Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang chăn nuôi

Gia đình tôi có 5 sào đất đang trồng lúa nhưng do năng suất kém tôi muốn chuyển đổi để xây dựng chuồng trại và chăn nuôi. Vậy tôi xin hỏi trường hợp của tôi nêu trên có hợp lệ không. Nếu được thì liên hệ với cơ quan chức năng nào để được giải quyết và hồ sơ cần làm những gì?

Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nhà tôi có 1 thửa đất, khi xây nhà và làm lại giấy tờ thì nhận được giấy tờ mới bao gồm 1200 m2 đất thổ (kèm nhà) và 40 m2 đất trồng cây lâu năm.Tuy nhiên khi bán nhà cho người khác, tôi bị đánh thuế trên 40 m2 đất trồng cây lâu năm, không được miễn giảm thuế như trường hợp cá nhân có 1 tài sản BĐS duy nhất. Vì bên thuế nói nhà tôi đang sở hữu 2 BĐS, vì vậy phải đóng thuế thu nhập cá nhân trên BĐS thứ 2. Thuế tính ra là hơn 20 triệu. Xin hỏi Luật sư, pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

Tư vấn điều kiện và thủ tục góp quyền sử dụng đất nông nghiệp để thành lập hợp tác xã ?

Tôi muốn thành lập hợp tác xã hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, kinh doanh hàng tiêu dùng... Các thành viên tự nguyện góp đất nông nghiệp (trồng lúa) để làm trụ sở và kinh doanh các sản phẩm phục vụ nông nghiệp và chuyển đất trồng lúa sang làm trang trại theo hình thức VAC (vườn ao chuồng). Vậy xin hỏi chúng tôi có được góp đất nông nghiệp để thành lập hợp tác xã và chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất trang trại và làm trụ sở được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Tư vấn về lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi có thửa đất diện tích 147,6m2 là đất trồng cây hàng năm khác. Hình thức sử dụng riêng 147,6m2.Thời hạn sử dụng 20 năm kể từ ngày 23/01/2013. Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay tôi xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì ngoài số tiền sử dụng đất theo thông báo thuế của chi cục thuế là 427.935.400$, tôi có phải nộp thêm khoản lệ phí nào khác không? Quy định về phí và lệ phí trường hợp của tôi thế nào?

Tư vấn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền sử dụng đất

Tôi mua 1 mảnh đất 200m2, nằm trong 1 mảnh đất có diện tích là 504m2 với giá mua 200m2 đó là 200 triệu (trong sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị là 33m2, đất trồng cây lâu năm khác diện tích là 471m2). Tôi có nhờ 1 cơ sở công chứng lo các thủ tục, tuy nhiên tôi muốn biết các khoản thuế tôi phải nộp là những gì? và bao nhiêu tiền cho những khoản thuế đó?

Quy định về việc đăng ký quyền sử dụng đất

Gia đình tôi được nhà nước giao 2 héc ta đất trồng cây hàng năm. Nhưng vừa qua diện tích đất trên bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên. Hỏi trong trường hợp này tôi có phải đăng ký lại quyền sử dụng đất không? Xin hỏi việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện trong những trường hợp nào và được thực hiện ở đâu?

Xin tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ?

Bây giờ mình đang nhờ người đứng tên Sổ Đỏ sang tên cho mình và mình đã làm hồ sơ đầy đủ. Nhưng khi mình và chủ sổ đỏ nộp hồ sơ cho xã ký đóng dấu thì Chủ tịch xã đòi giấy mua bán giữa chủ đất cũ và người đứng tên sổ đỏ nhưng mình không có giấy đó. Anh ta nói không có giấy đó thì anh ta không thể ký và đóng dấu sang tên. Xin hỏi Luật sư mình phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Tư vấn về thế chấp nhà ở

Nhà tôi đứng tên sổ đỏ là bà nội tôi. Bà nội tôi có 5 người con :1 trai (bố tôi), 4 gái. Vừa qua có việc mẹ tôi đã lấy sổ đỏ vay 70 triệu của 1 người cho vay nặng lãi (giấy viết tay vay tiền).Do khó khăn nên mẹ tôi chưa thanh toán được và Người cho vay dọa nhà tôi là sẽ đem sổ đỏ ra Ngân hàng để thế chấp lấy tiền. Vậy cho tôi hỏi là Người ta có thể làm được như vậy không khi tên Sổ Đỏ là Bà Nội tôi đứng tên? Nếu trong trường hợp Bà Nội tôi mất đi rồi thì Người cho vay đó có ra Ngân Hàng thế chấp được Sổ Đỏ lấy tiền không vậy? Vì tôi nghe nói là nếu Bà tôi mất đi thì bố mẹ tôi cũng có quyền trong Sổ Đỏ đó. Vậy thì Người cho vay đó có vin vào cớ là Mẹ tôi có quyền và ra Ngân Hàng thế chấp không vậy?

Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để vay vốn ngân hàng

Hiện tại sổ đỏ gia đình tôi đứng tên bố mẹ tôi, nhưng trong thời gian làm sổ đỏ thì bố tôi mất. Xin hỏi Luật sư, tôi muốn vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất đó thì có cần đính chính sổ đỏ trước không?

Chi phí, thủ tục sang tên và tách thửa sổ đỏ

Bố mẹ tôi mất sớm, nhà tôi có 2 anh em trai. Sau khi bố mẹ tôi mất, vì chúng tôi con nhỏ nên sổ đỏ các chú bác tôi chuyển sang đứng tên bà nội tôi (Ông tôi đã mất). Nay anh em tôi đã lớn và bà nội cũng đã già. Nguyện vọng của bà là muốn sang tên sổ đỏ cho 2 anh em tôi. Vậy tôi muốn hỏi,Tôi muốn hỏi thủ tục, giấy tờ cần những gì, mức lệ phí sang tên và tách thửa là bao nhiêu?Bà nội tôi có 9 người con 6 trai và 3 gái. Vậy thủ tục sang tên từ bà nội tôi cho anh em tôi có cần phải chữ kí hay sự đồng ý của các chú các bác nhà tôi không?

Tư vấn về thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh trai của tôi mua một mảnh đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên trên giấychứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay anh tôi muốn cho bạn mảnh đất đó và tôi cũng định đứng tên trên sổ đỏ để hợp lệ để sau này không phải tranh giành gì (hiện tại em đã có gia đình) thì cho em hỏi cần làm những gì để có thể đứng tên hợp lệ?

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho những người thừa kế

Cha tôi đứng tên quyền sở hữu một mảnh đất nhưng ông đã qua đời cách đây 3 năm, mẹ tôi muốn chia điều phần đất này cho các con trong gia đình thì thủ tục sang tên sổ đỏ cho các con sẽ như thế nào?Nếu có một người con trong gia đình không muốn thừa kế lại thì có xảy ra tranh chấp không hay tùy vào quyết định chia thừa kế của mẹ?

Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế

Ông bà nội tôi có tất cả 6 người con, 5 người con gái, chỉ có bố tôi là con trai út độc nhất. Trong đó, người chị gái là chị thứ 2 đã hy sinh khi đi TNXP, còn chị gái thứ 5 mất từ khi còn rất nhỏ. Ông Nội tôi mất năm 1995, tại thời điểm đó tất cả người con đều đã lập gia đình riêng, ông bà nội ở chung với bố mẹ tôi. Căn nhà đang ở tại thời điểm đó đang mang tên ông. Lúc ông nội mất cũng đột ngột nên không kịp để lại di chúc, vậy tôi muốn hỏi để làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ sang tên bố tôi thì cần làm thủ tục kê khai thừa kế như thế nào? Bà chị cả của bố tôi mới mất thì thủ tục kê khai thừa kế có phải liên quan đến hàng thừa kế thứ 2 hay không ạ?

Thủ tục sang tên sổ đỏ giữa vợ chồng trong thừa kế

Gia đình tôi có 1 căn nhà, đã làm sổ đỏ do chính Cha tôi là Ông D đứng tên. Và giờ đã chết. Khi làm xong sổ đỏ - lúc còn sống Cha tôi có gửi sổ đỏ cho ông anh 2 của Tôi là S giữ giúp (giữ giúp chứ không hề có giấy di chúc cho vì Cha tôi sợ mất) Khi Cha tôi mất thì mẹ tôi là bà Nguyễn T C yêu cầu ông S đưa lại sổ đỏ, tuy nhiên ông S không trả và từ chối là không biết. Hiện tại căn nhà trên đóng cửa không ai ở và nguyện vọng của Mẹ tôi là bà C viết di chúc để lại cho tôi. Xin hỏi Luật sư, vậy cho tôi hỏi thủ tục để làm lại sổ đỏ để mẹ tôi là Bà C đứng tên là như thế nào?

Về đền bù giá nhà đất đối với cán bộ, công chức, viên chức

Đất đai nhà tôi đang trong diện giải tỏa nằm trong dự án cao tốc TL CT. Ba mẹ tôi đang là công nhân viên chức (giáo viên) và theo những quy định áp giá thì đất ruộng và vườn nhà tôi bị đền bù ở mức thấp ơn so với các hộ lân cận (làm nông) và lý do họ đưa ra là do gia đình tôi với nghề nghiệp chính là giáo viên nên làm nông là nghề phụ và họ đền bù thấp hơn khá nhiều (Ba tôi đứng tên sổ đỏ). Xin hỏi Luật sư, điều này có nằm trong quy định giải tỏa đất đai theo hình thức cưỡng chế hay không và lý do họ đưa ra?

Hỏi về sang tên sổ đỏ khi đất nằm trong quy hoạch.

Tôi có mua một lô đất, khi mua bán ban đầu chúng tôi chưa biết là vào quy hoạch mở đường nên hai bên có thỏa thuận ngoài mua bán với giá 1,72 tỷ đồng, hợp đồng công chứng mua bán là 200 triệu. Hiện tại tôi đã trả 1,67 tỷ và còn giữ lại 50 triệu. Xin hỏi Luật sư, nhà tôi có thể sang tên được không. Nhà bên bán đồng ý bán cho vợ chồng tôi và cam kết sang tên bây giờ không sang được là đúng hay sai, chúng tôi có thể đòi lại tiền được hay không?

Tư vấn về thủ tục tặng cho nhà đất cho con khi đang ở nước ngoài

Mẹ tôi hiện đang định cư tại Mỹ. Bà có một mảnh đất ở Việt Nam và có ý định tặng lại mảnh đất đó cho tôi.Đề nghị Luật sư tư vấn, mẹ tôi có cần về nước để thực hiện hợp đồng tặng cho không và thủ tục để tặng cho là như thế nào?

Mẹ sang tên sổ đỏ cho con có cần họp gia đình không?

Hiện nay nội em tuổi đã già nên muốn sang tên bìa đỏ mà nội đứng tên sang cho ba em, vậy có cần sự đồng ý của các cô và chú không?Và thủ tục để chuyển sang tên là gì? có cần nộp phí thu nhập cá nhân không?

Chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con có phải nộp lệ phí trước bạ?

Bố mẹ cháu cho cháu miếng đất ở TP.HCM cháu có phải đóng thuế trước bạ không? Vì trước kia bố mẹ cháu mua đã đóng rồi. Sau khi xong thủ tục ở chi cục Thuế thì cháu phải đem những hồ sơ gì đi để sang tên sổ đỏ và bao gồm những phí gì?

Sang tên nhà đất từ mẹ cho con không cần có mặt con?

Mẹ tôi muốn sang tên mảnhđất bà đứng tên cho tôi.Nhưng tôi hiện tại ở xa, không có mặt ở địa phương, vậy mẹ tôi có thể sang tên sổ đỏ cho tôi mà chỉ cần chữ ký của mẹ mà không cần sự có mặt của tôi tại Một Cửa và Công Chứng địa phương được không?Mẹ tôi có toàn bộ giấy tờ tuỳ thân cần thiết của tôi: CMND và sổ hộ khẩu.Mọi lệ phí mẹ tôi sẽ thay tôi thanh toán?

Tư vấn về thuế và lệ phí khi mua nhà?

Tôi muốn hỏi, khi tôi mua nhà thì tôi phải chịu những khoản thuế và lệ phí như thế nào?

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi bố mất?

: Bố em đã mất cách đây 15 năm, khi đó sổ đỏ đứng tên bố em. Bây giờ gia đình em muốn chuyển tên sổ đỏ từ tên bố em sang tên của mẹ em thì phải cần có những thủ tục gì?Gia đình em cũng có liên lạc với cơ quan địa chính ở xã thì họ trả lời là phải có cả giấy chứng tử của bố em và ông nội em nữa. Điều này là hết sức khó khăn vì bố mẹ em vào tây nguyên làm kinh tế rồi có đất đai, khi bố em mất cũng có giấy chứng tử, nhưng ông nội em không tham gia vào làm kinh tế cho gia đình em, tại sao lại cần giấy chứng tử của ông nội?

Sổ hồng cấp sau ngày cưới, là tài san chung hay tài sản riêng?

Hiện tại tôi có mua một căn hộ thuộc dự án. Khi mua thì tôi chưa kết hôn nên mọi giấy tờ liên quan tôi đều đứng tên. Tất cả đều là tài sản của tôi. Hiện tại căn hộ đang thi công và bàn giao vào cuối năm nay và sẽ cấp luôn sổ hồng. Nhưng tháng sau tôi kết hôn. Vậy sổ hồng cấp sẽ sau ngày kết hôn. Vì vậy cho tôi hỏi căn hộ này có phải là tài sản riêng của tôi không? Nếu cần phải chứng minh đó là tài sản riêng của tôi thì tôi cần bổ sung những giấy tờ gì?

Tư vấn về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người chồng đã mất cho vợ

Ba tôi (đã mất tháng 10 năm 2015 không di chúc) có đứng tên Quyền sử dụng đất căn nhà tôi đang ở cùng mẹ và em gái. Bên cạnh đó trong hộ khẩu còn có tên Cô Hai tôi (trước khi ba tôi mất cô đã làm giấy tờ cho tặng căn nhà và quyền sử dụng đất cho ba tôi năm 2010) nhưng hiện không cư trú tại nhà mà đã quy y cửa phật. Hiện tôi muốn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất căn nhà trên cho mẹ tôi. Vậy có gặp khó khăn gì không và Thủ tục, Lệ phí, thời gian là bao lâu để giải quyết nhanh nhất?

Tư vấn về thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất

Hiện tại gia đình tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất, vậy chúng tôi cần nhu cầu làm dịch vụ chuyển quyền sử dụng đất, cho hỏi chúng tôi cần chuẩn bị những gì, nộp những loại thuế nào, thời gian làm thủ tục thế nào?

Tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất đai là tài sản chung hợp nhất

Ông ngoại em mất để lại mảnh đất khoảng 1ha. Ngoại em mới làm sổ đỏ mang tên ngoại và người thừa kế hợp pháp là mẹ và cậu em. Cậu em đã mất, giờ chỉ còn mẹ em là con gái duy nhất của bà. Bà muốn chia cho mẹ em một nửa mảnh đất, còn lại để cho các con của cậu em nhưng các con của cậu không chịu. Họ muốn lấy hết mảnh đất của ngoại em. Vậy nếu con của cậu em không đồng ý thì ngoại em có quyền bán, cho mẹ em thừa kế mảnh đất của ngoại không?

Tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất

Hiện tại bố chồng (mẹ đã mất) muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi và cả hai con tôi.Vậy trong trường hợp này tôi phải thực hiện những gì về việc bảo hộ tài sản riêng cho hai con, vì các cháu đều dưới 16 tuổi? Và khi chuyển nhượng như vậy thì có cần xác nhận gì của các anh chị khác (các con của bố mẹ tôi) hay không?

Quy trình và thủ tục đầu tư xây dựng dự án đất

Em mới mua 2 thửa đất, em đã sổ đỏ (Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất ) và sổ này được Bên Bán chuyển quyền sử dụng sang Bên Mua. Từ 2 thửa đất trên em đã gộp lại thành 1 thửa mới và sổ đỏ đã chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm và giờ em muốn đầu tư cơ sở hạ tầng trên thửa đất đó. Cụ thể là em muốn kinh doanh phân lô theo diện tích để bán cho những người có nhu cầu mua đất để ở. Nhưng em không biết quy trình cũng như các thủ tục pháp lý để hoàn thành 1 dự án rồi sau đó em mới phân lô theo diện tích và bán. Luật sư có thể cho em biết quy trình cũng như các bước thực hiện như thế nào để từ 1 dự án thiết kế hạ tầng để các cơ quan có thẩm quyền duyệt và xét để có thể phát triển trở thành 1 mô hình kinh doanh theo từng diện tích?

Hợp thức hóa quyền sử dụng đất của bố để lại thừa kế như thế nào?

Ba em mất năm 2015, đứng tên đất đai là ba em, hiện giờ chưa chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ. Xin hỏi luật sư trình tự phải làm thế nào để hợp thức hoá quyền sử dụng đất sau khi Mẹ em chia và cắt đất các anh em của em?

Hợp thức hóa quyền sử dụng đất của bố để lại thừa kế

Ba em mất năm 2015, đứng tên đất đai là ba em, hiện giờ chưa chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ. Xin hỏi luật sư trình tự phải làm thế nào để hợp thức hoá quyền sử dụng đất sau khi Mẹ em chia và cắt đất các anh em của em?

Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở khi xây nhà trên đất của người khác.

Tóm tắt câu hỏi:
Tôi dự định mở một cửa hàng kinh doanh nhưng vì số vốn hạn hẹp không thể mua riêng 1 mảnh đất nên tôi định thuê một mảnh đất của người chủ A, mảnh đất đó đã có sổ đỏ. Được sự đồng ý của chủ đất, tôi đã xây cơ sở để kinh doanh được 2 tầng.
Nay, tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơ sở đó được không?
Nếu được thì thực hiện như thế nào ạ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đất sinh sống ổn định trước năm 2004 thì có được cấp bìa đỏ đất không?

Cha mẹ tôi xây nhà trên đất nông nghiệp (của hợp tác xã cũ - giờ đã không còn hợp tác xã). Từ năm 1998 tới nay có giấy tờ mua bán viết tay với chủ đất (đây là đất thuê của chủ đất với hợp tác xã cũ).
Vậy đất này có thể xin cấp sổ đỏ không? (xung quanh nhà tôi họ xây nhà hết rồi).
Nếu giải tỏa do có dự án lấy làm đường thì gia đình chúng tôi có được nhà nước/chủ đầu tư đền bù không?
Nếu có thì cơ chế đền bù như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thủ tục hợp thửa khi mua mảnh đất liền kề. Mua thêm 60 m2 đất liền kề thì có được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Chào luật sư! Năm ngoái tôi mua 1 phần đất 150m2 tách ra từ đất 1000m2 của chủ nhà. Nay tôi muốn mua thêm 60m2 và muốn gộp phần đất này vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất đã mua trước đó thì được không?
Trình tự, thủ tục và phí như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Mua đất có sổ đỏ ghi không được giao dịch thì có hợp pháp không. Trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xin chào Luật sư Luật Bảo Chính! Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Hiện tôi đang dự định mua mảnh đất sổ đỏ cấp vào năm 2013 với nội dung như sau: Mẹ của bạn đó bị tai nạn mất năm 2000, không có cha, anh chị em, chỉ có mẹ và bạn ấy thôi. Khi cấp sổ lại bạn đó đứng tên trên sổ đỏ, mà còn ghi đồng sở hữu là tên mẹ bạn ấy. Và nội dung trong sổ đỏ ghi không được giao dịch.
Vậy khi tôi mua 200m2 đó thì có được tách sổ riêng hay không?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp đất khi bán đất do thuê của cá nhân khác. Nghĩa vụ các bên khi thực hiện giao dịch vô hiệu.

Gia đình tôi mới mua 10 công đất để sản xuất nông nghiệp của hợp tác xã nhưng trên miếng đất có một đường nước rộng khoảng 3m và chiều dài đến hết mảnh đất. Gia đình tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã lấp cái đường nước đó lại. Họ nhất quyết buộc tôi phải đào lại đường nước này.
Nếu tôi không đào lại thì có vấn đề gì không?
Đất này là do hợp tác xã thuê của người khác và chúng tôi đang trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Cảm ơn luật sư!

Có được tặng cho quyền sử dụng khi nợ tiền sử dụng đất? Điều kiện tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mong Luật sư cho biết trường hợp xin ghi nợ tiền sử dụng đất thì người chủ sở hữu có được quyền tặng cho các con theo diện thừa kế hay không?
Trường hợp muốn bán đi một phần đất để lấy tiền đóng tiền sử dụng đất được không?
Mẹ tôi năm nay 90 tuổi là người đứng tên lô đất này nhưng từ trước tới nay không làm hợp thức hóa được do nhà nước quy hoạch mở đường từ năm 1999 ,đến nay không mở đường mà chỉ nói rộng quy hoạch ra, Bây giờ làm hợp thức hóa phần bỏ quy hoạch thì phải đóng quá nhiều tiền. Đất này do cha mẹ tôi mua ở ổn định từ năm 1973 tới nay.
Xin nhờ luật sư giải đáp giúp để mẹ tôi có thể yên tâm làm thừa kế cho các con.
Trân trọng cám ơn!

Trách nhiệm nộp phạt hành chính khi mua nhà xây dựng sai giấy phép. Có được cấp giấy chứng nhận khi chưa nộp phạt hành chính?

Tôi mua nhà của ông A trong khi đang bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng sai giấy phép nhưng ông A chưa đóng phạt.
Vậy khi tôi mua đất này thì tôi hay ông A có trách nhiệm nộp phạt?
Nếu ông A chưa nộp phạt thì tôi có được cấp sổ đỏ không?

Trường hợp nào đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có dự án làm đường có được bồi thường hay không?

Cha mẹ tôi xây nhà trên đất nông nghiệp (của hợp tác xã cũ - giờ đã không còn hợp tác xã) từ năm 1998 tới nay. Giấy tờ mua bán là viết tay giữa chủ đất (thuê của hợp tác xã cũ). Vậy đất này có thể xin cấp sổ đỏ không? (xung quanh nhà tôi họ xây nhà hết rồi).
Nếu giải tỏa do có dự án lấy làm đường thì gia đình chúng tôi có được nhà nước/ chủ đầu tư đền bù không? Nếu có thì cơ chế đền bù như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức nước ngoài được phép sử dụng đất tại Việt Nam dưới những hình thức nào?

Thưa luật sư! Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức nước ngoài được phép sử dụng đất tại Việt Nam dưới những hình thức nào?
Và họ có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Cha mất không để lại di chúc thì việc phân chia tài sản thừa kế và thủ tục sang tên như thế nào?

Nhà tôi có 4 người gồm bố, mẹ, chị gái và tôi, bố mẹ tôi đã ly hôn nhưng tự phân chia tài sản, sổ đỏ đứng tên bố tôi. Sau 1 thời gian bố tôi vào Nam lấy vợ hai có đăng ký kết hôn nhưng không sinh con, đã mất được 3 năm, nhưng không có di chúc để lại tài sản. Hiện giờ cũng không còn giấy chứng tử, chứng minh thư, hay bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến bố, ông bà nội đã mất từ lâu.
Vậy tôi muốn đổi tên bìa đỏ sang tôi thì phải làm gì?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Bán đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu có được không?

Gia đình em có mảnh đất, mảnh đất này do người chú ở nước ngoài gửi tiền về mua cho gia đình. Sau đó bà đã chia cho mỗi người một phần, có văn bản nhưng chưa ai có sổ đỏ. Gia đình có 5 người con, người con út đã mất và có 2 vợ. Về phần người vợ cả đã được chia đất cho ở riêng. Người vợ hai có con trai nhưng chưa xác định có phải con cháu trong nhà không nên cả gia đình, hàng xóm đều đã ký xác nhận bằng văn bản với nội dung cho người vợ hai và đứa cháu ở nhờ trên phần đất này, có xác nhận bên chính quyền xã. Mấy hôm trước em có phát hiện người vợ hai đã tự ý bán sang cho nhà hàng xóm.
Như vậy có hợp pháp không?
Gia đình em có lấy lại được đất không?

Thủ tục tặng đất cho con chưa thành niên. Cha mẹ có quyền tặng đất cho con của mình không?

Kính gửi luật sư. Em là Yến, hiện em muốn làm tặng nhà ở 34m2 tại thôn vực, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội em muốn làm tặng cho con trai 8 tuổi - sinh năm 2008. Cử người giám hộ là em gái của mẹ chồng em (ông nội đã mất, bà nội ở nước ngoài, bà ngoại đã mất, ông ngoại ở xa).
Mong Luật sư tư vấn giúp em thủ tục. Em xin chân thành cảm ơn!

Làm thế nào để xin chia tách, cấp Giấy chứng nhận khi mua đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền.

Em ở Rạch Giá Kiên Giang, gia đình em có chuyện về đất đai nhờ luật sư tư vấn dùm. Bà Lâm Thị Huệ có 1 miếng đất 90m2, và cất ra 2 cái nhà (mỗi cái 45m2). Năm 2000 bà Huệ bán một cái cho Nguyễn Văn Thảnh (có làm giấy tay chính quyền xác nhận). Ông Thảnh đi làm giấy xin tách ra làm 2 sổ đỏ, và nhiều cơ quan kí giấy xác nhận, nhưng đến UBND Thành Phố Rạch Giá thì trả lời chưa có lệnh cắt sổ đỏ. Đến 2009, Bà Huệ bán nhà còn lại của mình cho Nguyễn Phong và đưa sổ đỏ cho ông Phong giữ. Năm 2016 có lệnh cắt. Ông Thảnh qua mượn Ông Phong sổ đỏ để cắt ra làm 2 thì được câu trả là: "sổ đỏ tôi cầm rồi thì đây là nhà tôi mà" và thách ông Thảnh đi thưa kiện.
Nay tôi kính mong luật sư tư vấn dùm, gia đình tôi phải làm sao?
Trân trọng cảm ơn!

Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp sổ đỏ? Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tách thửa.

Cha tôi có 2 người con là tôi và anh trai. Năm 2002, cha tôi mất có để lại di chúc cho mảnh đất 50m2 của ông cho 2 anh em tôi, mỗi người 25m2 tại Thành phố Hà Nội. Chúng tôi có hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Nhưng từ trước đó đến nay, chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên nhưng đã xây dựng 2 ngôi nhà biệt lập và sử dụng từ đó đến nay. Nay vì nhiều lý do tôi muốn làm sổ đỏ riêng nhưng được biết nếu thửa đất nếu không đủ hạn mức tối thiểu thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Vậy, cho tôi hỏi như vậy, có đúng không bởi chúng tôi đã xây nhà trên đây và đất cũng không có tranh chấp gì cả?
Trân trọng cảm ơn!

Có được sửa chữa hoặc xây nhà trên đất đang tranh chấp hay không?

Đất thừa kế đang trong diện tranh chấp có được phép cơi nới nhà cửa hay không? Thửa đất này hiện có hồ sơ kỹ thuật mang tên bố tôi nhưng chưa có bìa đỏ, được bố tôi (đã mất) lập di chúc để lại cho tôi và anh trai tôi, nay đất đang còn tranh chấp chưa được giải quyết. Hiện anh trai tôi đang tự ý cơi nới nhà cửa trên thửa đất đó.
Mong luật sư giải đáp giúp tôi!
Trân trọng cảm ơn!

Muốn bán mảnh đất khi mẹ đã mất thì có cần các con phải ký tên không?

Bố em có mảnh đất đứng tên cả bố và mẹ em nhưng mẹ em đã mất. Bố em muốn bán mảnh đất đó thì có cần các con phải ký tên không?

Thu hồi phần đất chưa có sổ đỏ có được bồi thường đất? Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào luật sư! Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn của luật sư. Gia đình tôi đang ở trên mảnh đất 1500 m2 ổn định từ trước năm 2003, nhưng chỉ được Uỷ ban nhân dân xã cấp sổ đỏ là 717 m2 và hàng năm thu thuế trên diện tích 717 m2 này. Do ở quê không hiểu nhiều về luật nên gia đình tôi chưa xin được giấy chứng nhận sử dụng sử dụng đất trên toàn diện tích đất là 1500 m2 đó. Năm 2012 nhà tôi đã nộp đơn xin xác nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích 1500 m2 nhưng khi lên tới huyện thì họ không chứng nhận cho toàn bộ diện tích đó.
Đến năm 2015 huyện có dự án xây dựng sân vận động và quyết định thu hồi số đất còn lại đó của nhà tôi để thực hiện dự án và coi như khoảng 780m2 đất đó không thuộc về diện tích đất của nhà tôi nên chỉ đền bù cây trái trên khu đất này.
Xin hỏi luật sư chúng tôi có đủ điều kiện để xin giấy phép xác nhận quyền sử dụng đất toàn bộ 1500 m2 không và họ làm như vậy có đúng không?
Cảm ơn luật sư! Chúc luật sư đạt nhiều thành công!

Trên hình vẽ chỉ kí hiệu chung là đất ONT và LNK cùng chung trên 1 thửa thì xác định loại đất như thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà em trên hình vẽ chỉ kí hiệu chung là đất ONT và LNK cùng chung trên 1 thửa thì luật sư cho em hỏi là làm sao mình biết chỗ nào là đất ở, chỗ nào là đất trồng cây lâu năm ạ? Trong mục đích sử dụng thì đất ONT = 200m2 và LNK= 550m2, nhưng lại không phân chia trên hình vẽ nên em muốn làm nhà mà không biết có cần chuyển đổi đất LNK sang đất ở không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp phần diện tích mua bán thì có được phép mua bán, chuyển nhượng đất đang nằm trong diện quy hoạch không?

Chào công ty Tư vấn Luật Bảo Chính, gia đình chúng tôi đang có một vấn đề về nhượng quyền sử dụng đất.
Năm 2014, hướng Bắc đất nhà tôi là giáp với ao. Đến năm 2015,chính quyền quy hoạch cải tạo ao làm đường rộng 4m giáp với đất nhà tôi, như vậy phía Bắc nhà tôi trở thành giáp đường. Nhưng, do đường mới làm nên chưa vào bản đồ quy hoạch của xã.
Đến năm 2016, gia đình tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất 120m vuông. Khi 2 bên làm thủ tục chuyển nhượng đất, khách hàng viện cớ là trong sổ đỏ bên phía Bắc giáp với ao (sổ đỏ làm năm 2014 và chưa cập nhật), đất của khách không có ngõ vào nên không làm được sổ đỏ.
Tôi muốn hỏi là khách đòi hỏi như vậy có đúng không?
Xin cảm ơn!

Tranh chấp về chỗ ở và vấn đề đòi lại tiền tu sửa chỗ ở đấy

Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2011, bà ngoại của em do sống 1 mình đã lâu nên ngỏ ý bảo mẹ em về sửa chữa lại căn nhà bà đang ở để về sống chung với bà, sau này khi bà mất bà sẽ để lại cho mẹ em căn nhà đó. Được sự đồng ý của bà, mẹ em đã bỏ ra gần 200 triệu để tu sửa (xây thêm 1 gian phòng ngủ, nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh và 1 gian bếp tách biệt hẳn với nhà ở) và mua sắm các vật dụng cần thiết trong nhà và về ở cùng bà cho đến năm 2015.
Năm 2015, mẹ em tái hôn. Bố mẹ em có xin phép bà ngoại em được tu bổ phần sân trước nhà để làm chỗ kinh doanh rửa xe và bà em đã đồng ý vì bà bảo rằng đằng nào thì sau này phần tài sản đó cũng là của mẹ em. Mẹ em lại bỏ tiếp khoảng 50 triệu đồng để xây bể ngầm đựng nước, làm lại toàn bộ mặt sân, bắn mái tôn, xây tường rào bao quanh (trước đó nhà bà e chỉ có hàng rào hoa giấy bao quanh nhà thôi) và làm lại cổng bằng sắt (trước đó là cổng bằng gỗ). Đến tháng 3 năm 2016, bà em nghe theo lời con trai của bà đuổi bố mẹ em ra khỏi nhà nên bố em buộc phải trở về nhà của ông. Mẹ em không chịu đi và ở lại vì cho rằng mẹ đã phải bỏ nhiều tiền vào căn nhà này. Bà ngoại em liên tục kích động, xúi bẩy cậu em (con trai của bà) chửi mắng và đuổi mẹ em đi. Đỉnh điểm là và tháng 6 năm 2016, sau khi chửi mắng mẹ em, cậu em đã chạy về nhà và lấy 1 con dao sang chém vào đầu mẹ em. May mắn là mẹ e tránh được và mọi người can ngăn kịp thời.
Sau lần đó, mẹ em đã chuyển về nhà bố em ở. Nay mẹ em muốn lấy lại số tiền mà mẹ em đã bỏ ra để tu sửa lại căn nhà của bà ngoại em có được không? Hoặc nếu không lấy lại được tiền thì phần mà mẹ em đã xây dựng và tu sửa có thuộc toàn quyền sử dụng của mẹ em không (ví dụ như tháo dỡ chẳng hạn)? Bà ngoại em có bị kết tội là lừa đảo chiếm đoạt tài sản không (Bà đã 85 tuổi)?
Mong luật sư tư vấn cho em biết với ạ! Em xin cảm ơn!