Tranh chấp đất đai, xây dựng nhà vượt quá phần đất cho phép.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo Điều 258 Bộ luật Dân sự năm quy định về quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình “Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa”.

Theo những thông tin bạn cung cấp thì có 2 trường hợp xảy ra:

Thứ nhất là bạn xây bè móng nhà ra ngoài phần đất mà được xã cấp cho và tại thời điểm đó nhà hàng xóm vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ gì chứng minh được nhà hàng xóm có quyền sử dụng thì số đất trên vẫn thuộc sở hữu của gia đình bạn vì bạn là người chiếm hữu công khai, ngay tình và liên tục.

Nếu trong trường hợp mà bạn xây bè móng ra ngoài phần đất được cấp và tại thời điểm đó nhà hàng xóm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số đất trên sẽ thuộc sở hữu của nhà hàng xóm. Vì bạn đang chiếm hữu phần đất đó, và cho dù bạn có chiếm hữu bao nhiêu năm đi nữa cũng không đủ căn cứ để xác lập quyền sở hữu tài sản.

Vì theo Điều 238 nêu trên chỉ áp dụng trong trường hợp đất trước đây không có chủ sở hữu hoặc không xác định được chủ sở hữu.

Trong trường hợp này bạn nên ngồi thương lượng cùng với nhà hàng xóm, nếu thuộc quyền sở hữu của bạn thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng, nếu không thì bạn thỏa thuận để bồi thường một số tiền nào đó cho nhà hàng xóm để có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.