Trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ định giá đất. Tốt nghiệp đại học chuyên ngành quản lý đất đai có được cấp chứng chỉ định giá đất?

Tôi hiện tại đã tốt nghiệp đại học chuyên ngành quản lý đất đai, đi làm việc đã được gần hai năm. Hiện tại tôi muốn làm thủ tục để được cấp chứng chỉ định giá đất.
Luật sư cho tôi hỏi, trình tự thủ tục cấp chứng chỉ định gía đất quy định hiện nay như thế nào?

Thủ tục làm giấy ủy quyền cho người định cư ở nước ngoài

Xin cho tôi hỏi thủ tục làm giấy Ủy quyền của người định cư ở nước ngoài cho người sinh sống ở Việt Nam. Nguyên là Ba Mẹ tôi đã đi Mỹ từ năm 2008, trước khi đi nước ngoài Ba Mẹ tôi có làm giấy ủy quyền lại cho tôi được quyền sử dụng và làm các thủ tục giấy tờ liên quan đến 2 thửa đất với thời gian ủy quyền là 10 năm.
Thưa Luật Bảo Chính ! Xin cho tôi hỏi thủ tục làm giấy Ủy quyền của người định cư ở nước ngoài cho người sinh sống ở Việt Nam. Nguyên là Ba Mẹ tôi đã đi Mỹ từ năm 2008, trước khi đi nước ngoài Ba Mẹ tôi có làm giấy ủy quyền lại cho tôi được quyền sử dụng và làm các thủ tục giấy tờ liên quan đến 2 thửa đất với thời gian ủy quyền là 10 năm. Ba Mẹ tôi đứng tên trong 2 sổ đất, nay Mẹ tôi thì vừa mới mất được 2 tháng, Ba tôi thì mới chỉ có thẻ xanh của Mỹ cấp, và tôi có 1 người em trai đã nhập quốc tịch Mỹ đang ở cùng Ba tôi. Nay Ba tôi muốn làm thủ tục sang tên cho 2 vợ chồng tôi luôn để thuận tiện quản lý. Xin Luật sư cho biết các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục cho tặng sẽ như thế nào?
Tôi xin chân thành cám ơn!

Có cần xin chữ ký của người nhà khi cấp bìa đỏ đất. Các loại giấy tờ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Năm 1986, Bố tôi trước khi về hưu được cơ quan phân cho 1 mảnh đất, lúc đó anh trai tôi đang làm công nhân tại cơ quan đó nên để cho hợp lý đã lấy tên trên giấy tờ đất là tên anh trai tôi. Năm 1988 tôi đã xuống mảnh đất đó xây nhà và làm ăn sinh sống. Năm 1994 gia đình tôi được cấp bìa vàng nhưng chưa có bìa đỏ do mảnh đất đó nằm trong khu vực dự kiên dự án đi qua.Hiện nay, khi Cơ quan chính quyền thông báo mảnh đất đó được làm bìa đỏ, tôi đem hồ sơ đến UBND phường để nộp thì UBND phường yêu cầu phải có xác nhận của anh chị tôi thì mới cấp bìa đỏ được. Hỏi :
1. Nếu gia đình tôi có xác nhận của tổ dân khu phố về việc đã ở mãnh đất đó từ năm 1988 đến bây giờ, có xác nhận của người thu thuế đất năm 1993,có hóa đơn đóng thuế đất năm 1994 trở lại đây ( các năm trước hóa đơn bị ngập lụt không còn...), có bìa vàng và đã tách hộ khẩu từ khi chuyển về mảnh đất đó liệu gia đình tôi có được làm bìa đỏ mà không cần ký xác nhận của anh chị tôi không?
2. Trường hợp vẫn phải ký xác nhận thì tôi dùng lá đơn có xác nhận làm chứng của các anh chị em của tôi để làm cơ sở làm bìa đỏ được không ?

Mua đất theo hợp đồng góp vốn trả theo quý ?

Kính gửi Luật Bảo Chính ! Tôi có một vấn đề nhờ các luật sư tư vấn giúp như sau:
- Tháng 8/2013 vợ chồng tôi có mua 01 nền đất tại Dự án 17 ha của Cty CPKN Nhà Bình Phước với hình thức Hợp đồng góp vốn trả theo quý và đã trả xong lấy được giấy chứng nhận quyền sử đụng đất đứng tên vợ chồng tôi rồi. Đến nay tháng 9/2016 gia đinh tôi chuẩn bị tiến hành làm nhà thì bên Dự án 17 ha ra quyết định bắt gia đình tôi phải đóng 12 triệu đồng ký quỹ thì mới được làm nhà. 12 triệu đồng này sau khi hoàn thành nghiệm thu vệ sinh sạch sẽ môi trường xung quanh công trình thì sẽ được trả lại 7 triệu đồng, còn lại 5 triệu đồng công ty giữ lại nói là để tu sửa đường xá (trước đây có 1 số hộ đã làm nhà trước chỉ cần đóng 5 triệu và sau khi nghiệm thu hoàn thành sẽ được hoàn trả 5 tr đó). Nay công ty ra quyết định áp dụng từ 01/09/2016 mà trong quyết định không áp dụng bất kỳ văn bản pháp luật nào của nhà nước (có đính kèm file). Phải nói thêm là để thi công làm nhà theo đúng tiến độ gia đình tôi đã đóng trước 5 triệu (còn 7 triệu chưa đóng) và bên Dự án đưa cho 1 tờ giấy cam kết. Tuy nhiên chồng tôi có ghi trong giấy cam kết là" đề nghị hoàn trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ sau khi nghiệm thu công trình hoàn thành". Nhưng bên Dự án 17 ha không chịu, họ nói là nếu ghi như vậy họ phải hỏi lại ý kiến cấp trên và cấp trên không đồng ý. Nếu chồng tôi cứ ghi như vậy họ sẽ không giao danh mốc để thi công. Buộc chồng tôi phải ký giấy cam kết mới và không được ghi thêm gì.
- Hiện tại bên Dự án đang hối thúc gia đình tôi đóng nốt 7 triệu còn lại. Vậy mong các luật sư tư vấn giúp tôi xem Công ty làm như vậy có vi phạm vào điều luật nào không ạ? Gia đình tôi phải làm gì để khi hoàn thành công trình sẽ lấy lại được toàn bộ tiền ký quỹ 12 triệu ạ?

Thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đang chấp hành án phạt tù, dựa vào sổ hộ khẩu để vay vốn có được không?

Xin Chào Luật Sư. Tôi có một câu hỏi muốn luật sư tư vấn giúp:
Tôi muốn vay vốn ngân hàng thế chấp Quyền sử dụng đất của bố tôi. Nhưng hiện tại bố tôi đang ngồi tù nên không thể ký. Có chữ ký của mẹ tôi và tôi thì liệu ngân hàng có cho vay vốn không vì Bố tôi không có nhà nên có thể dựa vào Sổ hộ khẩu để ngân hàng cho vay thì liệu có vay được không?
Cảm ơn Luật Sư!

Thuê nhà, hợp đồng thuê nhà và khoảng tiền đặt cọc

Thưa Luật sư, tôi thuê một căn hộ từ tháng 4/2016, thời hạn hợp đồng ký từ tháng 4/2016 đến tháng 6/2017. Chủ sở hữu căn hộ cho thuê lúc ký hợp đồng là ông K, và ông K giữ 2 tháng tiền cọc nhà thuê.
Đến tháng 8 ông K bán căn hộ cho chị T, và báo lại cho bên thuê nhà sau khi nhận tiền thuê vào đầu tháng 9 và nói là tháng sau bên tôi đóng tiền nhà cho chủ nhà mới. Nhưng trong thơi gian 1 tháng qua không liên lạc được với bên ông K để bàn giao hợp đồng và tiền cọc. Vì vậy bên tôi (bên thuê nhà) và chị T đã tự liên lạc nhau nhưng không thể giải quyết được vấn đề. 1/ Bên tôi vì do chủ sở hữu căn hộ không còn được đảm bảo thông tin như hợp đồng cũ, nên bên tôi quyết định muốn chấm dứt hợp đồng và lấy lại tiền cọc. Nhưng vẫn chưa liên lạc được ông K,và chủ nhà mới là chị T thì vẫn không giải quyết được hợp đồng, tiền cọc của căn tôi thuê. 2/ Bên tôi vì chưa lấy lại được tiền cọc và chưa liên lạc được với ông K để giải quyết, nên tôi không đồng ý đóng tiền nhà tháng tiếp theo (tháng 10) này cho chị T vì tôi không muốn tiếp tục hợp đồng nhà thuê, hơn nữa hợp đồng và tiền cọc vẫn chưa được bàn giao do sự vắng mặt của ông K. Xin hỏi Luật Sư, trong trường hợp này: 1/ Tôi khởi kiện ông K có lấy lại được tiền cọc, và thời gian giải quyết là bao lâu? Điều kiện, giấy tờ, nhân chứng để khởi kiện cần những gì? Tôi có cần chứng minh đã đăng ký tạm trú ở căn hộ tôi thuê không? Trường hợp nếu không có đăng ký tạm trú ở căn đang thuê thì sẽ thế nào? 2/ Đối với chủ nhà mới, vì chưa gặp được ba bên để bàn giao hợp đồng thuê, hay giải quyết tiền cọc, tôi có buộc phải tiếp tục đóng tiền nhà trong thời gian giải quyết không? Hơn nữa, nếu không đồng ý đóng tiền nhà tháng tiếp, tôi có buộc phải rời khỏi căn hộ tôi đang thuê trước khi lấy lại được tiền cọc?
Trân trọng!

Tranh chấp nguồn gốc đất giữa hộ gia đình và chính quyền địa phương.

Tôi có đất được giao từ năm 1984 có giấy tờ xã giao, đến 1986 do ngập lụt mấtLý do tranh chấp: phường bảo mảnh đất nhà tôi có con đường xuống cánh đồng rộng 4m nhưng không có căn cứ theo chích lục bản đồ của Sở tài nguyên đo đạc năm 1997. Tôi đã gửi hồ sơ đến UBND phường: Hồ sơ gồm:
- đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu của phường, - văn bản niêm yết khai nhận tài sản của văn phòng công chứng đã niêm yết tại phường.
- có văn bản hướng dẫn của phòng tài nguyên thàng phố,
- có trả lời của sở tư pháp tỉnh.
- có chích lục bản đồ đo vẽ năm 1997 của sở tài nguyên có dấu đỏ,
- có kết luận trên bản đồ là đất không tranh chấp.
- có biên lai nộp thuế hàng năm. Nhưng UBND phường tự ý vẽ lại chích lục bản đồ vị trí đất nhà tôi không khớp với chích lục bản đồ của sở tài nguyên.
Luật sư tư vấn: vậy bản đồ nào là đúng. Hồ sơ của tôi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?
Nếu thiếu thì thiếu cái gì?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn!

Làm thế nào biết đất có tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch? Điều kiện tiên quyết khi chuyển nhượng đất theo quy định.

Chào Luật Sư!
Hiện tại, tôi đang muốn mua 1 mảnh đất có sổ đỏ do nhiều người sở hữu chung.
Vậy phải làm sao để biết được mảnh đất đó có tranh chấp hay thuộc diện giải tỏa hay không?
Tôi nghe nói đất đó đang chờ thủ tục để quy hoạch. Nếu thuộc diện quy hoạch thì tôi mua thì có được không?
Cảm ơn Luật sư!

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm. Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu.

Tôi được mẹ đẻ thừa kế mảnh đất 212 m2 đã sang tên tôi .Nguồn gốc đất từ cuối những năm 1960, vấn đề nằm ở chỗ ngoài phần đất thổ cư thì đất vườn tạp trồng cây lâu năm trước kia bị cơ quan cấp giấy QSDĐ tự ý chuyển đổi thành đất 50 năm.
Xin hỏi việc này có đúng không và biện pháp xử lý ra sao ?
Xin cảm ơn!

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn xin cấp bìa đỏ đất thì phải đến cơ quan nào để giải quyết?

Kính thưa quý luật sư! Lời đầu tiên tôi xin kính chúc quý luật sư và gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống. Tôi có vài câu hỏi liên quan đến lĩnh vực đất đai, kính mong quý luật sư bớt chút thời gian vàng ngọc trả lời giúp tôi.
Tôi có ý định mua một mảnh đất, mảnh đất này có nguồn gốc của quân đội cấp cho cán bộ trong ngành, nay đã có người khác mua lại và họ đã làm sổ đỏ. Sổ đỏ do thành phố cấp chứ không phải do phòng tài nguyên môi trường của huyện cấp.Vậy tôi muốn hỏi với mảnh đất đó về thủ tục pháp lý như vậy thì có vấn đề gì không?
Nếu mai này quân đội có nhu cầu lấy lại thì chúng tôi có phải trả lại không?
Theo như hiểu biết của tôi thì sổ đỏ là do phòng tài nguyên môi trường của huyện cấp, vậy sao sổ đỏ mảnh đất này lại do thành phố cấp?
Xin cảm ơn quý luật sư!

Lấn chiếm đất công, xây nhà trái phép trên đất công. Xử lý hành vi cất nhà trái phép trên đất công.

Chào Luật sư! Tôi có trường hợp này, rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Gia đình ông Huỳnh đang sử dụng 70m2 đất tại xã X, quận Phú Nhuận. Đây là một diện tích đất trống và ông Huỳnh đã cất một căn nhà tạm để ở từ năm 1978 đến nay. Ngày 20-3-2005, Ông Phong - cán bộ địa chính xã X mời ông Huỳnh đến UBND xã làm việc và thông báo:
Theo tinh thần nội dung cuộc họp của UBND quận diện tích đất mà ông Huỳnh sử dụng nằm trong quy hoạch xây dựng công viên và trường học của quận, đã được UBND thành phố xét duyệt quy hoạch từ năm 1989. Vì vậy, việc sử dụng đất của ông Huỳnh là lấn chiếm đất công và xây nhà trái phép. Theo đó, ông Phong lập biên bản về hành vi cất nhà trái phép trên đất công của ông Huỳnh, và đồng thời buộc ông Huỳnh tháo giỡ nhà và trả lại diện tích đất trước ngày 20-4-2005. Nếu ông Huỳnh chấp hành đúng thời hạn sẽ được hỗ trợ chi phí di dời, ổn định trong 3 thánh là 3 triệu đồng/tháng. Ngược lại sẽ bị thu hồi đất và không được hưởng bất kỳ một khoản chi phí hỗ trợ nào.
Trong trường hợp này, ông Huỳnh biết nên làm như thế nào?

Vợ chồng đã ly hôn có quyền được góp tiền mua đất chung không? Quy định về mua bán đất đai khi có đồng sở hữu góp tiền mua.

Hai vợ chồng tôi đã ly hôn được 1 năm. Nhưng giờ chồng tôi có ý định là cùng tôi mua một mảnh đất với giá trị là 1,5 tỉ đồng. Trong đó chồng tôi có nói rằng sẽ cho tôi và con trai 1 tỉ đồng trong 1,5 tỉ đồng mua đất đó. Xin hỏi: Làm thế nào để việc chồng tôi cho tôi và con trai 1 tỉ đồng đó về sau này không có tranh chấp (tôi sợ mai sau chồng tôi đổi ý sẽ không cho tôi và con số tiền này nữa).
Nếu cùng mua miếng đất đó thì tôi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Hoàn vốn vay đối với đất rừng. Hoàn vốn vay với đất rừng trồng thuộc diện giao đất theo chủ trương 327 của Chính phủ.

Gia đình tôi được nhà nước giao cho một diện tích đất rừng theo diện 327 (tại huyện Tây Sơn, Bình Định) vào năm 1995 với thời hạn sử dụng đất 30 năm. Hiện nay, gia đình tôi và các hộ trong thôn được chính quyền địa phương thông báo như sau: một ha diện tích đất rừng khi thu hoạch sẽ nộp lại cho chính quyền 30 triệu đồng/ha. Số tiền này cao hơn rất nhiều so với những năm trước. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, số tiền chính quyền thu từ mỗi ha rừng là do mỗi tỉnh, huyện được phép đặt ra, hay có công văn, thông tư từ chính phủ. Mức thu như vậy có hợp lý hay không.
Tôi xin nhờ luật sư tư vấn.
Trân trọng cảm ơn!

Trích lục đất có ý nghĩa gì? Nội dung trích lục thửa đất. Trích lục đất đai có giá trị pháp lý thay tế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bố em hiện tại có mảnh đất được thừa kế từ ông nội. Trích lục đất đã được ông sang tên cho bố em. Hiện tại gia đình em có ý định xây nhà trên mảnh đất đó. Bây giờ ông em đã mất. Bác trai cả con ông em giờ về không cho phép gia đình em làm nhà trên mảnh đất đó. Trích lục đất hiện tại ủy ban nhân dân xã đang cầm do đợt làm lại trích lục và họ yêu cầu có đầy đủ chữ kí của anh em trong gia đình mới trả lại cho gia đình em.
Vậy em xin hỏi nếu bây giờ gia đình em xây nhà trên mảnh đất đó có là vi phạm pháp luật không ạ?
Và nếu không vi phạm thì đang xây mà bác em đến cản trở thì theo luật pháp em có được khởi kiện không ?

Người mua nhà phải làm thế nào với đất chưa được đăng ký biến động? Các nghĩa vụ tài chính khi được chuyển nhượng đất.

Thưa luật sư, Tôi có dự định mua một căn nhà cấp 4 trong hẻm tại phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
I-Thửa đất được quyền sử dụng
- Diện tích: 46,5 m2
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 46,5 m2. Sử dụng chung: không
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
II- Tài sản gắn liền với đất. Nhà ở vách gạch, mái tôn, một tầng, diện tích xây dựng 6,8 m2, tổng diện tích sử dụng 6,8 m2. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 16/8/2006. Ngày cấp số 3/11/2006. Nhưng trên thực tế diện tích căn nhà là 40 m2 (trong giấy chứng nhận chỉ 6,8 m2).
Vậy với trường hợp của tôi, nếu mua căn nhà này thì có hợp pháp không, tôi có thể xin cấp giấy cho phần diện tích nhà chênh lệnh không và tôi phải đóng thêm phần phí hoặc thuế nào, mức phí cao không?
Tôi xin cảm ơn luật sư!

Xác định loại đất khi có phần diện tích tăng thêm. Diện tích trên sổ đỏ và thực tế không trùng khớp nhau.

Mảnh đất của gia đình tôi đã có sổ đỏ. Trong đó, diện tích là 230 m2, loại đất: đất ở. Sau khi đo đạc lại thì diện tích tăng lên 50 m2 do trước đây đo sót bụi tre bên cạnh nhà. Nay được phép cấp đổi sang sổ hồng thì phần diện tích tăng thêm của tôi sẽ được xác nhận vào loại đất gì? Đất ở hay đất trồng cây lâu năm? Mong quý luật sư giải thích cho tôi được rõ.
Mong Luật sư tư vấn.
Chân thành cảm ơn!

Giấy phép đo đạc bản đồ, có được sử dụng ở phạm vi rộng không? Có nghĩa là ở đâu cũng được phép sử dụng không?

Chào Luật sư!
Tôi đã làm hồ sơ thủ tục để xin cấp giấy phép đo đạc bản đồ, nếu khi xin cấp giấy phép tôi xin ở tỉnh Đồng Nai, vì tôi hoạt động làm việc ở Đồng Nai, nay giấy phép này bên tôi có được sử dụng ở phạm vi rộng không? Có nghĩa là ở đâu cũng được phép sử dụng không ạ?

Hoạt động đo đạc và bản đồ. Những điều kiện quy định để được cấp giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ?

Bên em muốn làm thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ, hiện tại bên em đã có 1 kỹ sư và một số nhân viên có hoạt động ngành nghề đo đạc, vậy luật sư cho em hỏi những điều kiện quy định để được cấp giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ?
Xin cảm ơn Luật sư!

Miễn thuế khi sang tên sổ đỏ của vợ chồng sau khi ly hôn. Chuyển nhượng bất động sản sau khi ly hôn có được miễn thuế?

Tôi và chồng vừa ly hôn. Trong bản án ly hôn thì Tòa án tuyên tôi được quyền sống tại ngôi nhà và tôi phải trả tiền cho chồng tương ứng với phần giá trị ngôi nhà chồng tôi được hưởng.
Vậy bây giờ khi làm thủ tục sang tên ngôi nhà từ sở hữu chung sang sở hữu của riêng tôi thì tôi có được miễn giảm thuế, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đó không?
Nếu không thì mức thuế, lệ phí trước bạ đóng như thế nào ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Đất đã cho có đòi lại được không? Bà nội tôi có cho tôi một phần đất. Nay bà tôi muốn đòi lại thì có được không?

Bà tôi có mảnh đất rộng 300m2, ông tôi đã mất từ năm 1996. Bà nội tôi có cắt một phần đất cho tôi, đã làm thủ tục sang tên. Nay bà tôi muốn lấy lại phần đất đó để chia lại cho các con thì có lấy lại được không?
Trân trọng cảm ơn!

Chưa làm thủ tục hoàn công có được làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi mới mua một mảnh đất tại huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Trên đất hiện nay đã có tài sản hiện hữu là ngôi nhà 2 tầng xây từ năm 2015. Tôi đã có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại văn phòng công chứng, tuy nhiên khi làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND huyện Nhà Bè trả hồ sơ vì tôi chưa làm thủ tục hoàn công như vậy có đúng không?
Nếu làm thủ tục hoàn công thì làm như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Mua bán bằng giấy viết tay thì sau này tôi có làm được thủ tục sang tên đổi chủ không? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi Luật sư như sau: Tôi muốn mua mảnh đất từ người C, tuy nhiên nguồn gốc của mảnh đất như sau: Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người A, sau đó A bán lại cho B, B bán lại cho C. Toàn bộ quá trình đều được lập bằng giấy viết tay, không có xác nhận cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình chuyển nhượng vẫn để tên trên sổ đỏ là A, chưa sang tên cho ai. Tôi mua mảnh đất này bằng giấy viết tay có được không?
Mong nhận được hồi âm sớm. Trân trọng cảm ơn!

Diện tích đất đo đạc trên thực tế chênh lệch so với diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì làm thế nào?

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi là 1000m2 , chiều ngang mảnh đất là 17m2. Khi làm mở rộng đường tôi mất 17m, phía bên hông đất là người khác đắp con đường nhỏ vào nhà không có sự đồng ý của tôi. Nay tôi nhờ đo đạc làm bản vẽ thì chỉ còn 889m2 trong khi sổ đỏ là 1000m2.
Tôi phải làm sao đây khi bị sai lệch như vậy?
Trân trọng cảm ơn!

Hợp tác xã có được bồi thường đất khi thu hồi không? Hợp tác xã chưa có giấy bìa đỏ đất khi thu hồi có được bồi thường không?

Chúng tôi là xã viên của hợp tác xã. Chúng tôi khai hoang đất từ năm 1987 sau đó xung cho hợp tác xã sử dụng chung, mọi người đều tham gia sản xuất, đất chưa có sổ đỏ. Nay có dự án làm đường đi qua, ban bồi thường giải phóng mặt bằng cấp huyện trả lời đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường về tài sản trên đất là hoa màu, không có thêm bất kỳ hỗ trợ nào khác. Ban bồi thường trả lời như vậy có đúng không?
Chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?
Trân trọng cảm ơn?

Có được cấp bìa đỏ phần diện tích đất TSC không? Gia đình tôi sinh sống ổn định trên đất TSC có được cơ hội cấp sổ đỏ không?

Chào Luật sư!
Hiện nay, gia đình tôi và khoảng 200 hộ sinh sống ổn định trên đất TSC ( Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp) tại quận Nam Từ Liêm, tôi muốn hỏi liệu tôi có cơ hội được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gì. Giả thiết trường hợp khu đất đó bị thu hồi thì quyền và trách nhiệm của các hộ dân sinh sống ở đó như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Mức đền bù trong trường hợp lô đất thuộc quy hoạch hành lang tuyến điện cao thế và bảo vệ đê điều bị yêu cầu giải tỏa.

Tôi nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau:
Nhà tôi có 1 lô đất thuộc quy hoạch hành lang tuyến điện cao thế và bảo vệ đê điều. Tôi muốn hỏi mức đền bù trong trường hợp mảnh đất bị yêu cầu giải tỏa tính như thế nào ạ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Có được đền bù đất khi không có chỗ ở khác. Nhà tôi bị thu hồi đất một lần, còn lại diện tích 40m2 thu hồi nữa thì có được bồi thường không?

Luật sư tư vấn, tư vấn luật, Luật đất đai, Luật sư đất đai, tranh chấp đất đai, luật sư Hà Nội, hợp đồng thế chấp, đơn khởi kiện, quyền sử dụng đất, mua bán nhà, quyền sở hữu nhà, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, thuế đất, Công ty luật, hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp nhà ở, thế chấp đất đai, giao dịch đất đai, thuê nhà ở, thuê đất đai, đăng ký đất đai, vi phạm đất đai, xử phạt hành chính đất đai, khiếu nại đất đai, sổ đỏ, sổ hồng, thu hồi đất, bồi thường đất, sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặt cọc, hợp đồng đặt cọc

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho anh trai phải làm như thế nào khi tất cả mọi thành viên đều đồng ý chuyển nhượng?

Xin chào luật sư Bảo Chính! Tôi có một vấn đề muốn luật sư tư vấn như sau:
Bố mẹ tôi sinh được 4 anh em. Mẹ tôi mới mất cách đây 2 năm không để lại di chúc. Căn nhà mà bố tôi đang ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình. Vì anh trai trưởng có tình hình kinh tế khó khăn, nên chúng tôi đã đồng ý giao toàn bộ căn nhà này cho anh ấy. Bây giờ, chúng tôi muốn làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh trai trường thì phải làm thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Công ty điện lực đang làm đường dây điện 220Kv đi qua vườn cây cao su. Có được hỗ trợ khi có đường dây điện đi qua không?

Hiện tại công ty điện lực của huyện tôi đang làm đường dây điện 220Kv đi qua vườn cây cao su nhà tôi.
Chúng tôi không bị thu hồi đất, tuy nhiên luật sư cho tôi hỏi, tôi có được bồi thường, hỗ trợ gì không?
Trân trọng cảm ơn!

Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước sang đất rừng sản xuất. Mức phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa như thế nào?

Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước sang đất rừng sản xuất. Theo quy định tại Nghị định 35/2015/NĐ-CP có quy định về mức phí nộp để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
Mức phí này là bao nhiêu?

Chuyển nhượng đất cho chồng cũ có phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thu nhập được miễn thuế được quy định tại Thông tư 04/VBHN-BTC.

Tôi và chồng cũ tôi đã ly hôn được 1 tháng. Lúc phân chia tài sản khi ly hôn thì tòa án phân chia mảnh đất chung này của chúng tôi mỗi người một nửa. Bây giờ tôi và chồng cũ của tôi có thỏa thuận rằng bán lại phần mảnh đất kia lại cho chồng cũ của tôi.
Như vậy, lúc này có phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng phần đất này không?
Nếu có thì thuế phải nộp là bao nhiêu?

Mua đất của anh trai có cần sự đồng ý của chị dâu không? Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Gửi Công ty Luật Bảo Chính. Tôi tên là Tạ Hữu Sơn. Hiện tại tôi đang làm việc và sinh sống tại Hà Đông. Vì đang có một vài khúc mắc trong việc làm sổ đỏ nên được bạn bè tư vấn tới công ty của các bạn nhưng vì thời gian công việc không cho phép nên tôi thật sự mong nhận được tư vấn của các bạn qua gmail. Vấn đề mà tôi đang gặp phải như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng của tôi đang được đăng ký dưới tên của anh trai tôi nên giờ anh tôi muốn chuyển nhượng lại cho tôi. Nhưng tôi có một băn khoăn là trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có tên chị dâu của tôi, tuy giấy này được làm sau khi anh chị kết hôn. Chính vì vậy tôi muốn hỏi luật sư là điều này có ảnh hưởng gì không và nếu có thì như thế nào? Và nếu chị dâu tôi có quyền hạn trong đó thì phần trăm mà tôi đóng thuế là bao nhiêu? Tôi thực sự mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Khi nhà nước thu hồi đất hành lang thì có được bồi thường không? Các trường hợp người dân bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Chào Luật sư! Tôi có một vấn đề xin được tư vấn.
Tôi muốn mua một mảnh đất 1400 m2 ở miền núi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Hiện tại trên thực tế, có ngôi nhà 50 m2 để ở nằm trên diện tích đất hành lang, đất ở và đất đang trồng cây.
Xin hỏi, nếu tôi mua toàn bộ mảnh đất thì có gặp vấn đề gì về pháp lý không ? Liệu có thể chuyển nhượng được cả 1400 m2 hay chỉ chuyển nhượng được 500 m2 mà không chuyển nhượng được đất thuộc hành lang. Trong trường hợp có thể chuyển nhượng cả 1400 m2 đất, thì khi nhà nước thu hồi 900 m2 thì tôi có được đền bù không?
Mong Luật sư tư vấn. Xin cảm ơn luật sư!

Điều kiện hợp thửa đất. Thủ tục gộp sổ đỏ, hợp nhất thửa đất khác chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

2 thửa đất của 2 chủ sử dụng khác nhau có được hợp thửa hay không?
Điều kiện hợp thửa là gì?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Thẩm quyền đo lại đất đai. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, diện tích đất khi đo đạc lại đất đai.

Chào luật sư!
Cho em hỏi là ở địa phương em có đợt cấp lại sổ đỏ, em mang giấy tờ lên thì cán bộ địa chính bảo hiện tại đất nhà em bị thiếu 400m2. Em có thắc mắc thì cán bộ bảo đất nông nghiệp thiếu có mấy trăm mét ăn thua gì. Bây giờ em muốn đo lại đất thì phải gặp cơ quan nào.
Em cảm ơn!

Xây dựng hàng rào trên đất có bị xử phạt không? Quy định về việc làm hàng rào vườn.

Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm, tôi có làm hàng rào quanh vườn. Nay UBND xuống “làm khó” gia đình tôi về việc tôi làm hàng rào.
UBND làm như vậy có đúng không?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết trường hợp bồi thường về đất và tài sản gắn liền trên đất. Điều kiện để được bồi thường tài sản gắn liền trên đất.

Chào luật sư, đất và nhà tôi xây và có lấn vào vào đất trường học. Nhà trường có hứa hợp pháp hóa cho phần lần chiếm đất nhà tôi nhưng chưa thực hiện. Năm 2007, Ủy ban nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình lấn chiếm đất của nhà trường trong đó có gia đình tôi nhưng chưa có phương án giải phóng mặt bằng cụ thể nên không ai thực hiện. Năm 2012 Ủy ban nhân dân huyện mới có phương án giải phóng mặt bằng, nhưng không được đền bù về đất và chỉ được đền bù tài sản gắn liền trên đất, một số hộ có đơn khiếu nại với Ủy ban nhân dân huyện nhưng huyện không giải quyết cho hộ nào cả.
Các hộ tiếp tục khiếu nại lên ủy ban nhân dân tỉnh, UBND tỉnh giao cho sở tài nguyên và môi trường. Sở tài nguyên và môi trường đã thành lập ra đoàn thanh tra và có kết luận thanh tra và có kiến nghị với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bác đơn khiếu nại của chúng tôi vì cho rằng gia đình tôi mượn đất của nhà trường nên không được đền bù theo điều 38, 43 Luật đất đai 2003 và điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ-CP để giải quyết, còn các hộ khác chỉ được đền bù theo khoản 9 điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP. Không đồng ý với kết luận này, tôi đã trình đơn lên đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh nhưng không được giải quyết cho tới nay.
Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi có được bồi thường về đất không?

Buộc phá dỡ công trình do lấn, chiếm đất nhà hàng xóm. Xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng lấn đất của người khác.

Khi nhà tôi đang xây nhà thì bị nhà bên cạnh kiện lấn chiếm đất thì có được tiếp tục xây nữa không?
Nếu tôi làm đơn gửi chính quyền cam kết nếu tòa xử thua tôi, tự nguyện tháo dỡ công trình trên phần đất lấn chiếm, trả lại nguyên trạng đất không?
Vậy thì nếu đình chỉ thi công thì phần hư hỏng vật tư thì ai chịu trách nhiệm bồi thường?

Tách sổ đỏ đất ruộng, chuyển mục đích sử dụng đất ruộng. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ruộng sang đất thổ cư.

Tôi có dự định mua thửa đất ruộng 50 năm ở ngoại thành TP.HCM. Diện tích là 100m2 trên thửa đất 1000m2, ngang 5m, sâu 20m.Tôi dự định mua để sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng là đất thổ cư.Vậy xin được hỏi với diện tích đó tôi mua tôi có tách được sổ (trước mắt vẫn là đất ruộng), rồi sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng được không? Quy định của pháp luật về mua bán đất ruộng 50 năm với diện tích đó có cho phép hay không?
Nếu không: các văn phòng công chứng có được phép công chứng cho hợp đồng với diện tích tôi mua hay không?
Mong luật sư tư vấn giúp.
Cảm ơn luật sư và chúc luật sư sức khỏe!

Tặng đất cho em trai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Các trường hợp được miễn thuế thu nhập các nhân và lệ phí trước bạ.

khăn. Bây giờ, tôi có thửa đất muốn cho em trai của tôi thì tôi phải làm những thủ tục gì?
Tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi cho em trai tôi thửa đất này hay không?
Tôi và em trai tôi đều đã lấy vợ và tôi chỉ muốn cho đất cho mình em trai tôi.
Mong nhận được sự tư vấn từ luật sư!

Bản vẽ hoàn công có khác bản vẽ thiết kế không? Thủ tuc hoàn công quy định như thế nào theo quy định pháp luật?

Bản vẽ hoàn công có khác bản vẽ thiết kế hay không tại sao?
Quy định về thủ tục hoàn công hiện nay được áp dụng theo văn bản nào?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Quy định về di sản dùng vào việc thờ cúng. Hiểu thế nào là "một phần di sản dùng vào việc thờ cúng” theo quy định của pháp luật.

Luật sư cho em hỏi hiểu thế nào là "một phần di sản dùng vào việc thờ cúng” theo quy định của pháp luật.
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Nhà ở và vấn đề phát sinh khi mua nhà

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Bố mẹ tôi có đứng ra mua một căn nhà với giá 950 triệu đồng. Khi làm thủ tục mua nhà bố mẹ tôi đã bàn giao đủ số tiền là 950 triệu đồng cho chủ nhà, nhưng trên hợp đồng mua nhà bố mẹ tôi lại không ghi ngày bàn giao nhà.
Đến nay đã là 2 tháng kể từ ngày giao tiền, nhưng chủ nhà vẫn không làm giấy chuyển nhượng nhà với lý do trục trặc về quyền thừa kế của con gái đối với căn nhà. Bố mẹ tôi có giục là hạn cuối tháng 10 phải bàn giao thì chủ nhà bảo phải sang tháng 1/2017 mới có thể giao nhà, gia đình tôi đòi lại tiền với lý do vậy thì không mua nhà nữa (vì để dồn đủ 950 triệu nhà tôi đã phải thế chấp một căn nhà khác để vay tiền ngân hàng) nhưng chủ nhà không đồng ý trả lại tiền. Trong trường hợp này bố mẹ tôi có thể kiện ra tòa đòi lại tiền hoặc đòi chủ nhà chuyển quyền sử dụng nhà hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Giải quyết trường hợp cơ quan cấp nhầm đất cho người khác. Tranh chấp đất đai do nhầm diện tích đất thì phải giải quyết thế nào?

Chào luật sư!
Mảnh đất của tôi mua trước đó đã có tranh chấp trong dòng họ, nhưng sau đó một thời gian, cơ quan chính quyền xử lý đã công nhận mảnh đất đó là của bác tôi để lại cho con gái nuôi của ông. Sau đó tôi có mua lại mảnh đất này vào năm 2007 với diện tích trên 400m vuông. Mua đất xong tôi chưa làm lại giấy tờ. Năm 2012, tôi có làm lại sổ đỏ thì mới biết mảnh đất của tôi chỉ còn lại 108m vuông, số mét vuông còn lại nằm trong sổ đỏ của đứa cháu trong dòng họ mà trước đó đã tranh chấp phần đất này như tôi đã nói lúc đầu. Khi biết được sự việc , tôi có trình báo lên địa chính của xã để kiểm tra sự việc nhưng họ không chịu giải quyết.
Tôi lại tiếp tục đưa đơn lên cơ quan bên thành phố , họ có mời lên làm việc nhưng cho đến nay, không có sự hồi âm gì từ phía cơ quan.
Vậy tôi phải làm gì để lấy lại số đất đã mất?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tách sổ và chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi muốn tách sổ đỏ đất của chủ nhà mới mua thì có được không?

Tôi có mua 01 miếng đất có diện tích 5m x 25m từ năm 2014 ở phường 9, Thành Phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Đất này có sổ đỏ nhưng là đất nông nghiệp, phần đất tôi mua chưa được tách sổ. Về giấy tờ mua bán đất thì tôi chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất và không có tranh chấp.
Vậy tôi xin hỏi: Tôi muốn tách sổ đỏ đất của chủ nhà thì có được không?
Tôi muốn chuyển đổi thành đất thổ cư thì có được không?
Nếu được thì cho tôi hỏi về thủ tục, thời gian và lệ phí tách sổ đỏ, lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai. Tôi xây nhà nhưng hàng xóm bên cạnh nhà tôi nhất quyết không đồng ý thì tôi phải làm gì?

Nhà tôi đã mua bán đất với nhà hàng xóm cách đây 10 năm. Trong giấy tờ mua bán có dấu xác nhận bên phía UBND cấp xã. Tuy nhiên nhà tôi chưa làm thủ tục tách thửa bởi chủ cũ không giao sổ đỏ cho tôi. Nay tôi xây nhà thì nhà hàng xóm sang gây khó khăn không cho tôi xây.
Vậy tôi phải làm như thế nào?

Đất đang có tranh chấp có được cấp sổ đỏ? Đất chuyển nhượng từ năm 1986, có xác nhận của chính quyền xã thì có đủ điều kiện cấp sổ đỏ?

Tôi có vấn đề về đất đai muốn hỏi văn phòng như sau : Vào năm 1986 cha tôi có mua lô đất ở ấp Cái Nai…Tại thời điểm này, giống như toàn dân, đất đã bị chia thành 2 bang phía Đông và bang phía Tây QL1A với giấy tờ viết tay tổng trị giá 19.000 đ (mười chín nghìn đồng). Việc chuyển nhượng đất có biên bản chuyển nhượng đất có xác nhận của chính quyền ấp ngay ngày chuyển nhượng, có 2 giấy xác nhận được công chứng đầu năm 2016, trong đó có 1 giấy là của người chuyển nhượng đất cho tôi và 1 giấy của người được Nhà nước cấp đất năm 1976. Bang đất phía Đông lộ cha tôi được cấp giấy chứng nhận cùng toàn dân vào năm 1993, bang đất phía Tây lộ gần đây mới có quyền cấp giấy. Ngày 26/01/2016, cha tôi làm đơn đến Thị trấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 khoảnh đất trên bang đất phía Tây kể trên thì được trả lời vào 29/2/2016 rằng:“đất ông yêu cầu đăng kí quyền sử dụng đất đã có người khác đứng tên”. Nay tôi mong luật sư tư vấn cho tôi như sau:
1. Đất của tôi được xếp vào loại đất có tranh chấp đúng hay sai? - Giấy tờ chuyển nhượng đất của tôi như vậy đã đủ pháp lý chưa?
2. Có 1 khoảnh đất khác cũng thuộc bang đất kể trên bị Chị D đến chặt cây năm 2006 và quy về tranh chấp từ đó, cha tôi đã liên tục phát đơn yêu cầu giải quyết, và đã được công văn Chính phủ yêu cầu bên phía tỉnh C giải quyết, nhưng bên phía Tỉnh trả lời rằng đã đủ số lần giải quyết, văn bản trả lời gần đây nhất của tỉnh C vào tháng đầu 3/2016 và huyện N vẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho chị D (tổng có 2 quyết định giải quyết trong đó 1 quyết định là của tỉnh và 1 quyết định là của huyện) trong cả 2 quyết định đều không nói là đất của chị D. Như vậy, huyện N cấp giấy quyền sử dụng đất cho chị D là đúng hay sai?

Hộ gia đình dân tộc thiểu số có được miễn tiền sử dụng đất? Diện tích đất Nhà nước giao thừa thì tính tiền sử dụng đất như thế nào?

Gia đình tôi là thuộc hộ gia đình thuộc dân tộc thiểu số, được giao đất để ở là 400 m2, không thu tiền sử dụng đất và đã sử dụng được 3 năm nay. Nhưng mấy ngày qua, chính quyền xuống đo lại và diện tích đo được là 480 m2 và nói với 80m2 dôi ra nếu vẫn muốn sử dụng đất thì gia đình tôi phải nộp tiền sử dụng đất với phần đất này vì đất này là do tôi lấn ra.
Vậy, công ty cho tôi hỏi trường hợp của tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Thẩm quyền của tiếp nhận đơn khiếu nại thuộc về cơ quan nào ?

Thưa luật sư! Cha mẹ tôi đã tạo lập mảnh đất thửa 233A, thuộc tờ bản đồ số 5, diện tích 593 m2. (Đất không có sổ đỏ chỉ có tên trong sổ mục kê). Gia đình tôi kinh tế khó khăn tôi đi làm ăn xa không có ở nhà (cha tôi qua đời). Mẹ tôi bản thân không biết chữ. Nhiều lần bà Đặng Thị Ph lấn chiếm sang đất chặt phá cây trồng và xô đánh gia đình tôi khi ra ngăn cản, mẹ tôi cũng báo với chính quyền địa phương.
Đến ngày 17 tháng 09 năm 2015 tổ xác minh Huyện đã làm việc xác định bà Đặng Thị Ph lấn chiếm diện tích đất của gia đình tôi là 50,71 m2. Đến ngày 08 tháng 10 năm 2015 tổ xác minh mời gia đình tôi lên làm việc tại UBND Xã. Nhưng tại buổi làm việc gia đình tôi không thống nhất nội dung để cho bà Ph phần đất lấn chiếm. Gia đình tôi đã yêu cầu Bà Đặng Thị Ph trả lại phần đất đã lấn chiếm lại hiện trạng ban đầu. Từ đó đến nay không thấy phản hồi. Tôi vào huyện nhiều lần hỏi thì hẹn. Đến ngày 06 tháng 10 năm 2016 thì Chủ tịch UBND Huyện ký quyết định không thuộc thẩm quyền giải quyết của huyện. Nói đơn tôi thuộc thẩm quyền của Tòa án huyện. Vậy kính thưa luật Bảo Chính cho tôi hỏi: Đơn tôi có thể khiếu nại lên UBND cấp tỉnh được không?.
Tôi xin cảm ơn!

Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị không? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch mua bán đất.

Chào luật sư!
Nếu bên A mua đất của bên B đã có giấy tờ mua bán viết tay, có sự chứng kiến của cán bộ địa phương. Tuy nhiên vào thời điểm mua bán đó, khu đất đó chưa có bìa đỏ. Sau 2 tháng, kể từ ngày mua bán, khu đất có bìa đỏ mang tên B, bên A bảo bên B trao bìa đỏ để sang tên khu đất. Bên B nói rằng, do túng thiếu nên đã cắm sổ đỏ này và không giao sổ đỏ đó cho bên A. Vậy bên A có khả năng bị mất trắng không?
Cảm ơn Luật sư!