Hợp thức hóa quyền sử dụng đất của bố để lại thừa kế

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Trước tiên cần xác định quyền sử dụng mảnh đất trên là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn hay chỉ là quyền sử dụng đất của bố bạn. Vì quyền sử dụng đất tuy đứng tên bố bạn nhưng nếu nó là tài sản chung của cả bố và mẹ thì việc chia thừa kế sẽ hoàn toàn khác so với việc chỉ là tài sản riêng của bố bạn.

Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bố bạn:

Sau khi bố bạn qua đời không để lại di chúc thì quyền sử dụng đất của bố bạn được chia theo pháp luật theo quy định tại Điều 676 Bộ Luật dân sự:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; \
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Theo đó, mẹ của bạn và tất cả anh em của bạn sẽ hàng thừa kế thứ nhất và quyền sử dụng đất của bố bạn để lại sẽ được chia đều cho 6 người.

Trường hợp, quyền sử dụng đất trên là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn thì quyền sử dụng đất trên sẽ được chia đôi: một phần là của mẹ bạn và phần còn lại là tài sản bố bạn để lại thừa kế. Và phần quyền sử dụng đất được bố bạn để lại thừa kế sẽ được chia theo pháp luật như trình bày bên trên.

Nếu như gia đình bạn có thể thỏa thuận được về việc chia khối tài sản trên thì gia đình bạn cần lập một biên bản thỏa thuận về việc phân chia tài sản, biên bản này phải được công chứng. Sau khi đã có biên bản thỏa thuận về việc phần chia tài sản thì mỗi cá nhân chỉ cần mang biên bản này và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đến cơ quan cấp huyện để làm thủ tục tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Bạn cần chú đến diện tích đất được chia cho mỗi cá nhân phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.Nếu như diện tích đất được chia là quá nhỏ, không đủ điều kiện để tách thửa thì gia đình bạn nên thỏa thuận lại một lần nữa về việc ai sẽ là người đứng tên quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chia và người còn lại sẽ được đền bù số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất mà đáng ra mình được hưởng.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.