Chia đất khi số đỏ mang tên của người khác

^{Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.}

^{Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:}

^{- Trường hợp 1: Để lại đất theo hình thức tặng cho}

^{Tuy nhiên, thông tin anh cung cấp không nêu rõ thời điểm tặng cho quyền sử dụng đất là khi nào nên có hai trường hợp có thể xảy ra là việc tặng cho đó có hiệu lực hoặc không có hiệu lực, cụ thể:}

^{+ Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm Bộ luật dân sự 1995 có hiệu lực thì hợp đồng tặng cho này có hiệu lực pháp lý.}

^{+ Nếu việc tặng cho quyền sử dụng đấtđược thực hiện sau thời điểm Bộ luật dân sự 1995 có hiệu lực thì hợp đồng tặng cho này phải được thực hiện tại UBND có thẩm quyền hoặc công chứng theo đúng quy định của pháp luật.}

^{Như vậy, trong trường hợp của anh, cần phải xét đến thời điểm tặng cho quyền sử dụng đất để xác định tính hợp pháp của hợp đồng này.}

^{Trường hợp việc tặng cho bị vô hiệu thì hai anh em anh không có quyền định đoạt phần tài sản này.}

^{Trường hợp việc tặng cho hợp pháp thì khi này hai anh em anh có quyền sở hữu chung khối tài sản đó. Theo đó, việc định đoạt tài sản chung này sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.}

^{Theo thông tin anh cung cấp, đến thời điểm này em trai anh đã được đứng tên trên GCNQSD đất, vì vậy em trai anh đã được nhà nước công nhận sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích đất đó.}

^{Trường hợp của anh cần phải xác định việc anh để lại cho người em trai đứng tên theo hình thức nào? Có giấy tờ hợp pháp hay không? Việc người em trai anh đứng tên QSD đất có đúng trình tự, thủ tục hay không?}

^{Như vậy, trong trường hợp em trai anh đứng tên đúng trình tự, thủ tục, không vi phạm quyền sở hữu của anh thì đến thời điểm này em trai anh sẽ có quyền sở hữu hợp pháp (chiếm hữu, sử dụng và định đoạt) đối với phần diện tích đất đó.}

^{Trường hợp em trai anh đứng tên không đúng trình tự, xâm phạm quyền sở hữu của anh thì anh có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSD đất đã cấp đó.}

^{- Trường hợp 2: Để lại đất theo hình thức di chúc}

^{Thông tin anh cung cấp không rõ về việc để lại theo di chúc này là di chúc riêng của bố anh hay di chúc chung của cả bố mẹ anh, do đó, có các trường hợp u:}

^{+ Thứ nhất, di chúc đó là di chúc riêng của bố anh}

^{Trường hợp di chúc hợp pháp thì sẽ thực hiện việc phân chia di sản theo nội dung của di chúc đó. Trường hợp di chúc bị vô hiệu thì phần di sản thừa kế của bố anh sẽ chia theo pháp luật, theo đó, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng bằng nhau:Bố, mẹ, vợ, chồng, các con của người để lại di sản thừa kế(Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự)}

^{+ Thứ hai, di chúc đó là di chúc chung của bố mẹ anh}

^{Theo quy định tại Điều 668 Bộ luật dân sự:“Di chúc chung của vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chết hoặc tại thời điểm vợ, chồng cùng chết.”}

^{Theo đó, hiện tại mẹ anh vẫn còn sống do đó, di chúc chung này sẽ chưa có hiệu lực, nên việc chia thừa kế sẽ không được thực hiện.}

^{Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!}

^{Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.}