Giải quyết tranh chấp trên đất khai hoang theo quy định của pháp luật

Anh/ chị tư vấn giúp em trường hợp này với ạ. Em cảm ơn. Gia đình em có một mảnh đất, đất này trước đây khai hoang nên không có giấy tờ (như sổ đỏ…). Tuy nhiên, theo trích lục sơ đồ của địa chính xã thì mảnh đất này gia đình em đứng tên. Tất cả đất gần kề nhà em cũng như vậy đều không có giấy tờ. Hiện giờ gia đình em tiến hành làm nhà tuy nhiên có người vào tranh chấp nói là đất của họ và không cho làm. Vậy nếu bây giờ gia đình em đưa ra pháp luật thì sao ạ?
Người gửi: Lâm Văn Thành (Hà Tĩnh)

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua lại trước năm 2004

Khu đất tôi ở tính đến nay là hơn 30 năm. Bản thân tôi mua lại của ông chủ thứ 2 đến nay đã là 14 năm, mỗi lần mua bán đều được xã xác nhận không tranh chấp giữa tập thể với cá nhân hay giữa cá nhân với cá nhân và lập biên bản cho phép đươc sử dụng. Vậy cho tôi hỏi khu đất này có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không?
Người gửi: Lành Thanh Huyền (Tuyên Quang)

Bị lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?

Tôi có sở hữu sổ hồng 140m2 đất nhưng trên hiện trạng diện tích đất không đủ như sổ hồng do các lô đất liền kề cất sai vị trí lấn xuống nên hiện tại tôi bị mất 0,7m chiều ngang và suốt chiều dài hơn 30m vậy bây giờ tôi phải làm sao để thu hồi lại số đất trên? Xin cảm ơn.
Người gửi: Nguyễn Huy Tuấn (Bình Thuận)

Cách tính giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng

Luật sư cho tôi hỏi ạ. Ở huyện tôi đang có dự án thủy điện được Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt, làm công tác giải phóng mặt bằng tính toán bồi thường đất sẽ như thế nào? xác định theo giá đất cụ thể hay là nhân với hệ số K? Cám ơn luật sư.
Người gửi: Lê Văn Sỹ (Thái Nguyên)

Có được sở hữu nhà khi đã mua mà chưa sang tên, trước bạ?

Tôi có mua một căn nhà của một người và đã công chứng hợp đồng mua bán. Do hoàn cảnh đặc biệt, đến nay tôi chưa làm thủ tục trước bạ sang tên. Như vậy về mặt pháp luật tôi có quyền sở hữu căn nhà này không?
Người gửi: Nguyễn Nam Khánh (Ba Vì).

Các loại giấy tờ của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực

Tôi có 2 dãy nhà trọ cho thuê, hiện giờ tôi bán đi một dãy để dồn tiền cho con đi du học. Luật sư cho tôi hỏi theo Luật Đất đai 2013 thì loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền nào của người sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực? Công chứng tại đâu và chứng thực tại UBND cấp nào?
Người gửi: Phạm Lan Hương (Tây Ninh)

Đất chưa có sổ đỏ khi bị thu hồi thì có được bồi thường không?

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp vần đề về đất đai như sau. Mấy năm trước, một số hộ gia đình chúng tôi được chính quyền xã tạo điều kiện cho canh tác, trồng cây trên đất nông nghiệp của địa phương. Nay chúng tôi nhận được thông báo diện tích đất này sẽ bị thu hồi. Xin luật sư cho biết trong trường hợp này chúng tôi bị thu hồi đất thì có được bồi thường không? Tôi xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Thị Xoan (Hà Nam)

Người nước ngoài lấy vợ Việt Nam có được đứng tên tên trong sổ đỏ?

Tôi là người nước ngoài thường xuyên tới công tác tại Việt Nam. Theo quy định pháp luật Việt Nam, tôi không được mua đất mà chỉ được thuê mua có thời hạn. Nếu tôi lấy vợ Việt Nam thì có được mua đất tại Việt Nam hay không?
Người gửi: Donald (Mỹ)

Xử lý trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề về sổ đỏ như sau:
Gia đình tôi có 3 anh em trai, trước khi mất bố mẹ có chia cho 3 anh em mỗi người 3 mảnh đất. Phần tôi đã bán 1 mảnh, 2 mảnh còn lại đã làm bìa đỏ đứng tên tôi và để cho 2 anh trai làm. Do tin tưởng anh em nên tôi k lấy bìa đỏ về mà để lại chỗ 2 anh. Thời gian gần đây tôi về thấy 2 anh đã tự ý sang tên bìa đỏ mà không có mặt hay hỏi ý kiến tôi đã được 5 năm. Luật sư cho tôi hỏi việc sang nhượng như vậy mà không có chữ ký của tôi có đúng quy định pháp luật không, tôi có thể khởi kiện để đòi lại được phần đất của tôi không? Xin cảm ơn luật sư!
Người gửi: Nguyễn Ngọc Tân (Vĩnh Phúc)

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được phép mua bán?

Chào luật sư. Em muốn hỏi rằng: Dự án nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ có phải là nhà ở xã hội không? Nếu nó chưa hình thành thì người mua (A) có được phép chuyển nhượng cho B thông qua hợp đồng mua bán ủy quyền không?
Người gửi: T.A (Bình Phước)

Miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công

Tôi là người được nhà nước công nhận có công với cách mạng. Tôi có nghe thông tin người có công với cách mạng sẽ được giảm thuế đất. Luật sư cho tôi hỏi pháp luật có những quy định về vấn đề này như thế nào? Cụ thể quy định tại đâu?
Người gửi: Phan Kim Thư (Nghệ An)

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất mà chủ cũ không đồng ý?

Tôi có mua một mảnh đất liền kề với mảnh đất của nhà em đang sinh sống nhằm mục đích mở rộng không gian sau này con trai tôi có lấy vợ thì cho cháu mảnh đất ấy. Tôi đã mua mảnh đất liền kề ấy từ năm 2003. Chúng tôi đã thỏa thuận và viết bản hợp đồng viết tay và trả tiền sòng phẳng. Đầu tháng này tôi mới có dịp đi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đối với mảnh đất ấy nhưng người ta yêu cầu phải có chữ ký của chính chủ cũ. Nhưng chủ cũ không đồng ý ký. Họ nói phải đưa họ ít tiền họ mới đồng ý giải quyết. Xin hỏi luật sư tôi phải có các giấy tờ gì để được sang tên? Tôi xin cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Trần Văn Đăng (Hòa Bình)

Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam?

Tôi là người Pháp, tôi thường xuyên tới Việt Nam để làm việc, tôi muốn mua nhà tại Hà Nội để sử dụng mỗi khi đến Việt Nam. Tôi muốn hỏi là tôi có được mua nhà tại Việt Nam không và tôi phải đáp ứng những điều kiện?
Người gửi: Romain Rolland (Pháp)

Tư vấn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất mà chủ cũ không đồng ý?

Tôi có mua một mảnh đất liền kề với mảnh đất của nhà em đang sinh sống nhằm mục đích mở rộng không gian sau này con trai tôi có lấy vợ thì cho cháu mảnh đất ấy. Tôi đã mua mảnh đất liền kề ấy từ năm 2003. Chúng tôi đã thỏa thuận và viết bản hợp đồng viết tay và trả tiền sòng phẳng. Đầu tháng này tôi mới có dịp đi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đối với mảnh đất ấy nhưng người ta yêu cầu phải có chữ ký của chính chủ cũ. Nhưng chủ cũ không đồng ý ký. Họ nói phải đưa họ ít tiền họ mới đồng ý giải quyết. Xin hỏi luật sư tôi phải có các giấy tờ gì để được sang tên? Tôi xin cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Trần Văn Đăng (Hòa Bình)

Giấy tờ gì đảm bảo quyền sở hữu cho mỗi hộ gia đình khi cùng sở hữu một mảnh đất?

Hiện nay với 1 mảnh đất diện tích vừa và lớn người ta thường chia lô sau đó xây dựng nhiều căn, khi đó chủ sở hữu các căn sẽ đồng thời sở hữu miếng đất đó. Tôi có 1 số câu hỏi thắc mắc kính mong luật sư giải đáp như sau: Khi mua nhà dạng này người mua sẽ có những giấy tờ gì để đảm bảo? Cơ quan chức năng nào sẽ chứng thực?
Người gửi: Lê Hạnh (Thành phố Hồ Chí Minh)

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Kính gửi Cty Luật Bảo Chính ! Tôi đã và đang vướng mắc về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2003 đến nay, Mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ từ Quý Công Ty ! Sự việc của tôi như sau : Năm 2003 gia đình tôi có mua đất làm nhà ở (đất ở nông thôn trong làng ) huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Giấy nhượng quyền sử dụng đất đã được Chủ Tịch Xã và Địa Chính Xã đóng dấu đỏ xác nhận việc mua bán giữa hai bên là tháng 12 năm 2003 là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 18 (thời điểm đó các hộ dân ở xã chưa có Sổ Đỏ). Chúng tôi đã an cư tại đó, đến năm 2005, xã có thông báo mọi nhà ra đăng ký để làm Sổ Đỏ, gia đình chúng tôi có ra đăng ký, nhưng cán bộ xã nói rằng các trường hợp mua bán sẽ làm vào đợt sau. Gia đình chúng tôi đã chờ đợi đợt sau nhưng không thấy đợt sau. Đến năm 2010 gia đình tôi đã mang giấy tờ ra phòng địa chính của xã nộp cùng đơn để làm các thủ tục được cấp Sổ Đỏ. Sau đó cán bộ địa chính xã đã báo cán bộ Phòng Công Chứng đến để làm lại Hợp Đồng Chuyển Nhượng mới giữa 2 bên chúng tôi (tháng 11 năm 2010). Khi đó tôi thấy Sổ Đỏ được cấp ngày 30 tháng 12 năm 2005 cho người đã chuyển nhượng một phần đất cho chúng tôi, trong sổ đó bao gồm cả phần đất đã chuyển nhượng cho chúng tôi từ năm 2003, đồng thời số thửa đất và số sổ cũng khác so với giấy tờ chuyển nhượng của tôi đã được xã xác nhận trước đó (số thửa đất 17 và 18 của tờ bản đồ số 29 – một phần là đất ở nông thôn và một phần là đất nuôi trồng thủy sản). Tôi đã mang bản hợp đồng mới này cùng các bản trích lục bản đồ lên Phòng địa chính xã nộp cho cán bộ địa chính xã để làm sổ đỏ (có phí bôi trơn) Kể từ tháng 11 năm 2010, mỗi lần tôi đến để hỏi xem đã làm xong chưa thì đều nhận được các lý do thế này hay thế kia…, nên chưa làm được. Và rồi phải có mã số thuế cá nhân để nộp thuế. Vậy là tôi lại đi xin mã số thuế cá nhân của tôi và của người đã chuyển nhượng đất cho tôi, sau đó tôi đưa hai mã số thuế này đến, đồng thời gửi luôn tiền để đóng thuế. Hy vọng rằng mọi việc đã đầy đủ. Nhưng một thời gian tôi đi làm xa nhà về hỏi thăm xem đã xong được chưa thì lại nhận thêm lý do nữa rằng phải có mã số thuế cá nhân của cả 2 vợ chồng bên mua và bán. Vậy là tôi lại đi xin thêm mã số thuế cá nhân của 2 thành viên nữa và rồi lại tiếp tục chờ đợi ( chúng tôi là công nhân và nông dân nên chưa có gì để sử dụng mã số thuế ). Đợi mãi (sau 04 năm kể từ ngày tôi nộp hồ sơ đăng ký ) thì cũng có kết quả, nhưng vẫn chưa đầy đủ 02 phần Sổ Đỏ. Đến tháng 11 năm 2014 tôi đến phòng địa chính xã để nhận giấy, cán bộ xã chỉ đưa cho tôi 01 bản (phần đất ở nông thôn), tôi hỏi còn thiếu 01 bản nữa thì cán bộ nói rằng chưa làm xong (phần đất nuôi trồng thủy sản). Vậy là gia đình chúng tôi lại tiếp tục chờ đợi đến nay mà không biết đợi đến bao giờ nữa. Hiện tại cán bộ địa chính và chủ tịch xã đang bị Công An giam giữ để điều tra vì các vi phạm về quản lý đất đai trong xã. Trên đây là toàn bộ quá trình để xin được cấp Sổ Đỏ của gia đình chúng tôi mà vẫn chưa xong, có nhiều vấn để trong đó:
– Tại sao trên hồ sơ của Xã năm 2003 thửa đất của chúng tôi là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 18, đến năm 2005 lại là thửa đất 17 và 18 của tờ bản đồ số 29 ?
– Tại sao thửa đất đã chuyển nhượng năm 2003 mà đến năm 2005 xã cấp Sổ Đỏ vẫn bao gồm cả thửa đất đã chuyển nhượng của tôi ?
– Giấy tờ chuyển nhượng của tôi đã có từ năm 2003, được xã xác nhận đầy đủ theo đúng thẩm quyền khi đó, vậy tại sao tôi lại phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng lần nữa ?
– Vậy để được cấp Sổ Đỏ còn lại của tôi trong trường hợp này tôi phải làm thủ tục gì ?

Bố mẹ tặng nhà cho con có phải nộp chi phí gì không?

Chào luật sư, Tôi năm nay đã ngoài 50. Hiện tại tôi có một đứa con năm nay 26 tuổi. Hiện giờ do tình trạng sức khỏe của tôi không tốt. Tôi muốn tặng cho con tôi căn nhà duy nhất của tôi cho cháu vì nhỡ tôi có mất đi thì tôi lo sợ thủ tục thừa kế phức tạp và lại con tôi muốn có ngôi nhà này để thế chấp đầu tư kinh doanh. Vậy tôi xin hỏi luật sư. Tôi cần phải làm gì và tôi có phải nộp chi phí gì không? Tôi xin cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Phạm Thị Nga (Lạng Sơn)

Tranh chấp đất đai thì thời hạn khởi kiện là bao lâu?

Chào luật sư, Tôi ở Bắc Ninh. Gia đình tôi đều sống ở bên Anh, do một vụ tai nạn mà ba mẹ tôi đã mất. Ba mẹ tôi có ngôi nhà ông bà tôi để lại cho bố mẹ tôi vào năm 1995. Bố tôi mất không để lại di chúc. Hiện khi tôi quay trở về thì ngôi nhà đó đang ở từ năm 2000 đến nay khi tôi hỏi thì họ nói mảnh đất này họ đã ở từ lâu và đã được xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi luật sư tôi có thể khởi kiện được nữa không? Thời gian khởi kiện là bao lâu? Tôi xin cảm ơn luật sư.
Người gửi: Nhật Anh (Bắc Ninh)

Làm gì khi nhà bị chắn, không có lối đi lại?

Gia đình tôi mua mảnh đất và có nhờ lối đi trên đất nhà hàng xóm. Hiện nay người hàng xóm xây dựng nhà mới và bịt lối đi của nhà tôi, xung quanh cũng xây dựng kín. Pháp luật có quy định nào để giải quyết cho gia đình tôi vấn đề này hay không. Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Thiên Trang (Huế)

Quy định đóng tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư

Chào luật sư! Năm 2006, nhà, đất của tôi bị quy hoạch làm bệnh viện (Đồng Nai) và được quyết định đền bù đất tái định cư. Chúng tôi định làm sổ vào thời gian đó. Nhưng do có chút quan liêu ở Sở tài nguyên môi trường nên không làm. Đến nay, chúng tôi quyết định làm sổ. Thì cục thuế yêu cầu đóng tiền sử dụng đất.
Cách tính tiền sử dụng đất: Giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích: 0đ. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo mức: 300,000đ (QD 5745/UBT).Với 200 met vuông. Chúng tôi phải đóng 60 triệu tiền sử dụng đất.
Xin cho hỏi là:
– Đất tái định cư là loại đất gì? Trong khi thu hồi đất nhà tôi gồm đất nông nghiệp và đất thổ cư.
– Đất tái định cư cũng phải đóng tiền sử dụng đất?
– Tiền sử dụng đất có phải là tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) không?
Người gửi: Nguyễn Thị Thùy Linh (Phú Thọ).

Quy định của pháp luật đất đai về việc bồi thường khi thu hồi đất

Ở quê tôi đang đồn đợt tới sẽ phải thu hồi đất của một số nhà trong đó có nhà tôi để xây dựng thêm cơ sở vật chất của trường học. Tôi được biết khi thu hồi thì nhà nước sẽ phải bồi thường. Vậy xin hỏi quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào? Giá của mảnh đất thu hồi được tính ra sao ạ?
Người gửi: Đỗ Văn Nam (Nam Định)

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang

Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất từ năm 1993, nhà tôi sử dụng đất cho đến bây giờ và không có ai có ý kiến gì về vấn đề này. Giờ tôi đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó có được không? Quy định cụ thể như thế nào? nếu được tôi phải làm hồ sơ thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn.
Người gửi: Lê Minh Hiệp (Hà Nội)

Ai sẽ được hưởng tiền đền bù khi nhà nước thu hồi đất?

Gửi công ty Luật Bảo Chính. Bà Nội tôi mất từ hồi tôi còn đi học đến nay đã 13 năm nên ông nội tôi sống với bố tối là người con trai duy nhất của ông tôi. Bố tôi sinh được 2 người con. Tôi còn 1 người em trai hiện đang học đại học. vào năm 1993 khi mà tôi còn đang đi học thì nhà nước cấp đất nông nghiệp cho gia đình tôi. Giờ tôi đã kết hôn và có 1 người con. Gần đây, tôi được biết là mảnh đất mà bố mẹ tôi và bà tôi đang sống chuẩn bị có dự án của nhà nước đi qua nên được đền bù hơn 1 tỷ đồng. Vậy số tiền đó những ai sẽ được hưởng. Tôi xin cảm ơn luật sư.
Người gửi: Hoàng Thị Oanh (Hà Nam)

Có được thế chấp quyền sử dụng đất khi một trong chủ sở hữu chết?

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính. Mong được quý công ty tư vấn về vấn đề sau: Tôi là quê ở Yên Bái gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 320m2. Mảnh đất này đứng tên chủ sở hữu là Hộ gia đình tôi. Ngày 14/5 vừa qua bố tôi không may bị tai nạn chết. Hiện nay vì làm ăn kinh tế thiếu vốn đầu tư nên tôi muốn thế chấp mảnh đất này để đầu tư vào công ty nhỏ của tôi.
Xin hỏi luật sư gia đình tôi có quyền thế chấp sổ đỏ trên tại Ngân hàng hay không? Nếu không phải làm thủ tục gì để có thể thế chấp tài sản được? Tôi xin cảm ơn

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất ?

Luật sư cho em hỏi em đang làm cho một công ty có vốn đầu tư nước ngoài, công ty đang muốn mua một mảnh đất ở Hải Phòng để làm xưởng sản xuất có được hay không ạ?
Em xin cảm ơn.

Đất có bị thu hồi sau khi đã tặng cho mà những người liên quan không đồng ý?

Tôi là người con trai duy nhất của vợ 2 của bố tôi là mẹ tôi bây giờ. Trước đó bố tôi đã kết hôn với một người phụ nữ và sinh được 5 người con gái. Do đó, mà bố tôi lấy mẹ tôi. Khi tôi đi du học ở Mỹ về bố tôi đã tặng cho tôi một mảnh đất đứng tên bố tôi có từ trước khi lấy mẹ tôi. Xin nói thêm là bà vợ cả đã mất và không để lại di chúc. Những người con còn lại của bà vợ cả đã đồng ý cho bố tôi tặng cho tôi mảnh đất này. Sổ đỏ hiện đang đứng tên tôi sợ rằng nếu tự nhiên những người con của bố tôi không đồng ý thì mảnh đất tôi đang đứng tên có bị thu hồi không? Tôi cảm ơn luật sư.

Có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất dịch vụ sang đất ở không?

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về việc đất ở như sau. Tôi có một mảnh đất 100m2 ký với Ủy ban xã thời gian sử dụng là 50 năm hay còn gọi là đất dịch vụ. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng để xây nhà kiên cố và làm sổ đỏ đứng tên tôi. Vậy tôi làm như vậy có được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.
Người gửi: Trần Thị Hường (Hải Phòng)

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà?

Thưa Luật sư, tôi kính mong được tư vấn 1 sự việc như sau:
Tôi có 1 căn nhà ở Vũng Tàu cho chị B thuê. Khi ký Hợp đồng thuê nhà, chúng tôi có làm 2 cái Hợp đồng:
Một cái ghi giá thuê nhà 14 triệu/tháng, KHÔNG ra công chứng. Trong Hợp đồng này có ghi rõ: "Giá thuê này là cơ sở để xác định nghĩa vụ thanh toán của chị B”
Một cái ghi giá thuê nhà 8 triệu/tháng, CÓ ra công chứng. Trong Hợp đồng này có ghi rõ "Giá thuê này chỉ là cơ sở để các bên thực hiện nghĩa vụ với Nhà Nước” vì tôi làm việc ở Sài Gòn, bận con nhỏ nên ko có thời gian đi đi về về Vũng Tàu để làm các thủ tục có liên quan tới Nhà Nước (nếu có) nên mới ghi số tiền như vậy.
Thời hạn thuê nhà là 9 năm và được lập cùng ngày.
Trong cả 02 Hợp đồng nêu trên đều có nội dung sau:
Tôi được đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước tối đa 03 (ba) tháng, yêu cầu bồi thường thiệt hại và không hoàn trả tiền cọc nhà nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
– Không trả tiền thuê nhà đúng thời hạn qui định trong hợp đồng mà không có sự đồng ý chính thức của Bên A bằng văn bản hoặc bằng Email, tin nhắn liên hệ.
– Sử dụng nhà không đúng mục đích quy định trong Hợp đồng hoặc có hành vi vi phạm pháp luật.
– Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A;
– Bên B không được tự ý sang nhượng, cho thuê lại căn nhà dưới bất kỳ hình thức nào.
Các tháng trước đây, 2 bên thực hiện Hợp đồng mà không có vướng mắc phát sinh, Bên B vẫn thanh toán cho tôi số tiền 14 triệu/tháng bằng tiền mặt cho chị gái của tôi ở Vũng Tàu và phía nhà tôi ko hề có xác nhận khi nhận tiền nhà của chị B hàng tháng.
Tuy nhiên, sau khi thực hiện được 10 tháng, Bên B đã tự ý ký 1 giấy chuyển chuyển nhượng cho chị C mà không được sự đồng ý của tôi. Nội dung của giấy chuyển nhượng này là "chuyển giao hoạt động kinh doanh của Bên B tại căn nhà đang thuê của tôi”.Khi biết sự việc tôi có nói chị B làm như vậy là vi phạm vào điều khoản "Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A” và "Bên B không được tự ý sang nhượng, cho thuê lại căn nhà dưới bất kỳ hình thức nào” nên tôi đề nghị thanh lý Hợp đồng.
Chị B nói là không vi phạm việc chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà như tôi nói. Chị B nói là chỉ chuyển nhượng hoạt động kinh doanh chứ không phải chuyển nhượng việc thuê nhà!
Tôi đề nghị nếu tiếp tục việc thuê nhà thì phải thanh toán tiền đầy đủ. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chị B lại nói là chỉ thanh toán tiền nhà 8tr/tháng như trong HĐ công chứng. Tôi nói như vậy là bên B đã vi phạm Hợp đồng vì số tiền 8 triệu chỉ là cơ sở để các bên thực hiện nghĩa vụ với Nhà Nước; số tiền 14tr/tháng mới là cơ sở để chị B phải thanh toán cho tôi, đúng như chị B đã ký cam kết trong HĐ giữa tôi và chị ấy (mà ko ra công chứng).
Kính xin được Luật sư tư vấn: như vậy trong trường hợp này, tôi có thể làm thanh lý Hợp đồng với chị B vì 02 lý do được không?
Lý do 1: Bên B vi phạm việc chuyển nhượng cho người khác mà không được sự đồng ý của tôi!
Lý do 2: Bên B không thanh toán tiền thuê nhà đúng cam kết, đúng hạn và có dấu hiện trốn nợ.
Xin Luật sư cho hỏi thêm:
Việc thời điểm bây giờ, bên B nói chỉ thanh toán cho tôi 8 triệu như trong HĐ công chứng là Bên B có cơ sở làm vậy hay không? Tôi có cơ sở vẫn bắt bên B trả tiền 14tr như lúc trước và trong HĐ tay giữa hai người không?
Việc tôi ký 02 HĐ như vậy có gì là sai so với quy định không?
Hiện nay, tôi có gọi điện thoại đề nghị gặp mặt nhưng Bên B viện đủ lý do để không về gặp tôi giải quyết và nói chuyện rất vô văn hóa cũng như rất bất hợp tác (lý do thực sự là chị B bi người khác đánh ghen nên không dám về lại nhà thuê của tôi. chị B cũng sang nhượng và cầm tiền của chị C rồi nên không muốn về giải quyết).
Kính mong nhận được sự giúp đổ của Luật sư!

Thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuê của nhà nước có đươc không?

Xin chào luật sư, tôi có thuê một mảnh đất của nhà nước với diện tích 360m2 thời hạn 40 năm, trả tiền thuê đất hằng năm. Và tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì lý do kinh tế cần đầu tư và muốn vay ngân hàng một khoản tiền.
Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất nói trên không? Xin cảm ơn Luật sư.

Bố mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp thuế không?

Chào luật sư, Vợ chồng tôi được bố mẹ chồng cho 110m2 đất để làm nhà. Xin luật sư cho biết thủ tục chuyển quyến sử dụng đất vợ chồng tôi có phải nộp thuế không?
Tôi xin cảm ơn Luật sư.
Người gửi: Nguyễn Thị Ánh (Hà Giang)

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được không?

Chào luật sư, Ba tôi có mua một mảnh đất 120m2 của gia đình nhà anh Minh gần nhà tôi. Mảnh đất này hiện đang là đất trồng lúa. Giờ ba tôi muốn xây nhà trên mảnh đất này có vi phạm pháp luật không? và Ba tôi phải làm gì?
Người gửi: Trần Văn Thực (An Giang)

Hợp đồng cho mượn nhà ở có bắt buộc phải công chứng không?

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp về đất đai sau. Tôi có một ngôi nhà cấp 4 rộng khoảng 60 mét vuông. Năm 2011 tôi cho em trai tôi mượn để làm địa điểm kinh doanh, có làm hợp đồng cho mượn nhưng không công chứng gì hết. Hợp đồng cho thuê mượn là 10 năm. Hôm qua cán bộ ủy ban xuống kiểm tra và yêu cầu tôi phải công chứng hợp đồng và xử phạt vì tôi làm hợp đồng cho mượn nhà không công chứng.
Tôi muốn hỏi cán bộ ủy ban làm như vậy có đúng không? Tôi có bị phạt không?
Tôi xin cảm ơn.

Mẹ tặng cho đất có phải xin ý kiến của các con?

Tôi là Vũ Thanh Hương, trú tại huyện Lâm Thao, Phú Thọ. Xin được hỏi và tư vấn về luật đất đai cụ thể: Mẹ tôi là bà Phạm Thị Thanh được nhà nước cấp sổ đỏ năm 1995 mang chủ sử dụng mẹ tôi. Năm 2003 mẹ tôi chuyển quyền sử dụng cho tôi ổn định từ đó đến nay, nhưng đột nhiên anh Hoàng Văn D làm đơn ra UBND xã đề nghị, thủ tục chuyển quyền của mẹ tôi là không đúng vì chưa có chữ ký của các con?
Tôi xin được hỏi: Mẹ tôi trong sổ đỏ mang tên một mình mẹ tôi khi chuyển cho tôi có cần phải chữ ký của anh em không? Tôi xin chân thành cám ơn
Người gửi: Vũ Thanh Hương (Phú Thọ)

Bán nhà thuộc sở hữu chung khi không được sự đồng ý của người còn lại?

Bố mẹ tôi mất đi có để lại cho hai anh em tôi một mảnh đất. Và hai anh em tôi cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nay em trai tôi muốn bán căn nhà đi nhưng tôi thì không, trong trường hợp tôi không đồng ý thì em tôi có quyền bán không?
Người gửi: Đỗ Nhật Lâm (Hà Nam)

Bị người quen lấy trộm sổ đỏ đi cầm cố thì phải làm gì?

Tôi bị mất sổ đỏ do người quen lấy trộm và đem sổ đỏ của tôi đi cầm cố. Bây giờ người đó đã bỏ địa phương. Trường hợp của tôi có thể làm lại sổ đỏ được không? Và thủ tục như thế nào?
Tôi xin cảm ơn.
Người gửi: Hoàng Văn Sơn

Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội?

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư giải đáp thắc mắc sau:
Tôi là người đi làm, nhưng thu nhập thấp. Tôi muốn mua nhà nhưng không đủ điều kiện. Tôi nghe nói hiện nay có nhà ở xã hội. Tôi muốn hỏi là điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì? Và tôi cần mua nhà ở xã hội như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Đồng Nai. Có nên nhận chuyển nhượng đất khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Xin chào luật sư.
Hiện tại em đang tính mua một mảnh đất ở Đồng Nai nhưng em lại không hiểu về thủ tục mua bán thế nào nên em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em. Hôm rồi em có đi chơi ở nhà bà con ở Đồng Nai thì được biết ở gần đó có một lô đất đang được rao bán. Theo em được biết thì mảnh đất đó do một người ở đó bán cho một công ty nhà đất ban đầu mảnh đất đó là một quả đồi nhưng giờ người ta đã san bằng rồi chia ra từng mảnh nhỏ ra để bán. Về thủ tục mua bán thì người ta bảo là mình phải đặt cọc trước một khoản khoảng 4 đến năm triệu gì đó, và bán sang tay. Nhưng khi em hỏi là khi bán thì có dấu chứng thực của ủy ban hay không thì người ta bảo là không có dấu của ủy ban vì lý do là đất tư nhân bán ủy ban không có quyền chứng thực nhưng mình có thể ra ủy ban nhở ông trưởng ấp làm chứng hoặc mình có thể thuê luật sư làm chứng lăn tay và công ty luật sẽ đóng dấu làm chứng cho mình. Hiện tại ở đó có một lô đất khác người ta đã mua hết và đã xây dựng và ở lâu nhưng vẫn chưa có sổ đỏ còn lô đất của em tính mua là lô đất mới nên em đang phân vân.
Mong luật sư tư vấn giúp em, xin cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận đối với đất hành lang an toàn giao thông đường bộ. Trường hợp cấp giấy chứng nhận có đất hành lang an toàn.

Luật sư cho hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất trồng cây lâu năm mua từ năm 1993. Đến năm 2010 nhà nước hỗ trợ tài chính làm đường nông thôn , nhân dân góp đất (mỗi gia đình góp 2m đất kéo vào) trước đó chỉ́ là con đường mòn rộng 1m. Đến năm 2015, khi gia đình đi làm lại sổ đất, cán bộ địa chính thông báo trừ thêm 5m hành lang an toàn đường bộ tính từ mép đường kéo vào. Diện tích thực tế bị trừ thêm 700m2.
Vậy xin hỏi: năm 1993 gia đình tôi mua trả tiền theo tổng diện tích lúc bấy giờ, nhưng bây giờ muốn bán lại cho người khác thì diện tích lại ít hơn 1000m2. (Khi lấy đất cán bộ địa chính không giải thích phải lấy thêm 5m hành lang an toàn đường bộ).Trong trường hợp này thì gia đình tôi phải hiểu như thế nào?
Kính mong Luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn !

Mã vạch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có mã vạch có hợp pháp.

Kính gửi :Văn phòng Luật sư. Đầu năm mới 2016 tôi xin chúc VP Luật sư sức khỏe, may mắn và thành công trong công việc. Tôi xin nhờ quý VP Luật sư 1 việc. Cuối năm 2015 tôi có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tôi đã nhận được giấy chứng nhận nhưng không có mã vạch trang cuối (để trắng). Tuy nhiên qua tìm hiểu trên các kênh thông tin , tôi thấy rất nhiều thông tin khác nhau và tôi cũng không hiểu về lĩnh vực này.
Rất mong quý VP luật sư chỉ giúp tôi.
Trân trọng cảm ơn !

Vấn đề công nhận quyền sở hữu nhà ở

Thưa luật sư! Tôi có vài câu hỏi mong được luật sư tư vấn ạ. Xin trân trọng cảm ơn.Số là bố mẹ tôi lớn tuổi có chia đất lại cho con cái trong nhà. Nhưng anh tôi hiện định cư nước ngoài ( vẫn mang quốc tịch Việt Nam ) có được phép đứng tên thừa hưởng đất thừa kế không ạ? Nếu được thì cần những giấy tờ gì hợp lệ? Người nhà ở Việt Nam có thể làm hộ giấy tờ sở hữu hay bắt buộc anh tôi phải về nước? Và chi dâu tôi có cần phải về ký giấy gì không ạ hay chỉ một mình anh tôi là được? Diện tích được quy định được sở hữu là bao nhiêu ạ? Vì đi lại khó khăn nên kính mong sự tư vấn giúp đỡ của luật sư.
Xin rất cảm ơn.

Quyền của các đồng sở hữu đối với tài sản chung. Thủ tục chia di sản thừa kế khi cha mẹ mất, không để lại di chúc.

Hiện nhà mẹ tôi đang ở là đất đai, nhà ở của ông bà và ông bà cũng đã mất từ rất lâu khoảng trên 30 năm cũng không để lại di chúc gì. Ông bà có tổng cộng 10 người con 5 người trai và 5 nữ trong đó có 1 người trai đã mất hơn 10 năm rồi. Ngày xưa thì nhà ông bà tôi không có giấy tờ sổ đỏ,sổ hồng gì cả, mãi đến năm 2012 thì mọi người mới làm sổ đỏ cho nhà cửa được hợp pháp và có giá trị hơn. Trước khi làm sổ tất cả người con của ông bà trừ người đã mất có lên phường để ký giấy nhượng quyền đứng tên cho Ông Đỗ Văn Xuân là người thứ 3 trong nhà, mẹ tôi là chị cả mặc dù đứng chủ hộ khẩu nhưng ngày trước cho mẹ tôi là nữ lại góa chồng nên mấy anh em không đồng ý cho mẹ tôi đứng tên trên sổ đỏ của nhà mặc dù mẹ tôi là người hương khói cho ông bà mấy chục năm nay, làng xóm láng giềng ai cũng rõ. Và nội dung ghi trên giấy đồng ý đứng tên là "Cho phép đứng tên trên sổ, nhà để thờ cúng không cho phép chuyển nhượng, mua bán". Nhưng hiện nay nhà tôi đã sập xệ do xây lâu ngày không tu bổ thì ông Đỗ Văn Xuân này dự định sẽ đứng ra xây sửa lại nhà với cốt yếu sau này để lại cho con trai mình, và nói ra vào nếu các người con gái ở trong nhà nếu không biết an phận thì đuổi ra khỏi nhà. Và trên bản đồ vẽ sơ đồ để xây nhà cũng không có phòng dành cho mẹ tôi, chỉ là dự cho mẹ tôi cái chỗ ngủ để sau này mẹ tôi có chết thì tháo gỡ ra dễ dàng không phải đập phá nữa. Mẹ tôi có 3 người con 2 trai và 1 gái là tôi, tôi hiện đã đi lấy chồng xa vài năm mới về lần, còn anh anh hai tôi cũng ở riêng và cũng gần ở đấy, chỉ còn duy nhất anh cả của tôi là còn tên trong sổ hộ khẩu mà thôi. Tôi rất bức xúc và bất bình vì cách đối xử của vợ chồng ông cậu tôi Đỗ Văn Xuân về sự việc nhà ấy là nhà tổ, nhà của ông bà, không ai có quyền được phép đuổi một trong người trong nhà cả, kể cả con cháu sau này có vất vả cũng có thể về nhà ấy mà ở, không được phép đuổi ai. Tôi kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi :
1. Mẹ tôi có quyền hạn như thế nào trong nhà ấy? Mẹ tôi phải làm gì để có thể bảo vệ quyền lợi của mẹ tôi và các con của bà sau này.
2. Chẳng may mẹ tôi khuất núi thì chúng tôi là các con của bà có quyền lợi gì trong cái nhà ấy hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Quyền sử dụng đất khi cho người khác ở nhờ. Cho ở nhờ lâu dài có xảy ra trường hợp tranh chấp đất đai với người có đất không?

Tôi là Huyền, 49 tuổi gửi mail vì muốn được tư vấn luật. Vấn đề của tôi là tôi có một miếng đất hiện đang là xưởng kinh doanh của nhà. Ở trong vẫn có chỗ ở nên có nhiều người họ hàng xa bên chồng từ quê lên ở và có đăng ký tạm trú. Nhưng họ đã sống ở đó khoảng mười mấy năm và dần kéo theo lên vợ con, người quen và vì là bên chồng nên tôi không làm gì được. Nhưng tôi sợ sau này ở lâu riết quen nên khi muốn lấy lại đất sửa lại cho con tôi thì họ sẽ không chịu đi. Vậy nếu họ ở mà không đuổi đi được thì tôi có cần phải chia đất cho họ không (giấy tờ là chồng tôi đứng tên), làm thế nào để đuổi họ đi để lấy lại đất kinh doanh. Nếu họ không chịu đi và khiếu nại lại thì họ có làm được không và tôi phải làm sao nếu trường hợp đó xảy ra.

Hợp đồng cho thuê đất có bắt buộc phải công chứng không? Các trường hợp bắt buộc phải công chứng khi giao dịch về đất đai.

26/9/2014 tôi có thuê một mảnh đất để thực hiện việc kinh doanh. Trong hợp đồng thuê đất thì thời hạn thuê đất là 5 năm. Khi làm hợp đồng cho thuê đất này chúng tôi không có đem đi công chứng nhưng có nhờ 1 người thứ 3 làm chứng. Tới tháng 1 năm 2016 bên cho thuê đất muốn lấy lại đất để bán, lúc này hợp đồng thuê đất mới thực hiện được 2 năm.
Như vậy, tôi muốn hỏi là hợp đồng thuê đất của tôi có hiệu lực không?
Liệu bên thuê đất lấy lại đất thì có phải bồi thường hợp đồng cho tôi không?
Trân trọng cảm ơn!

Bán đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. Làm thế nào để được bán đất thuộc sở hữu chung nhiều người.

Chào Luật sư!
Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở nông thôn và đã xây nhà vào cùng năm. Trong quá trình mua bán, cha tôi đã trả đầy đủ tiền nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng vì trong thời gian này bên bán đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Đến nay là năm 2016, tôi có nhờ bên bán đi chuyển quyền sử dụng đất và vợ chồng bên bán cũng đồng ý lên UBND xã làm giấy mua bán chuyển nhượng. Nhưng bên UBND xã không đồng ý ký vì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của hộ gia đình. Vợ chồng bên bán là chủ hộ đã ký tên nhưng 7 người con của họ chưa ký nên xã không chứng nhận. Vợ chồng bên bán đã liên hệ với các con của họ để gửi giấy ủy quyền về nhưng đến nay họ không gửi giấy ủy quyền về.
Bây giờ tôi muốn sang tên thì có cách nào không?
Cảm ơn Luật sư!

Điều kiện cấp chứng chỉ định giá đất. Thủ tục xin cấp chứng chỉ định giá đất? Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá đất.

Chào luật sư, cho tôi hỏi một vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai. Tôi hiện tại đã tốt nghiệp đại học chuyên ngành quản lý đất đai, đi làm việc đã được gần hai năm. Hiện tại tôi muốn làm thủ tục để được cấp chứng chỉ định giá đất, vậy ngoài có bằng cấp thì tôi có cần thêm điều kiện gì không?
Luật sư có thể tư vấn giúp tôi các điều kiện đó.
Trân trọng cảm ơn!

Cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất. Ghi mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Chào luật sư!
Tôi có một thửa đất có diện tích 19.7m2 được Toà án nhân dân tỉnh giải quyết theo bản án. Nhưng trong bản án không tuyên thửa đất đó được sử dụng vào mục đích gì, ngoài hiện trạng là đất trống. Vậy cho tôi hỏi khi tôi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo loại đất gì?
Tôi xin chân thành cám ơn!

Nghĩa vụ thuế khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất.

Gia đình tôi có mua một mảnh đất đã có nhà sẵn trên đất vào tháng 4/2008. Thời điểm đó gia đình và bên bán đã tiến hành làm hợp đồng, có được văn phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán đất đai đó. tuy nhiên, do vấn đề tài chính, nên gia đình chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ thuế ngay sau đó để sang tên. Hiện nay gia đình đang thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước để hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất thì họ báo gia đình chúng tôi bị xử phạt.
Vậy có đúng không?
Mức phạt chúng tôi phải chịu là như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Hành vi gây cản trở, khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Thưa luật sư! Gia đình chúng tôi là bà X và chị Y vốn là công nhân giao thông. Năm 1997, chúng tôi được cơ quan cấp cho 2 miếng đất phía sau để xây nhà ở và đến nay đã có sổ đỏ riêng của mỗi gia đình. Chúng tôi có một lối đi chung ra đường của thôn rộng 1,2m dài 30m (lối đi này trước là đất của cơ quan, sau cắt cho chúng tôi làm đường đi), lối đi chung này giáp với phần đất của gia đình anh A nên gia đình anh A đã mở một cửa nách để làm lò mổ trâu bò (phía sau nhà anh, phía trước nhà chúng tôi) gây ô nhiễm môi trường; mặt khác, khách khứa đi lại trên lối của gia đình chúng tôi gây ảnh hưởng giao thông (vì lối đi khá hẹp,rộng 1,2m).
Vì vậy tôi xin hỏi luật sư một số nội dung như sau: 1, Chúng tôi có được yêu cầu gia đình anh A xây bịt cửa nách lại và không được đi lại trên lối đi của chúng tôi được không? (vì gđ anh đã xây nhà, mở cổng chính ngay trên lối đi của thôn, nghĩa là không phải không có đường đi). 2, UBND xã có quyền quản li lối đi chung của hai gia đình chúng tôi được không? UBND xã có quyền để gia đình anh A mở cổng nách và đi lại làm ăn trên lối đi của chúng tôi được ko? 3, Năm 2010, chúng tôi làm đường bê tông, anh A có xin đóng góp tiền, nay vì mâu thuẫn anh đòi lại chúng tôi đã trả tiền và anh lấy một nửa số tiền, còn một nửa ko chịu lấy (để vẫn được đi trên lối của chúng tôi). Như vậy việc đóng tiền có đồng nghĩa với việc anh có quyền sử dụng lối đi ko?
Xin các quý luật giải đáp và trả lời giúp chúng tôi. xin chân thành cảm ơn!

Cho thuê lại đất được giao sử dụng trồng lúa. Cho thuê lại đất trồng lúa để làm trang trại nuôi trồng thủy sản.

Gia đình em được giao gần 1ha đất nông nghiệp (sử dụng để trồng lúa). Theo hình thức UBND giao cho các hộ gia đình trong xã theo hạn mức để các hộ gia đình sử dụng trồng lúa, trồng hoa màu. Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay có hộ gia đình khác muốn thuê lại diện tích đất của gia đình em và một số gia đình lân cận để làm trang trại chăn nuôi nông thủy sản.
Luật sư cho em hỏi, theo quy định của pháp luật thì gia đình em và các gia đình ở lân cận có quyền cho thuê lại số diện tích đất trên hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Môi giới mua đất đưa thông tin sai xử phạt thế nào? Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới bất động sản.

Tôi có ý định mua một mảnh đất tại khu vực Hoài Đức, khi tôi đi mua thì thông qua bên môi giới, bên môi giới đã hướng dẫn tôi mua một mảnh đất. Mảnh đất đó do hai vợ chồng nhà anh Thiêm đang ở, tuy nhiên khi mua bán lại không nói là đất của ông bà nội anh Thiêm, vợ chồng anh Thiêm chỉ được ở thôi.
Mục đích của họ chỉ là giới thiệu để được tiền môi giới, sau khi xong thì tôi lại không mua bán được, vậy họ có vi phạm gì không?
Trân trọng cảm ơn!