Chia đất khi đã sử dụng hơn 40 năm. Tranh chấp quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2001.

Ông bà nội tôi sinh được 7 người con 4 con gái và 3 con trai bác đầu đi bộ đội đã hy sinh còn lai 6 anh em. Ông nội tôi mất năm bố tôi 11 tuổi năm 1974 bố tôi lấy vợ bà nội tôi giao cho toàn bộ quyền lo tiêu công việc trong nhà lúc đấy chú tôi mới học lớp bảy, hai chi gái đi lấy chồng, 2 em gái còn nhỏ, đất ở của bố mẹ tôi ngày xưa là chính quyền xã chỉ giao đất cho ông bà nội tôi thôi chưa có sổ đỏ đến năm 2001 nhà nước làm cấp sổ đỏ đất ở cho nhân dân và năm đó sổ đỏ đất ở làm đứng tên bố, mẹ tôi và bây giờ bố mẹ tôi đã xây nhà và sinh sống ở mảnh đất đó hơn 40 năm nay. Bây giờ chú tôi về bắt bố mẹ tôi giỡ nhà chia cho chú tôi đất hỏi bố mẹ tôi có phải chia cho chú không?
Bà nội tôi đã mất năm 2012
Trân trọng cảm ơn!

Không có giấy tờ để chứng minh xin cấp sổ đỏ thì có được sử dụng biên lai thu tiền sử dụng đất làm căn cứ chứng minh?

Gia đình tôi được sử dụng một mảnh đất với diện tích 100 m2 do bố tôi để lại năm 2005 nhưng lại không có giấy tờ để thừa kế. Mảnh đất này của bố tôi nhưng lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tôi được biết mảnh đất được sử dụng từ những năm 1987. Hiện nay, tôi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại không có giấy tờ gì ngoài những biên lai thu tiền sử dụng đất hằng năm mà tôi đóng từ năm 2005 đến nay và một số biên lai của cha tôi trước đó nhưng không đầy đủ. Mảnh đất này tôi khẳng định là hiện nay không có tranh chấp gì?
Vậy Công ty Luật Bảo Chính cho tôi hỏi với những biên lai thu tiền sử dụng đất đó của tôi có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó không?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất trong cùng nhóm đất. Giao đất rừng sản xuất, muốn trồng cây lấy gỗ như cây keo, cây quế được không?

Hiện tại cháu có 3.600 m2 đất rừng sản xuất. Đất do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Tài nguyên trên đất là cây cọ, cây vầu và một ít gỗ tạp mọc tự nhiên. Cháu muốn khai thác cây như trên để trồng cây lấy gỗ (keo, quế...). Như vậy cháu có được phép không và thủ tục như thế nào là đúng pháp luật? Cháu xin cảm ơn!

Xây nhà trên đất vườn ao liền kề với đất ở. Hành vi xây nhà trên đất vườn ao có bị coi là xây dựng trái phép không?

Nhà tôi đã có sổ đỏ, bao gồm đất ở và đất vườn ao liền kề với đất ở. Nay tôi xây nhà có 1 nửa sang đất vườn bên cạnh có được không?
Nếu không được tôi cần làm gì để hợp pháp?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thưa luật sư! Hiện tại tôi đang dự định mua một căn hộ chung cư đã vay vốn 30000 tỷ. Căn hộ này hiện chưa có sổ đỏ và hợp đồng gốc ngân hàng đang giữ. Khi làm thủ tục chuyển nhượng từ chủ cũ, tôi muốn tiếp tục thừa hưởng gói vay 30000 tỷ (hình thức vẫn để chủ cũ đóng cho ngân hàng).. Do biết là có rủi ro trọng chuyển nhượng nên tôi muốn được VP luật tư vấn, hướng dẫn các thủ tục.
Mong nhận được ý kiến sớm, tôi xin cảm ơn!

Đất đang tranh chấp có được phép cơi nới, sửa chữa không? Các trường hợp không được phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Xin chào Luật sư Bảo Chính. Cho tôi xin hỏi một vấn đề như sau:
Đất thừa kế đang trong diện tranh chấp có được phép cơi nới nhà cửa hay không?
Mảnh đất này hiện có hồ sơ kỹ thuật mang tên bố tôi nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được bố tôi (đã mất) lập di chúc để lại cho tôi và anh trai tôi, nay đất đang còn tranh chấp chưa được giải quyết. Hiện anh trai tôi đang tự ý cơi nới nhà cửa trên mảnh đất đó. Mong luật sư giải đáp giúp tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất trồng cây hàng năm là loại đất gì? Cách xác định loại đất ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:
Tôi chuẩn bị mua mảnh đất, tuy nhiên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến năm 2047. Luật sư cho tôi hỏi đất trồng cây hàng năm là loại đất gì?
Tại sao lại có thời hạn sử dụng đất?

Giải quyết tranh chấp đất sử dụng ổn định trước năm 1993. Có tranh chấp đất với Bộ quốc phòng thì giải quyết như thế nào?

Nơi em sinh sống có một số hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định từ năm 1993 (không có giấy tờ chứng minh). Tuy nhiên, đến khoảng năm 2014, 2015, Ban chỉ huy quân sự đến lập biên bản, nội dung ghi là lấn chiếm đất thuộc Bộ quốc phòng đã được cấp Giấy CNQSDĐ năm 2013. Người dân rất bức xúc.
Mong luật sư tư vấn cho em. Trân trọng cảm ơn!

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không? Có được mua mảnh đất đang nằm trong dự án quy hoạch không?

Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất.
Tuy nhiên, mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch của 1 dự án vậy tôi có được nhận chuyển nhượng hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp phần diện tích đất được tặng cho năm 1988. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của những người thừa kế.

Bà ngoại có 5 anh chị em, 2 trai 3 gái có diện tích đất 468m2. Bà ngoại tôi cho mẹ tôi 80m2, cho mẹ tôi ở vì lấy chồng xa. Mẹ tôi ở đó từ hồi lấy chồng năm 1988 đến nay, không kiện cáo tranh chấp với ai. Bà ngoại tôi mất năm 1996 không có di chúc. Nay mảnh đất 468m đó dính vào quy hoạch đường. Hai nhà của bác tôi bị lấy làm lòng đường. Chỗ của mẹ tôi ở được ra mặt đường. Nay 2 anh trai của mẹ tôi muốn đòi lại diện tích đó.
Xin hỏi bà ngoại tôi cho như vậy có hiệu lực không?
Mong Luật sư tư vấn cách giải quyết?

Hưởng thừa kế từ phần tài sản của mẹ để lại. Ông bà ngoại mất không để di chúc, mẹ mất thì con có được hưởng tài sản gì không?

Ông bà ngoại em chết đi không có để lại di chúc, có để lại một ngôi nhà, ông bà ngoại có 7 người con. Nhưng hiện mẹ em đã chết, vậy nếu khi ngôi nhà của ông bà ngoại em bán đi thì có chia đều cho tất cả những người con không?
Mẹ em chết rồi thì em có được quyền thừa kế phần tài sản của mẹ em không?
Em phải làm như thế nào để hưởng được phần tài sản đó?
Nếu như có xảy ra tranh chấp thì em phải làm như thế nào?

Điều kiện và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tranh chấp quyền sử dụng đất lâu dài thì phải làm thế nào?

Bên thứ nhất: A – B – C (Theo thứ tự: cha- con- cháu) Bên thứ hai: X – Y ( Cha – con ) Ngày xưa ông X làm cho ông A, ông X gian lận trong buôn bán làm ông A phá sản. Ông A bỏ đi nơi khác và có phân chia đất đai cho các con trong đó có ông B. Do thấy tội nghiệp ông X vì không có chỗ để ở nên các con của ông A có cho ông X ở nhờ. Khi ông X chết con ông X( tức Y) vẫn tiếp tục ở đó cho đến bây giờ. Về phần ông A sau khi chết đã phân chia cho các con của mình mỗi người một phần là ông B và an hem của ông B. Phần đất mà ông B được hưởng, mỗi năm đều do ông B đóng thuế. Sau đó ông B mất, ông B đã chia lại phần mình được hưởng cho các con trai ( trong đó có C ), nhưng C vẫn chưa làm được giấy tờ vì ông Y ngăn cản. Ông Y thường xuyên dùng những lời lẽ thô tục chữi vợ ông B ( bà M) và gia đình người con đang ở với bà M, trưởng ấp nhiều lần mời ông Y đến xin lỗi bà M và hứa sẽ không nói như vậy nữa, nhưng vẫn chứng nào tật nấy. Chẳng những thế ông Y con trồng cây và cố tình mở rộng thêm phần đất mà trước kia mà ông A cho ông X ở nhờ. Hiện nay ông C muốn làm giấy tờ hợp pháp phần đất của mình nhưng bị ông Y ngăn cản không cho ông C đo đạc và làm giấy tờ. Bây giờ, ông C hẹn gặp ông Y và có cả trưởng ấp ở đấy, ông C nói sẽ cho ông Y phần đất ông Y ở và con mương ngang bên hông nhà. Nhưng ông Y không đồng ý vẫn còn muốn đòi thêm nên vẫn chưa có bất kì thỏa thuận nào xảy ra.
Hỏi: Ông C phải làm gì để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình và có thể tiến hành khởi kiện để đòi lại phần đất mà ông Y đang ở hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Quy định về tiền phí đo đạc khi hộ gia đình yêu cầu cán bộ địa chính đo đạc, xác định ranh giới đất.

Xin quý công ty cho em hỏi em có mua 1 thửa đất, đã làm xong giấy tờ và nhà nước đã giao sổ đỏ cho em. Bây giờ em làm nhà cần xác định chính xác ranh giới đất nhưng phía địa chính yêu cầu em nộp phí khoảng 4 triệu (diện tích đất là 86m2) vậy quý công ty cho em hỏi là việc thu phí vậy có đúng không ạ?
Em nghe nói khi giao sổ thì nhà nước phải giao ranh đất luôn cho người dân luôn đúng không ạ. Em có thể dựa vào văn bản nào để viện dẫn ạ.
Rất mong nhận được sự giúp đỡ của quý công ty. Em cám ơn!

Hạn mức công nhận đất ở. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân.

Cha tôi đã mất, tôi còn mẹ và 8 anh chị em. Chúng tôi đã có biên bản họp gia đình thể hiện cho tôi toàn bộ diện tích đất là 1800 m2. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1992 công nhận 1800 m2 này là đất thổ cư. Nay tôi đi làm thủ tục sang tên, UBND cấp huyện nói chỉ công nhận 300 m2 đất là đất thổ cư, còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm.
Cơ quan có thẩm quyền trả lời như vậy có đúng không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đòi lại đất khi cho người khác mượn mang đi cầm cố. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của các bên.

Tôi có cho người A mượn đất của mình để canh tác trên đất, do tin tưởng nên hai bên không có giấy tờ gì? Tôi đã phát hiện A đi cầm cố mảnh đất cho người B, tôi vẫn đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tôi làm thế nào để lấy lại sổ đỏ?
Trân trọng cảm ơn!

Giá trị pháp lý của giấy thanh lý ki ốt của xã. Dựa vào biên bản thanh lý của xã để tiến hành chuyển quyền sở hữu ki ốt có được không?

Thưa luật sư xin cho hỏi: tôi muốn nhận chuyển nhượng một căn nhà, căn nhà này trước đây là kiôt của xã, đã có giấy thanh lý và chủ tịch xã ký, chữ ký của thu ngân xã.
Vậy xin cho hỏi tính pháp lý của giấy đó có được lâu dài không?
Xin chân thành cảm ơn!

Phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Chào Luật sư! luật sư vui lòng cho tôi hỏi.
Việc phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp phần diện tích đất hương hỏa. Có người đến tranh chấp di sản thừa kế do ông nội để lại thì gia đình phải làm thế nào?

Kính gửi Luật Bảo Chính, em tên Đoàn Quốc Trường, ở Hậu Giang. Hôm nay viết thư này là có vấn đề mong nhận được sự tư vấn, liên quan đến việc quyền thừa kế đất đai do người mất để lại, cụ thể như sau:
Ông nội em mất mà không để lại di chúc, nhưng lúc còn sống nội đã cho đất cho các cô bác, người thì cho đất, người cho vàng, tuy nhiên có người sử dụng có người đã bán lại. Sau khi nội mất, cả gia đình họp lại để quyết định quyền hưởng đất đai, các cô bác thời gian đó đều đồng ý để cha em là con út, ở với ông nội hưởng hết đất và nhà do ông nội để lại, đã kí giấy tờ liên quan và đã làm sổ đỏ, chuyển tên qua cha em đến nay gần 10 năm.
Tuy nhiên đến nay có người đòi chia lại đất hương hỏa. Vậy em xin hỏi, việc đòi chia lại đất hương hỏa đó có được không, nếu phải đưa ra pháp luật thì theo có chia được không.
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục chuyển nhượng đất và những loại phí phải nộp. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xin chào luật sư! Nhà tôi có mảnh đất 1000m2 tại xã Ngọc Thanh (gần UBND xã Ngọc Thanh, hồ Đại Lải, Vĩnh Phúc) giấy tờ mua bán đứng tên là mẹ tôi và anh trai mẹ tôi. Hiện nay mẹ tôi đã mất được 2 năm không để lại di chúc, bác tôi vẫn còn sống cùng là chủ sở hữu mảnh đất đó. Mảnh đất đó được mua năm 1994.
Tôi muốn làm sổ đỏ để bán mảnh đất đó, tôi cần hoàn thành những thủ tục gì?
Những loại phí gì cần đóng?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở. Hồ sơ, thủ tục tiến hành việc chuyển mục đích sử dụng đất.

“Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;”
Từ quy định trên, đất nuôi trồng thủy sản được xác định là đất nông nghiệp, đất ở được xác định là đất phi nông nghiệp. Việc bạn muốn sử dụng một phần diện tích để xây dựng nhà tạm thời là muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
“Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Do đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bạn phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, ở đây là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Ngoài ra, để chuyển đổi mục đích từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, mảnh đất này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất Đai.
Theo đó, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp tới Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
- Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
- Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).
Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất, luật quy định thế nào?

Tôi có mua chung với một người bạn một ô đất ở khu đô thị, với diện tích 180m2, nhưng khi làm bìa đỏ theo quy định ở khu đô thị chỉ được đứng tên một nhà, chứ không được tách bìa đỏ sang làm 2 nhà,Đề nghị Luật sư tư vấn có cách nào để chứng minh rằng ô đất đó là tài sản của 2 nhà ở để khỏi tranh chấp về sau?

Bồi thường nhà ở đã xây trên đất quy hoạch cần điều kiện gì?

Năm 2004 nhà nước quy hoạch xây dựng làm Hồ thủy lợi nhưng mãi đến năm 2015 nhà nước mới ra thông báo thu hồi đất và triển khai thực hiện dự án. Năm 2012 tôi xây dựng nhà cấp 4 trên phần đất ở của tôi là 100m2. Vậy tôi hỏi đối với nhà cấp 4 của tôi có được bồi thường không?

Đất không cùng mục đích sử dụng, có hợp thửa được không?

Tôi muốn sáp nhập 02 thửa đất (01 thửa có chứng nhận là đất ở tại đô thị - thổ cư, 01 thửa có chứng nhận là đất trồng cây lâu năm, lại thành 01 bìa. Khi tôi ra địa chính phường thì họ trả lời là không nhập được với lý do thửa đất có chứng nhận trồng cây lâu năm trong đó phải có một phần đất thổ cư thì mới nhập 02 thửa lại được. Tôi có đọc luật đất đai số 45/2013/ND-CP và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai nhưng không thấy mục nào nói như cán bộ địa chính phường. Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này

Trình tự khiếu nại cơ quan nhà nước vì cấp sổ đỏ muộn

Vợ chồng chúng tôi cách đây 1 năm đã mua 1 căn nhà tại Hải Phòng. Sau khi chồng tiền đầy đủ, chủ nhà đã giao sổ đỏỏ, sau đó chồng tôi đã đi nộp hồ sơơ để sang tên tại Phòng Tài nguyên MT huyện. Họ hẹn 3 tháng sau thì đến, đến ngày hẹn chúng tôi không thấy gọi nên khoảng 2 ngày sau thì chúng tôi đến hỏi trực tiếp. Lúc đó người nhận hồ sơ đang nghỉ sinh nên được người khác kiểm tra và tìm lại hồ sơ thì không thấy, người này cũng báo cho người đang nghỉ sinh biết và chúng tôi nhận được câu trả lời là Hồ sơ bị thất lạc. Tiếp theo, người nhận hồ sơ ban đầu của chúng tôi có viết Biên bản cam kết sẽ có trách nhiệm làm lại cho chúng tôi và xin chúng tôi cung cấp lại hồ sơ (hợp đồng mua bán nhà ...). Nhưng kể từ đó đến nay đã hơn 7 tháng chúng tôi vẫn chưa nhận được thông báo đi nộp thuế hay tin tức gì, chúng tôi gọi điện hỏi thì người đó trả lời rằng đang làm, đã nộp hồ sơ lên Sở chưa được giải quyết, mong cho thêm thời gian. Xin hỏi Luật sư, thời gian làm thủ tục đăng ký là bao lâu và nếu họ tiếp tục không giải quyết chúng tôi có thể khởi kiện không?

Tư vấn về việc cấp sổ đỏ cho con khi mẹ mất

Nhà cháu do bố cháu đứng tên, nhà là của chung bố mẹ cháu, nhà cháu đã sống ở đó từ năm 2001.Vào khoảng tháng 7 năm 2013, nhà cháu làm mất sổ đỏ nhà đất và chưa kịp làm lại thì mẹ cháu qua đời vào đầu năm 2014, không để lại di chúc, khi anh em cháu ra chính quyền đề nghị xin cấp lại sổ đỏ thì họ nói phải có ông bà ngoại của cháu ra ký thì mới được, ông bà ngoại cháu cũng đã già (trên 80 tuổi) và ở xa, vậy có cách nào để gia đình cháu xin cấp lại sổ đỏ không? Và khi xin cấp lại thì cần có những người trong sổ hộ khẩu hay tất cả các con trong gia đình hay như thế nào?

Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có được xin cấp sổ đỏ hay không?

Bố mẹ tôi muốn cho tôi một suất đất ở, tôi chỉ cần một cái giấy chuyển nhượng viết tay của mình bố hoặc mẹ thì có được hay không.Và tôi cần phải làm gì và như thế nào để phần đất bố mẹ tôi đã cho tôi là quyền sở hữu riêng tôi mà không cần phải ra phòng công chứng?

Xin tư vấn về việc cấp sổ đỏ nhầm tên người khác

Cách đây vài năm, khi căn nhà của tôi được xây trên đất do cha, ông để lại (xây từ năm 1988), được cấp sổ đỏ do chính sách sáp nhập về Hà Nội.Khi tôi ra UBND xã để làm thủ tục nhận, có một vấn đề phát sinh đó là sổ đỏ đó lại đứng tên người khác trong xóm, với họ tên giống của tôi. Bên UBND xã có đưa ra một giải pháp là chuyển nhượng quyền sử dụng đất với phí chuyển dụng do tôi chịu. Xin hỏi Luật sư, giải pháp chuyển nhượng mà bên UBND xã đưa ra có đúng không? Trong trường hợp của tôi, tôi nên làm gì để giải quyết tốt nhất?

Có được xin cấp sổ đỏ với đất dưới 30m2 không?

Em năm nay 25 tuổi, quê ở phường Hợp Đức - Quận Đồ Sơn - TP Hải Phòng. Năm nay em chuẩn bị lập gia đình. Bố mẹ bạn trai em có mua cho chúng em một căn nhà nhỏ có diện tích 25m2 thuộc quận Lê Chân. Nhưng em nghe bạn em nói nhà dưới 30m2 không được cấp sổ đỏ. Căn nhà chúng em định mua cũng chưa có sổ đỏ, chỉ có giấychứng nhận của UBND Phường. Vậy Luật sư có thể tư vấn giúp em là chúng em có thể xin cấp sổ đỏ được không và nếu có thì thủ tục như thế nào?

Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nhà tôi có một mảnh đất 90m2 là đất khai hoang từ lâu đời. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ trồng lúa sang làm công trình kiên cố có được không? Nếu không được thì là theo quy định nào? Theo tôi biết số đất này không nằm trong diện quy hoạch của xã và số đất này cũng không có trong sổ đất (bìa đỏ) của gia đình?

Có phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm?

Tôi có một thửa đất mục đích sử dụng thửa đất ghi trong giấy chứng nhận là đất nuôi trồng thủy sản. Xin hỏi Luật sư, bây giờ tôi muốn chuyển sang là đất trồng cây lâu năm được không và tôi cần chuẩn bị những gì?

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?

Gia đình tôi được thuê đất thời hạn 20 năm (từ 2007 đến 2027) trả tiền 1 lần với mục đích sản xuất kinh doanh vật tư nông nghiệp. Hiện gia đình tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, thời hạn lâu dài thì có được không? Nếu được thì cần các thủ tục gì?

Tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tôi có một mảnh đất chiều dài 250 m, chiều rộng 120 được chia làm 3 thửa trên cùng 1 sổ đỏ, gia đình tôi xây nhà trên thửa đất thứ nhất có diện tích đất nhà ỏ 250 m2, tuy nhiên hiện thửa thứ nhất gần khu vưc đồi thường xuyên bị sạt lở nhất là mùa mưa gây nguy hiểm tính mạng con người.Nay tôi muốn chuyển ra ở lô đất thứ 3 vị trí cách lô thư nhất 150m trên cùng sổ đỏ vậy tôi có phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất nhà ở tại lô thứ 3 không, hoặc tôi xin hợp 3 thửa lại 1 có được không và trình tự thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải nộp phí không?

Tôi muốn hỏi, tôi có một mảnh đất nông nghiệp (trồng lúa) muốn chuyển sang đất thổ cư để làm nhà ở cố định thì có phải đóng phí sử dụng đất không?Nếu có mức phí được tính thế nào? Tôi phải đóng phí trước hay sau khi sử dụng?

Không đăng ký đất đai có bị xử phạt không?

Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất có diện tích 150m2 mà chưa đăng ký nên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Luật sư tư vấn, chúng tôi có bắt buộc phải đăng ký đất đai không? Nếu chúng tôi không đăng ký thì có bị xử phạt không?

Tư vấn về tranh chấp đất đai trong gia đình?

Bố mẹ tôi có 8 người con và được hưởng tài sản của ông bà nội tôi từ trước năm 1960 gồm: 200 m2 đất thổ cư và một căn nhà cấp 4 trên đất. Năm 1980 mẹ tôi mất, đến năm 1984 bố tôi có lấy bà hai và sau đó có một người con, có mua một căn nhà trên đất 100 m2 cho mẹ con bà hai (nhưng mẹ con bà hai không sử dụng mà vẫn ở chung căn nhà của ông bà tôi để lại).Chị và các em gái của tôi đã xây dựng gia đình và có tài sản riêng, tôi công tác xa nhà. Năm 2001 bố tôi mất, không để lại di chúc, nay tôi thấy toàn bộ đất đai của gia đình (đất, nhà do ông bà tôi để lại và đất, nhà mua thêm) được lập sổ đỏ đứng tên bà hai vào năm 2003.Vây tôi xin tư vấn: Tôi muốn hỏi cách giải quyết và quyền được hưởng về tài sản của các thành vên trong gia đình thế nào cho đúng luật pháp?

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Em muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Hiện tại ba mẹ em định tách thửa đất nhà để cho em 1 mảnh đất với diện tích 355.7m2, trong đó ba mẹ cũng cho em 60m2 đất thổ cư được tách từ tổng diện tích đất thổ cư 160m2 của ba mẹ hiện có. Nhưng trên mảnh đất cho em đã xây nhà ở vượt qua 60m2 thổ cư, bây giờ muốn tách sổ để em nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em phải đăng ký xin thêm thổ cư phải không?Nếu em đăng ký thêm thì e có thể chuyển thiếu được không vì em chưa có tiền để nộp?

Tư vấn về chia tài sản thừa kế là đất chưa có sổ đỏ

Ông bà ngoại con có 5 người con 4 nam, 1 nữ. Tài sản của ông bà ngoại đã cho các con ai cũng có phần, chỉ còn 1 miếng đất thổ cư nhưng chưa có Giấy sở hữu. Năm 1980 bà ngoại mất, năm 1992 ông ngoại mất không để lại di chúc, nhưng giao quyền quyết định cho người con thứ 3, khi đó các con (5 người) còn đầy đủ. Người con thứ 4 của ông ngoại mới xin về ở nhờ miếng đất và cất nhà trên miếng đất ông ngoại để lại cạnh nhà người thứ 3. Năm 2010, 2012, 2015 lần lượt các người con thứ 2, thứ 4, thứ 5 qua đời. Tháng 02/2015, người thứ 3 chết có di chúc để lại phần đất này cho người cháu là con của người thứ 6, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Sau khi người thứ 3 mất khoảng 1 năm thì mới hay là có lập di chúc. Nên con của người thứ 6 nhờ Ủy ban nhân dân xã công bố di chúc và làm giấy sở hữu. Các con của người thứ 5 (đã mất) đứng ra tranh chấp vì cho rằng phần đất đó là đất của người thứ 5. Vậy cho con hỏi: Di chúc của người thứ 3 đó có hiệu lực pháp lý không? Theo hàng thừa kế thì người thứ 5 (đã chết) có được nhận di sản, nếu được tính tài sản chung không? Việc UBND xã không công bố di chúc, như vậy di chúc có hiệu lực không?

Tư vấn về tranh chấp ngõ đi chung

Nhà em đất thổ cư từ đời các cụ để lại, có 1 ngõ để đi. Quanh ngõ có 3 nhà khác nhau, theo như bản đồ địa chính năm 1972 thì ngõ đó là của nhà em, nhưng đến năm 1998 bên địa chính sửa đổi thì lại thành ngõ chung.Cách đây 1 vài năm, 3 nhà đó, có 1 nhà(tạm gọi là nhà A) có sang nhờ nhà e cho mở 1 cánh cửa để đi chung ngõ. Nhà đó còn viết giấy công nhận là ngõ nhà e, chỉ xin đi nhờ nhưng thất lạc tờ giấy đó, bây giờ họ lại nói là không nhờ cậy gì mà là ngõ chung. 2 nhà còn lại có ký giấy công nhận là ngõ nhà em và xin đi nhờ, giờ nhà em vẫn còn giữ giấy đó.Tuy nhiên, 1 trong 2 nhà này lại lật lại (tạm gọi nhà B) và nói đó là ngõ chung. Chính thức sử dụng ngõ là nhà em và nhà B, còn nhà A chỉ mở thêm cánh cửa phụ để chở hàng (bán đại lý tạp hóa). Cách đây 2 tuần, nhà em có làm lại ngõ, đổ bê tông để đi cho sạch sẽ. Chiều cao chạm vào cánh cửa nhà A. Họ kéo khoảng 6,7 ng mang đồ sang phá phần đó để mở cửa, đập cổng nhà em, đánh mẹ em phải đi viện. Xin hỏi Luật sư,nhà em được quyền kiện vì cố ý gâythương tích có tổ chức đúng không ạ?Nhà em hiện chưa có sổ đỏ, 3 nhà còn lại có sổ đỏ rồi và số mét đất trên sổ đỏ của họ không bao gồm ngõ của nhà em. Gia đình em có làm đơn kiện về việc công nhận ngõ đó là của nhà em thì cần chuẩn bị giấy tờ hoặc thủ tục như thế nào?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Vừa qua tôi vừa làm thủ tục thừa kế QSD đất của cha mẹ tôi tại thửa đất 49, tờ bản đồ số 04,diện tích 1050 m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài mà cha mẹ tôi đã xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định từ năm 1975 đến nay, trình kiểm tra và cấp giấy chứng nhận QSD đất.Trong quátrình kiểm tra và cấp giấy chứng nhận QSD đất. Văn phòng đăng ký QSD đất nói nếu cấp GCN cho tôi thì chỉ cấp được 300m2 đất ở (theo hạn mức đất ở của tỉnh) còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tôi hỏi lý do vì sao lại không cấp toàn bộ đất ởt hì VPĐK trả lời là tôi không có giấy tờ gì chứng minh tại Điều 100 của Luật đấtđai 2013. Vậy cho tôi hỏi Giấy chứng nhận của hộ gia đình tôi được cấp vào năm1995, sổ đăng ký ruộng đất và Sổ mục kê của xã có tên hộ cha tôi có thuộc các giấy tờ của điều 100 Luật đất đai hay không?

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vừa qua tôi vừa làm thủ tục thừa kế QSD đất của cha mẹ tôi tại thửa đất 49, tờ bản đồ số 04,diện tích 1050 m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài mà cha mẹ tôi đã xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định từ năm 1975 đến nay, trình kiểm tra và cấp giấy chứng nhận QSD đất.Trong quátrình kiểm tra và cấp giấy chứng nhận QSD đất. Văn phòng đăng ký QSD đất nói nếu cấp GCN cho tôi thì chỉ cấp được 300m2 đất ở (theo hạn mức đất ở của tỉnh) còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tôi hỏi lý do vì sao lại không cấp toàn bộ đất ởt hì VPĐK trả lời là tôi không có giấy tờ gì chứng minh tại Điều 100 của Luật đấtđai 2013. Vậy cho tôi hỏi Giấy chứng nhận của hộ gia đình tôi được cấp vào năm1995, sổ đăng ký ruộng đất và Sổ mục kê của xã có tên hộ cha tôi có thuộc các giấy tờ của điều 100 Luật đất đai hay không?

Điều kiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi chưa nộp đủ tiền thuế đất

Hiện tại cháu đang muốn mua một căn nhà tại Hà nội với diện tích 21 m2 nhưng khi xem giấy tờ nhà thì chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002, (đất thổ cư do Bố mẹ để lại), có giấy phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất đó từ năm 2002. Khi cháu hỏi Uỷ Ban Phường thì được biết gia đình chưa đóng thuế đất từ năm 2002 đến nay. Cháu xin hỏi nếu cháu mua căn nhà đó thì: Cháu có thể làm được sổ đỏ không? Cháu có phải đóng thuế đất cho nhà nước từ năm 2002 đến nay không?

Điều kiện để cấp phép xây dựng

Tôi có nhận sang nhượng 1 lô đất, chủ trước đã lên 1 phần thổ cư (năm 2009). Nay tôi muốn làm nhà, khi xin phép xây dựng thì QLĐTHuyện trả lời bằng văn bản là phần đất của tôi (phần đất đã lên thổ cư năm2009) nằm trong hành lang bảo vệ kênh rạch nên không đủ điều kiện để cấp phép xây dựng- rạch chưa có tên, chưa phân cấp và là rạch cụt. Như vậy bây giờ tôi phải làm sao? Phòng tài nguyên môi trườngcho lên đất ở nhưng P.QLĐT không cho xây dựng, vậy ai sai, ai đúng? Hiện tại tôi đã làm nhà (nhà tạm cấp 4) trên phần đất ở đó và bị Chủ tịch UBND xã ra quyết định cưỡng chế vì không có giấy phép xây dựng. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Tư vấn luật đóng thuế đất thổ cư

Em muốn hỏi về luật đóng thuế đất thổ cư: Diện Tích 690m2 mà phải đóng thuế tới 1.072.000.000đ thay vì nộp thuế luôn là 1.072.000.000đ.Nhưng khi em đi đóng thuế thì bên ủy ban nói là nếu đóng sớm thì được giảm 2% /1 năm * 5 năm =10%được giảm . Em không biết như vậy có đúng không. Mức đóng luôn không nợ thuế thì được giảm tối đa là bao nhiêu thuế năm 2016.

Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Tôi có mua một mảnh đất là loại đất thuộc đất kinh doanh nay muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư để xây nhà thì có được không? Thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn?

Khởi kiện quyết định cấp sổ đỏ của cơ quan nhà nước

Tôi mua mảnh đất 30 m2 ngày 31/1/2000, từ miếng đất thổ cư 45 m2 của vợ chồng A tại Tây Hồ, Hà Nội. Họ bán 30 m2 để lấy tiền xây nhà trên 15 m2 còn lại.Việc mua bán đã có “bản kê khai mua bán quyền sở hữu nhà, công trình và quyền sử dụng đất trong khuôn viên” (Mẫu 1A) được Chủ tịch UBND phườngký ngày 31/01/2000 và trên “Bản kê khai...” có ghi gửi đến: - Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội; - Phòng công chứng nhà nước TP.Hà Nội.Trên cơ sở giấy này, tôi đã đăng ký được Sổ hộ khẩu và làm Chứng minh nhân dân tại địa chỉ trên. Ngày 04/10/2000 UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 5245/QĐ-UB về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho vợ chồng ông Abao gồm cả diện tích đất đã bán cho tôi.Khi biết có sổ đỏ, tôi xin gia chủ tách nhưng gia chủ không cho tôi tách sổ. Tháng 4/2015, Tôi làm hồ sơ lên phường để xin cấp sổ đỏ. Sau một năm, đến nay (4/2016) Địa chính Phường Bưởi trả lời là không tách thửa được vì diện tích còn lại 15 m2 không đủ điều kiện; đồng thời hướng dẫn tôi làm đơn khiếu kiện lên nơi ra quyết định cấp sổ đỏ (Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội). Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm những gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Có được chuyển nhượng đất của cơ sở tôn giáo?

Chùa có diện tích đất trồng lúa 4000 m2, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Trước đây chùa dùng để trồng lúa, nay do mặn xâm nhập nên không thể trồng lúa; chùa có nhu cầu chuyển nhượng phần đất trên cho cá nhân, hộ gia đình. Xin hỏi Luật sư pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

Đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi có thửa đất trồng cây hàng năm hiện nay chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc của thửa đất đó là 1 phần đất khoảng 200 m2 do gia đình tôi tự khai phá năm 1992, 1 phần diện tích đất của thửa đất khoảng 50 m2 là đất đường giao thông trước kia nhưng đến năm 2005 thì UBND xã mở đường mới và không sử dụng con đường cũ nữa, từ đó gia đình tôi sử dụng phần diện tích 50 m2 đất đường đó vào mục đích đất trồng cây hàng năm. Vậy nay tôi muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả thửa đất trên (250 m2) thì có được cấp Giấy chứng nhận không? Hoặc nếu hiện nay nhà nước thu hồi thửa đất trên của gia đình tôi vào mục đích phát triển kinh tế xã hội thì gia đình tôi có được bồi thường cho toàn bộ diện tích 250 m2 đó không?

Tư vấn về khoảng lùi lộ giới khi xây dựng nhà

Tôi có miếng đất ở xã Hoà Châu, TP Đà Nẵng tổng diện tích là 110m2, 100% đất thổ cư. Nhưng khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 85m2 (17m * 5m) thì phía UBND xã yêu cầu chừa khoảng lùi lộ giới bên hông là 0.5 m với lí do nhà tôi ở ngay ngã tư và có thể mở rộng đường nhưng theo tôi thấy toàn bộ nhà ở xung quanh đều xây sát lộ giới và con đường không có khả năng mở rộng thêm. Xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi quy định đó có đúng không?

Đất trồng được giao trong thời hạn 50 năm có được chuyển mục đích sử dụng?

Tôi có mua một mảnh đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi là sổ cấp 50 năm (Đất trồng cây lâu năm).Hiện nay quanh khu đó người dân đã xây nhà gần hết cũng trên đất 50 năm như của tôi, nay tôi muốn xây thì người dân bảo đất này không cấp phép xây dựng. Xin hỏi luật sư với sổ 50 năm đó, tôi làm đơn xin cấp phép xây nhà ở được không (mảnh đất chỉ có 30m2)?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lâu dài

Tôi có mảnh đất 200m2 ở trong khu dân cư vừa cấp lại GCN quyền sử dụng đất trồng cây khác thời hạn 50, nguồn gốc đất 5% từ năm 1980. Tôi đã xây nhà cấp 4 để sinh hoạt từ năm 1995. Đất không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch.Tôi muốn tư vấn như sau:Đất trên có được chuyển đổi sang đất ở lâu dài không?Nếu được thì thủ tục như thế nào?Tiền lệ phí bao nhiêu?