Xử lý trường hợp cấp bìa đỏ không đúng đối tượng sử dụng đất.

Chào Luật sư! Tôi có trường hợp như sau:
ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 nhưng việc kê khai là do ông B tự đi kê khai và cấp giấy. Khi có giấy thì ông B nhận và ông A không biết về việc này. Hiện ông B đã chuyển nhượng cho người khác bằng giấy viết tay và đưa cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đó.
Nay ông A khiếu nại việc cấp giấy và đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi do cấp trái pháp luật.
Như vậy có cơ sở để thu hồi không?
Cảm ơn Luật sư!

Họp chia di sản thừa kế có cần phải lập biên bản và công chứng?

Ngôi nhà em đang ở hiện tại được Bà ngoại đứng tên sổ đỏ. Bà ngoại mất đã được hơn 1 năm nhưng gia đình em không biết các thủ tục, giấy tờ cần thiết, các khoản phí để sang tên sổ đỏ từ tên của Bà sang tên của cậu em. Thông tin cụ thể như sau: Ông bà ngoại em đều đã mất. Ông bà ngoại có 9 người con:
- Cậu, mợ thứ 2 đã mất trước ông ngoại, có 2 người con.
- Cậu thứ 3,4,7, mợ thứ 8 đều mất lúc còn trẻ (khoảng 9 10 tuổi thì mất do bệnh) nên không có giấy chứng tử (đã tìm trích lục nhưng không tìm thấy).
- Cậu 5 đã mất sau ông ngoại, nhưng còn vợ và 3 con
- Hiện tại còn gia đình em và Câu Út là đang sinh sống tại địa phương.
Do không trích lục được giấy chứng của các cậu mợ đã mất, phần không biết những thủ tục liên quan nên gia đình em gặp nhiều khó khăn trong việc thay đổi tên sổ đỏ. Tài sản trên thuộc sở hữu của Bà Ngoại.
Mong luật sư tư vấn các thủ tục cần thiết để gia đình em làm thủ tục sang tên bìa đỏ cho cậu em.
Em xin cảm ơn!

Trường hợp nào bị từ chối cấp sổ đỏ khi sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xin chào quý công ty!
Bây giờ mình đang nhờ người đứng tên Sổ Đỏ sang tên cho mình và mình đã làm hồ sơ đầy đủ. Nhưng khi mình và chủ sổ đỏ nộp hồ sơ cho xã ký đóng dấu thì Chủ tịch xã đòi giấy mua bán giữa chủ đất cũ và người đứng tên sổ đỏ nhưng mình không có giấy đó. Anh ta nói không có giấy đó thì anh ta không thể ký và đóng dấu sang tên.
Vậy cho mình hỏi bây giờ mình phải làm gì ?
Xin chân thành cảm ơn quý công ty!

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?

Xin chào luật sư!
Bà nội tôi đã già muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi là cháu nội, mà ông nội tôi đã mất rất lâu . Sổ đỏ do bà nội đứng tên (sổ hộ khẩu chỉ có 1 mình bà nội làm chủ hộ). Tôi là cháu nội nhưng hộ khẩu ở riêng. Luật sư cho tôi hỏi số tiền thuế phải nộp và thời gian để thực hiện việc chuyển quyền đó là bao lâu?
Chân thành cám ơn Luật Sư!

Thế chấp đất của hộ gia đình có cần sự đồng ý của các thành viên.

Tôi có một câu hỏi kính mong Luật sư tư vấn như sau: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của tôi với Ngân hàng, bên thế chấp phải ký tên hết 05 thành viên đủ 18 tuổi trở lên theo yêu cầu của phía Ngân hàng (do là đất hộ). Vậy xin Luật sư tư vấn cho tôi được biết: Trong Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 01/ ĐKTC - kèm thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT- BTP-BTNMT) có nhất thiết phải 05 thành viên như trên ký vào đơn hay không hay chỉ cần chữ ký của người đại diện đứng tên trên Giấy CNQSĐ là đủ?
Kính mong Luật sư giải đáp giúp.Trân trọng!

Trách nhiệm bồi thường khi Ủy ban thu hồi đất sai thẩm quyền.

Gia đình em có xảy ra tranh chấp đất. Theo em biết thì phải do Tòa án giải quyết. Nhưng trường hợp của gia đình em là chưa có sự hòa giải nào thì Uỷ ban nhân dân huyện đã ra quyết định để thu hồi và hủy bỏ QSDĐ của gia đình em (QSDĐ của gia đình được cấp năm 1993, đến năm 1999 mới tranh chấp) với nội dung là cấp sai chủ sử dụng. Sự việc đã trãi qua 15 năm được tính kể từ ngày UBND huyện cấp QSDĐ mới cho bên kia, gia đình em đã yêu cầu khắp nơi. Đến tháng 12 năm 2015, Tòa án đã chính thức giải quyết. Gia đình em đang đợi phúc thẩm của vụ án, em muốn Luật sư tư vấn giúp em các thắc mắc:
- Nếu phúc thẩm Tòa án vẫn tuyên trả đất lại cho gia đình em, vậy suốt 15 năm qua đất của gia đình em không canh tác được do UBND huyện làm sai trong quá trình giải quyết để gia đình phải lâm vào hoàn cảnh đi nơi khác để làm thuê làm mướn, gặp nhiều khó khăn cũng như đã làm ảnh hưởng đến tinh thần và đời sống gia đình, như vậy gia đình em có được yêu cầu UBND huyện bồi thường hại suốt thời gian qua không ?
- Nếu được bồi thường thì theo trình tự pháp luật quy định như thế nào ạ?
Em rất mong được giúp đỡ của quý luật sư. Cảm ơn rất nhiều!

Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo hay không?

Xin hỏi luật sư, tôi có miếng đất mặt tiền ngang 20m dài 60m, nằm ngay đường Ngô Quyền trung tâm tp.Cà Mau (các mảnh đất xung quanh thì đã được xây dựng cơ quan sự nghiệp, nhà dân). Đất trước đây do ông cha để lại và vẫn là đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư do quy hoạch treo.
Nhưng đến nay đã hơn 10 năm mà chúng tôi không được xây dựng gì trên phần đất của mình, chính quyền nói là quy hoạch nên không cho làm gì cả trong khi chúng tôi cần vốn để đầu tư làm ăn.
Vậy xin hỏi luật sư là theo luật thì dự án treo như vậy thì bao nhiêu năm chúng tôi có quyền yêu cầu lấy lại và chuyển lên đất thổ cư ?
Nếu để như vậy thì quá lãng phí trong khi đền bù thì chính quyền thành phố lại không chịu đền bù.
Xin cám ơn luật sư!

Có được xây nhà tạm trên đất nông nghiệp không?

Chào Văn phòng Luật sư Bảo Chính! Kính mong các Luật sư giúp em!
Bố mẹ em sống tại mảnh đất này (rộng10mxdài 4m) nằm ngay mặt đường quốc lộ 279 chưa có giấy tờ từ 1989, do ở gần suối hay bị lũ nên sau 3 năm bố mẹ em có chuyển đến nơi khác ở. Hiện nay, vợ chồng em đang sống cùng bố mẹ, muốn chuyển xuống đất này ở.
Nhưng xin dựng nhà để ở thì xã không cho dựng, vì lí do đất này là đất nông nghiệp chưa được phép chuyển đổi đất ở. Nếu ở chỉ được dựng lều tạm thời, sau này nhà nước có yêu cầu rỡ bỏ thì phải tự rỡ. Em muốn hỏi:
1. Giờ em muốn tách sổ hộ khẩu rồi chuyển đến ở đất này buôn bán. Xin dựng nhà tạm thời thì có được hay không?
2. Nếu chính quyền xã không cho dựng nhà thì em làm vườn. Liệu sau 1 - 2 năm nữa nhà nước thu hồi đất chia lại thì em có được một xuất đất ở không.
3. Đất này chưa có sổ nên có trường hợp kẻ nào đó dùng tiền để chiếm dụng đất của bố mẹ em được không?

Tranh chấp phần diện tích đất khai hoang.

Thưa luật sư !
Bố của tôi có một miếng đất tự tay ông khai hoang nhưng chưa được cấp sổ đỏ, vào năm 2005 khi phân chia lại đất nông nghiệp của thôn thì gia đình của tôi và gia đình ông Cỏi cùng được cấp đất sản xuất như mọi người. Đất tôi và đất ông Cỏi gần nhau nên ông Cỏi đổi miếng đất do thôn cấp cho ông lấy miếng đất do bố tôi khai hoang (vì miếng đất bố tôi khai hoang gần với đất khai hoang của ông Cỏi nên hai người đổi cho dễ canh tác do đất thôn chia của bố tôi và của ông Cỏi gần nhau ) nhưng đến năm 2013 khi thôn phân chia lại đất thì nhà tôi cũng chỉ được chia theo khẩu trong gia đình và ông cõi cũng.
Bây giờ đất bố tôi và đất ông Cỏi không còn gần nhau nữa và bố tôi cũng không được canh tác phần đất của ông Cỏi do thôn chia nữa.
Xin hỏi luật sư, bố tôi có thể lấy lại miếng đất mà mình khai hoang trước đây không?
Nếu ông Cỏi không chịu trả lại miếng đất khai hoang trước đây cho bố tôi thì tôi cần làm những thủ tục gì để đòi lại mảnh đất ?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp 1m đất hợp tác xã đã cấp nhưng không có giấy tờ thì giải quyết thế nào?

Gia đình em được cấp đất năm 2003 theo bìa đỏ chiều dài nhà em 31 mét, nhưng khi đó hợp tác xã cho 1m phía trước để lưu thông, vậy tổng cộng chiều dài nhà em là 32 m, xã cũng ghi là 32 m. Sau khi cấp xong em có xây tường theo mốc mà hợp tác xã cắm cho, và đến năm 2005 em xây nhà, đến nay khu đất phía sau nhà em cũng được hợp tác xã cấp cho người khác và họ cũng bán qua nhiều chủ. Có lô gần nhà em khi chủ mới đo lại họ thiếu 0,5 mét.
Hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ vì trong bìa đỏ nhà em chỉ có 31m nhưng thực tế là 32m có đúng không?
Gia đình em chỉ bỏ phía trước 1m lưu thông còn không bỏ phía sau, nhưng họ nói nếu không bỏ phía sau thì họ sẽ xây tường 1m trước nhà em.
Việc làm của HTX có đúng hay không?
Rất mong nhận được câu trả lời kịp thời của luật sư!

Chữ ký của thành viên hộ gia đình trong hợp đồng thế chấp đất.

Kính gửi Luật sư,
Tôi có một câu hỏi kính mong Luật sư tư vấn như sau: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của tôi với Ngân hàng, bên thế chấp phải ký tên hết 05 thành viên đủ 18 tuổi trở lên theo yêu cầu của phía Ngân hàng (do là đất hộ).
Vậy xin Luật sư tư vấn cho tôi được biết: Trong Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 01/ ĐKTC - kèm thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT- BTP-BTNMT) có nhất thiết phải 05 thành viên như trên ký vào đơn hay không?
Hay chỉ cần chữ ký của người đại diện đứng tên trên Giấy CNQSĐ là đủ.
Kính mong Luật sư giải đáp giúp.Trân trọng!

Trách nhiệm bồi thường khi Ủy ban thu hồi đất sai.

Gia đình em có xảy ra tranh chấp đất. Theo em biết thì phải do Tòa án giải quyết. Nhưng trường hợp của gia đình em là chưa có sự hòa giải nào thì Uỷ ban nhân dân huyện đã ra quyết định để thu hồi và hủy bỏ QSDĐ của gia đình em (QSDĐ của gia đình được cấp năm 1993, đến năm 1999 mới tranh chấp) với nội dung là cấp sai chủ sử dụng. Sự việc đã trãi qua 15 năm được tính kể từ ngày UBND huyện cấp QSDĐ mới cho bên kia, gia đình em đã yêu cầu khắp nơi. Đến tháng 12 năm 2015, Tòa án đã chính thức giải quyết. Gia đình em đang đợi phúc thẩm của vụ án, em muốn Luật sư tư vấn giúp em các thắc mắc:
- Nếu phúc thẩm Tòa án vẫn tuyên trả đất lại cho gia đình em, vậy suốt 15 năm qua đất của gia đình em không canh tác được do UBND huyện làm sai trong quá trình giải quyết để gia đình phải lâm vào hoàn cảnh đi nơi khác để làm thuê làm mướn, gặp nhiều khó khăn cũng như đã làm ảnh hưởng đến tinh thần và đời sống gia đình.
Như vậy gia đình em có được yêu cầu UBND huyện bồi thường hại suốt thời gian qua không ?
Nếu được bồi thường thì theo trình tự pháp luật quy định như thế nào ạ?
Em rất mong được giúp đỡ của quý luật sư.
Cảm ơn rất nhiều!

Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo.

Xin hỏi luật sư, tôi có miếng đất mặt tiền ngang 20m dài 60m, nằm ngay đường Ngô Quyền trung tâm tp.Cà Mau (các mảnh đất xung quanh thì đã được xây dựng cơ quan sự nghiệp, nhà dân). Đất trước đây do ông cha để lại và vẫn là đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư do quy hoạch treo. Nhưng đến nay đã hơn 10 năm mà chúng tôi không được xây dựng gì trên phần đất của mình, chính quyền nói là qui hoạch nên không cho làm gì cả trong khi chúng tôi cần vốn để đầu tư làm ăn. Vậy xin hỏi luật sư là theo luật thì dự án treo như vậy thì bao nhiêu năm chúng tôi có quyền yêu cầu lấy lại và chuyển lên đất thổ cư ?
Nếu để như vậy thì quá lãng phí trong khi đền bù thì chính quyền thành phố lại không chịu đền bù?
Xin cám ơn luật sư!

Đất thuộc bản đồ 299 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Nhà cháu có mảnh vườn từ thời ông bà trước để lại nhưng sau đó làm đường nên bị chia ra 2 phần. Một phần là nhà ở hiện tại, phần còn lại trồng cây. Trong bản đồ 299 có ghi rõ diện tích đất ấy là của nhà cháu. Nhưng sau này cấp lại sổ đỏ thì UBND xã chỉ cấp cho nhà cháu phần có nhà ở còn phần kia thì không cấp.
Vậy cho cháu hỏi nhà cháu có lấy lại được mảnh vườn đó không?
Mong luật sư giải đáp, cháu xin cảm ơn!

Điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng được quy định áp dụng như thế nào?

Chào Luật sư, luật sư cho hỏi về điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng được quy định áp dụng như thế nào? Quy định cụ thể ở đâu?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi!
Trân trọng cảm ơn!

Cơ quan cung cấp thông tin địa chính.

Kính gửi Luật sư. Xin Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau đây:
Tôi có một mảnh đất mua năm 1981 có một ngõ đi chung (thuộc đất công) nhưng trên sơ đồ địa chính không ghi rõ kích thước và diện tích đất. Hiện nay ngõ này đang tranh chấp do một gia đình phía ngoài đầu ngõ đã xây nhà lấn chiếm toàn bộ lối đi.
Vậy để có căn cứ khi ra tòa tôi phải lấy số đo địa chính (kích thước, diện tích) của ngõ trước đây ở đâu và cơ quan nào lưu trữ?
Nếu phải đo đạc lại thì đương sự hay tòa án yêu cầu cơ quan địa chính thực hiện?
Xin Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trình tự, thủ tục cho thuê đất công ích.

Kính gửi Luật sư Luật Bảo Chính!
Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Tôi có nhu cầu thuê đất công ích của địa phương khác(khác huyện) để làm trang trại chăn nuôi diện tích 12000m2.
Vậy tôi phải làm việc với cơ quan cấp xã hay cấp huyện và thủ tục gồm những gì?
Xin chân thành cảm ơn!

Đính chính thông tin người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2010, tôi có mua 1 mảnh đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên đó, ghi về họ tên của tôi thì ghi sai tên đệm. Nên tôi muốn thế chấp quyền sử dụng đất thì được biết phải sửa đổi thông tin chính xác thì mới được thế chấp.
Vậy giấy tờ đất của tôi có sửa đổi được không?
Nếu sửa được thì phải sửa đổi như thế nào ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết thắc mắc khi mua bán nhà đất.

Tôi muốn mua một miếng đất, tuy nhiên, người chủ cũ đã bán cho 2 người nhưng chỉ có giấy viết tay. Hiện tại sổ đỏ mang tên chủ cũ. Nếu tôi mua mảnh đất này, chủ cũ sẵn sàng phối hợp làm mọi thủ tục để có thể công chứng được.
Ngoài ra, trên sổ đỏ chỉ ghi diện tích đất nhưng không ghi nhà, mặc dù trên đó có căn nhà cấp 4. Và diện tích hiện tại của miếng đất nhỏ hơn trong sổ đỏ.
Vậy trường hợp này tôi nên làm thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Các loại phí, lệ phí khi chuyển quyền sử dụng đất

Chào Luật sư! Tôi có câu hỏi về luật đất đai như sau, rất mong luật sư tư vấn sớm. Gia đình tôi có mảnh đất hơn 1.300m2 ở ngoại thành H. Hiện gia đình tôi vẫn đang ở đó. Năm 2009, được làm sổ đỏ đứng tên ông nội tôi, nhưng sau đó sổ đỏ bị thất lạc, và gia đình tôi chưa nhận được. Năm 2010, ông nội tôi mất. Bố tôi có lên xã làm lại sổ đỏ để chuyển về tên bố tôi, tuy nhiên khi chưa làm xong, bố tôi qua đời. Và từ đó đến nay đất nhà tôi vẫn chưa có sổ đỏ. Năm nay 2016, trên xã có đợt làm sổ lại cho nhà tôi, và lần này mẹ tôi đứng tên dưới dạng thừa kế lại từ ông nội, và bố tôi. Tuy nhiên hiện xã có báo về 1 khoản thuế thu nhập cá nhân 20 triệu và phí trước bạ 5 triệu.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi như vậy có đúng không? Nếu không thì phải làm như thế nào?
Cảm ơn Luật sư.

Xây nhà lấn chiếm đất lưu không thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Bố mẹ em có một mảnh đất ở nằm sát mặt đường quốc lộ 279 sử dụng trước năm 1980. Đến năm 2011, nhà nước nâng cấp đường quốc lộ nhà bố mẹ em cách đường quốc lộ 1m. Đến năm 2015, bố mẹ em làm sổ đỏ thì phần 1m đó được ghi trong bản đồ là đất lưu không.
Cùng năm 2015 bố mẹ em làm thủ tục chuyển nhượng cho các con thì Phòng Tài nguyên môi trường yêu cầu gia đình phải bỏ ra 1m làm đường đi như trong sổ đỏ thì mới cho chuyển nhượng trong khi đó trên thực tế nhà em sát mặt đường quốc lộ 279 phần đất lưu không 1m là hành lang vậy tại sao nhà em lại phải trích ra 1m làm đường đi.
Phòng tài nguyên yêu cầu nhà em làm như thế có đúng không ?

Xử phạt vi phạm hành chính đối với hộ gia đình xây nhà không có giấy phép.

Gia đình tôi tiến hành xây nhà từ tháng 11 năm 2015. Đầu tháng 1 năm 2016, cơ quan chức năng có xử phạt gia đình tôi với lý do là xây dựng nhà ở mà không có giấy phép xây dựng nhà ở. Gia đình tôi xây dựng trên đất của ông cha để lại, lại ở nông thôn nên tôi nghĩ không cần xin Giấy phép xây dựng. Ủy ban nhân dân xã cho cơ quan chức năng xuống yêu cầu gia đình tôi ngừng thi công công trình và tiến hành xử phạt gia đình tôi là 6 triệu đồng. Gia đình tôi không chấp hành nên cơ quan chức năng đã tiến hành cắt điện của gia đình.
Xin hỏi việc cơ quan chức năng làm thế là đúng hay sai?
Nếu tôi không đồng ý với quyết định của cơ quan chức năng thì gia đình tôi phải làm gì?

Giải quyết trường hợp chủ đầu tư không đền bù khi thu hồi đất của Công ty?

Năm 1996, Công ty chúng tôi liên doanh với công ty việt nam để đầu tư mở trại gà chăn nuôi trong đó có 1 hệ thống dẫn nước từ ngoài vào trại gà (dài khoảng 1km) .Đến năm 1999, công ty chúng tôi mua lại trại gà nói trên, chuyển từ liên doanh sang 100% vốn nước ngoài.
Trại gà và các tài sản liên quan (đường nước) đều thuộc về công ty chúng tôi (đã có GCN quyền sử dụng đất). Nay nhà nước giao cho xã (nơi có đường nước đi qua) làm chủ đầu tư xây dựng trường học trên phần đất có đường nước đi qua. Chủ đầu tư gửi công văn cho công ty: yêu cầu công ty chuyển đường nước ra khỏi phần đất xây trường, yêu cầu công ty chịu toàn bộ chi phí chuyển với lý do là tài sản riêng công ty, chủ đầu tư không đền bù.
Chúng tôi muốn hỏi: Chủ đầu tư không đền bù tài sản là đúng hay sai?
Mong Luật sư trả lời trong thời gian sớm nhất. Xin chân thành cảm ơn!

Thu phí xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương.

Chào Văn phòng luật sư Bảo Chính, em có mua 1 mảnh đất ở Đông Anh, Hà Nội. Mảnh đất khi mua em đã làm thủ tục đóng thuế và sang tên em. Em đã xây tạm nhà cấp 4, và ở được nửa năm, hiện nay có ông trưởng thôn vào đòi thu 5 triệu. Em hỏi tiền gì? Ông trả lời là tiền phí xây dựng cơ sở hạ tầng do địa phương quy định.
Em rất thắc mắc vì bạn bè em cũng mua đất tại các khu lân cận, thuộc Đông Anh, Hà Nội nhưng không có những khoản tiền đó (trước đó đã nộp 10 triệu tiền ngõ).
Vậy em có cần phải đóng góp những khoản tiền đó không?
Rất mong nhận được sự tư vấn của anh chị.

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất đối với phần đất đã từng giải quyết tranh chấp.

Tôi có câu hỏi thắc mắc như sau: Gia đình tôi từ thành phố chuyển về quê sinh sống năm 1976, gia đình tôi sống trên mảnh đất của ông cậu cấp cho, nhưng không có làm giấy tờ tặng cho (miếng đất này ông cậu mua lại của người khác cũng không có làm giấy tờ gì hết). Sau 1995 thì ông cậu bán lại cho người cháu khác, không hỏi và trao đổi với tôi. Chuyện đó xảy ra tranh chấp năm 1995 và 2008 có đến cơ quan thẩm quyền giải quyết nhưng chưa thỏa đáng, hiện nay gia đình tôi vẫn ở bình thường và không có xảy ra tranh chấp nữa.
Vậy thì giờ tôi có thể đi đăng ký quyền sử dụng đất cho mình được không ?
Và nếu được thì tôi cần làm những giấy tờ gì ?
Tôi chưa có thông tin về thửa đất mình đang ở nữa, chỉ biết chiều dài và rộng là bao nhiêu mét thôi.

Vi phạm thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng.

Cách đây 2 năm tôi có ý định mua đất làm trang trại tại Hòa Bình. Qua một người quen giới thiệu tôi đã trực tiếp lên Huyện Tân Lạc để xin thuê đất. Khu đất tôi thuê thuộc đất phòng hộ nhưng được chuyển đổi thành rừng sản xuất theo Quyết định của tỉnh ký về phân loại 3 loại rừng. Trong quá trình làm việc với huyện, tôi đã gặp Chủ tịch huyện và Trưởng phòng TN-MT (tài nguyên và môi trường) huyện tư vấn.
Ban đầu tôi xin thuê nhưng phòng TN-MT huyện xem xét hồ sơ và điều tra khu vực tôi xin thuê thì trả lời tôi bằng văn bản rằng tôi đi đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) cho dân (toàn bộ tiền đi GPMB được chuyên viên phòng TNMT cầm đi giải phóng và giao lại giấy tờ và hợp đồng chuyển nhượng lại cho tôi ). Khi tôi mang lên xã để xác nhận chuyển nhượng thì xã trả lời rằng đất thuộc rừng phòng hộ, không thể giao dịch được, trong khi huyện thì trả lời là được, cho dù sổ đỏ giao dân theo Nghị định 02/1997/NĐ-CP và chưa cấp sổ mới.
Nay tôi bỏ tiền ra đền bù cho dân xong thì xã không xác nhận, huyện cũng từ chối giải quyết và phủ nhận trách nhiệm. Nay tôi cân nhắc nếu huyện không đưa ra giải quyết hợp lý thì tôi làm đơn kiện Huyện Tân Lạc vì đã tư vấn sai làm cho tôi thiệt hại về tiền bạc và thời gian.
Anh có thể nghiên cứu và cho tôi biết hướng xử lý trong trường hợp này. Nếu làm đơn kiện thì có một số thành viên có cấu thành tội phạm?

Đất thu hồi vì mục đích công có được bồi thường không?

Kính chào luật sư. Em có thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau ạ:
Ông A được UBND xã X cho thuê 1 ha đất thuộc quỹ đất công ích của xã để trồng rau sạch. Tiền thuê đất được trả hàng năm. Sau một thời gian thuê đất, qua tìm hiểu, ông A biết được Nhà nước cho thuê đất cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông A đã nộp hồ sơ đăng ký đất đai với UBND xã X nhưng bị từ chối.
Việc từ chối của UBND xã X có phù hợp pháp luật không?
Trường hợp diện tích đất này bị thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng thì ông A có được bồi thường không?

Chủ đất khai hoang có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Kính chào luật sư. Tôi có thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau ạ.
UBND huyện A không bồi thường về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông S khi thực hiện thu hồi 2 ha đất nông nghiệp của hộ gia đình ông S để sử dụng vào mục đích xây dựng trường đào tạo lái xe theo quy hoạch đã được xét duyệt với lý do: đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đất do hộ gia đình ông S khai hoang từ năm 1980 và sử dụng từ đó đến nay).
Hành vi của UBND huyện A có phù hợp với quy định của pháp luật không?
Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ phía Luật sư.
Trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi đang tranh chấp đất đai, đã hòa giải nhưng không thành, nay muốn khởi kiện có được không?

Kính thưa luật sư!
Năm 1978 gia đình ông Sâm được Nhà nước cấp cho một thửa đất ở đội 7 với diện tích 360m2. Ông Sâm đã xây dựng nhà cửa và ở ổn định. Năm 2002 gia đình ông Sâm, bà Cẩm (vợ ông Sâm) vào tỉnh Gia Lai làm ăn, nhà cửa đất đai để lại cho chị Ngô Thị Thọ là con dâu của ông Sâm, bà Cẩm (nhưng chị Thọ đã ly hôn). Vì thấy chị Ngô Thị Thọ và cháu Lê Hữu Sinh không có nơi ở, nên gia đình tôi vẫn để cho chị Thọ và cháu Sinh ở và trông coi nhà cửa (Sinh là con trai bà Thọ, Sinh gọi ông Sâm, bà Cẩm là ông nội, bà nội). Đến năm 2007 không hiểu bằng cách nào gia đình chị Thọ đã xin cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Lê Hữu Sinh trên thửa đất của gia đình tôi được cấp từ năm 1987.
Nay gia đình tôi đề nghị thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê Hữu Sinh và ông Sâm, bà Cẩm thống nhất cho ông Lê Hữu Sinh số diện tích 134,4m2, số diện tích còn lại và căn nhà phải cấp cho ông Lê Hữu Sâm, bà Nguyễn Thị Cẩm đứng tên.Vậy gia đình ông Sâm, bà Cẩm có đơn yêu cầu UBND huyện thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho cháu nội là Lê Hưu Sinh. UBND huyện đã giao cho phòng TNMT phối hợp với UBND xã Thọ Diên cùng 02 bên tiến hành hòa giải. Nhưng hòa giải không được với lý do ông Lê Hữu Sinh không có mặt ở địa phương.
Vì vậy UBND huyện đã hướng dẫn ông Sâm, bà Cẩm khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện để được giải quyết theo thẩm quyền (quy định tại Khoản 1, Điều 203, Luật đất đai năm 2013 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc hòa giải không thành, thì các bên liên quan gửi đơn ra Tòa án để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền). UBND huyện hướng dẫn như thế đúng hay sai.?
Và xin hỏi Luật sư phương án giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong đồ án quy hoạch có được tách thửa không?

Kính chào Luật sư! Rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi về các vấn đề sau:
Tôi định mua miếng đất có tổng diện tích : 644,1 m2 (Đất thổ cư :195.5 m2, đất trồng cây lâu năm: 444,6m2, ngang: 12,88m, dài: 40m). Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đến năm 2062 ,có nhà tình thương cấp 4 do UBND Huyện Bình Chánh cấp.
1.Miếng đất trên tách thửa 5x40, có phù hợp với quy định tách thửa hiện nay không?
2.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong phần ghi chú có ghi “ Khi nhà nước thực hiện quy hoạch thì chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải chấp hành theo quy định.”. Trong phản hồi thông tin đất đai của Phòng Tài nguyên môi trường Huyện Bình Chánh phần quy hoạch có ghi:
a. Theo quy hoạch chung huyện Bình Chánh đã được UBND Tp.HCM phê duyệt kèm theo Quyết định 6013/2012/QĐ-UBND ngày 16/11/2012, vị trí khu đất thuộc khu vực quy hoạch đất dân cư hiện hữu. Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/2000 được duyệt.
b. Theo bản đồ tạm thời xác định khu vực dân cư hiện hữu ở đô thị và nông thôn được ban hành kèm theo văn bản số 499/UBND ngày 14/4/2009 của UBND huyện Bình Chánh, vi trí khu đất thuộc khu vực quy hoạch đất dân cư hiện hữu ở nông thôn.
Phần ghi chú trong sổ hồng có ý nghĩa chính xác như thế nào ạ? Tôi có nên mua một phần đất đó không? Đất có bị nhà nước quy hoạch bất cứ lúc nào hay không?
3. Khi mua và tách sổ mới, tôi có yêu cầu không ghi câu ghi chú như thế được không ạ? (do ngân hàng từ chối cho vay vì câu ghi chú đó)
4. Câu ghi chú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trái nghĩa với phản hồi thông tin đất đai của Phòng Tài nguyên môi trường Huyện Bình Chánh hay không?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Khi mua bán nhà nhiều căn nhà có thể thực hiện thủ tục hợp nhất sổ hồng được không?

Chào Luật sư!
Tôi có ý định mua 1 căn nhà có 4 tầng. Sau khi tìm hiểu thì tôi biết được mỗi tầng nhà là của một chủ sở hữu có sổ hồng riêng. Nguyên nhà này là nhà của Nhà nước bán hóa giá cho mỗi hộ. Muốn mua tôi phải mua riêng từng hộ ứng với mỗi tầng riêng biệt.
Vậy sau khi mua nhà tôi có thể nhập chung 4 sổ hồng này thành 1 sổ hồng đứng tên tôi được không để tiện xây dựng và cải tạo lại không?
Thủ tục như thế nào? Việc mua 1 căn nhà nhưng thực tế lại phải làm thủ tục mua như là mua 4 căn khác nhau thì số tiền tôi phải đóng thuế có khác gì so với việc mua 1 căn nhà có 4 tầng nhưng chỉ do 1 chủ đứng tên?
Rất mong nhận được thư trả lời của quý công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất vườn.

Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề như sau: đất vườn nhà tôi là đất trồng cây lâu năm , nay có quyết định giải toả đền bù vì nằm trên đoạn đường quốc lộ 1A. Vậy cho tôi hỏi ngoài việc đền bù 100% giá trị đất ra , đất nhà tôi có được hưởng hỗ trợ mất việc làm và ổn định đời sống hay không, như có hỗ trợ thì đất nhà tôi có 1500m2 thì sẽ được hỗ trợ bao nhiêu?
Mong luật sư giải đáp giúp, xin cảm ơn!

Thủ tục và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Tôi có một thửa đất nông nghiệp tại thành phố Hưng Yên, diện tích 90m2. Tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Như vậy với diện tích như đã nêu tôi phải đóng bao nhiêu phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Muốn chuyển đổi thì cần những thủ tục gì?
Trân trọng cảm ơn!

Đăng ký đất đai khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Kính chào luật sư. Tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư như sau ạ.
Chị B hiện đang là giảng viên của trường đại học X. Chị B được cha ruột để thừa kế 500m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở tại xã Y. Chị B đã liên hệ với UBND xã Y để kê khai thừa kế và đăng ký đất đai. Tuy nhiên, Chủ tịch UBND xã Y chỉ chấp nhận cho chị B đăng ký đối với 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký 500m2 đất trồng lúa nước với lý do chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Việc làm của Chủ tịch UBND xã Y có hợp pháp không?

Bố mẹ để lại di sản thừa kế, người nước ngoài có được hưởng thừa kế?

Tôi là người Mỹ gốc Việt hiện đang cư ngụ tại Mỹ xin được hỏi quý công ty. Tôi có di chúc của cha mẹ để lại nhà từ đường hoàn toàn không có bất cứ sự tranh chấp nào hết như vậy tôi có được phép đứng tên sổ đỏ căn nhà từ đường này hay không ?

Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Kính gửi : Các luật sư Công ty luật Bảo Chính
Đầu tiên cho tôi xin gửi lời chào chân thành tới các luật sư, hiện tôi có 2 vấn đề về tranh chấp đất đai và rất mong được sự chỉ dẫn của các luật sư, do không am hiểu nhiều về luật nên rất mong các luật sư hãy giúp và chỉ dẫn cho tôi.
Gia đình ngoại tôi có 8 người con và đã lấy vợ gả chồng hết rồi và ông bà cũng đã chia đều phần ăn cho mỗi người là 3000m2 đất nông nghiệp. Vào năm 2006 ông ngoại mất và năm 2009 bà thì bị bệnh nên có bán cho gia đình tôi 1,300m2 đất nông nghiệp để lấy tiền chữa bệnh với giá 90 triệu đồng và đều có sự đồng thuận và chứng kiến của tất cả những người trong gia đình, lúc đó cậu tôi có mảnh đất là 4,300m2 và yêu cầu đổi với tôi để thuận tiện làm ăn và gia đình tôi cũng chấp nhận và đã canh tác được 7-8 năm. Do là người thân trong nhà với lo chăm sóc bà ngoại nên tôi không quan tâm tới việc sang tên bằng khoáng đất cho tới năm 2010 thì bà ngoại mất và không để lại di chúc và đến năm 2013 thì dì út tôi tách hộ khẩu ra và nhập cậu tôi vào ( từ đó giờ trong hộ khẩu chỉ có ông bà ngoại và út tôi thôi chứ không có cậu tôi ). Tới cuối 2015 cậu tôi yêu cầu là sang tên đất của ông bà để lại cho cậu tôi nhưng mấy dì tôi không đồng ý ( vì bản tính của cậu tôi chỉ biết lo ăn chơi, nợ nần nên sợ bán hết ) vậy là cậu tôi có ý định chiếm đoạt tài sản và xua đuổi, đánh đập, hăm dọa không cho ai tới nhà để cúng ông bà, buộc lòng gia đình tôi cùng mấy dì tôi làm đơn kiện và yêu cầu phân chia quyền thừa kế. lúc đó cậu tôi có khai báo với chính quyền là lúc trước có cho tôi mượn 1,300m2 giờ lấy lại chứ không phải là bán vì cậu tôi hiện đang giữ bằng khoáng 4,300m2 nên có quyền lấy lại và ngang nhiên vô làm trong đất tôi, gia đình tôi rất bức xúc về việc này.
Vậy xin cho tôi được hỏi các luật sư là :
– Khi lấy vợ xong thì cậu tôi đã bỏ nhà đi mất tích khoảng 5-6 năm không về và mới nhập vào hộ khẩu 3 năm nay (năm 20 tuổi thì cậu tôi cắt hộ khẩu ra cho tới giờ) thì có quyền giành hết quyền thừa kế hay không.
– Bây giờ đất ông bà để lại mà không có di chúc thì gia đình tôi và mấy dì có được hưởng quyền thừa kế không ? phải làm như thế nào ? gửi đơn kiện ở đâu ?
– Đất của tôi 1,300m2 giờ đã bị cậu tôi chiếm đoạt và tôi có thể lấy lại được không? và phải làm như thế nào mới có thể lấy lại được và cơ quan nào có thể giải quyết cho tôi? (trong khi tôi mua thì trong hộ khẩu chỉ có ngoại tôi với út tôi và đã chấp nhận bán cho tôi có sự đồng thuận của tất cả mọi người trong gia đình)
Rất mong các luật sư chỉ dẫn giúp tôi và tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến các luật sư.
Người gửi: Hão nguyễn (ngtronghao@gmail.com)

Thu hồi đất do người sử dụng vi phạm pháp luật

Chào các anh, chị luật sư. Tôi thuê đất của nhà nước nhưng lại bị người dân xung quanh lấn chiếm nên không còn giữ nguyên diện tích như đã được giao. Pháp luật sẽ xử lý trường hợp của tôi như thế nào? Cụ thể căn cứ tại đâu? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Minh Hương (Hà Nội)

Giao đất rừng cho hộ gia đình

Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền giao đất rừng cho hộ gia đình. Có quy định mức giới hạn khi giao đất rừng hay không? Cảm ơn luật sư.

Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Chào các anh, chị luật sư. Tôi có mua đất và đang làm thủ tục đăng kí biến động đất, cơ quan đăng kí thu hồi sổ đỏ và không nói khi nào sẽ trả lại. Xin hỏi luật sư, việc thu hồi sổ đỏ như vậy là đúng hay sai? Quy định cụ thể tại đâu? Cảm ơn.
Người gửi: Lê Phương Anh (Quảng Ninh)

Giao đất rừng cho hộ gia đình theo quy định của pháp luật.

Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền giao đất rừng cho hộ gia đình. Có quy định mức giới hạn khi giao đất rừng hay không? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Văn Tuấn (Điện Biên)

Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào các anh, chị luật sư. Tôi có mua đất và đang làm thủ tục đăng kí biến động đất, cơ quan đăng kí thu hồi sổ đỏ và không nói khi nào sẽ trả lại. Xin hỏi luật sư, việc thu hồi sổ đỏ như vậy là đúng hay sai? Quy định cụ thể tại đâu? Cảm ơn.
Người gửi: Lê Phương Anh (Quảng Ninh)

Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không?

2. Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không?
Điều 5 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng Xin chào luật sư! Tôi có một người bạn ở nước ngoài muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam để sinh sống và làm việc

Điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp ở Đồng Nai

Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi về việc tách thửa. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 900m2. Nay chúng tôi muốn tách thành hai thửa đất thì có được không?
Người gửi: Nguyễn Mạnh Hùng (Đồng Nai)

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi bị thu hồi đất không?

Xin chào luật sư! Tôi có 420m2 đất do cha ông để lại, gia đình sử dụng từ năm 1976 đến nay. Đất này tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2015, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 120m2 thuộc phạm vi bị thu hồi. UBND huyện không bồi thường gì cho gia đình tôi vì gia đình tôi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi: UBND huyện nói vậy có đúng không? Nếu được bồi thường thì gia đình tôi sẽ được bồi thường như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!
Người gửi: Lê Việt Hoàng (Đồng Nai)

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa

Gia đình tôi được giao 2 ha đất để trồng lúa đã 10 năm nhưng do điều kiện khí hậu hạn hán nhiều, đất lại ở dốc cao nên trồng lúa không năng suất. Qua một số lần trồng thử nghiệm, tôi nhận thấy chất đất này phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn vì vậy ông muốn chuyển sang trồng một số loại cây như lạc, đỗ, cà phê. Khi tôi nêu vấn đề này với một cán bộ xã thì được trả lời là ông không được phép trồng cây công nghiệp trên đất trồng lúa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải lên UBND xã xin phép. Tôi muốn hỏi cán bộ xã trả lời như thế có đúng không và tôi phải làm thế nào mới đúng pháp luật?
Người hỏi: Trần Văn Đức ( tỉnh Thái Bình)

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra

Thưa luật sư, tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1978 tôi được Ủy ban nhân dân xã giao cho 306 m2 đất để xây dựng nhà ở. Từ khi nhận đất được giao, tôi sử dụng đúng ranh giới và vạch mốc trong diện tích đất được ghi trong quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân. Từ đó đến nay gia đình tôi sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, nhưng năm 2015 khi đo đạc đất lại thì diện tích là 638 m2 và trên thực tế tôi cũng đã nộp thuế và các khoản chi phí khác về đất với diện tích là 638m2 từ năm 1980 đến nay. Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất dư ra đó không?
Cảm ơn luật sư.

Chuyển đổi cây trồng trên đất lúa có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Gia đình tôi được giao 2 ha đất trồng lúa. Nhưng do đất cằn cỗi và thiếu nước nên không năng suất, tôi muốn chuyển sang trồng dài hạn một số loại cây khác như lạc, đỗ, cà phê. Tôi có đề cập vấn đề với UBND xã tuy nhiên cán bộ xã nói tôi không được phép trồng cây công nghiệp lên đất trồng lúa, nếu muốn trồng thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Xin luật sư cho tôi biết tôi có cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Tôi xin cảm ơn!

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định của pháp luật hiện hành

Tôi có vấn đề sau mong được Luật sư tư vấn: Năm 2002 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất và đã xây dựng nhà, sinh sống ổn định trên mảnh đất đó từ năm 2005 đến nay. Nhà tôi ở trong ngõ cụt, chỉ có 1 lối đi duy nhất ra đường làng. Trước nhà tôi là nhà bà Thìn. Mấy tháng trước nhà bà Thìn có xây lại nhà, mở rộng ra ngoài ngõ khiến lối đi vào nhà tôi đã nhỏ lại càng nhỏ. Tôi có sang nói chuyện với nhà bà Thìn thì được biết phần đất ngõ này vẫn thuộc phần đất của nhà bà Thìn ( đã có sổ đỏ). Vậy Luật sư cho tôi hỏi có cách nào để yêu cầu nhà bà Thìn không mở rộng ra phần lối đi này không? Bởi nếu mở rộng ra như vậy thì việc đi lại vào nhà tôi sẽ rất khó khăn. Tôi cảm ơn!
Người gửi: Bùi Xuân Trách (Hải Dương)

Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?

Gia đình tôi được giao 2 héc ta đất để trồng lúa đã 10 năm, do điều kiện hạn hán nhiều, đất được giao lại ở chỗ cao nên trồng lúa không năng xuất. Qua một số lần trồng thử nghiệm, tôi thấy chất đất ở đó mềm phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn. Vậy nên tôi muốn chuyển sang trồng một số loại cây: lạc, đỗ, cà phê để tăng thêm thu nhập. Khi tôi đề nghị vấn đề này với cán bộ xã thì được trả lời : không được phép trồng các loại cây khác trên đất trồng lúa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải lên Ủy ban nhân dân xã xin phép. Vậy, tôi xin hỏi việc cán bộ xã giải thích như vậy có đúng không, tôi có phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng hay không? Xin cám ơn luật sư!
Người gửi: Nguyễn Văn Lê (Hưng Yên)

Chia đất khi số đỏ mang tên của người khác

Số là nhà tôi có hai anh em trai, đã có gia đình và con cái riêng, ông bà có để lại cho miếng đấtkhoảng 1000m vuông đất ở. Ngày xưa vì tình cảm anh em không nghĩ đến chuyện tranh chấp nên tôi có nhuờng cho em tôi đứng tên chủ sở hữu miếng đất nói trên.Đến nay, khi con tôi lớn và lập gia đình riêng tôi nói cho nó miếng đất để làm nhà cửa sinh sống, nhưng khi tôi lên muợn sổ bìa đỏ của em tôi để đi cắt đất cho cháu thì em tôi bảo đất ở đâu mà cho và không trao sổ cho tôi. Tôi đã lên nhà gặp và nói chuyện tình cảm nhiều lần nhưng vì lòng tham em tôi vẫn không chia đất cho tôi. Tôi giận lắm, bây giờ tình cảm anh em đã hết, tôi cũng không thể thuyết phục đuợc em tôi nữa. Nay tôi xin nhờluật sư tư vấn giúp nếu tôi làm đơn kiện ra pháp luật thì có chia đuợc đất không vì nguời ta bảo em tôi đứng tên trong sổ thì có kiện cũng chỉ tốn tiền chứ không chia đuợc đất đâu. Tôi không hiểu luật nên cũng phân vân lắm, mà nói với luật sư rằng mẹ tôi vẫn còn và đã gần 90 tuổi, bà cũng còn minh mẫn lắm, bà bảo em tôi chia cho tôi một nữa đất nhưng em tôi vẫn không chịu. Tôi xin hỏi luật sư rằng, dù em tôi đứng tên nhưng đây là đất của ông bà để lại, vậy mẹ tôi còn sống có quyền chia đất cho con không và nếu bà mất đi thì di chúc của bà có giá trị không?