuy nhiên năng suất rất là thấp nên tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở. Tôi có trình bày vấn đề với trưởng thôn, nhưng trưởng thôn nói tôi phải lên xã để giải quyết. Như vậy, có phải ông trưởng thôn có đang thoái thác trách nhiệm không và tôi cần phải thực hiện những thủ tục gì?
Xin cảm ơn Luật sư!

Mua bán nhà khi chỉ có vi bằng.

Em có một số câu hỏi liên quan về đất đai nhà ở nên rất muốn được Luật Sư tư vấn rõ giúp. Cụ thể: Hiện nay em định mua một căn nhà nằm tại vị trí Phường Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM. Do căn nhà này ở tình trạng sổ chung nên em đang băn khoăn về mức độ rủi ro sau khi mua nhà. Căn nhà này có diện tích là: 3,925 x 13,54m (1 lầu 1 trệt). Nằm trong lô đất gồm 10 lô, trong đó đã xây dựng được 8 căn nhà với diện tích giống nhau.
Chủ lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lô đất đã được cấp phép xây dựng vào ngày 23/7/2014, cấp số nhà vào ngày 27/4/2015 (đều do phó chủ tịch Quận cấp). Trước mỗi căn nhà có một cái sân (cái sân này rộng 5m dùng để làm đường chung để ra ngõ chính, cái sân này thuộc sở hữu của chủ đất). Lô đất chung được phân ra 10 lô trước kia là đất trồng cây hàng năm nay đã được chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Quyết định này được Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 12 cấp vào ngày 21/04/2014.
Chủ đứng tên lô đất nói do lô đất đang thiếu diện tích và cái sân dùng làm đường chung cho 10 lô đi ra ngõ, chưa được nhà nước công nhận là đường, nên hiện tại không tách sổ được. Khi ra mua bán thì chỉ có thể lập vi bằng mà thôi, không ra công chứng được.
1. Xin hỏi luật sư với diện tích căn nhà như vậy và tình trạng lô đất hiện tại thì không được tách sổ phải không? Nếu muốn nhà nước công nhận cái sân làm con đường thì như thế nào? Và nếu diện tích căn nhà không đủ điều kiện tách thì làm cách nào để xin tách ?
2. Ngoài 2 lý do mà chủ lô đất nêu thì còn những lý do nào mà họ chưa nói? Có những rủi ro nào mà mình cần biết nếu mua căn nhà này? (như chủ đất dùng sổ chung để thể chấp vay ngân hàng, có thể bán cho một người nào khác trước và sau khi em mua căn nhà này?...).
3. Với tình trạng như vậy thì có làm thủ tục chuyển quyền đồng sở hữu được không?
4. Nếu em mua thì có cách nào để giảm thiếu rủi ro, tránh được tranh chấp, mất mát tài sản, trong hợp đồng đặt cọc, mua bán cần ghi những mục gì, yêu cầu ghi mục gì để hạn chế rủi ro cho mình?
5. Nếu muốn hỏi xem nhà này, lô đất này có bị quy hoạch, giải tỏa hay có tranh chấp, thế chấp, đã bán cho ai chưa thì hỏi ở Quận 12 hay Phường Thạnh Xuân ?
6. Và còn những điều lưu ý nào khác mong Luật sư tư vấn giúp
Em xin chân thành cảm ơn, chúc Luật sư luôn khỏe mạnh và thành công hơn nữa trong công việc!

Không có giấy tờ gì, có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Chào Luật sư! Tôi hiện đang sinh sống ở Quảng Ngãi. Tôi được bố mẹ chia cho một mảnh đất khoảng 80m2 ở Hà Nội. Mảnh đất đó nằm trong khuôn viên vườn hơn 400m2 mà bố mẹ tôi được ông bà nội cho và ở từ trước những năm 70 đến nay, không có giấy tờ gì và cũng không có ai tranh chấp cả. Bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mình được thừa kế đó thì cần những gì mong luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất không vượt hạn mức có phải đóng tiền sử dụng đất không?

Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi một việc như sau: Năm 1991, gia đình tôi được UBND thị xã cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng tạm thời đất ở với diện tích 600,3m2 với 120m2 đất ở 480,3m2 đất giao sử dụng. (nguồn gốc thửa đất này: 471m2 là do UBND xã cấp năm 1974 (đã có tên trong Sổ địa chính xã); 129,3m2 là do cơi nới sau 1980, trước 1991).
Ngày 25/6/2012, gia đình tôi đã được Ủy ban nhân dân thành phố ra quyết định số 1177/QĐ- UBND về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với diện tích cấp đất là 600,3m2 , trong đó: 543m2 đất ở; 57,3m2 đất trồng cây lâu năm. 543m2 đất ở gồm 471m2 được xác định lại theo khoản 1, 2, Điều 87 Luật đất đai năm 2003 thì không phải nộp tiền sử dụng đất, còn 72m2 phải nộp tiền sử dụng đất ở.
Diện tích này là do gia đình tôi làm nhà vào năm 1992 trên phần đất cơi nới có nguồn gốc sau 1980 và trước 1993 (đã được hợp lý hóa và cấp giấy chứng nhận tạm thời năm 1991).
Xin hỏi Luật sư diện tích 72,0m2 đất ở trên gia đình tôi phải nộp tiền là trong hạn mức hay vượt hạn mức? (hạn mức giao đất ở của địa phương tôi là 120m2).

Trình tự thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thẩm quyền ký quyết định, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân?

Em muốn hỏi trình tự thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Thẩm quyền ký quyết định, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân?

Mua đất bị thiếu so với hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ phải giải quyết thế nào?

Vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất năm 2008 trên sổ đỏ có ghi 50m2 (không ghi kích thước dài, rộng), thửa đất số 77B nằm cạnh thửa đất 77C. Do công việc bận nên gia đình tôi không xuống kiểm tra, thời gian gần đây có xuống kiểm tra thì thấy mảnh đất nhà tôi còn có 2m rộng x 10m.
Hiện tại chủ đất 77D đã xây quây 50m2, diện tích trên sổ đỏ là 50m2, kích thước là 5m x 10m; Chủ đất 77C diện tích trên sổ đỏ là 50m2 không ghi kích thước, đã xây nhà cấp 4 lấn chiếm lên đất nhà em (móng nhà kích thước 5m x 10m, thân nhà được xây với kích thước 3m x 10m, còn 2m x 10m đang quây tôn và lợp mái tôn).
Tôi có hỏi chủ thửa đất cạnh nhà tôi 77C thì họ trả lời trước đây đất này thuộc đất giãn dân có diện tích cố định là 12m rộng x 10m dài và chủ đất này đã chia làm 3 (77B, 77C, 77D) để bán, do vậy chủ đất 77C đã mời tôi và chủ đất 77D đến làm việc để chia đều mỗi nhà 4m x 10m để cho đủ với diện tích đất thực tế. Tuy nhiên chủ đất nhà 77D không đồng ý lấy 4m x 10m.
Kính mong Luật sư giúp đỡ hướng giải quyết, để tôi có thể lấy đất xây nhà (tôi chấp nhận lấy 4m x 10m).
Trân trọng cảm ơn!

Xử lý nhà ở nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không quy định tại Điều 18 Nghị định 14/2014/NĐ-CP.

Thưa luật sư cho em hỏi trụ điện 110kv nằm trên đất nông nghiệp thuộc đường trong thôn, chu vi diện tích thu hồi 72m2 giá đền bù là bao nhiêu ?
Khi trụ điện nằm cách nhà 7m đường dây điện đi ngang qua trên mái nhà sau vậy em có được nhận tiền đền bù nhà và tiền đường dây qua nhà không ( đính kèm bản giải trình). Xin luật sư cho em biết căn cứ luật nào và điều khoản nào?

Xây kho chứa nông sản trên đất trồng cây hàng năm

Xin văn phòng tư vấn giúp, Theo luật đất đai 2013 hộ gia đình xây nhà kho để chứa nông sản, phục vụ cho sản xuất nông nghiệp trên đất trồng cây hàng năm thì có bị xử phạt không?

Tranh chấp phần đất tại khu tập thể.

Khu nhà chúng tôi ở là dạng nhà bảo quản xưa của nhà nước bao gồm 8 hộ gia đình: 3 hộ trên gác và 5 hộ dưới nhà. Phần chung của khu nhà bao gồm ngõ chung đi vào, cầu thang đi lên của các hộ sống trên gác, phần sân phía sau cầu thang và phần sân phía bên trái cầu thang trước mặt gia đình nhà ông V, giếng nước và khu vệ sinh chung. Cách đây 4 năm gia đình ông V tiến hành lắp đặt cổng và rào sắt quây phần sân phía bên trái cầu thang và ½ giếng nước thành đất sinh hoạt của riêng. Vào thời điểm đó các hộ gia đình đã có đơn kiến nghị ra phường và phường tiến hành hỏa giải, yêu cầu ông V tháo bỏ phần rào sắt, nhưng ông không thực hiện. 2 năm sau ông V bán nhà cho ông Đ, một lần nữa các hộ gia đình lại kiên nghị với phường, và phường đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo bỏ rào sắt.
Ông Đ chỉ lui phần rào sắt vào30cm tính từ tay vịn cầu thang lên gác 2 và trả ½ cái giếng về cho ngõ xóm. Phần đất còn lại ông Đ xin các hộ khác cho gia đình cho mượn sử dụng vì diện tích sử dụng trong nhà chật hẹp, khi ngõ xóm có việc hoặc có nhu cầu thì ông sẽ mở cổng hoặc trả lại cho ngõ xóm.
Tuy nhiên 1 tháng nay, ông Đ đã bán lại nhà cho gia đình ông K, ông K đã tiến hành sửa chữa và cho khung cổng sắt trở lại vị trí ban đầu, rào sắt tiến sát cầu thang. Ông K nói ông làm thế vì sổ đỏ mà ông V làm trước đó có phần đất này cùng như ½ cái giếng, tuy nhiên ông không cần lấy ½ cái giếng mà chỉ cần lấy lại phần sân bên trái cầu thang.
Xin luật sư tư vấn cho chúng tôi vấn đề này: Nếu ông V trong thời gian xảy ra tranh chấp với ngõ xóm đã làm được sổ đỏ và hợp thức hóa được mảnh đất chung đấy thì bây giờ các hộ gia đình có đòi lại được không?
Nếu như phần sổ đỏ của ông V không có phần sân đấy thì chúng tôi cần làm gì?

Đất giao cho doanh nghiệp có thu tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng?

Thưa luật sư,
Tôi đang xử lý 1 hồ sơ chia tách thửa đất của một Doanh nghiệp, xin ý kiến tư vấn của các chuyên gia Luật. Cụ thể: Công ty A được giao đất có thu tiền sử dụng để sản xuất kinh doanh (không phải đầu tư hạ tầng, không xây dựng nhà để bán và cho thuê). Nay công ty A bán 1 phần diện tích cho Công ty B, đã có công chứng, chứng thực, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Vậy, xin hỏi Công ty A có được phép tách thửa đất trên không?
điều kiện cần và đủ là gì? Đối với công ty B có cần các văn bản thẩm định về dự án đầu tư, giấy phép đầu tư của Sở Kế Hoạch Đầu Tư và phần địa điểm, mục đích sử dụng theo ý kiến của Sở Xây dựng không?
Công ty B cần các điều kiện gì? Căn cứ pháp lý quy định tại điều, khoản nào?
Xin trân trọng cảm ơn!

Sơ đồ thửa đất được thể hiện như thế nào?

Chào Luật sư, tôi đang có một số vấn đề cần được làm rõ như sau: Thửa đất nhà tôi gần khu đường quốc lộ. Trên sơ đồ thửa đất bên nhà tôi thể hiện diện tích dài rộng ngang, rồi phần chắn.
Tôi không biết là việc thể hiện sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bao gồm những nội dung, thể hiện những gì?
Những nội dung mà tôi nêu ra có đủ chưa?
Mong luật sư giải đáp!

Mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hải Dương.

Chào Luật sư!
Tôi hiện đang sinh sống tại huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Mới đây, tôi vừa bắt đầu thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Ủy ban nhân dân huyện Cẩm Giàng. Tuy nhiên, nhân viên Phòng đăng ký đất đai nói với tôi rằng, chi phí để cấp Giấy chứng nhận nói trên là 500.000 đồng.
Vậy thưa Luật sư, mức phí trên có phù hợp theo quy định của pháp luật hiện hành không ạ?
Xin cảm ơn Luật sư!

Xây nhà lấn chiếm sang diện tích đất của hàng xóm.

Nhà tôi xây nhà từ đầu 2014. Do sơ xuất trong khâu quản lý thợ, khi xây nhà thợ làm nhà tôi chỉ gióng đủ mặt tiền là 3.3 diện tích nhà tôi là 40m, mặt tiền nhà là 3.3m. Lúc nhà tôi làm nhà thì bên trái nhà là đã có một nhà 3 tầng xây và ở lâu rồi, bên phải nhà là một miếng đất hơn 60m.
Khi xây nhà tôi, Tầng 1 hoàn toàn xây không có vấn đề gì, xây trên đúng diện tích đất sử dụng nhưng đến tầng 2 thì do nhà hàng xóm bên cạnh (đã xây trước đó) nghiêng mà thợ nhà tôi xây lại chỉ gióng cho đủ mặt tiền 3.3 nên vừa rồi nhà bên phải - miếng đất vừa mua giáp với mặt nhà tôi kêu là nhà tôi lấn chiếm tới hơn 4 phân nhà nên không thể bỏ qua.Vợ chồng tôi đã mời nhà hàng xóm sang nói chuyện và bàn phương án đền bù ổn thỏa cho phần sai xót nhưng hàng xóm không chịu.
Yêu cầu chúng tôi phải chủ động suy nghĩ và đề xuất phương án phù hợp.
Phương án chúng tôi đã đề xuất là: 1 là gọt bỏ phần vữa để bù lại; 2 là phương án gửi tiền tính trên diện tích mà nhà chúng tôi lấn sang và tính trên giá đất mà hàng xóm đã mua.
Chúng tôi đã nói chuyện nhiều lần nhưng hàng xóm mới thực sự là khó chịu, thực sự là chúng tôi hiểu là chúng tôi sai, đã nhận sai và xin phương án đền bù - trước đó thực sự là chúng tôi không hề cố ý vì chúng tôi đều bận đi là nên chỉ có bố chồng tôi là quản lý thợ.
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Quy định về việc định đoạt tài sản chung

Chào luật sư, tình hình là nhà ông bà tôi, có ba tầng, một tầng lửng, một tầng trệt và một lối đi chung cho hai nhà, được nhà nước cấp nhưng vì tính theo đầu người nên nhà nước để thêm một người khác vào nên căn nhà có 2 chủ hộ. Do bác V sống một mình nên tầng lửng và tầng trệt được giao cho bác ấy. Vài năm trước hai bên có ý định bán nhà nhưng bác V ra điều kiện rằng do bác ấy ở tầng thấp hơn nên khi bán bác V sẽ lấy nửa số tiền. Nhà tôi thấy điều kiện ấy vô lý nên không chấp nhận. Và một hai năm gần đây, do nhà đã cũ nên có dấu hiệu xuống cấp nên khi nhà tôi dùng nhà tắm thì nước sẽ thấm vào tường của tầng thấp hơn. Nên gây ra ẩm thấp trong nhà tắm bác V. Việc này dẫn đến xung đột giữa hai nhà. Nhà tôi do nằm ở những tầng trên nên không bị ảnh hưởng nhiều. Bác V có vẻ như hiểu lầm nhà tôi có những hành vi không đúng với nhà bác nên nhiều lần bác V có những lời nói không đúng đến ông bà tôi. Lần gần đây nhất bác V đã dùng những từ nặng để nói ông bà và gia đình tôi đã nhiều lần cho qua nhưng bác ấy vẫn có thái độ không đúng. Cho nên luật sư có thể cho tôi hỏi nếu bác V đó vẫn có thái độ và lời nói không đúng như thế thì theo luật pháp, luật sư có cách nào để giải quyết tình trạng trên không? Và cách bác V ra điều kiện để bán căn nhà đó có đúng không? Gia đình tôi muốn giữ lại căn nhà đó vì có nhiều kỉ niệm nên muốn mua phần nhà của bác ấy nhưng do không tìm được tiếng nói chung và xảy ra nhiều xung đột nên mong luật sư có thể giúp dùm tôi.

Giao khoán diện tích đất rừng nhằm xây dựng khu sinh thái.

Xin chào luật sư.
Tôi có vấn đề này xin luật sư tư vấn giúp. Bố tôi được Ban quản lý khu bảo tồn thiên nhiên Sơn Trà - Đà Nẵng giao khoán đất từ năm 1997. Căn cứ giao khoán là hợp đồng giao khoán đất để trồng rừng và phát triển kinh tế vườn. Hiện nay, tôi là con trai của bố tôi, tôi muốn xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái trên khu đất được giao khoán trên có được không.
Mong luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Kính gửi Luật sư! Em có một số câu hỏi liên quan về đất đai nhà ở nên rất muốn được Luật sư tư vấn rõ giúp. Cụ thể, hiện nay em định mua một căn nhà nằm tại vị trí Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Do căn nhà này ở tình trạng sổ chung nên em đang băn khoăn về mức độ rủi ro sau khi mua nhà. Căn nhà này có diện tích là: 3,925 x 13,54m (1 lầu 1 trệt). Nằm trong lô đất gồm 10 lô, trong đó đã xây dựng được 8 căn nhà với diện tích giống nhau chủ lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lô đất đã được cấp phép xây dựng vào ngày 23/7/2014, cấp số nhà vào ngày 27/4/2015 (đều do phó chủ tịch Quận cấp). Trước mỗi căn nhà có một cái sân (cái sân này rộng 5m dùng để làm đường chung để ra ngõ chính, cái sân này thuộc sở hữu của chủ đất). Lô đất chung được phân ra 10 lô trước kia là đất trồng cây hàng năm nay đã được chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Quyết định này được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Quận 12 cấp vào ngày 21/04/2014. Chủ đứng tên lô đất nói do lô đất đang thiếu diện tích, và cái sân dùng làm đường chung cho 10 lô đi ra ngõ, chưa được nhà nước công nhận là đường, nên hiện tại không tách sổ được. Khi ra mua bán thì chỉ có thể lập vi bằng mà thôi, không ra công chứng được.
Xin hỏi luật sư với diện tích căn nhà như vậy và tình trạng lô đất hiện tại thì không được tách sổ phải không? Nếu muốn nhà nước công nhận cái sân làm con đường thì như thế nào? Và nếu diện tích căn nhà không đủ điều kiện tách thì làm cách nào để xin tách?
Ngoài 2 lý do mà chủ lô đất nêu thì còn những lý do nào mà họ chưa nói? Có những rủi ro nào mà mình cần biết nếu mua căn nhà này? (như chủ đất dùng sổ chung để thể chấp vay ngân hàng, có thể bán cho một người nào khác trước và sau khi em mua căn nhà này?...).
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:Với tình trạng như vậy thì có làm thủ tục chuyển quyền đồng sở hữu được không và nếu em mua thì có cách nào để giảm thiếu rủi ro, tránh được tranh chấp, mất mát tài sản, trong hợp đồng đặt cọc, mua bán cần ghi những mục gì, yêu cầu ghi mục gì để hạn chế rủi ro cho mình?
Nếu muốn hỏi xem nhà này, lô đất này có bị quy hoạch, giải tỏa hay có tranh chấp, thế chấp, đã bán cho ai chưa thì hỏi ở Quận 12 hay Phường Thạnh Xuân vậy?
Và còn những điều lưu ý nào khác mong Luật sư tư vấn giúp.
Em xin chân thành cảm ơn, chúc Luật sư luôn khỏe mạnh và thành công hơn nữa trong công việc!

Điều kiện cấp sổ đỏ đối với diện tích đất được cấp cho thương binh

Cháu muốn hỏi các bác vài câu hỏi mong các bác giải đáp giùm cháu, bố cháu là thương binh nặng loại 1/4 mất 81% sức khỏe được cấp một mảnh đất có diện tích là 302 m2. Được xây nhà tình nghĩa năm 1992 và cấp giấy sử dụng đất thổ cư năm 1994 và được sử dụng cho đến nay. Nay bố cháu muốn làm sổ đỏ mảnh đất này nhưng không được cấp đủ diện tích 302m2 mà chỉ cấp cho 200m2, như vậy có đúng không?

Quy định về bồi thường với đất chưa được tách thửa.

Kính thưa Luật sư tôi xin hỏi về trường hợp của tôi như sau:
Năm 2010 tôi có mua 1 căn nhà 70 mét vuông và diện tích đất + nhà là 200 mét, cùng chung với thửa đất lớn. Do thửa đất nằm trong vùng quy hoạch đường vành đai 2 Thành Phố Hồ Chí Minh vậy nên tôi chỉ làm được hơp đồng giấy tay mà chưa làm hơp thức hóa tách sổ riêng ra được. Căn nhà cũng chưa được cấp sổ hồng, chỉ có quyết định cấp số nhà của UBND quận cấp. Nhà được xây cất năm 2004 và không có tranh chấp ,có ranh giới rõ ràng.
Nay nhà nước chuẩn bị thu hồi đất để làm đường Vậy tôi xin hỏi Luật Sư diện của tôi được bồi thường như thế nào?
Nhà của tôi có được hưởng là diện xây cất từ 2004 về trước hay chỉ tính từ khi tôi mua là năm 2010?Nhà đất của tôi có được tính theo giá nhà đã được hợp thức hóa không? Phần đất được đền thổ cư cho tôi là bao nhiêu? Các khoản đền bù hỗ trợ di dời và ổn định cuộc sống là bao nhiêu ạ?
Hộ khẩu của tôi khác phường nhưng cùng quận thì có được hưởng những quyền lợi như các hộ khác không?
Kính mong Luật sư giúp đỡ trả lời hướng dẫn cho chúng tôi, chúng tôi vô cùng biết ơn!

Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Xin chào luật sư, tôi sinh năm 1973 theo nghị định 64 CP 1993, tôi được cấp 1 phần đất chung trong hộ khẩu gia đình,nhưng năm 1995 tôi lấy chồng và cắt khẩu vào năm 2012, như vậy thì phần đất đó tôi vẫn lấy lại được chứ ạ? trong thời gian cấp đất cho đến nay tôi để cho gia đình canh tác, nhưng bây giờ tôi gặp khó khăn nên muốn lấy lại phần đất ấy nhưng anh em lại không muốn trả vì cho rằng tôi đã cắt khẩu,vậy tôi có quyền khởi kiện và lấy lại đất chứ?

Đối tượng được cấp đất để sản xuất nông nghiệp.

Hiện tại, tôi đang sống ở Vĩnh Phúc. Tôi đang muốn làm một dự án trồng rau sạch và trang trại chăn nuôi tập trung. Nhưng vấn đề đất đai đang gặp khó khăn.
Hiện cánh đồng xã tôi chỉ đang trồng lúa được 1 vụ còn quanh năm toàn ngập nước.
Giờ tôi muốn xin đất làm dự án thì thủ tục như thế nào?

Tranh chấp về quyền sử dụng đất lưu không?

Tôi tên là Phương Thảo, tôi có việc xin được văn phòng tư vấn như sau:
Tôi có một mảnh đất 50m2 ở Đông Anh, Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ. Khi tôi mua mảnh đất đó có một cổng làng nhỏ ở bên cạnh đất của tôi, 2 năm không qua đất đến khi tôi chuẩn bị làm nhà sang đo đạc đất thì mới phát hiện trong làng đã xây lại cổng làng. Cổng làng đó chắn hết 2/3 lối vào đất của tôi, mặt tiền đất của tôi rộng 4m nay chỉ còn 1m, gây khó khăn cho việc đi lại. Khi tôi phản ánh việc này lên trưởng thôn thì họ bảo là do làng xây nên họ không chịu trách nhiệm. Hơn nữa việc xây dựng này tôi hoàn toàn không biết việc xây dựng cổng làng đó đã khiến cho tôi không thể ở được, vì không có lối ra vào.
Vậy xin hỏi luật sư: tôi phải làm những thủ tục gì để đòi lại phần lưu không của mảnh đất khi bị cổng làng xây chắn như thế.
Trân trọng cảm ơn!

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất bị xử phạt như thế nào?

Tôi có trường hợp xin được tư vấn trong lĩnh vực vi phạm hành chính về đất đai như sau:
Ông A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có 1 thửa lúa chuyển nhượng cho ông B (nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền). Nay ông B tự ý đào đất xây bờ kè.
Ủy ban nhân dân (UBND) xã tiến hành lập biên bản xử phạt đối với ông A theo khoản 2 Điều 12 và ông B là điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định 102/2014/NĐ-CP có đúng không?
Xin cảm ơn!

Diện tích tối thiểu tách thửa tại huyện Củ Chi.

Tôi có mảnh đất 2480 m2 tại xã Bình Mỹ, Củ Chi mới chuyển sang thổ cư 100%. Tôi đang định phân lô 50m2 để bán, trên đất đã xin giấy phép xây dựng và xây được 3 căn nhà 36m2 trên mỗi nền 50m2 để bán, nhà thì hiện tại chưa có ai mua để ở. Tôi có làm 1 con đường qua giữa đất, đường chưa được nhà nước công nhận.
Tôi biết muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải 120m2(rộng 7m) cho đất trống và 80m2 (rộng 5m) cho đất đã có nhà ở.
Vậy nếu có khách mua trên 120m2 thì tôi có thể cắt sổ riêng cho họ được không?
Có phải bây giờ đất của tôi đã có nhà trên đó rồi thì tôi được tách thửa với diện tích tối thiểu 80m2?
Cảm ơn luật sư và mong nhận được hồi âm sớm!

Tranh chấp đất đai trong trường do bị mất sổ đỏ giải quyết thế nào?

Chào Luật sư, tôi xin trình bày về việc tranh chấp tài sản không di chúc để lại như sau:
Gia đình Nội tôi có 6 người con, ban đầu sổ đỏ là do ông nội tôi đứng tên, 1995 ông bà Nội tôi mất không để lại di chúc cho ai, cô thứ 5 tôi lấy và giữ sổ đỏ. Sau 1 thời gian thì cô tôi báo rằng mất sỏ đỏ do ông nội tôi để lại cô kêu tất cả anh em lên ký tên làm lại sổ mới (ba tôi không biết chữ) và người cô 2 chưa ký tên nhưng xã vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô 5. Vài năm sau cô đập bỏ nhà ông bà nội bán đi miếng đất đó và tiếp bán thêm miếng đất rẫy 1 mẫu rưỡi nhưng không chia tiền cho bất cứ anh em nào hết vào khoảng 8 năm gần đây cô lại muốn đuổi ba tôi đi (ba tôi là người con thứ 6) để tiếp tục bán đất thì lúc đó ba tôi mới biết rằng sổ đỏ do cô 5 đứng tên, cô 5 khởi kiện ba tôi bắt buộc ba tôi phải di dời trả lại đất cho cô.
Đã xử sơ thẩm tòa tuyên án ba tôi thua và bắt buộc ba tôi phải di dời bức xúc ba tôi khởi kiện lên tỉnh.
Cho tôi hỏi xã cấp quyền sử dụng đất cho cô 5 tôi như vậy có hợp lý hay không? Nếu giờ tôi tìm ra sổ đỏ của ông nội lúc xưa để lại thì việc đó có lợi gì cho ba tôi hay không? Nếu được tôi xin luật sư hướng dẫn tìm ra sổ đỏ của ông nội tôi.
Rất mong được sự giải đáp thắc mắc từ phía luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất của UBND xã và tổ chức chính trị - xã hội.

Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn như sau:
Năm 1996, UBND xã có giao cho Hội Cựu chiến binh xã cải tạo một hồ nước. UBND xã đã ký hợp đồng với hội theo nhiệm kỳ của UBND xã là 5 năm. Nhưng trong hợp đồng có một điều khoản ghi là giao cho Hội Cựu chiến binh có quyền sử dụng trong 20 năm, nhưng 5 năm phải ký lại một lần.
Đến năm 2001 hợp đồng hết hạn thì Hội lại không ký lại với UBND xã. Từ năm 2002 cho đến nay, họ cho rằng hợp đồng đã hết hạn mà UBND xã không ký lại nên không nộp thuế sử dụng đất công điền đối với địa phương từ năm 2002 cho đến nay.
Vậy phải giải quyết như thế nào trong trường hợp này?
Cảm ơn Luật sư!

Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng cho người khác không?

Em muốn mua mảnh đất 2000m đất nông nghiệp và chủ đất cho thêm 50m thổ cư. Nhưng giờ do cầm sổ có thổ cư cho ngân hàng để vay đến tháng 9 năm sau mới lấy về sang tên nên giờ mua bằng viết giấy tay. Vậy em mua giờ có rủi ro gì không?

Trách nhiệm của người sử dụng dịch vụ nghĩa trang

Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề như sau muốn trình bày với Luật sư. Ông T được sinh ra ở thôn VK, sau khi lấy vợ ông T đã chuyển khẩu thường đến quê vợ (khoảng 35 năm rồi). Nay ông T chết, sau khi hỏa táng gia đình đã đem ông T về nghĩa trang của thôn VK (nơi ông T sinh ra) để chôn cất. Tôi là trưởng thôn VK, khi gia đình ông T đến xin được đưa ông T về đây chôn, tôi đã không đồng ý nhưng gia đình họ vẫn đưa về và đã chôn vào khu mộ của nhà anh họ ông T.
Xin hỏi: việc làm của gia đình ông T có bị coi là vi phạm pháp luật không? Văn bản pháp luật nào quy định? Nhân dân trong thôn cũng không đồng tình, bản thân tôi là trưởng thôn muốn giải quyết thấu tình đạt lý.
Vì vậy rất mong được Công ty LUẬT BảO CHÍNH tư vấn giúp.
Xin chân thành cảm ơn!

Cưỡng chế thu hồi đất để mở rộng đường liên thôn

Xin luật sư cho em hỏi: nhà em nằm sát con đường liên thôn hiện đã xây rào xung quanh. Nhưng gần đây một số hộ muốn mơ rộng thêm yêu cầu em cho thêm 4m chiều dài ngang 25m .nhưng em ko đồng ý. Như vậy theo pháp luật em có bị cương chế thu hồi đất không? Và có đựoc đền bù không?

Quy định mới nhất thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất lâm nghiệp.

Xin Luật sư tư vấn, giải đáp cho tôi biết, theo quy định của pháp luật thì thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp (khoảng 1.800 ha) là cấp, cơ quan nào? Chính phủ hay Quốc hội? Được quy định trong văn bản pháp luật nào? Xin trân trọng cảm ơn!

Trường hợp nào nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Xin chào luật sư Thưa luật sư chúng tôi xin luật sư trả lời giúp chúng tôi: Hiện tại gia đình tôi đang sinh sống tại dìa đường quốc lộ 3 cũ Thị xã Phổ Yên, tỉnh thái nguyên. Tại đây đang có chương trình giải phóng hành lang, vỉa hè. Cụ thể tính từ tim đường sang 2 bên là 13,5m. Nhưng trong phạm vi đó thì đang lấn sang đất thổ cư của gia đình tôi 6m và trên phần đất đó có các tài sản của chúng tôi ví dụ như quán, mái che, cây cối... Hiện tại gia đình chúng tôi nhận được thông báo là phải tháo giỡ hết các tài sản nằm trong khu vực 13,5m nhưng lại không nhận được bất kỳ thông báo, quyết đình thu hồi, bồi thường nào. Nhưng lại có 1 tổ chức đứng ra cưỡng chế phá hoại các tài sản của chúng tôi cụ thể là quán, mái che, cây côi, biển bảng... Gia đình tôi đã sinh sống từ những năm 1950 và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy xin hỏi luật sư là tổ chức cưỡng chế như thế là đúng hay sai luật ? Nếu sai thì sai như thế nào ạ? Gia đình tôi nên làm thế nào? xin luật sư trả lời chi tiết giúp gia đình tôi với. Cám ơn luật sư rất nhiều?