Xảy ra tranh chấp với hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ viết tay thì giải quyết như thế nào?

Năm 2007, tôi và bà nội có mua chung 1 miếng đất không giấy tờ và ký giấy mua bán bằng giấy tay do các bên hàng xóm làm chứng. Nhưng sau này tôi biết bà nội cũng làm 1 giấy giống y chang nhưng do bà nội đứng tên và cũng có hàng xóm ký tên như giấy của tôi. (tỷ lệ đóng góp là 4/6, bà nội 6 phần và tôi 4 phần nhưng sau này bà lấy tiền thuê nhà hết nên xem như là 5/5) Hiện giờ, trong di chúc của bà nội viết là đất này của bà nội và bà chỉ cho tôi 1/2 miếng đất, 1/2 còn lại cho em ruột của tôi. Bây giờ bà nội vẫn còn sống nhưng tôi ngại nên không dám nói, di chúc tôi biết được là do mẹ tôi nói cho tôi biết.
Xin cho hỏi tôi phải làm sao cho hợp tình hợp lý ?
Cám ơn rất nhiều!

Xử lý trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.

Kính chào luật sư.
Tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư như sau ạ. Chủ tịch UBND tỉnh H ủy quyền cho Chủ tịch UBND huyện K ký quyết định giao đất cho 19 ha đất nông nghiệp cho trường trung học nông nghiệp để xây dựng khu nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, đồng thời thu của trường 300 triệu đồng tiền giao đất. Sau khi được giao đất, trường trung học nông nghiệp N đã tự ý san lấp 2 ha đất nông nghiệp để cấp cho cán bộ, nhân viên nhà trường làm nhà ở.
Việc làm trên có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Đất công ích thuê thời hạn 5 năm thu hồi trước thời hạn có được bồi thường tài sản trên đất không?

Xin chào Luật Bảo Chính!
Xin luật sư cho tôi hỏi đất công ích thuê thời hạn 5 năm có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Và khi nhà nước thu hồi trước thời hạn hợp đồng thì tôi có được đền bù tài sản trên đất hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp lối đi chung

Năm 2012 tôi mua mảnh đất sát nhà ông Anh để xây nhà. Mảnh đất nằm sau nhà ông Anh nên có một lối đi chung đi sát qua nhà( diện tích đất thuộc quyền sở hữu của ông Anh). Tuy nhiên mấy tháng trước, ông Anh mở rộng căn bếp lấn hết cả lối đi, khiến cho gia đình tôi gặp khó khăn trong vấn đề đi lại. Tôi có gửi đơn lên UBND phường nhờ can thiệp, UBND có tổ chức hòa giải, tuy nhiên trong các lần hòa giải thì chỉ có gia đình tôi có mặt, còn gia đình ông Anh không ai đến cả. Giờ sự việc không được giải quyết mà gia đình tôi gặp rất nhiều khó khăn trong việc đi lại. Vậy tôi phải làm sao để giải quyết nhanh việc này? Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành

Gia đình tôi chuyển đến Lào Cai từ năm 1975 và sinh sống cho đến bây giờ, tuy nhiên gia đình tôi chưa làm sổ đỏ và không có bất cứ giấy tờ gì. Bố mẹ tôi mất năm 1998, sau khi mất tôi cùng vợ con của tôi tiếp tục sinh sống ở đây. Cho đến đầu năm 2016 vì muốn vay vốn ngân hàng nên gia đình tôi tiến hành làm sổ đỏ, tuy nhiên khi liên hệ với cán bộ đất đai ở huyện để làm sổ đỏ thì họ nói là đất nhà tôi không có giấy tờ nhà đất gì nên không cấp sổ đỏ. Vậy luật sư cho em hỏi, gia đình em phải làm thế thì mới được cấp sổ đỏ ạ? Em cảm ơn các anh chị!
Người gửi: Trần Văn Minh (Lào Cai)

Đính chính địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư!
Mảnh đất mẹ tôi để lại sau khi mất bị ghi sai địa chỉ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi phải đính chính như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ

Xin chào luật sư! Tháng 6/2014 tôi có mua một mảnh đất ở Tỉnh Thanh Hóa với diện tích 2500m2 do anh Nguyễn Văn Linh là chủ sử dụng hợp pháp với giá 3 tỷ đồng. Chúng tôi đã ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và đã được công chứng tại Phòng công chứng số 5 thành phố Thanh Hóa. Tuy nhiên trên thực tế, tôi mới đưa cho anh Linh 1.5 tỷ đồng. Đến tháng 11/2015 tôi có đến nhà anh Linh để bàn với anh về việc sang tên, chuyển nhượng khu đất. Tôi có nói với anh Linh: Khi nào anh ấy làm xong thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng đất cho tôi thì tôi sẽ đưa nốt 1.5 tỷ đồng còn lại. Tuy nhiên, khi anh ấy đến UBND thành phố Thanh Hóa xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND từ chối với lí do anh Minh đề nghị UBND không được cấp (Bởi tháng 10/2015, do tôi mới đưa cho anh Linh 1.5 tỷ nên anh Linh có tìm đến anh Minh để thảo luận việc mua bán khu đất này, hai bên có làm giấy tờ đặt cọc và anh minh có đặt trước cho anh Linh 300 triệu đồng). Vậy xin hỏi luật sư, việc anh Linh làm như vậy là đúng hay sai? Trong trường hợp này tôi có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà tôi đã mua không? Cảm ơn luật sư rất nhiều.
Người gửi: Lê Văn Đạt (Thanh Hóa)

Tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất.

Tôi có lô đất khoảng 2000 mét vuông. Đất tại Đà Nẵng, nội dung sổ: (Ban đầu) a. Nhà ở:
+ Tổng diện tích sử dụng: 45m vuông
+ Diện tích xây dựng: 45m vuông kết cấu: T xây, mái tôn, số tầng: Một. Đất ở: Diện tích: Đất ở 400m vuông: Đất khuôn viên 1,762.3m vuông (cấp ngày 15/11/2004).
Giờ xin cấp sổ mới và đã ra sổ với nội dung: Mục đích sử dụng: Đất ở 400m vuông, đất trồng cây lâu năm 1710m vuông. Mục đích sử dụng: Đất ở: lâu dài, Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 15/11/2054 nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhà ở: như trên: Sở tài nguyên và môi trường TP.Đà Nẵng cấp ngày 16/11/2015.
1. Xin quý tư vấn cho hỏi đất khuôn viên của tôi nay thành đất trồng cây lâu năm có bị sai không và có thiệt hại gì khi tôi có ý định tách thửa mảnh đất trên thành khoang 220 lô.
2. Khi tách thửa thuế tôi phải nộp khi chuyển qua thành đất ở là bao nhiêu? Xin các tư vấn chi tiết.
Trân trọng cảm ơn!

Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Mảnh đất nhà tôi có diện tích là 138m2. Tuy nhiên, ngày xưa thời của ông nội tôi do trong lúc đo đạc thiếu chính xác mà diện tích trên sổ đỏ chỉ là 122m2. Giờ nhà tôi muốn làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?
Người gửi: Nguyễn Thị Hương ( Hải Dương)

Tính hợp pháp của quyết định thu hồi đất.

Ủy ban nhân dân (UBND) huyện K ra quyết định thu hồi 2 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm của tôi với lý do đất không được sử dụng liên tục trong thời hạn (diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà H đang cho anh Q thuê từ 01/2012 đến nay). Anh Q vẫn tiến hành sản xuất trên đất.
Quyết định của UBND huyện K có hợp pháp không?
Tôi phải làm gì?

Thôn có quyền thu hồi đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không

Xin chào Luật sư! Năm 1993, gia đình tôi được 1 ha đất nông nghiệp để sản xuất. Năm 1996, gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hằng năm, gia đình tôi vẫn đóng các loại tiền mà xã vào thu. Vừa qua, hội nghị toàn thể của thôn đã họp và ra quyết định thu hồi thửa đất của gia đình tôi để chia cho các thành viên khác trong thôn. Cho tôi hỏi: việc thu hồi trên có đúng không? Gia đình tôi phải làm gì?
Người gửi: Mai Văn Tân (Bắc Giang)

Điều kiện thế chấp đất đã thuê của nhà nước.

Tôi có thuê một mảnh đất bao gồm cả ao và vườn gần 1ha của nhà nước. Trên mảnh đất này tôi có xây dựng trang trại chăn nuôi lợn và một số gia súc khác. Do muốn đầu tư thêm vào trang trại nên tôi muốn thế chấp trang trại thì có được hay không ?
Người hỏi: Trần Văn Bình (Hà Nam)

Bồi thường khi nhà nước thu hồi để xây dựng trụ sở cơ quan.

Chào luật sư, trước đây gia đình em có 1.200m2 đất ruộng, được nhà nước cấp cho sổ đỏ 20 năm, đến năm 2020 mới hết hạn, nhưng năm 2004 thành phố có thu hồi, giải tỏa 800m2 hai bên để xây công an phường và ủy ban nhân dân phường, còn 400m2(có sổ đỏ) ở giữa thì không động tới, trên giấy tờ quy hoạch và đền bù của thành phố thì chỉ đền bù 800m2, do là đất ruộng, khi họ xây dựng lại đổ vật liệu xây dựng lên không canh tác được từ đó cho đến nay.
Gia đình em nhiều lần đến đòi đền bù thiệt hại chỗ 400m2 đó nhưng các cơ quan đùn đẩy không giải quyết, cứ như vậy sau nhiều năm mảnh đất đó bị 2 bên công an phường và uỷ ban nhân dân phường chiếm dụng xây dựng vào 400m2(có sổ đỏ) đất đó.
Bây giờ gia đình em muốn đòi về để chuyển đổi từ đất thổ canh, sang đất ở có được không?

Mua bán đất bằng hợp đồng viết tay có được không?

Xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp tôi có mảnh đất và có ý định bán, tuy nhiên tôi chỉ có hợp đồng viết tay mà chưa làm sổ đỏ. Như vậy tôi có thể bán mảnh đất này không? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Nguyễn Hương (Hà Giang)

Đính chính số chứng minh thư trong sổ đỏ

Chào luật sư. Xin tư vấn giúp tôi trường hợp tôi có mua đất và đã làm sổ đỏ, tuy nhiên gần đây tôi kiểm tra lại thì thấy thông tin chứng minh thư nhân dân bị sai một sổ. Vậy tôi phải làm như nào? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Thanh Mai (Yên Bái)

Giải quyết việc xây dựng trái phép trên đất người khác.

Chào Luật sư!
Tôi có khiếu nại 1 hộ gia đình xây vách ngăn trên phần đất không thuộc quyền sở hữu, UBND phường đã tổ chức buổi họp liên ngành. Trong biên bản họp đại diện, phòng tài nguyên và môi trường, đại diện phòng quản lý đô thị quận đã xác nhận chủ hộ đó đã xây vách trên phần đất không thuộc chủ quyền và yêu cầu buộc tháo dỡ, đính kèm biên bản họp. Đến nay đã hơn 18 ngày kể từ ngày họp xác minh có xác nhận của đại diện các cơ quan quản lý, tôi vẫn chưa nhận được thông tin về quyết định giải quyết.
Vậy giờ tôi phải làm thế nào để được giải quyết?
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Cảm ơn Luật sư!

Chuyển mục đích sử dụng đất sao cho đúng?

Chào luật sư. Tôi có một tình huống cần nhờ luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi có được giao 2ha đất để trồng lúa, đã khai thác sử dụng được 10 năm tuy nhiên do đất không phù hợp cho năng suất không cao, nên tôi có ý định muốn chuyển sang trồng một số loại cây công nghiệp như cà phê chẳng hạn. Tôi có ra hỏi cán bộ xã thì họ nói tôi không được làm thế và nếu muốn làm thì phải xin phép làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng ở UBND xã. Cho tôi hỏi cán bộ xã nói thế có đúng như vậy hay không? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi tình huống của tôi phải làm gì cho hợp lý?

Chuyển quyền sử dụng đất có đòi lại được không?

Tôi tên Lĩnh. Hôm nay gửi thư này tới công ty là để nhờ công ty hướng dẫn giúp tôi về đất đai. cụ thể như sau:
Trước đây, cha tôi có phần đất do ông bà để lại, nhưng vì làm ăn thất bại nên cha tôi đã đem phần đất đó san cho người anh ruột của cha tôi ( bác tôi) nhưng lại không có làm giấy tờ, thời gian sau mới ra UBND xã để san tên quyền sử dụng đất, và bác tôi có hứa sau này sẽ cho chuộc lại phần đất trên. Nhưng hiện nay thì bác tôi đã mất. nay tôi muốn chuộc lại phần đất đó lại cho cha tôi thì con của bác tôi lại không cho.
Như vậy, về lí thì tôi có được chuộc cho cha tôi không, và có cách nào để chuộc lại phần đất đó không thưa công ty! giờ tôi không biết phải làm sao, nhờ công ty tư vấn giúp tôi.

Quy định về thủ tục hoàn công đối với nhà tự thi công xây dựng, không thuê thợ.

Tôi có xây nhà ở Huyện Củ Chi, diện tích xây dựng <100m2, tôi có xin phép xây dựng (được cấp phép), có bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhưng do chỉ xây nhà cấp 4 nên ba tôi đứng ra xây, không có thuê công ty xây dựng.
Vậy cho hỏi nhà tôi có đủ điều kiện để xin làm thủ tục hoàn công không?
Lệ phí trước bạ & chi phí xây dựng cơ bản là như nào?
Trân trọng cảm ơn!

Có được chuyển quyền sử dụng đất cho người khác khi được tặng cho thông qua giấy tờ viết tay?

Tôi được bà nội chia cho một mảnh đất ở quê, hiện thì chỉ có giấy cho tặng do bà nội tôi viết tay và được xác nhận bởi chính quyền địa phương. Do tôi không có nhu cầu sử dụng, và tôi đang định cư ở xa nên tôi chưa làm giấy xin tách sổ đỏ ra riêng.
Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên cho em gái tôi toàn quyền sử dụng thì tôi phải làm như thế nào?
Tôi có thể làm hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng được không, hay bắt buộc phải có sổ đỏ đứng tên tôi thì mới làm được hợp đồng chuyển nhượng?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Ủy quyền cho người khác giúp bán đất

Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này: Mẹ tôi mất năm 2003, Bố tôi mất năm 2014, để lại một mảnh đất ở Yên Bái, không có di chúc. Từ khi bố tôi mất đến nay chúng tôi vẫn chưa làm thủ tục sang tên mảnh đất này. Các anh chị em nhà tôi hiện đều sinh sống ổn định trong Bình Thuận nên muốn bán mảnh đất. Tiền bán mảnh đất sẽ chia đều cho các anh chị em. Tuy nhiên, do đường xá xa xôi nên chúng tôi muốn nhờ bà dì ở ngoài đó đứng ra bán đất hộ chúng tôi nhưng không biết có được không? Liệu có bắt buộc chúng tôi phải ra ngoài đó để bán đất không? Mong Luật sư tư vấn giúp chúng tôi cần làm gì?
Người gửi: Hoàng Đức Minh (Bình Thuận)

Cấp giấy chứng nhận cho cộng đồng dân cư được giao đất rừng.

Tôi tên là Nguyễn Văn Hoành, tôi có câu hỏi xin luật sư tư vấn giúp. Tại thôn chúng tôi có diện tích 100ha rừng sản xuất được Nhà nước giao cho cộng đồng thôn tham gia quản lý, bảo vệ.
Tôi muốn hỏi Luật sư là lệ phí để thôn chúng tôi được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích trên là như thế nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cộng đồng thôn được không?
Rất mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Chào luật sư, trước đây tôi và anh họ có cùng nhau khai hoang một mảnh đất trong làng. Do chưa thống nhất được về diện tích cho mỗi bên nên đến nay vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đây chúng tôi có tranh chấp về một phần đất dành cho lối đi chung và đã gửi đơn lên tòa án để giải quyết, tuy nhiên tòa lại trả về, không tiếp nhận đơn của chúng tôi. Vậy cho tôi hỏi, tôi có thể giải quyết tranh chấp ở đâu khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi xin cảm ơn!

Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

Chào luật sư. Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp mẹ bố tôi đã mất từ lâu, giờ mẹ tôi muốn tách cho 2 anh em tôi mỗi người 50m2 trong tổng số 170m2 mẹ tôi đang đứng tên. Xin hỏi luật sư, thủ tục tách thửa đất như thế nào? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Nguyễn Đức (Thanh Hóa)

Hồ sơ xin thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Chào Luật sư, cho tôi hỏi một vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản như sau.
Bên tôi đã làm hồ sơ để xin thành lập sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên theo quy định mới thì trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, bên tôi phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý, vậy hồ sơ gửi chúng tôi cần chuẩn bị như thế nào?
Xin cảm ơn!

Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào?

Chào luật sư. Tôi có mua sổ 1 mảnh đất và đã thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật chỉ còn đợi nhận sổ đỏ. Tuy nhiên tôi có nhiều lần lên Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường như được thông báo là chưa có sổ đỏ. Đến nay đã là 2 tháng kể từ ngày sau khi tiến hành xong các thủ tục và đợi trả sổ đỏ mà tôi chưa được nhận. Xin hỏi luật sư, khi nào tôi có thể nhận được sổ đỏ và nếu có sai phạm về việc chậm cấp sổ đỏ tôi phải làm như thế nào? Cảm ơn luật sư.

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định củ pháp luật.

Chào luật sư. Tôi có mua một mảnh đất tại Hà Nội với diện tích 30m2 và muốn sang tên sổ đỏ nhưng chưa biết thủ tục theo quy định pháp luật như thế nào. Luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Chu Tuấn (Bắc Ninh)

Tài sản chung có được bán không khi không được sự đồng ý của đồng sở hữu.

Ngôi nhà hiện tại của chúng tôi đang đứng tên của bố và mẹ. Nay, mẹ tôi đã mất, nhà tôi có 2 anh em.
Nếu bố tôi muốn bán ngôi nhà này nhưng anh cả không đồng ý bán thì bố tôi có được quyền bán không?
Mong được Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Các trường hợp nhà nước có thể thu hồi đất

Xin chào luật sư! Hiện nay gia đình tôi có sở hữu đất nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất năm 2016, thời hạn sử dụng đất đến tháng 10/2020. Khi được cấp QSDĐ thì không nằm trong diện quy hoạch. Hiện giờ tôi được thông báo diện tích đất trên nằm trong quy hoạch nên bị thu hồi. Tôi xin hỏi việc thu hồi trên có đúng với luật đất đai không?
Người gửi: Nguyễn Tiến Tùng (Hải Dương)

Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ

Chào luật sư. Tôi chuẩn bị mua một mảnh đất để làm nhà ở nhưng có nghe nói phải nộp các loại thuế đi kèm. Xin hỏi luật sư, cụ thể các loại thuế phải nộp khi mua đất bao gồm những loại thế nào?
Người gửi: Thanh Tú (Huế)

Hạn mức giao đất nông nghiệp

Chào luật sư. Tôi muốn phát triển sản xuất nông nghiệp với diện tích lớn, vậy theo Luật Đất đai, mỗi hộ gia đình được đăng ký sở hữu tối đa bao nhiêu héc ta? Xin cảm ơn.
Người gửi: Trần Hòa (Yên Bái)

Thủ tục tách thửa, hợp nhất đất

Chào luật sư. Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp mẹ bố tôi đã mất từ lâu, giờ mẹ tôi muốn tách cho 2 anh em tôi mỗi người 50m2 trong tổng số 170m2 mẹ tôi đang đứng tên. Xin hỏi luật sư, thủ tục tách thửa đất như thế nào? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Nguyễn Đức (Thanh Hóa)

Quy định của pháp luật về đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào Luật sư.
Tôi có câu hỏi mong được tư vấn: Tôi và người bạn đang có ý định chung tiền mua 1 mảnh đất rộng 60 m2 ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Vậy khi làm lại sổ đỏ thì có được đứng tên 2 người không?
Nếu sau này chúng tôi có ý định bán miếng đất này thì phải có sự thống nhất từ 2 người có đúng không vậy?
Tôi xin cảm ơn Luật sư!

Đã tiến hành hòa giải nhưng không thành thì thủ tục khởi kiện như thế nào?

Kính thưa luật sư gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất 200 m2 trước năm 1993 vì trước đây có một gia đình khác sử dụng nhưng gia đình đó đã chuyển đi chổ khác ở từ trước năm 1993 không sử dụng nữa nhưng mảnh đất đó xã cũng không thu hồi để quy hoạch gì khác nên gia đình tôi đã đổ đất san lấp mảnh đất đó để trồng cây lâu năm và trồng cây thời vụ nhưng mảnh đất này không có giấy tờ gì cả .
Tháng 12 năm 2015 xóm chia lại ruộng và có gia đình khác được chia thửa ruộng trước mảnh đất nhà tôi về diện tích đất xóm chia cho gia đình đó vẩn đủ như trên thực tế và giấy tờ, nhưng từ khi họ được chia thửa ruộng gần đó họ tranh chấp mảnh đất đó với gia đình chúng tôi (ngoài diện tích được chia của họ) mà gia đình tôi đang sử dụng. Gia đình chúng tôi cũng đã có đơn lên UBNDX phân giải nhưng UBNDX giải quyết cắt cho gia đình đó một phần ba mảnh đất đó cho họ sữ dụng ,nhưng gia đình tôi không đồng ý. Vì mảnh đất đó gia đình chúng tôi đã sử dụng trước năm 1993 cho đến tháng 11 năm 2015 không có tranh chấp với ai cả.
Vậy luật sư cho tôi hỏi UBND xã giải quyết như vậy có đúng không? Và gia đình đó có được quyền sử dụng mảnh đất mà gia đình tôi đang sử dụng hay không? Nếu UBND xã thu hồi mảnh đất đó gia đình tôi có được hỗ trợ đền bù hay không?
Kính mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi,thay mặt gia đình kính chúc đoàn luật sư Bảo Chính năm mới mạnh khỏe an khang thịnh vượng giúp cho người dân chúng tôi giải đáp những thắc mắc về luật đất đai.
Cảm ơn luật sư!

Cấp sổ đỏ cho phần đất mua từ năm 1999.

Hiện nay tôi có hộ khẩu một nơi khác nhưng năm 1999 đã mua một héc ta (chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay của bên mua và bên bán, có chính quyền xã chứng nhận) trồng cây công nghiệp không có nhà ở và cùng năm đó tôi có làm nhà cấp 4 với diện tích 200m vuông.
Với điều kiện như thế tôi có được cấp sổ đỏ kèm theo đất nhà ở không?
Mong Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Diện tích đất thực tế chênh lệch so với sổ đỏ

Chào luật sư. Cháu có vướng mắc về tranh chấp đất đi cần luật sư tư vấn. Nhà cháu có một thửa đất lâm nghiệp có diện tích 19300m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996, qua nhiều lần kê khai đo đạc thửa đất đó hiện tại có diện tích là 20877m2. Gia đình cháu trồng keo từ năm 2007. Ngày 11/8/2016 gia đình ông Lường Văn Cừ là người có lô đất tiếp giáp với gia đình cháu đã viết đơn khiếu nại gửi UBND xã về việc gia đình cháu đã lấn chiếm sang đất của ông Lường Văn Cừ. Nhận được đơn phía UBND Xã đã cử bên địa chính, tư pháp, công an cùng hai gia đình đến địa điểm tranh cháp rà soát. Qua xem sét phía UBND xã đã kết luận là phần đất tranh chấp là thuộc về gia đình ông Lường Văn Cừ. Tuy nhiên, xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì phần đất đó đã nằm trong diện tích đất đã được cấp GCNQSDĐ có chủ sở hữu là ông Lường Văn Cừ nhưng trên thực tế gia đình cháu không lấn chiếm đất sang đất nhà ông Cừ mà chỉ do sai lệch khi vẽ đường phân ranh giới.
Khi chính quyền cấp lại GCNQSDĐ lần gần đây nhất thì hai bên gia đình vẫn không sảy ra khiếu kiên, tranh chấp gì. Chỉ khi UBND xã triển khai dự án giảm thiểu khí CO2. Và cho các hộ đăng ký xem lại các lô đất đã đăng ký trên Video thì mới phát hiên ra đanh phân ranh giới đất đai đã bị thay đổi. Nên gia đình cháu không đồng ý với quyết định của UBND xã.
Vậy gia đình cháu có được quyền viết đơn khiếu nại để đòi lại phần đất mình đã mất không? Khiếu nại đến cơ quan, tổ chức, cá nhân nào? Nếu không hòa giải mà khiếu nại luôn có được không? Cháu cảm ơn.

Thỏa thuận về lối đi chung giữa hai nhà.

Tôi mua đất ông A khoảng 1000m nhưng đất ông A nằm phía trong đất ông B. Tôi yêu cầu ông A phải làm thỏa thuận đường đi với ông B và ông B cũng đã đồng ý với số tiền cụ thể và ngang 4m (hiện tại đã có đường đi trên đất ông B nhưng chưa tới đất ông A). Vậy luật sư cho tôi hỏi:
Biểu mẫu làm thỏa thuận đường đi giữa hai ông như thế nào để sau này tôi có mua sẽ không bị ảnh hưởng, có cần vẽ lại bản vẽ đất đó để thể hiện đường đi trên đất ông B không?
Đất này là đất trồng cây lâu năm tôi muốn chuyển sang thổ cư có được không và giá cả tính như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định của pháp luật về đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

Xin chào Luật sư, em có một số vấn đề nhờ Luật sư tư vấn. Gia đình em có một mảnh đất, nhưng hiện nay có thông báo 10m2 đất nhà em thuộc hành lang an toàn giao thông. Gia đình em đang rất lo lắng về vấn đề này, liệu rằng số đất còn lại của nhà em có bị thu hồi không? Vì em nghe nói trường hợp sử dụng đất mà ảnh hưởng đến việc bảo vệ hành lang an toàn giao thông sẽ bị thu hồi. Mong Luật sư trả lời giúp em. Em cảm ơn!
Người gửi: Công Uy (Hà Nội)

Tiến hành thu hồi đất, nhà nước căn cứ vào các tiêu chí gì để bồi thường đất.

Hiện tại tôi được biết tại Hà nội có đưa ra về giá xây dựng quy định đối với các công trình, giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất . Vậy luật sư cho tôi hỏi bảng giá xây dựng nhà ở mới có quy định loại nhà và mức thế nào?
Xin cảm ơn!

Xử phạt hành vi lấn chiếm đất

Sắp tới tôi xây nhà ở và có ý định lấn chiếm thêm 5 m2 đất công cộng. Xin hỏi luật sư hành vi lấn chiếm đất này có phải hành vi phạm tội hay không? Nếu là hành vi phạm tội thì bị xử lý như thế nào? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Phan Thiên Cầm (Huế)

Theo quy định của pháp luật chính quyền thôn có thẩm quyền thu hồi đất không?

Chào luật sư. Cho em hỏi đất ở của ông em trước đây chưa có sổ đỏ, sau khi ông mất năm 1993, các con gái đi lấy chồng, không ai ở, có bán nhà cho 1 người cháu ở. Sau một thời gian người cháu không ở nữa. Lúc này chính quyền thôn đã thu hồi làm nhà học cho mẫu giáo, đến giờ thôn đã làm sổ đỏ. Vậy cho em hỏi chính quyền thôn thu hồi đất ông em làm sổ đỏ có đúng với quy định của pháp luật không? Xin luật sư tư vấn giúp em. Xin cảm ơn.
Người gửi: Huy (Bắc Giang)

Thủ tục xin giao diện tích mặt nước nhằm mục đích nuôi trồng thủy sản lòng bè.

Tôi đang có kế hoạch nuôi thủy sản lòng bè, tôi có hộ khẩu đăng ký thường trú tại tỉnh Bà rịa – Vũng tàu. Tôi muốn làm thủ tục xin giao mặt nước để hoạt động nuôi thủy sản thì có được không hay tôi chỉ được thuê?
Mong luật sư tư vấn!

Cấp GCNQSDĐ đối với đất sử dụng trước năm 1993

Nhà em có sử dụng ao bao thầu trước ngày 15/10/1993 mà không có bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Người gửi: Thuận (Hà Tĩnh)

Thuê thêm mặt nước gần khu vực để phục vụ các hoạt động thể thao giải trí thì phải làm gì?

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính, tôi hiện có nhu cầu thuê mặt nước tại địa bàn đảo Cát Bà (Cát Hải), Hải Phòng.Trước đây tôi đã được UBND huyện Cát Hải Phê duyệt ký hợp đồng thuê đất + bãi cát, diện tích 10.000 m2 để phục vụ kinh doanh du lịch, lưu trú. Nay tôi muốn thuê thêm mặt nước gần khu vực để phục vụ các hoạt động thể thao giải trí như: bơi lội, chèo xuồng kayak...Kính đề nghị Quý luật sư vui lòng tư vấn giúp:
1. Thủ tục, trình tự thuê mặt nước
2. Mức phí thuê mặt nước
3. Thời gian tối đa có thể thuê phục vụ kinh doanh du lịch (Tôi dự kiến thuê 30 năm hoặc hơn. Như vậy có được không?)
Kính mong ý kiến tư vấn từ Quý luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Không có giấy tờ về đất có được cấp GCNQSDĐ không?

Gia đình tôi mua mảnh đất 120m2 vào năm 2013, nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có 60m2, 60 m2 còn lại không có tranh chấp gì, không thuộc phần quy hoạch nào của địa phương. Và đã xây nhà ở trên đất. Nhưng gia đình tôi không có một giấy tờ gì liên quan đến mảnh đất. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có thể được chính quyền cấp bìa đỏ không? Và cần phải làm những thủ tục gì?
Người gửi: Hải (Thanh Hoá)

Mua bán nhà nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?

Anh A chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định bàn giao quyền sử dụng nhà của công ty, tôi định mua và sẽ đề nghị chủ nhà:
Phương án 1: Ra phòng công chứng làm Hợp đồng ủy quyền sử dụng ngôi nhà trên và trong hợp đồng nói rõ tôi có quyền sử dụng ngôi nhà trên, khi công ty thanh lý hoặc cấp sổ đỏ thì tôi có quyền thay mặt anh A làm sổ đỏ.
Phương án 2: Ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngôi nhà trên với căn cứ của Hợp đồng là Quyết định bàn giao cho quyền sử dụng ngôi nhà. Rất mong Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?
Xin chào ban tư vấn luật – công ty luật Bảo Chính, em xin được nhờ ban tư vấn Luật tư vấn giúp em, doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài có được phép mua đất ở Việt Nam không? Quy định cụ thể ở văn bản nào ạ? Em xin cảm ơn.
Người gửi: Hạ Thu (Hà Nội)

Tiến hành thủ tục cải chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có hộ khẩu ở thôn 8, xã Eao, huyện Eakar, tỉnh Đaklak và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 miếng đất ở thôn 12, xã Eao, huyện Eakar, tỉnh daklak nhưng ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thấy ghi địa chỉ cả ở mục I và mục II đều là địa chỉ trên sổ hộ khẩu là thôn 8 chứ k thấy ghi địa chỉ của vị trí thửa đất là ở thôn 12. Vậy là đúng hay sai?
Mong luật gia trả lời giúp, xin cám ơn!

Đất xin cấp sổ đỏ phải nộp những khoản nào?

Năm 2009 tôi mua lô đất kèm theo nhà cấp 4 tại thành lập Hồ Chí Minh, khi đó có một phần diện tích đất chưa thuộc chủ quyền. Nay tôi muốn hợp thức hóa phần đất đó thì tôi phải nộp những khoản thuế nào?
Người gửi: Thuỷ (Lâm Đồng)

Chuyển nhượng đất ở sang đất xây dựng trụ sở công ty cần những thủ tục gì?

Chào Luật sư! Xin cho hỏi: công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên có được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở hoạt động của đơn vị không? Nếu được, trình tự, thủ tục ra sao? Rất mong nhận được hồi đáp, xin chân thành cám ơn!
Người gửi: Minh (Bình Dương)