Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
26/04/2017 17:03
Chào Anh/Chị luật sư. Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn đó là: Tổ chức của tôi là một doanh nghiệp nhà nước, có một số chi nhánh chúng tôi đã xin được đất xây trụ sở làm việc (đất này có giấy chứng nhận là thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm).
Tuy nhiên có một số nhánh đặt ở địa bàn có nguồn quỹ đất hạn hẹp, chúng tôi không tiếp cận được quỹ đất thuê 50 năm nữa. Với các chi nhánh này, tổ chức muốn mua các lô đất từ 200 - 400 m2 để xây trụ sở làm việc ổn định.
Anh/Chị tư vấn giúp như sau: Tổ chức được mua trực tiếp đất của các đối tượng nào (đất của Cá nhân, tập thể hay của nhà nước quản lý ...) ?
Việc mua bán, sở hữu đất này căn cứ theo điều khoản và luật nào trong hệ thống pháp luật hiện hành tại Việt Nam?
Mong sớm nhận được ý kiến của các Anh/Chị về vấn đề này.
Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Hiện nay, doanh nghiệp nhà nước được coi là tổ chức theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013. Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được điều chỉnh bởi những cơ sở pháp lý tại Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:
“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, căn cứ vào các cơ sở pháp lý nêu trên thì doanh nghiệp nhà nước sẽ được nhận chuyể quyền sử dụng đất của người sử dụng đất đủ điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Bên chuyển nhượng đáp ứng được các điều kiện sau thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở