Hạn mức giao, thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản.

Tôi đang muốn làm thủ tục xin giao hoặc thuê mặt nước biển để nuôi thủy sản. Vậy hạn mức được giao là bao nhiêu, em có tìm hiểu nhưng rất chung không rõ ràng?
Mong luật sư tư vấn!
Trân trọng cảm ơn!

Công ty nước ngoài có được phép mua đất tại Việt Nam không?

Tôi làm phiên dịch cho một công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài, công ty tôi muốn mở rộng sản xuất nên muốn mua một mảnh đất ngoại ô thành phố để xây dựng nhà máy. Tôi muốn hỏi luật sư là công ty tôi có được phép mua đất tại Việt Nam hay không.
Người gửi: Ngân Thương ( Đồng Nai)

Đất trong diện quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Xin chào luật sư!
Tôi muốn hỏi một vấn đề đó là gia đình tôi có một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch của tỉnh tầm nhìn 2020-2030. Nay gia đình tôi muốn bán mảnh đất đó cho người khác nhưng khi làm sổ đỏ thì phía địa chính xã bảo là đất nằm trong quy hoạch nên không được chuyển nhượng.
Như vậy, xin hỏi tôi có được bán đất không?
Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Em có nghe mọi người nói rất nhiều về sổ đỏ và sổ hồng. Nhưng không hiểu 2 giấy này có gì khác nhau? Rất mong đươc luật sư giải thích giúp em. Em cảm ơn!
Người gửi: Đoàn Minh Đức (Thái Bình)

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi làm hồ sơ xin ủy ban nhân dân xã tôi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất mới mua của gia đình nhà tôi đã được 2 tháng rồi mà chưa có thông báo gì. Gia đình tôi cũng không nhận được bất kỳ thông tin gì về việc hồ sơ thiếu hay phải bổ sung gì hay không. Luật sư cho tôi hỏi là thời hạn để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu.
Người gửi: Thanh Phong ( Hải Dương)

Luật sư tư vấn về trường hợp thừa kế quyền thuê mua nhà ở tái định cư

Tình hình nhà em có tái định cư và mua lại chung căn hộ chung cư, hình thức trả góp. Đến nay em vẩn đang góp, chưa hoàng tất tiền góp nhà. Ba em là chủ hộ đứng ra kí hợp đồng với sở nhà đất. Hiện ba em mất một năm rồi mà chưa ký lại hợp đồng. Bây giờ em muốn đứng ra ký lại hợp đồng thì em cần phải làm gì và hình thức giấy tờ thế nào. Xin luật sư giải đáp giúp em quy định pháp luật thế nào?

Thông tin về địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai lệch thì phải giải quyết như thế nào?

Chào Luật sư!
Tôi có hộ khẩu ở thôn A, xã B, huyện C, tỉnh D và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 mảnh đất ở địa chỉ trên. Tôi thấy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi địa chỉ ở mục I và mục II là địa chỉ trên sổ hộ khẩu, nhưng vị trí thửa đất lại không ghi ở thôn A.
Vậy là đúng hay sai?
Cảm ơn Luật sư!

Thời hạn công nhận quyền sử dụng đất trồng lúa.

Ông A sử dụng 2 ha đất trồng lúa tại TP.Hồ Chí Minh từ năm 1990 đến nay, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Ông có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 ha đất này không?
Thời hạn sử dụng đất đối với 2 ha đất trên là bao lâu?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì phải làm thế nào?

Gia đình tôi được giao 2 ha đất để trồng lúa nước đã được 10 năm nhưng điều kiện khí hậu hạn hán, đất lại ở dốc cao nên trồng lúa không năng suất. Qua một thời gian thí nghiệm, tôi thấy đất này phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn nên tôi muốn chuyển sang trồng một số loại cây cà phê, hồ tiêu.
Khi tôi nêu vấn đề này với cán bộ xã thì được trả lời là không được tự ý chuyển đất trồng lúa sang trồng các loại cây nêu trên và nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải lên Ủy ban nhân dân xã xin phép có đúng không?

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Thưa Luật sư, năm 2001 gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất diện tích là 540m2, trong đó diện tích đất ở là 180m2. Nay tôi có thể chuyển mục đích sử dụng phần đất vườn sang đất ở được không? Nếu được thì thủ tục chuyển đổi như thế nào? Mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư. Xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Đình Hồng (Vĩnh Phúc)

Tranh chấp đất ngõ giải quyết thế nào?

Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau:
Gia đình tôi ở trên đất thổ cư của cha ông để lại từ xưa đã có ngõ đi vào,và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiêm năm 2016 tôi có làm thủ tục tách đất cho con trai thì được biết, năm 1994 nhà nước tiến hành đo đạc đất ở thì Ngõ đi của nhà tôi từ xưa đã bị chụp vào điện tích đất của hộ ra trại sau (năm 1967) và họ lấy lý do thiếu đất để lấy ngõ. Vì thế tự nhiên gia đình tôi bị mất lối đi và không làm thủ tục tách đất được,và khi nhà nước đi đo thực địa lại không thông báo nên gia đình tôi không biết sự việc. Tôi có lên cơ quan địa chính xã hỏi thì nhận được câu trả lời là họ chỉ làm theo bản đồ hiện tại, do nhà nước cấp năm 1994 luật sư cho tôi hỏi tôi phải làm thế nào? Trước thời điểm đo lại đất thì nhà nước có hồ sơ lưu trữ bản đồ gốc không?

Đất đang tranh chấp thì có được bán không?

Nhà tôi sống trong nam cũng hơn hai năm rồi. Nay bố mẹ tôi muốn về quê ngoài bắc để hưởng tuổi già. Ngày vào nam bố mẹ tôi bán hết mọi tài sản ngoài này nên giờ về quê thì muốn mua lại mảnh đất vườn của nhà anh em. Tuy nhiên mảnh đất này thì đang có tranh chấp xảy ra về việc hàng rào giữa hai bên chưa thống nhất được. Bố tôi thì muốn sau khi giải quyết được tranh chấp thì mới mua nhưng bác chủ đất thì cứ khăng khăng đấy là đất của họ nên bố tôi cứ yên tâm đi không ai dám tranh đâu. Bố tôi đang phân vân lắm. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này nhà bác chủ đất kia có được bán mảnh đất đó đi hay không.
Người gửi: Thái Sơn ( Yên Thành- Nghệ An)

Thời hạn chuyển nhượng đối với đất được giao theo chính sách hỗ trợ.

Gia đình tôi là người dân tộc thiểu số, có chính sách được Nhà nước hỗ trợ giao đất ở vào năm 2010, đã có sổ đỏ.
Hiện nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng đất này cho người khác thì có được không?

Cán bộ địa chính xã có được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Cán bộ địa chính xã có được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Tôi đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng địa chính xã và đã nộp thuế đầy đủ cả bên bán và bên mua cả phần đất ở và phần đất nuôi trồng thủy sản, nhưng cán bộ địa chính chỉ trả cho tôi sổ đỏ phần đất ở, còn phần đất nuôi trồng thủy sản họ không trả, trong khi sổ đỏ của bên bán (sau khi làm thủ tục chia tách sổ) thì họ đã trả đủ. Hiện nay các cán bộ xã đã bị tạm giữ vì các vi phạm đất đai trong xã. Vậy, tôi cần làm các thủ tục gì để xin cấp lại sổ đỏ đó? Tôi có thể làm đơn báo mất sổ để xin cấp lại được không? Chân thành cảm ơn Luật Sư!
Người gửi: Thuỷ (Thái Bình)

Có được thế chấp tài sản gắn liền với đất hay không?

Kính gửi văn phòng luật sư Bảo Chính, về việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với công trình xây dựng trên đất chưa được chứng nhận trên QSDĐ (chỉ có GPXD&Hồ sơ thiết kế), phần chứng nhận của văn phòng đăng ký: nội dung: Đăng ký thế chấp: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. như vậy công trình trên đất có được đăng ký thế chấp hay không. Cho biết nội dung đơn theo file đính kèm. Nhờ văn phòng luật sư tư vấn giúp.
Người gửi: Quốc Đạt (Bình Phước)

Thời hạn thuê đất để nuôi trồng thuỷ sản theo quy định của pháp luật

Công ty tôi kinh doanh trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản. Công ty tôi muốn thuê đất để hoạt động kinh doanh thì được thuê trong thời hạn tối đa là bao nhiêu năm? Thủ tục như thế nào?
Người gửi: Huy (Bắc Ninh)

Thủ tục thuê đất có mặt nước ven biển

Hiện nay, gia đình tôi đang nuôi ốc biển tại một khu vực mặt nước biển. Giấy phép sử dụng diện tích mặt nước của gia đình tôi được chính quyền xã cấp chỉ có thời hạn ngắn là 5 năm. Nay đã sắp hết hạn. Nay gia đình tôi muốn xin một dự án nuôi trồng Loài Hải Sâm đen xen kẽ với loài ốc từ sở Nông nghiệp của tỉnh thì thủ tục thuê đất thời gian dài và xin dự án phải bắt đầu từ đâu và bao gồm những gì? Kính mong luật sư cho tôi một hướng dẫn cụ thể. xin cảm ơn.?
Người gửi: Tuấn (Quảng Ninh)

Bồi thường thế nào khi diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất?

Luật sư cho em hỏi, vừa qua gia đình em nhận được thông tin khu nhà em ở bị thu hồi đất để tiến hành mở rộng đường giao thông. Diện tích đất ghi trên sổ đỏ là 86m2, tuy nhiên khi bồi thường lại chỉ bồi thường 80m2 đất. Trường hợp này, gia đình em có được yêu cầu bồi thường đủ số đất còn thiếu không? Hay chỉ được bồi thường số đất đã đo đạc trên thực tế? Em xin cảm ơn!
Người gửi: Thanh Hòa (Đồng Nai)

Xử lý hành vi xây dựng lấn chiếm đất nhà người khác

Chào Luật sư, xin Luật sư tư vấn giúp tôi. Nhà hàng xóm tôi cách đây ít lâu có tu sửa lại, hôm trước chúng tôi có kiểm tra và phát hiện nhà hàng xóm tôi trong quá trình xây dựng có lấn chiếm sang mảnh đất nhà tôi. Mong Luật sư có thể tư vấn cho tôi về vấn đề này. Tôi có thể khởi kiện được không? Thủ tục để giải quyết như thế nào? Ai có thẩm quyền giải quyết? Xin cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Quỳnh Hoa (Hải Dương)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh, chị em ruột với nhau

Bác ruột tôi có mảnh đất trong xóm không sử dụng đến nên bác muốn bán đi. Mẹ tôi có ý định muốn mua lại mảnh đất này vì nhà tôi có hai anh trai. Tôi nghe nói nếu chuyển nhượng đất giữa anh, chị em ruột thì không phải mất thuế. Trong trường hợp của gia đình tôi khi chuyển nhượng đất cho nhau có phải mất thuế hay phí gì không và thủ tục chuyển nhượng đất của chúng tôi sẽ như thế nào
Người gửi: Thanh Nga ( Hà Nam)

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi đang sử dụng, sinh sống trên một mảnh đất ở Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi nhưng chưa làm sổ đỏ. Bây giờ tôi muốn xin cấp thì gia đình tôi phải đến cơ quan nào để xin cấp sổ đỏ? Tôi cảm ơn luật sư!
Người gửi: Trần Văn Thái (Quảng Ngãi)

Quy định của pháp luật về việc bồi thường khi bị thu hồi đất tại tỉnh Bắc Ninh

Luật sư ơi, gia đình tôi có một mảnh đất ruộng sắp bị thu hồi. Không biết mức đền bù trong trường hợp này là bao nhiêu ạ? Mảnh đất nhà tôi ở huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh?
Người gửi: Cao Linh (Yên Phong, Bắc Ninh)

Cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Chào Luật sư, tôi đang có ý định mua một mảnh đất có diện tích 29m2 trên địa bàn thành phố Hà Nội. Xin Luật sư cho tôi hỏi tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này không và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Tiến Tùng (Hà Nội)

Quy định của pháp luật hiện hành về chuyển mục đích sử dụng đất

Gia đình tôi được giao 2 ha đất để trồng lúa đã được 10 năm nhưng điều kiện khí hậu hạn hán nhiều, đất lại ở dốc cao nên trồng lúa không năng suất. Qua một số lần trồng thử nghiệm, tôi nhận thấy chất đất này phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn vì vậy tôi muốn chuyển sang trồng cà phê. Tôi có lên UBND xã trình bày về vấn đề này thì được trả lời là tôi không được phép trồng cây công nghiệp trên đất trồng lúa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải lên UBND xã xin phép.
Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có được phép chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây công nghiệp trên đất trồng lúa không? Và nếu được chuyển thì tôi phải lên xin phép UBND xã hay ở cấp nào? Mong Luật sư giải đáp thắc mắc của tôi.
Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Người gửi: Lê Hoàng Đăng (Phú Thọ)

Quy định của pháp luật về căn cứ xác định loại đất

Gia đình tôi có sở hữu một mảnh đất diện tích 300 m2 tại Thái Nguyên. Đất này do gia đình tôi ở từ thời các cụ lên đây khai phá làm ăn, thời gian tính ra cũng phải khoảng một trăm năm. Vì gia đình tôi làm nông nên phần lớn đất để trồng cây lâu năm, chỉ có tầm 80 m2 đất dùng để xây một căn nhà cấp 4 thôi. Giờ gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ thì đất của gia đình tôi sẽ là loại đất gì? Đất này ở từ lâu đời nên gia đình tôi cũng không có giấy tờ gì về đất cả.
Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Đỗ Thị Thơm (Thái Nguyên)

Diện tích tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội

Tôi hiện ở Hà nội, đang có ý định mua căn nhà 24m2x 3,5 tầng tại xã Đức Thượng , huyện Hoài Đức, Hà Nội, xây năm 2007.
Ngôi nhà này thuộc quyền sở hữu của mảnh đất có S trên sổ đỏ là =208m2, hiện là nhà ở của chủ nhà. Nếu tôi mua căn nhà này thì sẽ phải tách sổ đỏ. Vì vậy trong quá trình mua bán có một số vướng mắc như sau, kính nhờ các luật sư tư vấn giùm tôi:
Theo luật hiện nay, S= 24m2 có thể tách sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào?
Theo chủ nhà thì quá trình mua bán sẽ như sau: Hai bên ký kết thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có ký nhận giữa bên mua và bên bán, ngoài ra còn có sự chứng kiến của các nhân chứng của hai bên.
Sau khi bên bán giao nhà, giấy tờ liên quan, bên mua chuyển tiền, hai bên sẽ đem hợp đồng viết tay lên phòng công chứng để chứng thực việc mua bán và sau đó chuyển các văn bản giấy tờ liên quan để làm thủ tục tách sổ, sang tên.
Vậy cách thức làm như trên có đảm bảo quyền lợi cho bên mua chúng tôi được không, kính mong các luật sư giúp đỡ.
Chân thành cảm ơn.

Bán nhà có cần chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình không?

Xin chào luật sư
Tôi là Lưu Hữu Phước ngụ tại huyện Thống Nhất tỉnh Đồng Nai
Tôi năm nay đã 91 tuổi tôi gặp một vấn đề xin được luật sư tư vấn cho tôi phải giải quyết như thế nào. Tôi có tài sản là một căn nhà, căn nhà đó do chính tôi đứng tên.
Bây giờ tôi muốn bán để chia cho cho các con trước khi tôi nhắm mắt. Vợ tôi đã mất cách đây 3 năm, chúng tôi có 6 người con, 5 người đã lập gia đình và ở riêng còn thằng thứ 3 thì chưa có gia đình và vẫn sống chung nhà với tôi. Bây giờ tôi muốn bán nhà để chia đều cho các con của tôi 5 người con có gia đình đang ở riêng thì đã đồng ý ký vào giấy bán nhà nhưng thằng thứ 3 sống với tôi nhất định không chịu ký, đồng ý cho tôi bán nhà.
Ủy Ban Xã nơi tôi sinh sống thì đòi hỏi phải có đủ chữ ký của tất cả các con của tôi thì họ mới làm giấy tờ cho tôi bán và chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua được.
Cho tôi hỏi chỉ cần chữ ký của tôi và 5 người con đã lập gia đình tôi có quyền bán và làm giấy tờ chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua không ?Mong sớm nhận được hồi đáp của luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn !

Tư vấn quyền của người quản lý, sử dụng đất là di sản thừa kế

Gia đình em có 05 sào đất ở lâu năm do ông bà nội em để lại cho bố em ko có di chúc. Ông bà em sinh được 04 người con, 03 cô con gái và bố em.Ông bà em đã mất được hơn 15 năm, đến bây giờ các cô về xin chia đất để bán. gia đình em đã họp và thống nhất không chia vì mục đích giữ lại đất của ông bà tổ tiên. các cô nhà em đã có đơn kiện.
Theo anh chị thì gia đình nhà em không chia và muốn giữ lại xây nhà thờ.Đề nghị Luật sư tư vấn,như thế nào là đúng? Không chia có đúng luật không?

Sử dụng nhà được thừa kế mà không có Giấy chứng nhận có hợp pháp không?

Bố tôi được mua nhà thanh lý từ ngày 01/04/1994 và cấp làm nơi ở lâu dài nhưng không có Giấychứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Luật sư tư vấn,nay bố tôi đã mất, tôi là con gái đang ở ngôi nhà đấy thì có hợp pháp không? Nếu không thì nhà đấy xử lý như thế nào?

Quy định tách thửa đất tại Bình Dương như thế nào?

Nội tôi có 4 người con gồm có mẹ tôi là chị hai, sau đó là cậu Ba, cậu Tư và cậu Út tôi sống ở phường Bình An, thị xã Dĩ An, Bình Dương từ lâu và ông bà nội tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một miếng đất với diện tích 1700 m2 vào ngày 17/01/1997. Đến ngày 20/09/2014, nội tôi tách riêng cho cậu Ba và cậu Tư mỗi người một miếng đất, còn phần còn lại là của mẹ tôi và cậu Út là 937 m2, phần đất này hiện do cậu Út đứng tên. Các bên thống nhất chừa 3m đường đi vào nhà cậu Ba và cậu Tư.
Nay mẹ tôi cho tôi phần đất nội để lại và tôi muốn tách riêng sổ nhà đất ra khỏi sổ của cậu Út. Tuy nhiên khi tôi khi tôi lên trung tâm hành chính thị xã Dĩ An xin tách thửa thì họ cho biết theo quyết định Số: 38/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương thì phần đất của tôi không đủ điều kiện tách thửa do không tiếp giáp với đường rộng hơn 4m của Nhà nước.
Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi, thửa đất của tôi có khả năng tách riêng ra khỏi đất nhà cậu Út được hay không? Nếu được tôi cần phải đến cơ quan nào và thủ tục ra sao?.
Người gửi: Phạm Toàn

Về thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở?

Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà em có vườn cây ăn trái là đất canh tác lâu năm phần lớn là đất tự khai phá có sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp.
Trước 2008 có dự án đường QL 279 đi qua giữa vườn, nhà em đã đồng ý hiến đất và nhận bồi thường với phần cây ăn trái bị mất.Nhưng sau đó nhà em không được trả lại sổ đỏ cũng như không được quyền chuyển đổi với diện tích đất còn lại sang đất ở.
Năm 2014 gia đình em mới nhận lại được sổ đỏ. Nhưng khi gia đình em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì được cán bộ địa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà em thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai dự án cũng như có cán bộ về đối thoại với gia đình em.
Vậy gia đình em muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất còn lại của vườn sát mặt đường thì cần thực hiện như thế nào?

Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

Gia đình tôi có một thửa ruộng 360 m2 nhưng gia đình đã không sử dụng hơn 1 năm nay. Tháng 7/2016, thôn triệu tập hội nghị và biểu quyết về việc thu hồi đất của gia đình tôi giao cho người khác sử dụng. Ngoài gia đình tôi thì tất cả mọi người đều tán thành quyết định này nên xã đã cưỡng chế gia đình tôi giao đất cho người kia. Luật sư cho tôi hỏi: Đất nhà tôi có thuộc diện bị thu hồi hay không? Xã có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình tôi hay không? Nếu không thì cơ quan nào có thẩm quyền đó?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai trình tự

Xin chào luật sư, năm 2014 theo quyết định cấp đất giãn dân hộ gia đình nhà tôi được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn giấy CNQSDĐ cho gia đình nhà tôi nhưng lại chưa giao đất trên thực địa. Nay UBND xã mời tôi đến để nhận đất tại thực địa thì tôi phát hiện ra rằng đất tôi được nhận không phải là ô thứ 18 mà lại là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Tôi đã không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu tôi phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa. Vậy cho tôi hỏi: UBND xã và UBND huyện làm vậy có đúng không?
Người gửi: Phạm Hưng (Nghệ An)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai không đăng ký có hợp pháp hay không?

Cách đây 01 năm, gia đình chúng tôi có mua một mảnh đất vườn của nhà hàng xóm để dự định xây công trình phụ. Do 02 gia đình cũng quen thân nhau từ lâu nên chúng tôi khi mua bán đất chỉ ghi bằng giấy viết tay, có chữ ký 2 bên và có một người nữa làm chứng. Từ đó đến giờ tôi cũng chưa đi làm thủ tục gì để xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên hôm trước có người nói là việc mua bán của chúng tôi không đúng luật nên mảnh đất đó vẫn là mảnh đất của nhà hàng xóm. Giờ tôi đã mua hết vật liệu về để xây dựng rồi mà lỡ người đó nói đúng thì tôi phải làm sao? Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này. Tôi phải làm gì trong trường hợp này.
Người gửi: Nguyễn Văn Quang (Hải Dương)

Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không?

Chào luật sư tư vấn. Tôi hiện có một mảnh đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, bạn tôi là chủ sở hữu một công ty cổ phần, công ty này cũng có một mảnh đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Vậy tôi muốn hỏi là giờ tôi và công ty của bạn tôi cùng thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn và dùng mảnh đất đang thuê để góp vốn thành lập có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Duy Anh (TP. Hồ Chí Minh)

Bồi thường khi thu hồi đất thầu lại từ nông trường

Chào Luật sư, trước đây tôi có thầu lại 1,5ha đất nông trường, thời hạn 20 -30 năm. Nhưng hiện nay phần đất này lại nằm trong dự án của tỉnh nên bị thu hồi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi khi bị thu hồi thì tôi được bồi thường như thế nào?
Người gửi: Ma Văn Cường (Tuyên Quang)

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Cách đây 05 năm, gia đình tôi có đi khai hoang một mảnh đất ở đồi để trồng một số loại cây. Ủy ban cũng biết việc này và người làng cũng biết. Nhưng không ai có ý kiến gì cả. Vậy với phần mảnh đất ấy, chúng tôi có thể xin được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất được hay không?
Người gửi: Mai Thị Dương (Quảng Ninh)

Xây nhà ra sát mép đường có bị xử phạt?

Vợ chồng tôi sinh sống trong làng H gần đường quốc lộ 1A. Do tình hình làm nông nghiệp gặp nhiều khó khăn, từ đầu năm 2011, hai vợ chồng tôi đã ra mép đường ngã tư giao cắt giữa đường quốc lộ 1A và đường tỉnh lộ gần đó đặt sạp hàng bán bánh mỳ và đồ tạp hóa. Lâu ngày công việc bán hàng thuận lợi, đến đầu năm 2016, chúng tôi quyết định xây cất một ngôi nhà cấp 4 bằng gạch ở nơi bán hàng để vừa bán hàng vừa làm nơi ở. Do ngã tư đó chưa có vỉa hè nên tôi xây nhà cấp 4 của mình ra sát mép đường để bán hàng cho tiện. Đến tháng 7/2016 công việc xây dựng hoàn tất. Ngay sau khi xây nhà xong, tôi bị cơ quan có thẩm quyền tới lập biên bản xử lý. Trong trường hợp này, tôi bị phạt lỗi gì?
Người gửi: Phương (Hà Tĩnh)

Đất chỉ có giấy chứng nhận giao đất, chưa có sổ đỏ có bán được không?

Hiện tại tôi đang muốn mua mảnh đất ở TP Hồ Chí Minh. Mảnh đất tôi định mua chưa có làm sổ đỏ nhưng có giấy chứng nhận cấp đất của nhà nước cấp. Trường hợp này thì hợp đồng mua bán như thế nào, quy trình như thế nào? cần lưu ý những gì? Sau này tôi muốn hỏi thủ tục làm sổ đỏ thì điều kiện cần những gì, tôi là người ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu ở thành phố. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Vũ Thị Điệp (An Giang)

Chung sổ hộ khẩu có ảnh hưởng tới quyền sở hữu đất hay không?

Chị gái tôi đi nước ngoài và có để lại cho tôi 1 căn nhà để ở, chị có nói sau này sẽ cho tôi căn nhà đó. Tuy nhiên, gần đây chị gái tôi lại cho 1 người em họ nữa vào ở cùng nhà với tôi và nhập khẩu vào. Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này việc người em họ nhập khẩu vào hộ khẩu gia đình tôi thì có phải chia tài sản cho em họ hay không? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Lê Hông Anh (Lâm Đồng)

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

Luật sư ơi cho tôi hỏi vấn đề này với ạ. Bố tôi khi mất có để lại cho 2 anh em tôi 1 mảnh đất và chia đều mảnh đất này. Mảnh đất này cũng khá là rộng. Giờ gia đình tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đấy nên đang định làm tách thửa đất đấy và xin làm sổ đỏ luôn. Vậy phải làm thế nào để có thể tách thửa ra được ạ?
Người gửi: Minh Tuấn (Bắc Ninh)

Quy định về khiếu nại đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành

Quy định về khiếu nại đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành

Quy định về khiếu nại đất đai tho quy định của pháp luật

Bà tôi mất từ năm 2012 đến nay là 2016, có để lại mảnh đất. Gia đình tôi mới nhận được quyết định hành chính liên quan đến miếng đất này. Vì tôi là con cháu nên bố mẹ không nói rõ vấn đề này cho tôi, chỉ biết là quyết định này gây bất lợi cho gia đình và gia đình tôi không đồng tình với quyết định này. Liệu gia đình tôi có quyền khiếu nại đất đai hay không?
Người gửi: Nguyễn Thế Hùng (Nam Định).

Quy định về khiếu nại đất đai

Bà tôi mất từ năm 2012 đến nay là 2016, có để lại mảnh đất. Gia đình tôi mới nhận được quyết định hành chính liên quan đến miếng đất này. Vì tôi là con cháu nên bố mẹ không nói rõ vấn đề này cho tôi, chỉ biết là quyết định này gây bất lợi cho gia đình và gia đình tôi không đồng tình với quyết định này. Liệu gia đình tôi có quyền khiếu nại đất đai hay không?
Người gửi: Nguyễn Thế Hùng (Nam Định).

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật

Gia đình tôi đang có ý định đưa vụ tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm ra toà. Luật sư tư ván giúp tôi thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai do Tòa nào giải quyết. Cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Phạm Lan Anh (Quảng Ninh)

Có phải chặt tán cây khi tán cây ngả sang đất hàng xóm ?

Tôi và hàng xóm liền kề nhau xảy ra xích mích việc người hàng xóm này chặt tán cây của nhà tôi. Tôi cho rằng người này không có quyền chặt tán cây vì đó là cây tôi trồng và nằm trên đất của nhà. Người hàng xóm thì cho rằng tán cây nghiêng sang nhà mình nên có quyền chặt. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp tán cây rợp sang nhà hàng xóm một ít thì tôi có nghĩa vụ phải chặt tán cây đi không?
Người gửi: Vũ Minh Phúc (Quảng Ngãi)

Thẩm quyền cho thuê đất, thu hồi đất theo quy định của pháp luật

Xin chào luật sư. Đất của gia đình tôi đang trong quy hoạch và sắp tới sẽ bị thu hồi. Luật sư giải đáp thắc mắc cho tôi rằng cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê, thu hồi đất. Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Nguyễn Thanh Ngân (Nam Định)

Đất có tên trong sổ địa chính có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Chào luật sư. Luật sư cho em hỏi. Gia đình em được cấp 1 mảnh đất năm 1992. Hiện không còn phiếu thu nào. Nhưng vẫn có tên trong sổ địa chính. Vẫn được đo đạc và gọi nộp thuế hàng năm. Gia đình em không có nhà trên đất nhưng vẫn trồng cây bạch đàn trên đất hàng năm. Luật sư cho em hỏi, mảnh đất đó có được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không? Em xin cảm ơn.
Người gửi: Lê Thị Thương (Ninh Bình)

Trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất ?

Gia đình tôi có 400m2 đất nông nghiệp và muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Luật sư cho tôi hỏi, hiện tại tôi chưa có tiền để đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tôi có thể ghi nợ được hay không? Trình tự thế nào? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Hoàng Anh Tú (Lạng Sơn)

Tặng cho tài sản là tài sản chung của hai vợ chồng

Anh trai tôi có mảnh đất muốn cho tôi. Khi anh tôi mua mảnh đất đó, anh tôi đã lấy vợ. Tiền mua đất chủ yếu là tiền của anh trai tôi. Vậy bây giờ anh tôi muốn cho tôi, cần phải làm những thủ tục gì? Chị dâu tôi có cần phải viết giấy tờ gì không?
Người gửi: Hoàng Thanh Mai (Nam Định).