Giới hạn hành lang an toàn đường bộ

Tôi xin được câu hỏi như sau: bố mẹ tôi có thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước năm 1985 (tôi không nhớ rõ là năm nào). Năm 1985 bố mẹ tôi xây nhà, nhưng không xây hết phần đất trong sổ đỏ mà lùi vào để làm sân, đến năm 2005 phường có thông báo làm lại sổ và cấp cho chúng tôi từ tường chịu lực vào trong, như vậy gia đình chúng tôi mất hơn 2 mét đất, trong khi đó các gia đình xây dựng sau chúng tôi đến 10 năm, lại được cấp sổ lấn ra ngoài đường hơn gia đình tôi đến 2m, có gia đình còn ra sát đường, vậy tôi xin hỏi với loại đường nơi tôi ở là 5m thì phường quy định là đường loại 2 (tỉnh Tuyên Quang là đô thị loại 3) thì hành lang đường là bao nhiêu m, và việc cấp sổ cho gia đình tôi như vậy là đúng hay sai. Xin chân thành cảm ơn.

Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tôi mua mảnh đất phi nông nghiệp qua mấy chủ từ năm 2011 (lúc mua chưa có sổ đỏ), đã xây nhà 2 tầng bây giờ muốn làm sổ đỏ và đóng thuế đất tôi cần làm những gì? Xin hướng dẫn cần làm. Xin cảm ơn.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Xin chào các luật sư. Tôi có tranh chấp với em út tôi một cái đìa. Ấp đã giải quyết và hàng xóm cùng các em ruột cũng đã làm chứng phần đất đó là của tôi. Sự việc cách nay 10 năm. Nay em út tôi nói căn theo bằng phán mà giải quyết. Xin các luật sư cho tôi biết ý kiến?

Nguyên tắc bồi thường tài sản trên đất thuê.

Cho em hỏi, em có thuê đất ở phường đã gần 8 năm, nay nhà nước lấy lại đất. đất ở đó em có san lấp mặt bằng và xây cái phòng khoảng 25m2. Đất em trả tiền thuê đất hàng tháng, vậy giờ phường thu lại đất thì phường có trả một phần chi phí em đã xây dựng không?
Trân trọng cảm ơn!

Trình tự tố tụng giải quyết tranh chấp về đất đai.

Chào Luật sư!
Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Năm 2010 tôi có mua 1 lô đất ở, có sổ hồng riêng, sau đó vẫn chưa sử dụng cho đến bây giờ, gần đây tôi được báo là căn nhà xây cũng vào năm 2010 (có Giấy phép xây dựng, bản vẽ đầy đủ, nhưng chưa hoàn công) mà tôi cứ nghĩ là xây bên cạnh đất tôi, nhưng họ đã xây nhầm lên đất tôi. Chủ căn nhà trên đã chủ động liên lạc với tôi và yêu cầu đổi đất nhưng tôi không đồng ý. Lý do là vị trí đất tôi nằm ngoài và có diện tích lớn hơn.
Tôi có yêu cầu chủ đất tìm hướng giải quyết và giao trả hiện trạng cho tôi sớm. Mới đây chủ nhà ấy đã làm đơn khiếu nại lên phòng tài nguyên môi trường nhờ giải quyết và phòng cũng đã mời tôi lên hoà giải vận động đổi đất 3 lần nhưng không thành.
Phòng TNMT Huyện thông báo sẽ thông báo chặn mọi giao dịch cả 2 thửa đất trên để chờ quyết định của toà.
Xin cho hỏi nếu tôi khởi kiện ra toà thì thông thường hướng giải quyết sẽ như thế nào?
Và các bước thủ tục tiến hành khởi kiện như thế nào? Đến nay tôi vẫn chưa có đơn nào gửi đến các cơ quan chức năng cả.
Chân thành cảm ơn!

Đất được chuyển nhượng không đúng mục đích sử dụng đất.

Mình có một việc rất muốn được văn phòng tư vấn ạ! Mình có mua một miếng đất ở Bạc Liêu. Bề ngang 20m, dài từ lộ xuống sông. Giá 1m là 11triệu đồng. Khi mua, bên bán cam kết đất thổ cư, và trong sổ đỏ cũng ghi rõ đất thổ cư. Nhưng khi giao giấy tờ thì trong sổ đã qua tên mình là “đất trồng cây lâu năm”. Mình không chịu vì mục đích sử dụng đất không giống như thỏa thuận ban đầu.
Rất mong được văn phòng phản hồi sớm ạ!
Cám ơn văn phòng rất nhiều!

Diện tích được công nhận đất ở tại Hưng Yên

Tôi có bố tôi có được để lại một mảnh đất từ năm 1997, trên bằng khoán (giấy tờ đất đai theo chế độ cũ) không ghi rõ nội diện tích đất ở. Nay gia đình tôi muốn công nhận đất ở để tách thửa và xây nhà cho hai đứa con trai đã lập gia đình. Đất nhà tôi có cả phần vườn canh tác rất lâu, tổng diện tích gần 1000m2. Tôi ở Hưng Yên.
Mong Luật sư giúp đỡ!
Trân trọng cảm ơn!

Đất đấu giá trong dự án có được tách thửa không?

Thửa đất nhà tôi nằm trong khu dự án quy hoạch xây dựng nhà ở của tỉnh Hưng Yên, tôi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, mảnh đất chiều trước 8 mét, chiều sâu 18 mét. Tôi muốn tách thửa nhưng tôi lại nghe nói là năm 2015 thì đất đấu giá không được phép tách thửa. Như vậy có đúng không?
Mong Luật sư tư vấn!

Hành lang an toàn đối với công trình thủy lợi trong khu đô thị.

Chào Luật sư!
Mảnh đất của tôi nằm sát một con kênh mới được cải tạo và kè đá hai bên kênh. Chính quyền nói gia đình tôi sẽ được bồi thường 10m đất do 10m đất đó nằm trong hành lang an toàn của con kênh đó.
Vậy thưa Luật sư, như vậy có đúng không ạ?
Mong nhận được tư vấn từ phía Luật sư!
Xin cám ơn!

Đất được nhà nước giao có được bồi thường, hỗ trợ tài sản gắn liền trên đất?

Xin chào luật sư, tôi có một số câu hỏi mong được trợ giúp như sau: Khoản 2 Điều 89 Luật đất đai 2013 được áp dụng cho đối tượng nào?
Tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất thuộc sở hữu nhà nước (được nhà nước giao cho các tổ chức) thì có được bồi thường, hỗ trợ không?

Tranh chấp đất đai, xây dựng nhà vượt quá phần đất cho phép.

Năm 1986 gia đình tôi được xã cấp đất ở do một phần đất của nhà hàng xóm cũ trả lại đất cho xã. Năm 1990 gia đình tôi xây nhà với phần móng bè đua ra khởi tường nhà 30cm, mái trên cũng đua ra 30cm và sử dụng không có tranh chấp gì với nhà hàng xóm.
Năm 1996 gia đình nhà hàng xóm chuyển vào miền nam sinh sống nhượng lại đất cho người em gái sử dụng, đến nay nhà hàng xóm mới xây nhà thì xẩy ra tranh chấp họ cho là nhà tôi lấn chiếm đất của nhà họ và phần móng nhà là đất thuộc nhà họ.
Bây giờ nhà tôi chưa có sổ đỏ nhưng theo số đo mới thì nhà tôi không có phần đất ở móng đó vì họ cho là theo sổ đỏ hiện tại của nhà họ thì gia đình tôi không có phần đất đó. Liệu có cách nào giúp gia đình tôi đòi lại được số đất trên không?
Tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được tư vấn từ phía quý luật sư!

Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989.

Tôi có một số thắc mắc nhờ tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất như sau:
- Năm 1989 ông X có chuyển nhượng cho vợ chồng tôi một phần đất với giá 80.000đ, khi mua không có đo đạc và cũng không làm giấy mua bán vì ông X là bác ruột của tôi.
- Năm 1990, ông X chuyển nhượng thêm 1 phần đất có kích thước 10x30m với giá 200.000đ, nhưng hai bên thống nhất làm giấy nhượng đất thổ cư (giấy tay, làm giấy cho chứ không phải bán đất) có xác nhận của trưởng ấp và Đơn xin ủy quyền nhà đất có xác nhận của Chủ tịch UBND xã.
- Năm 1994 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300m2
- Năm 1996 tôi tiếp tục mua thêm 1 phần đất nối tiếp phía sau phần đất đã mua của ông X và 2 người con trai với giá 3 chỉ vàng 24k. Sau đó 2 bên cùng xác định ranh để ông X rào lưới B40.
- Năm 1997 tôi được cấp giấy CNQSDĐ diện tích 544m2 và sử dụng ổn định đến nay.
- Năm 1998 ông X chuyển quyền sử dụng đất lại cho bà Y (con ruột ông X)
- Năm 2011, bà Y làm đơn khởi kiện tôi chiếm phần đất 61.8m2 (lần chuyển nhượng đầu tiên năm 1989) vì 2 bên không hề có giấy tờ mua bán
- Phiên tòa xét xử cấp TP Tân An ngày 12/4/2013 quyết định bác toàn bộ đơn kiện của ông X. Bà Y đại diện kháng cáo.
- Phiên tòa cấp tỉnh Long An ngày 13/11/2013 bác quyết định của tòa sơ thẩm, yêu cầu tòa xử lại vì có tình tiết mới (phần đất hiện tại đã được gia đình tôi bơm cát bồi đắp cao thêm)
- Phiên tòa cấp TP Tân An ngày 13/8/2015 vẫn quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông X (bà Y đại diện) vì có nhiều nhân chứng làm chứng rằng năm 1989 ông X có bán đất cho tôi, trong đó có ông K (con ruột ông X, anh trai bà Y). Hơn nữa từ khi tôi sử dụng đất đến năm 2011 gia đình ông X không hề có khiếu nại, tranh chấp và còn cắm cọc kéo hàng rào với sự thỏa thuận hai bên.
- Phiên tòa phúc thẩm cấp tỉnh ngày 3/12/2015 xử gia đình tôi thua kiện và phải đền bù số tiền 105.060.000đ (61.8m2 x 1.700.000) và án phí để tiếp tục sử dụng phần đất như hiện tại. Đến 10/12/2015 tôi vẫn chưa lấy được quyết định tòa án để tiến hàng kháng cáo.
Như vậy tôi muốn hỏi:
Quyết định của tòa cấp tỉnh là có hợp lí không?
Hơn nữa trước đó tòa đã định giá đất 1.000.000 đ/m2, nhưng lúc tính tiền thì lấy giá 1,700.000/m2. Từ đầu đến cuối đều là bà Y tiến hành kiện tụng, ông X và vợ đều đã già yếu, ông X mất năm 2014.
Mong luật sư sớm giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn!

Xử lý hành vi đổ chất thải ra đất trồng rừng.

Xin chào Luật sư! Tôi tên Phượng, là cán bộ địa chính cấp xã, nay tôi xin được nhờ Luật sư tư vấn cho tôi một số vấn đề khó khăn trên lĩnh vực đất đai như sau: Ông A được Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất trồng rừng sản xuất với diện tích là 2ha, trên thửa đất này ông A có xin Ủy ban nhân dân xã cho thuê một phần nhỏ để mở quán bán nước từ năm 2005 đến nay. Vào tháng 9/2015 ông A cho đổ đất (đất chứa bã thải công nghiệp gây ô nhiễm đất) vào khu vực rừng sản xuất liền kề quán nước của ông A. Khi đó, Ủy ban nhân dân xã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính ông A về hành vi này.
Tuy nhiên đến nay ông A vẫn chưa chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã. Đến tháng 11/2015, ông A lại tiếp tục đổ đất và đá vào khu vực đất rừng sản xuất trên. Và ông luôn khẳng định sau khi đổ đất vẫn tiếp tục trồng lại rừng chứ không chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Vậy với trường hợp của ông A, Ủy ban nhân dân cấp xã nên xử lý như thế nào? Và có những văn bản Luật và dưới luật nào quy định về trường hợp này?
Mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư để tôi sớm giải quyết được trường hợp này.
Xin chân thành cảm ơn!

Pháp luật có cho phép sử dụng rừng phòng hộ để phát triển du lịch?

Xin chào Luật sư! Doanh nghiệp tư nhân có thể thuê đất rừng phòng hộ ven biển để kinh doanh du lịch RESORT không?
Xin cảm ơn Luật sư!

Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1985 Cha tôi mua 3,5 sào đất ( bằng giấy tay) sau đó Hợp Tác Xã nhập đất vào làm ăn chung. Năm 1987 tôi lập gia đình. Năm 1988 gia đình tôi được cha tôi cho 2 sào đất lập nhà ở và sinh sống. Năm 1992 Hợp tác xã rã nên trả đất lại cho dân, 1993 tôi được nhận đơn kê khai ruộng đất. Tôi kê khai 2 sào đất và cha mẹ tôi đồng ý kí tên, trong đơn kê khai có chữ (thừa kế cho con trai năm 1992).
Năm 1997 và 1998 tôi nhận 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2004 Cha ủy quyền thêm cho tôi 2 sào đất trên ( mà tôi đã được cấp sổ đỏ), để tôi nhường đường đi chung rộng 2m dài 30m có xác nhận UNBD Phường. Buộc tôi phải về kí bản hội đồng gia tộc cho em tôi được cấp sổ 1,5 sào. Năm 2015 Cha tôi 82 tuổi và em tôi lại đòi lại lô đất trên với lý do tôi giả mạo chữ kí ( không có Hồ Sơ Gốc ) kiện lên tòa án nhân dân tỉnh buộc thu hồi giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay tôi không biết phải xử lý như thế nào, mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Thẩm quyền quản lý đất bãi bồi ven sông.

Tóm tắt câu hỏi:
Bố tôi có khai hoang 1 mảnh đất khoảng 2 sào bắc bộ từ năm 1982 đến nay không có tranh chấp, mảnh đất này nằm ven sông nên mỗi năm trồng cây ngắn ngày vào mùa khô, còn mùa mưa thì không trồng được, mấy năm gần đây bố tôi chuyển sang trồng cây lâu năm. Hiện tại Ủy ban nhân dân xã có giấy thông báo cho bố tôi chặt cây và trả lại đất cho tập thể, đến ngày 27/12/2015 phải thu hồi xong.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi hướng giải quyết.
Chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp khi chiếm hữu đất bất hợp pháp.

Năm 2013 gia đình tôi được bồi thường toàn bộ phần diện tích đất nhưng chưa thỏa đáng. Vì vậy gia đình tôi đã gửi đơn đề nghị đến UBND. UBND cấp huyện đã có văn bản trả lời đồng ý cho gia đình em tiếp tục sử dụng phần diện tích đất nông nghiệp còn lại mà đường giao thông không chạy qua.
Từ năm 2014 đến nay, một số hộ gia đình có diện tích đất gần đó đã dựng nhà lên phần đất nông nghiệp nhà tôi mà trước đó UBND cấp huyện đã đồng ý cho tiếp tục sử dụng bằng văn bản. Gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu tháo dỡ nhưng không được.
Vậy gia đình tôi có quyền lấy lại phần đất bị chiếm và dựng nhà trái phép đó không?
Tôi phải làm những thủ tục nào để tiến hành cưỡng chế theo qui định của pháp luật?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Chào Luật sư! Tôi có năm sào đất cấy lúa nhưng đất trũng nên cấy lúa không hiệu quả. Giờ tôi muốn đắp bờ bao quanh để cho nước vào thả cá, nền đất cũ gần như không ảnh hưởng gì thì có được hay không?
Cảm ơn Luật sư!

Quy định về xây dựng hiên mái nhà tầng trên.

Xin chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi:
Hiện tại nhà ở của tôi có xây thêm một phòng lồi gần đường xóm,phía trên nhà có mái ra đường xóm khoảng 25cm nhưng không ảnh hưởng gì đến giao thông ,quá trình xây dựng xong thì có người gửi đơn kiện lên ủy ban nhân dân xã về vấn đề nhà tôi xây lấn chiếm đất làm đường của thôn.
Luật sư có thể tư vấn giúp tôi xây như thế có được không hay phải làm theo đơn là phải phá nhà theo quy định?
Và cho tôi hỏi: Luật xây dựng ở nông thôn có cần cấp giấy phép xây dựng nhà ở không?
Xin chân thành cám ơn!

Điều kiện và hình thức sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài.

Xin Luật Bảo Chính cho tôi hỏi tôi có được phép đứng tên hộ người Trung Quốc mua nhà - đất hay không?
Nếu không được phép thì điều đó được quy định ở văn bản nào?

Tranh chấp về quyền sử dụng đất khi ranh giới phân định đất không còn.

Luật sư cho tôi hỏi: Gia đình ông A và gia đình ông B là hai chủ sử dụng đất liền kề. Hai gia đình thỏa thuận lấy cây mít là ranh giới giữa hai thửa đất. Năm 2003, Nhà nước làm đường Hồ Chí Minh đi qua khu vực này đã thu hồi một phần đất của hai gia đình. Cây mít bị chặt bỏ để làm đường. Nay hộ ông A xây dựng nhà đã xây tường rào ngăn cách giữa hai gia đình. Hộ bà B phản đối việc xây dựng tường rào với lí do, ông A đã xây lấn sang phần đất nhà bà ấy.
Xin hỏi luật sư: Vụ việc này sẽ được giải quyết theo trình tự, thủ tục như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc này?
Làm thế nào để xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất?

Bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tôi và vợ đã hết hôn và có 1 bé trai. Hiện nay, vợ chồng tôi sống chung 1 nhà với bố mẹ trên 1 thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố tôi đứng tên. Tuy nhiên, khu vực đang có quy hoạch giải tỏa 1 phần nhưng chưa có làm thủ tục đo đạc, ký tên, chỉ cắm mốc GPMB. Theo tôi biết về nghị định 47/2014/ NĐ-CP về thủ tục bồi thường đất và nhà nếu phần đất còn lại không đủ sử dụng nhưng chưa rõ lắm về số suất tái định cư của hộ gia đình tôi sau khi giải tỏa. Hỏi:
1. Hộ gia đình của tôi thì được bao nhiêu suất tái định cư?
2. Tôi có nên làm thủ tục tách hộ chung nhà để được hưởng 2 suất tái định cư không?
3. Tiêu chuẩn tối thiểu để ở với vùng đô thị là 150m2 đúng không ạ?

Tranh chấp về đất đai – Tình huống thực tế

Kính thưa luật sư, Bố mẹ tôi sinh được 7 người con. Tôi là con út chuyển ngành từ quân đội về ở chung với bố mẹ từ giữa năm 1989, lúc này bố mẹ tôi đều 68 tuổi. Do công ty không bố trí được việc làm cho tôi nên tôi phải ở nhà tự lo nấy việc làm. Tôi mở cửa hàng sản xuất kinh doanh đồ giải khát. Tiền để mở cửa hàng là của tôi và bố mẹ tôi,tiền thu nhập hàng ngày bố tôi quản lý , tôi không để riêng . Bố mẹ tôi đều không có lương. Tháng 4/1993 tôi lấy vợ và ở chung với bố mẹ đến bây giờ. Cuối năm 1993 giữa bố mẹ tôi và tất cả các anh chị đã bàn bạc về việc phân định bất động sản có giấy của bố tôi viết lúc đó. Tuy nhiên tại thời điểm đó vợ chồng tôi chưa đủ tiền để trả theo giấy bố tôi viết. Từ năm 1997 đến tháng 9 năm 2001 bố mẹ tôi sử dụng số tiền mà chủ yếu do vợ chồng tôi làm ra để đưa cho các anh chị không sử dụng nhà đất của bố mẹ để mua đất hoặc làm nhà riêng. Trách nhiệm thanh toán tiền nhà và đất của vợ chồng tôi, công lao bố mẹ tôi giúp chúng tôi mà bố mẹ tôi không tính thành tiền đã được bố tôi viết thành giấy. Đến 20/9/2001 vợ chồng tôi đã thanh toán đủ số tiền mà bố mẹ tôi đã ấn định. Đến tháng 10/2003 bố mẹ tôi đã chuyển xong quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Kính thưa luật sư, xuất phát từ ý định của các anh chị tôi đòi sử dụng một phần đất và nhà ở để làm của chung, mặt khác các anh chị tôi lại sợ tôi chết trước vợ tôi, không tin vợ tôi sẽ ở trên mảnh đất này mà bán đi. Vì vậy từ cuối năm 2014 đã cùng nhau nói là số tiền vợ chồng tôi bỏ ra không hoàn toàn là của chúng tôi mà còn của cả bố mẹ tôi nữa. Từ khi tôi đi bộ đội về không có anh chị nào đưa tiền cho vợ chồng tôi để chăm sóc bố mẹ già. Vì lý do trên mà các anh chị tôi dẫn dụ mẹ tôi viết giấy đòi để lại một phần đất và nhà để làm nhà thờ họ. Vợ chồng tôi không đồng ý vì đã có giấy tờ hợp pháp và nảy sinh mâu thuẫn, phức tạp sau này. Kính thưa luật sư , qua sự việc tôi vừa trình bày thì việc các anh chị tôi đòi như vậy có bị cho là phạm pháp luật không ? Nếu phạm thì bị quy về tội gì ? Việc mẹ tôi viết giấy như vậy có được cho là hợp lệ không ? Tôi xin trân trọng cảm ơn luật sư !

Anh trai đang định cư tại nước ngoài có được thừa kế mảnh đất cha mẹ để lại hay không ?

Số là bố mẹ tôi lớn tuổi có chia đất lại cho con cái trong nhà. Nhưng anh tôi hiện định cư nước ngoài có được phép đứng tên thừa hưởng đất thừa kế không ạ? Nếu được thì cần những giấy tờ gì hợp lệ? Người nhà ở Việt Nam có thể làm hộ giấy tờ sở hữu hay bắt buộc anh tôi phải về nước? Và chi dâu tôi có cần phải về ký giấy gì không ạ hay chỉ một mình anh tôi là được? Diện tích được quy định được sở hữu là bao nhiêu ạ? Vì đi lại khó khăn nên kính mong sự tư vấn giúp đỡ của luật sư.
Xin rất cảm ơn.

Thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ

Chào Luật sư! Tôi có câu hỏi về luật đất đai như sau, rất mong luật sư tư vấn sớm. Gia đình tôi có mảnh đất hơn 1.300m2 ở ngoại thành H. Hiện gia đình tôi vẫn đang ở đó. Năm 2009, được làm sổ đỏ đứng tên ông nội tôi, nhưng sau đó sổ đỏ bị thất lạc, và gia đình tôi chưa nhận được. Năm 2010, ông nội tôi mất. Bố tôi có lên xã làm lại sổ đỏ để chuyển về tên bố tôi, tuy nhiên khi chưa làm xong, bố tôi qua đời. Và từ đó đến nay đất nhà tôi vẫn chưa có sổ đỏ. Năm nay 2016, trên xã có đợt làm sổ lại cho nhà tôi, và lần này mẹ tôi đứng tên dưới dạng thừa kế lại từ ông nội, và bố tôi. Tuy nhiên hiện xã có báo về 1 khoản thuế thu nhập cá nhân 20 triệu và phí trước bạ 5 triệu.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi như vậy có đúng không? Nếu không thì phải làm như thế nào?
Cảm ơn Luật sư.

Tranh chấp về đất và nhà thờ họ

Kính thưa luật sư , Bố mẹ tôi sinh được 7 người con ( 5 trai 2 gái ) . Tôi là con út chuyển ngành từ quân đội về ở chung với bố mẹ từ giữa năm 1989, lúc này bố mẹ tôi đều 68 tuổi. Do công ty không bố trí được việc làm cho tôi nên tôi phải ở nhà tự lo nấy việc làm. Tôi mở cửa hàng sản xuất kinh doanh đồ giải khát. Tiền để mở cửa hàng là của tôi và bố mẹ tôi,tiền thu nhập hàng ngày bố tôi quản lý , tôi không để riêng . Bố mẹ tôi đều không có lương. Tháng 4/1993 tôi lấy vợ và ở chung với bố mẹ đến bây giờ. Cuối năm 1993 giữa bố mẹ tôi và tất cả các anh chị đã bàn bạc về việc phân định bất động sản có giấy của bố tôi viết lúc đó. Tuy nhiên tại thời điểm đó vợ chồng tôi chưa đủ tiền để trả theo giấy bố tôi viết. Từ năm 1997 đến tháng 9 năm 2001 bố mẹ tôi sử dụng số tiền mà chủ yếu do vợ chồng tôi làm ra ( bố mẹ tôi có giúp vợ chồng tôi một số việc lặt vặt nhưng không thường xuyên như trông cháu, đi mua đồ về làm hàng )để đưa cho các anh chị không sử dụng nhà đất của bố mẹ để mua đất hoặc làm nhà riêng. Trách nhiệm thanh toán tiền nhà và đất của vợ chồng tôi, công lao bố mẹ tôi giúp chúng tôi mà bố mẹ tôi không tính thành tiền đã được bố tôi viết thành giấy. Đến 20/9/2001 vợ chồng tôi đã thanh toán đủ số tiền mà bố mẹ tôi đã ấn định. Đến tháng 10/2003 bố mẹ tôi đã chuyển xong quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi ( 2 vợ chồng tôi đứng tên sổ đỏ ). Kính thưa luật sư , xuất phát từ ý định của các anh chị tôi đòi sử dụng một phần đất và nhà ở để làm của chung ( từ đường ), mặt khác các anh chị tôi lại sợ tôi chết trước vợ tôi , không tin vợ tôi sẽ ở trên mảnh đất này mà bán đi. Vì vậy từ cuối năm 2014 đã cùng nhau nói là số tiền vợ chồng tôi bỏ ra không hoàn toàn là của chúng tôi mà còn của cả bố mẹ tôi nữa.( bố tôi mất năm 2008 mẹ tôi hiện nay đã 95 tuổi vẫn đang ở với vợ chồng tôi ). Từ khi tôi đi bộ đội về không có anh chị nào đưa tiền cho vợ chồng tôi để chăm sóc bố mẹ già . Vì lý do trên mà các anh chị tôi dẫn dụ mẹ tôi viết giấy đòi để lại một phần đất và nhà để làm nhà thờ họ. Vợ chồng tôi không đồng ý vì đã có giấy tờ hợp pháp và nảy sinh mâu thuẫn, phức tạp sau này. Kính thưa luật sư , qua sự việc tôi vừa trình bày thì việc các anh chị tôi đòi như vậy có bị cho là phạm pháp luật không ? Nếu phạm thì bị quy về tội gì ? Việc mẹ tôi viết giấy như vậy có được cho là hợp lệ không ? Tôi xin trân trọng cảm ơn luật sư !

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xin nhờ Luật Sư tư vấn giúp em về giao dịch dân sự và tranh chấp đất đai. Chuyện vào ngày 05/8/2005, Ông Nội của em có bán cho Ông A. 5,200m2 đất nông nghiệp.Tổng giá trị là 104,111,000đ, hai bên lập hợp đồng giấy viết tay không có công chứng, chỉ có cha em và các cô của em ký tên và có bên thứ ba ký xác nhận, nhưng có cán bộ địa chính ở xã vào đo đạc để tách phần 5,200m2 ra cho ông A.
Ông A chỉ giao 86,000,000đ số tiền còn lại sau khi làm chuyển nhượng xong sẽ trả đủ. Lúc đó Ông nội em có đưa sổ Đất trên cho ông A làm chuyển nhượng nhưng đến hiện tại cũng đã 11năm mà Ông A cũng chưa làm thủ tục chuyển nhượng số đất trên và số tiền còn lại cũng chưa thanh toán đủ, đất thì ông A cũng đã canh tác suốt thời gian qua. Năm 2014 ông Nội em mất, năm 2015 ông A bán lớp đất mặt cho người mua để sản xuất gạch của 5,200m2 đất trên với giá 35triệu đồng. Đến 2016 cha em đứng quyền thừa kế và đã làm thủ tục đứng tên sở hữu số đất trên.
Xin Luật Sư tư vấn giúp em là:
+ Cha em có thể yêu cầu hủy bỏ giao dịch trên và trả tiền 86,000,000đ ngược lại cho Ông A. để lấy lại 5,200m2 đất lại được không.
+ Việc ông A bán lớp đất mặt với giá 35triệu đồng có vi phạm pháp luật không khi quyền sở hữu trên sổ đất vẫn thuộc về gia đình em vì ông A chưa hoàn thành nghĩa vụ của bên mua.
Kính xin quý Luật Sư giúp đỡ gia đình em. Em xin trân trọng cám ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên đương sự mắc bệnh tâm thần.

Luật hòa giải hay Luật đất đai có hướng dẫn hay quy định như thế nào về việc hòa giải, giải quyết việc tranh chấp đất đai giữa người mắc bệnh tâm thần với 1 người bình thường hay không ?
Trân trọng cảm ơn!

Mua căn hộ văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh và các vấn đề pháp lý liên quan

Hiện tôi đang có nhu cầu mua 1 căn hộ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh nhưng không hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến căn hộ loại này (theo Chủ đầu tư là vừa có thể dùng để ở và vừa dùng để làm văn phòng) Nhờ Công ty Luật Bảo Chính tư vấn một số vấn đề sau: - Người mua Căn hộ văn phòng có gặp trở ngại trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hay không? - Căn hộ văn phòng thì được nhà nước giao đất hay cho thuê đất, và được sử dụng ổn định lâu dài hay 50 năm?
- Tôi có được bán lại căn hộ văn phòng theo Quy định của pháp luật hay không?
Mong Luật sư Cty Luật Bảo Chính tư vấn giúp.
Tôi xin cảm ơn.

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Chào Anh/Chị luật sư. Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn đó là: Tổ chức của tôi là một doanh nghiệp nhà nước, có một số chi nhánh chúng tôi đã xin được đất xây trụ sở làm việc (đất này có giấy chứng nhận là thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm).
Tuy nhiên có một số nhánh đặt ở địa bàn có nguồn quỹ đất hạn hẹp, chúng tôi không tiếp cận được quỹ đất thuê 50 năm nữa. Với các chi nhánh này, tổ chức muốn mua các lô đất từ 200 - 400 m2 để xây trụ sở làm việc ổn định.
Anh/Chị tư vấn giúp như sau: Tổ chức được mua trực tiếp đất của các đối tượng nào (đất của Cá nhân, tập thể hay của nhà nước quản lý ...) ?
Việc mua bán, sở hữu đất này căn cứ theo điều khoản và luật nào trong hệ thống pháp luật hiện hành tại Việt Nam?
Mong sớm nhận được ý kiến của các Anh/Chị về vấn đề này.
Trân trọng cảm ơn!

Xây dựng nhà ở nông thôn mà không có thông báo đến cơ quan quản lý tại địa phương, xử lý như thế nào ?

Tôi là cán bộ cấp xã phụ trách quản lý mảng xây dựng. Hiện nay theo quy định của Luật Xây Dựng số 50/2014 thì nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng. Vậy xin cho hỏi việc quản lý trật tự xây dựng như thế nào để đảm bảo quản lý trật tự xây dựng theo quy định Pháp luật?
Đối với các trường hợp xây dựng nhà ở nông thôn mà không có thông báo đến cơ quan quản lý tại địa phương thì hướng xử lý như thế nào? Đối với các công trình xây dựng nhà trên đất không phải là đất thổ cư mà là các loại đất khác, không thông báo cho UBND thì hướng xử lý vi phạm như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn./.

Thời hạn thuê đất 5% theo quy định Luật đất đai 2013.

Xin chào luật sư! Gia đình tôi đang thầu ao (diện tích: 3500m2, ao nằm trong khu đân cư) với thời hạn thầu ký với UBND xã là 5 năm. Nay gia đình muốn thầu 30 năm hoặc 50 năm thì phải làm những thủ tục giấy tờ gì ?
Mong luật sư giúp. Chân thành cảm ơn luật sư !

Điều kiện để người dân được xin cấp đất xây dựng tại tỉnh Bình Định.

Xin Luật Bảo Chính cho tôi hỏi về điều kiện, thủ tục để xin cấp đất xây dựng nhà ở tại Bình Định. Các giấy tờ cần thiết và cơ quan giải quyết.
Xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp quyền sử dụng đối với tài sản chung.

Tôi mua một căn nhà có sân chung rộng có 10 gia đình đang sử dụng. Đất này người bán được thừa kế từ cha mẹ cho mười anh em. Hiện tại có một số người đã bán. Khi mua nhà tôi ở cạnh một người em của người bán (người này cũng được thừa kế). Người này ra vẻ luôn có quyền sử dụng sân chung. Anh ta đổ nước chảy qua nhà tôi lầy lội. Thùng rác cũng xách để trước nhà. Tôi có yêu cầu anh không đổ nước và để rác nhưng anh không thực hiện.
Vậy tôi xin hỏi tôi có quyền sử dụng sân chung này như thế nào?
Trong sổ đất của tôi cũng có vẽ sân chung. Tôi cần làm gì để anh ta tôn trọng quyền sở hữu của gia đình tôi?
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tách thửa.

Xin chào Luật sư!
Tôi đang muốn mua 1 lô đất tại xã Phạm Văn Hai - Huyện Bình Chánh - Tp.HCM với diện tích thửa đất 7.5x6m (45m2 đất thổ cư) nhưng tôi còn đang băn khoăn những điều sau:
1. Diện tích 45m2 theo quy định hình như không tách và sang tên được sổ đúng không?
2. Nếu lô đất 45m2 này đã có sổ riêng thì việc mua bán sang tên có được không? (vì tôi chưa gặp bên bán để coi sổ gốc mới chỉ nghe là 45m2).
3. Trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản nhà của 2 lô đất khác tôi đang tìm hiểu có ghi đất ở đô thị với đất ở nông thôn là thế nào? (mặc dù cùng 1 địa bàn xã và chỉ cách nhau con kênh sao lại khác nhau như vậy?).
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

Cháu có một số vấn đề về tài sản không di chúc của ông bà nội để lại. Mong công ty tư vấn giúp cháu. Ông bà nội cháu có 4 người con. 2 bác ở sài gòn, bố cháu và bác gái ở quê. Ông mất năm 1981, Bà mất năm 1999. Không để lại di chúc. Theo giấy tờ (sổ xanh) ông bà đứng tên trên mảnh đất đó là 400m2.
Năm 1993 Bà nội được nhà nước cấp 365m2 đất trồng lúa. Bây giờ đứng tên bác gái ở cùng làng với bố mẹ cháu. Bố cháu lập gia đình năm 1985 và sống trên mảnh đất đó. Sau khi lập gia bố cháu vượt đất ao và mua xung quanh.
Đến năm 2006 UBND xã đứng lên làm sổ đỏ cho toàn xã. Địa chính xã về đo đạc lại với diện tích 1640m2, lúc này xã yêu cầu báo cho các bác cháu biết việc làm sổ đỏ. Bố cháu thông báo cho các bác. Có Bác T anh trai bố cháu về đứng lên làm sổ đứng tên bố mẹ cháu, 2 bác còn lại đồng ý.
Tháng sau UBND xã cấp sổ cho bố mẹ cháu với 400m đất thổ cư và 1240m đất cây lâu năm. Năm 2013 bố cháu bị bệnh và mất. Các bác cháu họp gia đình bảo mẹ con cháu ký vào văn bản đó là tải sản chung của gia đình. Nhưng mẹ con cháu không ký.
Cháu không hiểu tại sao các bác lại bắt mẹ con cháu ký gấp vậy mà không đợi đến năm sau. Nếu cháu không ký đưa ra pháp luật thì đất đại của ông bà cháu sẽ chia như thế nào. Bố cháu và UBND xã làm sổ đỏ có bị sai về quy trình hay nội dung không ? Cháu rất mong cty tư vấn kỹ cho cháu. Làm thế nào để giữ mảnh đất của bố mẹ cháu nếu đưa ra pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin nhà đất khi mua bán.

Chào luật sư, tôi có vấn đề muốn được luật sư tư vấn cho như sau: tôi muốn mua nhà và đất, tôi thấy trang các trang web có chào bán cũng như đăng thông tin nhà đất nhiều, tôi sợ không uy tín.
Luật sư cho hỏi các hình thức tra cứu thông tin nhà đất ở đâu là chính thống, tránh lừa đảo?
Trân trọng cảm ơn!

Mua bằng giả bị xử lý như thế nào ?

Chào Luật sư!
Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau:
Kính thưa luật sư, tôi có một vấn đề kính mong luật sư giải giáp giúp tôi: Bạn tôi học trường đại học A, hạnh kiểm đạo đức tốt nhưng vì trường cần bằng Anh Văn B nên bạn tôi đã mua bằng giả để nộp vào trường. Khi photo công chứng thì không vấn đề gì và sau khi nộp vào trường thì trường biết là giả và trường nói sẽ gửi ra công an. Hiện giờ bạn tôi rất hoang mang là pháp luật sẽ xử lý như thế nào. Kính mong luật sư tư vấn giúp và hướng dẫn bạn tôi làm như thế nào. Nếu bị phạt tiền thì có phải ra tòa hay không hay là đóng phạt trực tiếp.
Xin cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang xảy ra tranh chấp.

Xin tư vấn pháp luật như sau:
Thực hiện kế hoạch của huyện về cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn xã, trong quá trình kê khai để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng trong quá trình cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân, quá trình thực hiện xã tổ chức kê khai và niêm yết danh sách các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có khiếu nại, đến khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp cho các hộ gia đình cá nhân xã lên nhận về và phát cho các hộ gia đình thì xảy ra một trường hợp như sau: Hộ ông Mã Trung Kê đến ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông và có trình bày là có nhận thay cho gia đình bà Mã Thị Nụ được không?
Và cán bộ xã có cho gia đình ông Kê ký nhận thay cho gia đình bà Nụ (vì ông kê và bà Nụ là hai chú cháu ruột nên cán bộ xã tin tưởng cho ông Kê ký nhận thay cho nhưng ông Kê lại không giao cho bà Nụ, mấy ngày sau bà Nụ đến ủy ban nhân dân xã báo cáo xã mới biết sự việc ông Kê không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nụ, sau đó ông Kê lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho xã rồi khoảng 3 năm sau xã mới giao cho bà Nụ, trong khoảng thời gian trên ông Kê không có đơn thư khiếu nại gì cả, vậy cán bộ xã phát giấy chứng nhận cho bà Nụ có đúng không? (ông Kê cho rằng đất mà Ủy ban nhân dân cấp cho bà Nụ là đất của ông nhưng không có đơn thư khiếu nại).
Mong luật sư tư vấn giúp,xin cảm ơn!

Chuyển giao quyền sử dụng đất bằng miệng và vấn đề phát sinh

Ông bà nội cháu sinh được 5 người con 3 gái và hai trai , bố cháu đứng thứ 2 ở cùng với ông bà nội từ nhỏ. Gia đình cháu được ông bà nội cho mảnh đất 300m2 mang tên quyền sử dụng đất là bố cháu từ năm 1998, bố cháu hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất hàng năm đều do bố cháu. Ông bà nội cháu biết thế nên cho bố cháu nhưng chỉ nói mồm không ghi giấy tờ gì cả đến nay ông bà cháu bảo bố cháu phải chuyển tên quyền sử dụng đất tên bố cháu về tên ông bà để ông bà chia cho các bác các cô mỗi người một ít để làm của hồi môn của ông bà để lại cho các con. Ông bà cháu bảo: Nếu bố cháu không chia thì sẽ kiện ra tòa, lên huyện tịch thu sổ đỏ, bây giờ gia đình cháu không biết phải làm gì bây giờ. Ông cháu làm đơn ra xã rồi. Vì bố cháu không đưa sổ cho ông.
Mong cô chú chỉ bảo gia đình cháu với.

Tranh chấp đất đai và vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai

Ông bà nội cháu sinh được 5 người con 3 gái và hai trai , bố cháu đứng thứ 2 ở cùng với ông bà nội từ nhỏ. Gia đình cháu được ông bà nội cho mảnh đất 300m2 mang tên quyền sử dụng đất là bố cháu từ năm 1998, bố cháu hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất hàng năm đều do bố cháu.
Ông bà nội cháu biết thế nên cho bố cháu nhưng chỉ nói mồm không ghi giấy tờ gì cả đến nay ông bà cháu bảo bố cháu phải chuyển tên quyền sử dụng đất tên bố cháu về tên ông bà để ông bà chia cho các bác các cô mỗi người một ít để làm của hồi môn của ông bà để lại cho các con. Ông bà cháu bảo: Nếu bố cháu không chia thì sẽ kiện ra tòa, lên huyện tịch thu sổ đỏ, bây giờ gia đình cháu không biết phải làm gì bây giờ. Ông cháu làm đơn ra xã rồi. Vì bố cháu không đưa sổ cho ông.
Mong cô chú chỉ bảo gia đình cháu với.

Cấp sổ đỏ cho đất chuyển nhượng từ năm 2005 bằng giấy viết tay.

Mẹ tôi có mua một miếng đất ở Hà Nội có diện tích là 26,25m2 vào tháng 8/2005. Nguồn gốc đất cụ thể như sau:- Ông Chiểu có giấy chứng nhận được quyền sử dụng 1736m2 đất. Nhưng ông mất sớm, có vợ là bà A.
Trong diện tích đất sử dụng đó có 1 thửa đất là 680m2 mục đích sử dụng là đất ao. Còn lại là 2 thửa khác sử dụng làm đất ở và đất vườn. - Bà A chuyển nhượng cho ông B 26,25m2 đất nằm trong 680m2 đất ao trên vào 18/2/2003 bằng giấy viết tay, có UBND xã xác nhận "UBND xã xác nhận việc chuyển nhượng trên là đúng.
Đất không có tranh chấp và khiếu kiện". - Ông B bán cho mẹ tôi mảnh đất 26,25m2 trên vào 8/2005 chỉ có giấy viết tay với chữ ký 2 bên và người làm chứng. Xin hỏi:
Mẹ tôi có thể làm sổ đỏ được không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?

Thông báo việc phá dỡ công trình xây dựng trái trái phép.

Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Chủ hộ có hành vi xây dựng trên đất công. Nhưng UBND chưa tiến hành đo đạc, chưa có thông báo về việc phá bức tường đã tiến hành thi công phá bỏ. Chủ hộ chưa nhận được quyết định về việc phá bỏ và khi tiến hành, chủ hộ cũng không có mặt.
Như vậy có phải là UBND làm sai không?
Cảm ơn Luật sư!

Mua đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở có được phép hay không?

Thưa luật sư, tôi có vấn đề này mong Luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Tôi muốn mua diện tích 90m2 đất nông nghiệp ở Phường 9 – TP.Cà Mau để cất nhà cho gia đình ở. Đất bên cạnh dự án Ligugi Cà Mau, không có quy hoạch hay tranh chấp.
Vậy cho tôi hỏi có được cấp sổ không? Nếu không được thì có cách nào để khẳng định là chủ miếng đất trên?
Nếu được thì dựa vào văn bản pháp luật nào?
Cảm ơn Luật sư!

Quy định về mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cho em hỏi là gia đình em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì hết phí bao nhiêu ạ? Vì cán bộ địa chính ở chỗ em bảo là nếu không có giấy tờ thì phải nộp tiền làm giấy chứng nhận là 40 triệu.
Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Đất thuộc diện quy hoạch có được chuyển nhượng quyền sử dụng đât?

Năm 2014 tôi có mua một lô đất ở Bình Dương với diện tích 153m2, trong đó có 70 m2 đất thổ cư với chiều rộng mảnh đất 9,2m, chiều sâu 17m. Ngày 30/10/2014, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương cấp Giấy chứng nhận chuyển nhượng từ chủ cũ cho gia đình tôi lô đất trên.
Ngày 31/12/2015, tôi đến xin Giấy phép xây nhà trên lô đất này thì được phòng Quản lí đô thị của Thành phố Thủ Dầu Một trả lời toàn bộ lô đất của tôi nằm trong phần lộ giới đã được quy hoạch từ lâu (trước ngày tôi được sang nhượng đất) nên không thể cấp Giấy phép xây dựng (khi làm đường cũng sẽ không được đền bù).
Xin hỏi: Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy chuyển nhượng cho tôi như vậy là đúng hay sai?
Tại sao đất do nhà nước quản lý lại cho phép người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác?
Gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình?

Thủ tục mua nhà có chung sổ đỏ.

Xin chào luật sư! Tôi tên Trường, hiện tôi có dự định mua căn nhà có diện tích 3x14m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TPHCM, căn nhà có số nhà nhưng sổ hồng chung với một căn nhà bên cạnh. Chủ nhà có nói là đã làm giấy phép tách sổ hồng đang chờ tới lượt giải quyết.
Vậy khi mua căn nhà trên khi làm thủ tục thì tôi cần theo trình tự nào?
Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Cảm ơn luật sư!

Thủ tục và thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Chào Luật sư ! Hiện tại gia đình tôi đang thầu một cái ao của xã, có diện tích khoảng 8 sào bắc bộ, ao nằm trong khu dân cư. Tôi nghe nói, để được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận với thời hạn từ 30 năm trở lên phải làm đề án, ví dụ như đề án trang trại.
Vậy trình tự thủ tục như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp tường rào trên đất.

Chào Luật sư.
Gia đình tôi nằm trong diện đền bù đất đai dự án khu tái định cư. Từ năm 2006, gia đình tôi bỏ tiền ra xây tường rào bằng đá. Khi xây dựng, gia đình sát vùng đất của tôi có ủng hộ và có góp mấy bao xi măng để động viên. Nhưng khi ban quản lý đất đo đạc để đền bù thì gia đình gần nhà tôi bảo tường rào đấy là do họ xây dựng.
Vậy có cách nào để xác định và đòi lại quyền lợi cho tôi hay không?
Cảm ơn Luật sư!

Cấp bìa đỏ đất khi diện tích thực tế chênh lệch với giấy tờ.

Chào Luật sư.
Gia đình tôi được cấp một mảnh đất năm 1986, có quyết định của UBND xã là đất ở với diện tích 210 m2. Gia đình tôi ở ổn định đến nay và có xây tường bao, không có tranh chấp. Đến nay gia đình tôi làm bìa đỏ, địa chính đo đạc được 267m2.
Vậy diện tích 57m2 còn dư thì gia đình tôi phải làm thủ tục gì?
Cảm ơn Luật sư!