Tranh chấp 1m đất hợp tác xã đã cấp nhưng không có giấy tờ thì giải quyết thế nào?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Vấn đề 1: Hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ vì trong bìa đỏ nhà em chỉ có 31m nhưng thực tế là 32m có đúng không?

Trong trường hợp của gia đình nhà bạn, giấy tờ đất và thời điểm cho đất phát sinh khi luật đất đai mới chưa có hiệu lực và sẽ áp dụng theo quy định của Luật đất đai 2003:

“Điều 37. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được ủy quyền.

Trong thẩm quyền giao đất chỉ được có: ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, ủy bạn xã xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn và cơ quan có thẩm quyền cho phép khác.”

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, hợp tác xã cho 1m phía trước để lưu thông, tuy nhiên bạn không nói rõ là việc này có ghi nhận bằng giấy tờ hay căn cứ gì không? Bởi lẽ tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản. Nếu không có giấy tờ chứng minh, hơn nữa sổ đỏ không thể hiện phần đất thì đất này vẫn thuộc sở hữu của hợp tác xã, hợp tác xã về nguyên tắc vẫn được quyền sử dụng 1m đất nêu trên.

Bạn có nói, hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ. Thông thường trên sổ đỏ đều thể hiện sơ đồ thừa đất và tiếp giáp xung quanh, việc lấy 0,5 m đất ở phía sau là không đúng quy định, vì đó là hạn mức sử dụng đất của gia đình nhà bạn.

Vấn đề 2: Gia đình em chỉ bỏ phía trước 1m lưu thông còn không bỏ phía sau, nhưng họ nói nếu khôn bỏ phía sau thì họ sẽ xây tường 1m trước nhà em. Việc làm của hợp tác xã có đúng hay không?

Do bạn không miêu tả rõ phía ngôi nhà của nhà bạn có bị bao quanh nên hợp tác xã cho bạn 1m lưu thông hay là vẫn có lối đi chung riêng biệt, theo quy định tại Bộ luật dân sự thì:

“Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

- Nếu bị bao quanh thì: Chủ sở hữu khi có nhà sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.

- Nếu không bị bao quanh mà việc xây bức tường 1m ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt bình thường của gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có thể làm đơn khiếu nại.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.