Đăng ký đất đai khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất;”

Trong tình huống bạn nêu trên, chị B đã được cha mình để thừa kế 500m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở. Theo pháp luật dân sự, chị B có quyền được khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất đối với cả hai thửa đất đó.

Sau khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chị B có quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Như vậy, đăng ký đất đai là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất nói chung và người nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế nói riêng. Chị B hoàn toàn có quyền đăng ký đất đai đối với 500m2 đất trồng lúa theo quy định của pháp luật. Trường hợp này sẽ tiến hành đăng ký biến động.

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đăng ký biến động đất đai nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp xã nơi có thửa đất nếu có nhu cầu. Việc đăng ký đất đai được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu chị B có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đăng ký đất đai khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Việc UBND xã Y từ chối để chị B đăng ký kê khai đất đai đối với 500m2 đất trồng lúa nước mà chị được nhận thừa kế với lý do chị không sản xuất nông nghiệp là không đúng quy định của pháp luật. Bởi chị B đã có đầy đủ các quyền được kê khai đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật đất đai.

Trong trường hợp UBND xã Y không nhận hồ sơ đăng ký đất đai của chị B thì chị có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu cơ quan này cũng từ chối đăng ký cho chị B thì chị có quyền khiếu nại cơ quan này theo pháp luật khiếu nại.

Nếu sau khi được đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị B có hành vi bỏ hoang đất trồng lúa hoặc sử dụng đất trồng lúa không đúng mục đích thì chị có thể bị xử phạt và bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.