Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Theo trình bày của bạn thì phần nhà mà gia đình bạn xây quá 60m2 đất ở sẽ thuộc vào phần diện tích đất không phải đất ở. Vì vậy, việc xây nhà quá diện tích đất ở này của gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về đất đai, về việc sử dụng đất không đúng mục đích theo Điều 12 Luật đất đai 2013:

"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích"

Khi bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT - BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, để đất được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất không phải là đất ở mà đã xây dựng nhà theo quy định của pháp luật. Như vậy, trong giấy đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bạn mới được thực hiện đầy đủ, chính xác.
Hồ sơ thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điêu 69 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013.Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
Và gửi hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Ngoài ra, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất bạn bắt buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo đó, nếu chưa có nghĩa vụ tài chính bạn có thể để việc chuyển nhượng này lại sau và khi đăng kí quyền sử dụng đất đất và sở hữu nhà ở gắn liền với đất thì diện tích nhà của bạn sẽ chỉ ghi phần diện tích tương ứng với phần diện tích đất được phép xây dựng nhà ở. Sau này khi có đầy đủ tài chính bạn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.