Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho anh trai phải làm như thế nào khi tất cả mọi thành viên đều đồng ý chuyển nhượng?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo thông tin bạn cung cấp, ngôi nhà hiện tại có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên là hộ gia đình. Theo Điều 108 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.

Mẹ bạn mất cách đây 2 năm không để lại di chúc, nên theo quy định pháp luật về thừa kế theo pháp luật, trường hợp này, bố bạn và bốn anh em bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật. Tuy nhiên, xét thấy hoàn cảnh của anh trai đầu của bạn khó khăn nên bố bạn và các em còn lại đã đồng ý giao toàn bộ căn nhà cho anh trai đầu. Như vậy, trong trường hợp này, phải có biên bản họp gia đình về sự thống nhất về di sản thừa kế do mẹ bạn để lại trao cho anh trai đầu của bạn. Đồng thời, bạn cùng với những người còn lại soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho anh trai bạn. Theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng trên phải được công chứng.

Về thực hiện nghĩa vụ thuế: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012 quy định về thu nhập miễn thuế:

“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Như vậy, trong trường hợp này, anh trai bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, vẫn phải đóng lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.

Việc thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng như sau:

Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, bạn sẽ nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên chuyển nhượng tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng

+ Bản sao chứng thực Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú của người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng.

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Biên lai thực hiện nghĩa vụ thuế.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.