Quy định về thủ tục hoàn công đối với nhà tự thi công xây dựng, không thuê thợ.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại Thông tư 10/2014/TT-BXD thì:

“Điều 6. Thiết kế xây dựng nhà ở

1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, việc thiết kế nhà ở thực hiện như sau:

a) Mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế.

b) Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở.

c) Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.”

Theo bạn trình bày thì nhà bạn xây dựng trên diện tích xây dựng <100m2, có xin phép xây dựng, có bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhưng do chỉ. Theo hướng dẫn nêu trên thì những công trình đơn giản là nhà cấp 4 ở nông thôn có thể không cần lập bản vẽ thiết kế cụ thể, tuy nhiên, bạn không có hợp đồng với đơn vị thi công công trình nhưng là công trình đơn giản thì bạn vẫn có thể làm thủ tục hoàn công, thủ tục xin hoàn công cần có những giấy tờ cơ bản sau:

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu;

- Giấy phép xây dựng nhà ở;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở;

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Lệ phí trước bạ là một khoản thu của ngân sách Nhà nước do người có tài sản chuyển dịch quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của mình trả cho Nhà nước để được công nhận tính hợp pháp của hành vi chuyển dịch.

Chi phí xây dựng cơ bản là những chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà ở. Về bản chất, lệ phí trước bạn và chi phí xây dựng cơ bản là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.