Môi giới mua đất đưa thông tin sai xử phạt thế nào? Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới bất động sản.
25/04/2017 16:35
Tôi có ý định mua một mảnh đất tại khu vực Hoài Đức, khi tôi đi mua thì thông qua bên môi giới, bên môi giới đã hướng dẫn tôi mua một mảnh đất. Mảnh đất đó do hai vợ chồng nhà anh Thiêm đang ở, tuy nhiên khi mua bán lại không nói là đất của ông bà nội anh Thiêm, vợ chồng anh Thiêm chỉ được ở thôi.
Mục đích của họ chỉ là giới thiệu để được tiền môi giới, sau khi xong thì tôi lại không mua bán được, vậy họ có vi phạm gì không?
Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Nếu bạn thực hiện thủ tục mua bán đất đai phải tuân thủ theo quy định của Luật đất đai 2013. Các hoạt động môi giới bất động sản đảm bảo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp cá nhân giới thiệu và lấy công ngoài.
Như bạn đang trình bày, bên môi giới đã giới thiệu cho bạn mảnh đất để mua mảnh đất nhưng khi môi giới bạn xác định xem hai bên có trao đổi hứa hẹn về việc giao kết trả khoản phí như thế nào? Nếu bên môi giới có dấu hiệu gian dối lừa đảo thì sẽ bị xử phạt theo quy định của Nghi định 167/2013/NĐ – CP như sau:
“Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của người khác
…
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác;
b) Gây mất mát, hư hỏng hoặc làm thiệt hại tài sản của Nhà nước được giao trực tiếp quản lý;
c) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;
d) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;
đ) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm phápluật mà có;
e) Chiếm giữ trái phép tài sản của người khác.”
Vậy, bạn cần phải xem xét trước dấu hiệu của người môi giới có gian lận hay lừa đảo gì không để dẫn tới tình trạng mua đất không thành do đưa đối tượng không đúng (chủ sở hữu diện tích đất) từ đó yêu cầu bên công an giải quyết xử phạt theo mức trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật Đất đai 2013