Về thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất như sau:

"Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Trong trường hợp của bạn thì theo cán bộđịa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà bạn thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai dự án cũng như có cán bộ về đối thoại với gia đình bạn có nghĩa khu đất nhà bạn nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng do vậy bạn vẫn có thể được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.Tại điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhưng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, bạn có thể thực hiện chuyển đất nông nghiệp trồng cây sang đất phi nông nghiệp là đất ở.

Bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tuỳ thân tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường cấp huyện để được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.